Plan Local d Urbanisme Document approuvé le 3 février 2011 PLU de Méréville Orientations particulières d aménagement Approuvé le 3 février

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1 Plan Local d Urbanisme Document approuvé le 3 février 2011 PLU de Méréville Orientations particulières d aménagement Approuvé le 3 février

2 SOMMAIRE 1- LA MISE EN VALEUR DU PATRIMOINE DANS LE BOURG ET LES HAMEAUX LA PROTECTION ET LA MISE EN VALEUR DE LA VALLEE DE LA JUINE LE FUTUR QUARTIER DES JARDINS SAINT-PERE...10 PLU de Méréville Orientations particulières d aménagement Approuvé le 3 février

3 - 1 - La mise en valeur du patrimoine architectural dans le bourg et les hameaux PLU de Méréville Orientations particulières d aménagement Approuvé le 3 février

4 Méréville dispose d un patrimoine architectural riche et diversifié. Ce patrimoine comprend : - Des constructions de caractère exceptionnel comme le château, son parc et les fabriques, la halle, l église Saint Pierre - Les maisons du bourg qui sont d époques et de styles assez hétérogènes mais qui forment un ensemble urbain de caractère assez bien préservé - Le patrimoine rural : fermes granges : que l on trouve surtout à Saint Père et à Montreau - Le patrimoine lié à la rivière : ponts, lavoir, moulins Dans l ensemble ce patrimoine est assez bien conservé. De nombreux efforts ont été faits dans les années passées, tant par les collectivités publiques (Département, Commune), que par les propriétaires privés pour réhabiliter et mettre en valeur leur patrimoine. La plupart de ces réhabilitations ont été faites avec soin ; néanmoins certaines interventions sur le bâti ancien n ont pas été faites en utilisant les styles, les techniques ou les matériaux appropriés. C est pourquoi la commune et les services de l Etat ont fait réaliser une étude afin d établir un inventaire des éléments de patrimoine remarquable, d analyser les caractéristiques de ces éléments patrimoniaux et de définir des préconisations afin de renforcer la protection et la mise en valeur du patrimoine (étude réalisée en 2006, par Luc Savonnet). La présente orientation d aménagement reprend les éléments essentiels de ces préconisations, l objectif est de faire en sorte qu à l avenir, les actions de réhabilitation engagées sur le bâti ancien de qualité, soit respectueuses des formes, des styles et des matériaux traditionnels, sans exclure toutefois le recours à des éléments d architecture contemporaine notamment pour les extensions du bâti existant. Les orientations présentées ci-dessous doivent, dans la mesure du possible être prise en compte, dans les travaux de réhabilitation ou de transformation, du bâti ancien en application des dispositions fixées par l article L du Code de l Urbanisme. Elles peuvent néanmoins êtres adaptées en fonction des projets tout en prenant en compte les aspects techniques et financiers qui rendraient impossible ou très difficile leur application. PLU de Méréville Orientations particulières d aménagement Approuvé le 3 février

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7 -2La protection et la mise en valeur de la vallée de la Juine PLU de Méréville Orientations particulières d aménagement Approuvé le 3 février

8 La vallée de la Juine s étend du nord au sud de la commune, Au centre du territoire elle est incluse dans le site du parc de Méréville. L objectif de protection et de mise en valeur de la vallée se décline de la manière suivante : Pour la partie correspondant au site du parc La réhabilitation du site se poursuivra dans le cadre de l action entreprise par le département de l Essonne, sous la conduite des services de l Etat chargés de la protection et de la mise en valeur du patrimoine : défrichements, aménagements paysagers dans l esprit du parc d origine. Pour la l partie située au sud du parc, jusqu en limite sud du territoire communal Le fond de vallée est en grande partie occupé par des cressonnières ainsi que par une pisciculture. L objectif est, dans le cadre du PLU, de prendre les dispositions les plus favorables à la protection des paysages et au maintien de ces activités économiques. Cela passe par une protection stricte des fonds de vallée contre toute construction autre que celles qui seraient nécessaires au maintien et au développement des activités liées à la rivière. Les coteaux qui sont en grande partie boisés devront rester protégés. Les éléments de patrimoine liés à la rivière doivent être protégés et mis en valeur. L objectif est aussi de créer un cheminement piéton de fond de vallée longeant la rivière, à partir du lavoir jusqu au sentier botanique. Ce cheminement devra être conçu et réalisé avec un souci de protection de la biodiversité et de la qualité des eaux de la Juine. Pour la partie située au nord du parc jusqu'à la limite communale Cette partie de la vallée était, au siècle dernier, occupée par des prairies humides et par des cressonnières. Elle a été peu a peu délaissée, les prairies humides ainsi qu une grande partie des cressonnières ont disparu. Une végétation spontanée a peu a peu envahi le site. Se sont développés des dépôts et quelques constructions sauvages. Les orientations fixées pour ce site sont : - De ne pas étendre les hameaux : les seules constructions nouvelles qui pourront être réalisées seront situées sur les parcelles libres à l intérieur de l enveloppe des hameaux existants - De lutter contre les dépôts et occupations sauvages. Cette orientation nécessitera la réalisation d études détaillées sur chacun des sites potentiels en préalable à toute décision, de manière à trouver la solution la plus adaptée au cas par cas, en fonction de la sensibilité des milieux : maintien des coteaux boisés ou réaménagement en prairies humides. PLU de Méréville Orientations particulières d aménagement Approuvé le 3 février

10 - 3 - Le futur quartier des jardins Saint Père PLU de Méréville Orientations particulières d aménagement Approuvé le 3 février

11 Cette zone, qui figure au Schéma Directeur Local comme zone à urbaniser, est destinée à répondre aux besoins actuels et futurs en matière de logements et d équipements. PLU de Méréville Orientations particulières d aménagement Approuvé le 3 février

12 Les orientations tions définies pour conduire l aménagement de cette zone sont les suivantes : 1- Garantir un urbanisme de qualité qui soit spécifique à Méréville et ne génère pas une urbanisation banalisée, comme cela est parfois le cas dans ce type d opération. Les spécificités propres à Méréville devront être prises en compte, notamment pour ce qui est des espaces publics, et d une manière générale le projet devra s inspirer de l urbanisation qui caractérise traditionnellement les villes ou villages de ce secteur de la Beauce. La nature et le traitement particulier des espaces publics ainsi que les points de vue sur le clocher de l église devront aussi être préservés et mis en valeur. Sont notamment envisagés : - la création d un mail planté faisant le lien entre la zone et le bourg en dégageant une perspective sur le clocher de l église, - l aménagement des espaces publics (square, espaces de sport et de loisirs, mail planté) assurera la transition entre le bourg, le collège et la nouvelle zone d urbanisation, - le traitement paysager des axes de desserte et des franges avec l espace rural. Ce souci de qualité de l espace public devra également être traduit dans le choix des matériaux, des essences végétales et du mobilier urbain. 2- Permettre une bonne intégration de l urbanisation dans le site en soignant notamment les franges avec la zone rurale 3- Intégrer les préoccupations environnementales et la prise en compte du développement durable : - Les constructions pourront utiliser des techniques et des matériaux inspirés de l architecture bioclimatique, elles pourront être équipées de panneaux solaires, - Les eaux pluviales de toiture seront, dans la mesure du possible, infiltrées sur la parcelle ou stockées pour des usages domestiques, - Les liaisons douces seront favorisées vers le centre ville, l école et le collège Le programme : Logements : différentes catégories de logements seront réalisées afin d accueillir une large catégorie de population (jeunes ménages, familles avec enfants, retraités, ). La demande de logements à Méréville porte essentiellement sur des maisons individuelles, très peu sur des appartements. Cependant, au cours des dernières années la demande s est orientée de plus en plus sur des parcelles de taille moyenne ou petite et sur des maisons de type maison de ville avec jardin de l ordre de 300 m². Le programme sera réparti en trois catégories de constructions : 1- Des maisons individuelles groupées ou des petits collectifs. Ce sont des maisons de taille moyenne, implantées le long de la rue ou en léger retrait, en s inspirant de l esprit des rues de village. Les maisons peuvent être accolées. Chaque maison dispose d un petit jardin privatif en fond de parcelle. Les hauteurs restent au niveau des gabarits traditionnels des maisons de village. Si elles ne sont pas réalisées sur les parcelles, des places de stationnement en nombre suffisant doivent être créées sur les espaces collectifs. 2- Des maisons individuelles avec jardin. Elles peuvent être implantées de manière isolée sur la parcelle ou être accolées. Les tailles de parcelles doivent être diversifiées afin d éviter un effet de monotonie et de répondre à une large catégorie de demande. Les maisons seront implantées en retrait par rapport à la rue d une distance suffisante pour pouvoir garer une voiture. Les marges de retrait sur rue sont traitées de manière paysagère. Les hauteurs resteront au niveau des gabarits traditionnels des maisons de village. Les clôtures doivent faire l objet d une attention particulière, elles doivent ménager une certaine transparence visuelle par rapport à la rue. 3- Des maisons individuelles avec jardin avec un caractère végétal très marqué. Elles peuvent être accolées par le garage. Sur les parcelles d angle, les constructions peuvent être PLU de Méréville Orientations particulières d aménagement Approuvé le 3 février

13 implantées en mitoyenneté. Les maisons seront entourées de jardins. Les clôtures ainsi que les aménagements paysagers de fond de parcelle doivent ménager des transitions paysagères avec les zones rurales environnantes. Equipements : un équipement sportif (gymnase, dojo), la réfection complète du stade, une maison des associations, des aires de jeux et de loisirs, un parking, des espaces verts et des espaces publics. Les éléments é définis pour le parti d urbanisme Le principe général de composition est marqué par la création d une grande voie plantée d arbres dans l axe de vue du clocher de l église. De part et d autre de cette grande allée, sont implantés les éléments de programme porteurs d animation urbaine : les équipements et une partie de l habitat groupé. - L espace vert principal sera situé dans une position plus centrale, de part et d autre de l axe majeur de composition, - Le stade conservera son emplacement actuel, le gymnase sera construit dans le prolongement du stade avec une façade sur l axe principal. - L actuelle route de Monnerville sera élargie et bordée d aménagements paysagers, elle deviendra un axe important de desserte de la zone. - Une zone sera réservée pour une éventuelle extension des activités commerciales mitoyennes en partie sud. - Les diverses catégories de logements seront bien réparties sur la zone par petites unités afin de favoriser la diversité sociale et d éviter la monotonie des paysages. Dans le même esprit, doit être favorisée la diversité dans les modes d implantation des constructions par rapport aux voies et par rapport aux limites séparatives. - Les fonds de parcelle en limites avec la zone agricole feront l objet d aménagements paysagers de manière à soigner la transition avec la zone rurale. Le caractère urbain du projet doit être affirmé avec une urbanisation organisée autour ur d espaces publics de qualité L objectif est de réaliser un projet qui, dans sa partie centrale, présente un caractère urbain dans l esprit d un cœur de village, ce qui suppose de mettre l accent sur la qualité des espaces publics et une organisation des constructions sous une forme relativement compacte. Ainsi, le parti d urbanisme prévoit la construction des logements groupés (maisons de ville, maisons de village) autour des équipements et de l espace vert public central. L intégration dans le paysage et le respect du site Le site «Les Jardins de Saint-Père» présente l intérêt de se trouver sur un plateau surplombant le bourg de Méréville. Le plan d urbanisme a été conçu pour tirer parti de cette situation, notamment par l ouverture de larges et profondes perspectives. Il s attachera également à respecter les cônes de vue vers le château depuis le petit parc, notamment, par un véritable traitement paysagé et végétal. Cette approche est respectueuse du site à plusieurs titres : L organisation de l espace est adaptée au relief du terrain Le plateau sportif est maintenu sur sa plateforme à proximité du collège Des axes de liaisons majeurs permettront une communication entre les pôles d activités existants (exemple : axe Intermarché / chemin de l Aumône) Le tracé des chemins ruraux existants est traité en liaisons piétonnières Le projet paysager viendra souligner ces lignes de force. L objectif de la démarche paysagère répond à trois critères fondamentaux : L adaptation au terrain et à son environnement La gestion des eaux pluviales au travers de noues situées sur le dévers de la plupart des voies et cheminements PLU de Méréville Orientations particulières d aménagement Approuvé le 3 février

14 L organisation des plantations par rapport aux vues, au vent dominant, à l ensoleillement, aux constructions La personnalisation des espaces constituant des repères dans ce nouveau quartier La mise en valeur de points forts comme l entrée de ville rue de Chartres Le grand mail marquant l entrée majeure du quartier Les différents jardins et espaces de vie sur la partie centrale du site La création d une large coulée verte sur le chemin de l Aumône La répartition de lieux de vie et d animation sur le cours des circulations et cheminements, conduisant à une appropriation des espaces par les habitants Espaces de jeux et détente aux abords de la Maison des Associations Placettes aux points de convergence des chemins piétonniers. Une application concrète des principes du développement durable Cela se traduira au travers du projet de la manière suivante : La recherche de formes urbaines compactes qui permettent de rationaliser et d économiser l occupation de l espace. La situation géographique de Méréville, commune située au cœur d une zone rurale, éloignée des grandes agglomérations, ainsi que le contexte culturel et humain, font que la maison individuelle a été et reste aujourd hui le mode d habitat dominant et de loin le plus demandé. Les logements qui seront construits sur le site du projet devront donc répondre à ce type de demande. Néanmoins, dans le but d économiser la consommation de l espace, seront privilégiées des formes d habitat de type maisons groupées (maisons de ville, maisons de village) qui pourront accueillir des logements de taille et de statut variables (locatif privé, locatif social, accession à la propriété libre ou aidée). L ensemble de ces dispositions traduit concrètement l objectif d économiser et de rationaliser la consommation de l espace. - Des règles d urbanisme qui permettront de choisir des styles architecturaux innovants inspirés par l architecture bio climatique favorisant l intégration de dispositifs fondés sur l utilisation des énergies renouvelables. - Le maintien d une part importante d espaces verts et la conservation des éléments de paysages remarquables. Le choix d adopter des formes urbaines compactes permet de libérer de l espace pour créer des espaces verts publics. Ainsi seront créés des espaces verts auxquels s ajouteront les voies plantées, les noues et les jardins des habitations. L organisation de ces espaces verts formera une continuité végétale ce qui permettra de conserver, sur le site, une certaine bio diversité. - L instauration de dispositifs destinés à favoriser une gestion écologique des eaux pluviales : infiltration sur le site ou récupération pour des usages domestiques, création de noues en bordure des voies. - La prise en compte des risques de nuisance : la partie de la zone actuellement concernée par un élevage de volaille ainsi que ses abords sera réservée pour une tranche ultérieure afin de respecter les marges de protection fixées par le code rural et de ne pas construire dans les zones susceptibles d être exposées aux nuisances olfactives. - Des réponses aux besoins en déplacements avec une part importante donnée aux circulations douces De la zone, vers le village : les nouveaux habitants à l intérieur de la zone pourront accéder facilement au centre bourg, aux écoles et au collège à pied ou en vélo car les distances sont courtes et le projet a été conçu de manière à favoriser les circulations douces. De la zone vers l extérieur (RN 20, gares SNCF) : les liaisons en voiture se feront facilement, car le nouveau quartier est localisé de manière à ce que le trafic puisse s écouler directement par les routes départementales sans avoir à traverser le bourg. Les voies départementales RD 18 et RD 145 sont suffisamment dimensionnées et ont une capacité d accueil permettant d accueillir sans problème le trafic induit par l aménagement du nouveau quartier. PLU de Méréville Orientations particulières d aménagement Approuvé le 3 février