CABINET GUILLERMINET. Géomètres - experts associés. E-mél : 7, Rue de Belle-Ile Coulaines

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1 CABINET GUILLERMINET Géomètres - experts associés E-mél : Coulaines (siège de la S.A.) 7, Rue de Belle-Ile Coulaines Tél : Fax : Mamers 32, place de la République Mamers Tél : Fax : Sillé Le Guillaume place Saint Etienne Sillé-le- Guillaume Tél : Fax :

2 Présentation du cabinet GUILLERMINET S.A., Société Anonyme au capital de Représentée par M. GUILLERMINET Pierre, Président M. GUILLERMINET Michel, Directeur Général Compétences Les fonctions et compétences du cabinet GUILLERMINET sont très nombreuses. Elles ne se limitent pas au traditionnel bornage mais comprennent également les domaines de la gestion, de l immobilier, de la topographie, de l urbanisme, Études et aménagements fonciers, ruraux et urbains Bornages et rétablissements de limites Délimitations Lotissements Ingénieries VRD Expertises Estimations Documents d urbanisme (PLU, Cartes Communales, Levés d architecture et topographique Implantations Drainages Nivellements Récolements Plans divers Documents de vente Loi Carrez Syndic de copropriétés de biens Plans de copropriétés et descriptifs de divisions Etc

3 Présentation du cabinet Historique Monsieur GUILLERMINET Lucien créa son cabinet en Son activité principale était basée sur la profession de géomètre-expert (bornages, expertises, études et aménagements fonciers ruraux et urbains). Dés 1955, le cabinet a connu un grand essor avec la réalisation du premier remembrement de la Sarthe. En 1975, une activité annexe fut créée «le syndic de copropriété». Le 1 er avril 1988, la «GUILLERMINET SA» fut créée avec Pierre GUILLERMINET comme Président et Michel GUILLERMINET comme Directeur Général. La société a continué à se développer en prenant la suite de M.BALLERIE à Sillé le Guillaume en 1989 et de M.GRUNEISSEN à Mamers en Plus récemment, la GUILLERMINET SA a poursuivi son expansion en intégrant le cabinet de M. GHIER au Mans. Le Cabinet Guillerminet aujourd hui Dans son développement, le cabinet Guillerminet a su rechercher les hommes et les matériels nécessaires pour fournir des prestations à hauteur de sa réputation et de son image. Si la direction conserve un rôle fondamental, elle a réussi à démultiplier les fonctions et les niveaux en s entourant de collaborateurs compétents. Des actions d amélioration sont menées au sein du cabinet afin de gérer au mieux les hommes et les compétences et d avoir une parfaite maîtrise des processus de l entreprise. Ainsi, des démarches qualité ont été entamées en 2001 dans l entreprise afin d évaluer l efficacité des méthodes et des hommes et d en tirer les enseignements nécessaires. De plus, les salariés très impliqués dans ces démarches de qualité, accomplissent régulièrement des stages de formation pour se tenir au courant des évolutions et pouvoir maîtriser totalement les méthodes et le matériel utilisés. Les exigences internes à l entreprise ont conduit à mettre en place une chaîne de contrôles qui intervient à toutes les étapes des travaux y compris dans la préparation des chantiers en choisissant les ressources matérielles et humaines nécessaires.

4 Présentation du cabinet Dans son développement, le cabinet Guillerminet a su rechercher les hommes et les matériels nécessaires pour fournir des prestations à hauteur de sa réputation et de son image Toutes ces démarches associées à une gestion et à une planification rigoureuse vont toujours dans le même sens, satisfaire le client : -en réalisant les interventions conformément aux spécifications -en respectant les engagements en matière de délai -en assurant le meilleur service et conseil possible.

5 Présentation du cabinet Moyen Matériel Ordinateurs et périphériques : 22 stations PC avec leur système d exploitation 23 imprimantes (dont un traceur et une laser couleur) Modems et connexion ADSL Matériel divers : 3 photocopieurs 3 coupeuses de plans 1 plieuse de plans 3 fax Logiciels : Covadis et Autocad Intégrem Logiciels de gestion commerciale et de comptabilité : Ciel Logiciels de gestion de syndic de copropriétés Logiciels de gestion immobilière Packs office Autres logiciels Matériel de terrain : 1 Station Totale Leica TPS Leica TPS Wild T1000 avec distance-mètres 1 Tripod NG (Archi et GE) - Sté Measurix France 3 niveaux dont un de haute précision 2 distance-mètres portables 2 positionnements par satellites G.P.S. Autres matériels divers d un cabinet de géomètre Parc automobile : Il est composé de 10 véhicules.

6 Topographie Géomatique Foncier MOYENS HUMAINS COMPOSITION DES EQUIPES Bureau de COULAINES Pierre GUILLERMINET - Président de la GuillerminetSA Géomètre Expert Ingénieur des Arts et Métiers Michel GUILLERMINET - DG de la GuillerminetSA Géomètre Expert Ingénieur des Arts et Métiers Michel DEMAZY - Responsable Technicien Géomètre Topographe Près de quarante ans d expérience et d activité. Elsa TUFFIER Ingénieur Géomètre Diplômée de l Ecole Supérieure des Géomètres Topographes du Mans Nicolas GEFFROY Ingénieur Géomètre Diplômé de l Ecole Supérieure des Géomètres Topographes du Mans Urbaniste Diplômé de l Institut d Aménagement Régional d Aix-en- Provence (73) Techniciens Géomètres Topographie / Nivellement / Implantations / Bornage / Remembrement / etc. Gérard SAVOURNIN plus de 30 ans d expérience Pierre LE BELLEC près de 15 ans d expérience Formation BTS Livet à Nantes (44) Philippe MORINEAU près de 30 ans d expérience

7 Topographie Géomatique Foncier MOYENS HUMAINS COMPOSITION DES EQUIPES Dessinateurs projeteurs Tous travaux et plans informatiques (2D, 3D, imagerie : plans topographiques et architecturaux, implantations, nivellements, héberges, cubatures, profils, récolements, etc. Christophe MENU Technicien Géomètre 25 ans d expérience Bureau de SILLÉ-LE-GUILLAUME Pierre GUILLERMINET - PDG de la GuillerminetSA Géomètre Expert Ingénieur des Arts et Métiers Yvan ABGRALL Technicien Géomètre Topographe 2 ans d expérience Bureau de MAMERS Michel GUILLERMINET- DG de la GuillerminetSA Géomètre Expert Ingénieur des Arts et Métiers Yoann BRIFFAUT Technicien Géomètre Topographe 7 ans d expérience Formation à l école Dorian à Paris (11 ème )

8 Topographie Géomatique Foncier EXEMPLES DE REFERENCES (liste non exhaustive) TRAMWAY du Mans (72) Plan topographique des vois desservies par le TRAM (24km) Implantations de précision, Contrôles de stabilité des ouvrages avec rapports journaliers complets (tableaux, discordances etc...), Sondages, Altimétrie NGF, Polygonation de précision en Lambert, Récolements en X,Y, Z: axes, Platines, pieux, ponts, ouvrages, bâtiments, PLANS TOPOGRAPHIQUES d HOMOLOGATION Hippodrome des Hunaudières - Le Mans (72) Plan topographique Calculs Implantations des départs, arrivées etc. Karting ACO Circuit Alain Prost - Le Mans Piste 1 et 2 Calculs plans d'homologations. Travaux similaires Relevé du Circuit Bugati en Le Mans

9 Topographie Géomatique Foncier EXEMPLES DE REFERENCES (liste non exhaustive) Site NTN - Allonnes (72) Implantations d axes, bâtiments, contrôles et mises à jours. Tour Monica - V.AL.S SA - Champagné (72) Relevés, contrôles et implantations des pieux. Passerelle pré-fabriquée sur la Sarthe Fresnay sur Sarthe (72) "Rue des Tanneries et rue Victor Hugo" - portée de 35mètres. Plan topographique, Contrôles et implantation axes, Implantation des points UIOSS de la Sarthe (Sécu) - Le Mans (72) Relevés topographiques, façades, Implantation des axes, bâtiments, passerelles etc. Site MMA "Californie" - Le Mans (72) Relevés topographiques de l'ensemble du site Implantation des bâtiments, Récolements, Calculs des surfaces etc. Implantation de constructions, d opérations immobilières Implantation de pieux, axes, contrôles X, Y, Z, prospects etc. Sur Le Mans (72) : Résidence "Bellevue", "Villa Haute", "Le Donjon", Garage Peugeot, Pôle d'échange multimodal, Le Clos du Miroir, SEITA etc. Super U, Mutant et Marché U en Sarthe : Fresnay-sur-Sarthe (72), Conlie (+ topo 17000m2 et bornage), Saint-Rémy-de-Sillé (72) Mamers(72), Arnage (72) (+topo), etc. Profil en long, en travers Ruisseaux du Guéribat à Champagné (72) - 15 profils Ligne SNCF le Mans / Alençon à Cherisay (72) - 11 profils et plan topographique 1/200 Contrôle topographique des réseaux d assainissement - Commune de Mamers (72)

10 Echelle : 1/20 PLATINE 1 PLATINE 2 PLATINE 4 PLATINE Topographie Géomatique Foncier EXEMPLES DE REFERENCES (liste non exhaustive) Implantation de Précision TRAMWAY du Mans (72) - La gare Implantation de Précision Passerelle pré-fabriquée sur la Sarthe - Fresnay sur Sarthe (72) "Rue des Tanneries et rue Victor Hugo" - portée de 35mètres. Axe d'implantation Topographie, / Nivellement / Implantation / Lotissement Lotissement de Beauregard - Le Mans (72) lots.

11 Topographie Géomatique Foncier REFERENCES «Routes, Carrefours et Places» (liste non exhaustive) RD 23, ZA des Trémelières à Allonnes (72) Carrefour giratoire «les Souvres» plan topographique 1/1000 sur 32 ha VC 102, VC 6, VC 10 à Ancinnes (72) Aménagement d un carrefour 1/200 sur 1,3 ha Rue du Maréchal Joffre et Place de la Victoire à Bonnétable (72) Plan topographique 1/200 sur 5 ha Rue du Stade à Champfleur (72) Plan topographique 1/200 sur 2,8 ha Rue de Paris, Berlin et Av de Rome à Coulaines (72) Plan topographique 1/250 sur 3,4 ha RD 304 à Domfront-en-Champagne (72) Plan topographique 1/200 sur 6,1 ha RD 10, CR 31 - Zone Artisanale de Dorceau (61) Plan topographique 1/500 sur 17,3 ha RN 138, Rue de Rosay à Fyé (72) Plan topographique 1/200 sur 735 mètres 1,8 ha Liaison RD2, RD7 et RD97 à La Ferté Bernard (72) Relevés, implantations, bornages, DA sur 3,4 km RD234 à La Fresnay sur Chédouet (72) Plan topographique 1/200 sur 1km. Rue de Sargé, Rue des Maillets au Mans (72) Plan topographique 1/100 sur 1 ha Voiries du centre du Mans (72) Relevé préalable à la mise en place du Tramway sur 24 km env. RD158 à Luché Pringé & Thorée Les Pins (72) plan topographique 1/200 et profils sur 2,5 km Etc.

12 Topographie Géomatique Foncier EXEMPLES DE REFERENCES (liste non exhaustive) PLANS D INTERIEURS FACADES - COUPES Eglise - Marolles-les-Braults (72) Plan en 3D des extérieurs Direction Départementale du Travail et de l Emploi (DDTE) Le Mans (72) Plans des intérieurs Hôtel d Espagne (Monument Historique)- Mamers (72) Plans des intérieurs Plan des façades Coupes Hôpital Local Beaumont-sur-Sarthe (72) Plans des intérieurs Plan des façades Coupes Collège François GRUDE - Connerré (72) Plans des intérieurs URSSAF Sarthe Le Mans (72) Plan de l ensemble des façades Immeuble Rue Bergson Paris (75) Siège de Radio Classique + Logements Plans des intérieurs Bâtiment du Conseil Général rue Joinville Le Mans (72) Plans des intérieurs

13 Topographie Géomatique Foncier Divisions en Volumes, Copropriétés EXEMPLES DE REFERENCES (liste non exhaustive) Le Domaine de Saint Bertrand à Le Mans (72) Modificatif à l Etat Descriptif de Division en Volume 15 volumes Etat Descriptif de Division + Règlement de copropriété 136 lots dont 23 lots principaux Le Maine Libre à Le Mans (72) Etat Descriptif de Division 31 lots dont 13 lots principaux Aristide Briand (ancienne Caisse Epargne) à Le Mans (72) Etat Descriptif de Division en Volume 9 volumes sur 2314 m² Immeuble Bergson à Paris (72) Levé d intérieur Refonte complète de l Etat Descriptif de Division + Règlement de copropriété 30 lots dont 19 lots principaux Immeuble Av. Maréchal Foch à Lourdes (65) Etat Descriptif de Division 209 lots dont 102 lots principaux Viva City à La Chapelle Saint Aubin Etat Descriptif de Division + Règlement de copropriété Commerces - 9 lots principaux Les Villas de Noguès au Mans (72) Etat Descriptif de Division + Règlement de copropriété 52 lots dont 18 lots principaux Immeuble «6, Rue Montafilant» à Montmirail (72) Etat Descriptif de Division en Volume 2 volumes sur 221 m² Immeuble «70 rue Nationale» à Le Mans (72) Etat Descriptif de Division en Volume 3 volumes sur 119 m² Etc.

14 Topographie Géomatique Foncier Divisions en Volumes, Copropriétés EXEMPLES DE REFERENCES (liste non exhaustive) Etat Descriptif de Division - Réglement de Copropriété Les Jardins de Chanzy au Mans (72) Division en Volumes Rue Nationale - Le Mans

15 Topographie Géomatique Foncier Divisions en Volumes, Copropriétés EXEMPLES DE REFERENCES (liste non exhaustive) Division en Volumes Aristide Briand - Le Mans (72)

16 VRD Lotissements Notre cabinet s est attaché les services de M CHEVRIER-GROS, Technicien Géomètre-Topographe, dans l optique de mettre en place le secteur Maîtrise d oeuvre. Composition de l équipe Hervé Chevrier-Gros Technicien Géomètre Topographe Chef de mission Lotissement Son expérience acquise auprès d un Expert-Géomètre d Eure-et- Loir (28), son écoute attentive et sa faculté d adaptation, lui permet de répondre aux souhaits des Maîtres d ouvrage tant privés que publics. Expérience Etude du Nouvelle ensemble de la Roseraie à Chartres (100 lots) Conception et Maîtrise d œuvre du Lotissement Communal du «Faubourg Saint Jean» à Chartres Conception et Maîtrise d œuvre du Percement de la Rue du Fossé Gaulois à Chartres Formation Technicien formé par l Ordre des Géomètres-Experts Formation V.R.D. par l Ordre des Géomètres-Experts Formation APPROCHE ENVIRONNEMENTALE DE l URBANISME (AEU) - DIREN Nicolas GEFFROY Urbaniste (Institut d Aménagement Régional d Aix-en-Provence). Ingénieur Géomètre (ESGT 2011) Sa formation en aménagement du territoire et développement local lui a donné une solide connaissance des procédures administratives et du fonctionnement des collectivités territoriales. Son expérience à la Direction de l Équipement de Mayotte à l Atelier des Plans d Occupations des Sols lui a permis d acquérir une solide connaissance des acteurs locaux et des partenaires institutionnels. Formations complémentaires à l Ecole des Ponts et Chaussée ( loi SRU, Cartes Communales ), à l ARU Loire («Le contentieux de l Urbanisme»), à la DIREN Basse Normandie (Evaluation Environnementale), etc. Expérience au sein du Cabinet Guillerminet : 13 Plans Locaux d Urbanisme (Elaboration, Révision, Modification, avec ou sans Evaluation Environnementale) 5 Cartes Communales

17 VRD Lotissements Conception Réalisation de Lotissement - Méthodologie Conception Analyse des données juridiques, topographiques et urbanistiques du terrain Conseil sur le choix de la demande d urbanisme (Déclaration préalable ou Permis d Aménager) Réalisation d esquisses d aménagement En cas de Permis d Aménager, présentation en Mairie, conjointement avec le client, d un parti pris d aménagement devant résoudre les points faibles de l urbanisation de la commune et intégrer les principes de développement durable et de haute qualité environnementale Conception d un avant projet sommaire en relation avec le client, les différents concessionnaires, les communes et les services instructeurs, comprenant l étude de l assainissement et de la pose des réseaux souples, le choix d un profil de voirie et d un projet architectural, paysager et environnementale Chiffrage sommaire du projet Constitution du dossier de Déclaration Préalable ou de Permis d Aménager au regard de la Réforme des autorisations d urbanisme du 1 er Octobre Le projet devra notamment démontrer son intégration urbaine et paysagère au moyen de documents en 3 dimensions Si nécessaire, dépôt d un dossier d incidence au regard de la Loi sur l eau Références «conception» Lotissement Communal rue de Neuvy à Conlie (72) - 27 Lots Lotissement Communal rue de Vauplet à Tennie (72) - 10 Lots Lotissement Montrenault à Saosnes (72) 7 Lots

18 VRD Lotissements Conception Réalisation de Lotissement - Méthodologie Réalisation Phase projet avec dimensionnement des réseaux EU-EP, calcul des bassins Rédaction des pièces de l appel à candidature Assistance pour le choix des entreprises Examen de conformité au projet et visa des études des entreprises Suivi du chantier Assistance à la réception des travaux Elaboration des pièces nécessaires à la cession des lots si nécessaire Références «conception réalisation» Lotissement Les Rives de l Antonnière» à Saint-Saturnin (72) 15 lots Lotissement du Mesnil à Souligné-sous-Ballon (72) - 17 lots Lotissement «La Cordonnerie» à Moulins-le-Carbonnel (72) - 31 lots Eco lotissement «Hameau de la Guérenne» à Le Grez (72) - 9 lots Lotissement rue de la Piscine à Mamers (72) 5 Lots Lotissement «Le Hameau de la Ferrerie» à Joué l Abbé (72) 42 Lots Lotissement «Le Clos du Champ Jaquet» à Courceboeufs (72) 14 Lots Lotissement communal «Le Moulin 2» à Saint-Mars-Sous-Ballon(72) 6 Lots «collectifs»

19 VRD Lotissements EXEMPLES DE REFERENCES (liste non exhaustive) ECO LOTISSEMENT Hameau de la Guérenne Commune Le Grez (72) 9 lots

20 VRD Lotissements EXEMPLES DE REFERENCES (liste non exhaustive) Lotissement La Cordonnerie Commune Moulins-le-Carbonnel (72) 31 lots Lotissement du Mesnil Commune Souligné-sous-Ballon (72) 17 lots Les Rives de l Antonnière Commune Saint Saturnin (72) 15 lots

21 Gestion et Administration de Biens Depuis 1975, notre Cabinet a mis en place l activité de «Syndic de Copropriétés». L activité de «gestion et administration» a été également été développée par notre société. L ensemble de cette branche d activité occupe actuellement 6 personnes à temps complet, et dégage un montant global de plus de 200K soit plus de 18% du CA de la SA Guillerminet. Notre activité de Syndic s est développée. Actuellement nous avons la gérance de plus de 100 copropriétés, lesquelles sont variées tant par leur nature (bureaux, logements, locaux commerciaux, que par leur volume (de 2 à 150 copropriétaires). L activité de gestion immobiliers nous permet essentiellement de satisfaire nos copropriétaires. Ces derniers nous font confiance et nous permettent de gérer leurs biens. Une spécificité dans notre activité «gestion et administration de biens» est la gestion ruraux. Un peu moins développée, cette section nous amène à gérer la vente et la location immobiliers, de terrains agricoles et de terrains boisés. Une telle croissance a amené naturellement l acquisition de logiciels de gestion spécifique, et la mise en place de procédures de gestion adaptées, et ceci dans un soucis de garantir un meilleur service. Le logiciel de gestion utilisé permet de : - différencier les différentes branches d activités (Syndic, Gestion immobilière, Gestion rurale) - identifier de manière individualisée chaque copropriété et chaque copropriétaire, chaque bien - un suivi en temps réel des frais de gestion et de la situation comptable de chaque copropriété et de chaque copropriétaire - assurer un suivi des évènements et des actions nécessaires par copropriété, mais également de manière individualisée par copropriétaire, Ce logiciel de gestion fait pour la gestion en copropriété garantit la bonne application des évolutions réglementaires et législatives en matière de Copropriété. Nous avons compléter le logiciel de gestion par une extension sur ordinateur portable pour la tenue des Assemblée Générales. Outre les enregistrements des copropriétaires avec calculs automatique des votes notamment, cet outil complémentaire permet de générer directement le Procès Verbal lors de l Assemblée Générale.

22 Gestion et Administration de Biens Dans le cadre de la gestion courante des copropriétés dont nous avons la gérance, nous sommes amenés quotidiennement à réaliser le travail suivant : - gestion comptable - suivi administratif : courrier d information, convocation aux réunions, compte-rendu, diffusion, états datés adressés aux notaires en cas de vente de lots, etc. - mise en place des diagnostics nécessaires à la copropriété - mise en place et suivi des carnets d entretien des copropriétés - déclaration et suivi de sinistres - déclaration et suivi de sinistre en dommage d ouvrage - commande et suivi de travaux d entretien - programmation prévisionnelle pour les travaux : chiffrage, ventilation par poste, programmation selon l urgence - réalisation en place de cahier des charges pour les travaux - réception des travaux exécutés A titre informatif, voici ci-dessous une liste non exhaustive de travaux commandés et suivis dans le cadre des copropriétés : - ravalements de façade (ex. 150 K ) - canalisation EU/EP : travaux suite à audit (150K ) - mise en conformité toiture immeuble rambardes (150K ) - parking : réfection d enrobé, peinture, etc. (100 K ) - ventilation/extraction d air : travaux suite à audit (50K ) - mise en conformité des ascenseurs - peinture : réfection hall d entrée, cage d escalier, etc. - remplacement de portes d immeuble (ex / par porte) - dépannage : serrurerie, plomberie, électricité, etc.

23 Gestion et Administration de Biens Responsable Unique de Sécurité dans des ERP En complément de notre activité de Syndic de Copropriété, nous avons également développé la fonction de Responsable Unique de Sécurité dans les Établissements Recevant du Public. Annexe à notre activité principale, cette fonction fait qu actuellement nous sommes Responsable Unique de Sécurité dans 5 ERP : - un ERP 1ère catégorie M, N, W situé dans le centre du Mans : cet immeuble de bureaux (Ville du Mans, Conseil Général, CUM Le Mans Métropole, et de commerces (banques, centre remise en forme, librairie, bar, accueille également le Restaurant Inter Administratif (800 couverts/jour). cet immeuble dispose d un gardiennage 24/24, d un Système de Détection Incendie, et de toutes les contraintes de sécurité inhérentes au volume de personnes accueillies et aux activités. etc. - Un ERP 1ère catégorie situé dans la zone d activité commerciale Le Mans Nord : o cet établissement est constitué de locaux commerciaux variés (Véloland, Autour de Bébé, Mondial Tissu, Vogica). Les relations avec la Commission Départementale de Sécurité nous confrontent à l expérience et aux avis techniques des Sapeurs Pompiers, des services techniques de la ville du Mans, des services de la DDE, etc. La fonction de Responsable Unique de Sécurité nous a amené à un suivi rigoureux des moyens de sécurité mis en place dans les immeubles, ainsi qu à la nécessaire mise en conformité des bâtiments (accessibilité handicapé notamment)..

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