Résidences principales. Logements. Nb Poids Nb Poids Nb Poids Nb Poids Volvic Sources et Volcans % % 696 7% % 4% 4%

Transcription

1 FICHE TERRITOIRE Sources et Volcans Limagne Riom d'ennezat Communauté Sources et Volcans Vallée du Jauron Clermont Communauté Mur ès Allier Gergovie Billom Saint-Dier Val d'allier Allier Les Cheires Comté Communauté Chiffres clés 2011 Sources et Volcans se situe au nord-ouest du Grand Clermont. La Communauté de Communes regroupe sept communes, représentant 12% de la superficie du Grand Clermont, 4% des habitants et des logements. Sources et Volcans Poids dans le Grand Clermont Nombre de communes 7 6% Nombre d'habitants % Superficie (hectares) % Sources : INSEE - RP 2009 / IGN BD Carto 2008 le parc par mode d OCCUPATION Le parc de logement de Sources et Volcans compte plus de logements, composé à 81% de résidences principales, l un des taux les plus faibles du Grand Clermont, avec Billom Saint-Dier (77%) et Les Cheires (81%). Entre 2005 et 2011, le parc de logements a crû de 9% (soit +763 unités) grâce à l apport de nouvelles résidences principales (+8%) mais surtout de nouveaux logements vacants, ces derniers ayant connu une croissance particulièrement importante de 23% (+214 unités). En outre, avec un volume de logements vacants et un taux s élevant à 12%, Sources et Volcans est le territoire le plus touché du Grand Clermont. Avec 38% de logements vacants depuis 5 ans ou plus, le phénomène de vacance structurelle s avère important sur le territoire. Quant aux résidences secondaires, leur nombre régresse de 48 unités (soit -6%) entre 2005 et Cependant, en 2011, elles représentent tout de même 7% des logements de l EPCI (soit unités), taux nettement supérieur à la moyenne du Grand Clermont (3%). Logements Résidences principales Résidences secondaires Logements vacants Nb Poids Nb Poids Nb Poids Nb Poids Sources et Volcans % % 696 7% % Grand Clermont % % % % Part de l'epci dans le Grand Clermont 4% 4% 9% 6% Nb Taux Nb Taux Nb Taux Nb Taux Sources et Volcans 763 9% 597 8% -48-6% % Grand Clermont % % % % d'après DGI /2011 FILOCOM Fichier logement communal : base de données sur les logements et leur occupation constituée à partir du fichier de la Taxe d Habitation, et croisée avec le fichier foncier des propriétés bâties, le fichier des propriétaires, ainsi que le fichier de l Impôt sur les Revenus des Personnes Physiques. Ce fichier permet d appréhender la structure du parc de logements et son évolution. Attention la nature fiscale de Filocom peut engendrer une surestimation de la vacance : un logement est considéré vacant lorsqu il est inoccupé au 1 er janvier. VOLVIC SOURCES ET VOLCANS Observatoire de l Habitat du Grand Clermont Le parc de logements et son évolution 2005 > 2011 Sources et Volcans Décembre

2 Le parc de logements en 2011 La répartition spatiale du parc de logements est assez déséquilibrée. capte 43% des logements de l EPCI. En y ajoutant le volume de logements de, ce sont 65% des logements de l EPCI qui se situent sur ces 2 communes. 1 logement sur 4 est inoccupé à Châtel- Guyon (résidences secondaires ou logements vacants) en lien avec l existence d un patrimoine thermal pas toujours adapté, voire inadaptable, à l habitation permanente. Les taux sont également élevés à (21%) et (22%) mais les volumes apparaissent plus faibles. Répartition par mode d'occupation Résidences principales Résidences secondaires Logements vacants Nombre de logements Les résidences principales en 2011 Avec un volume de unités, Châtel- Guyon concentre 40% des résidences principales de l EPCI. Ce taux atteint 95% en y ajoutant Charbonnières-les-Varennes,, et. A elles deux, et n accueillent que 5% des résidences principales de l EPCI. Lecture de la carte de répartition spatiale: - 40 % du parc est concentré dans - 65 % du parc est concentré dans et - etc Répartition spatiale du parc 40% 65% 95% 100% Nombre de résidences principales Les logements vacants en 2011 La vacance se localise principalement à (59%) du fait d une part, d un volume de logements plus important que sur les autres communes de l EPCI et d autre part, de la présence d une vacance «hôtelière» spécifique à la commune. et rassemblent 80% des logements vacants de l EPCI. Trois communes,, Charbonnières-les-Varennes et, ne concentrent que 5% de la vacance. Lecture de la carte de répartition spatiale: - 59 % du parc est concentré dans - 80 % du parc est concentré dans, - etc Répartition spatiale du parc 59% 80% 95% 100% Nombre de logements vacants Observatoire de l Habitat du Grand Clermont Le parc de logements et son évolution 2005 > 2011 Sources et Volcans Décembre 2012

3 Caractéristiques des logements par mode d occupation Résidences principales Résidences secondaires Logements vacants Part de logements collectifs Part des logements (très) médiocres Part des logements construits avant 1948 Part des logements construits après 2000 Nombre moyen de pièce Surface habitable moyenne (en m²) 19% 0 point 35% + 1 point 55% + 5 points 4% - 3 points 18% - 8 points 25% - 15 points 37% - 1 point 69% 0 point 72% - 4 points 13% + 6 points - - 3% - 3,9 0 pièce 2,8 + 0,2 pièce 2,5 0 pièce 94,8 + 2,6 m² 67,1 + 5,4 m² 56,0 + 0,7 m² d'après DGI /2011 La maison individuelle constitue la typologie dominante du territoire. Cependant par rapport aux autres collectivités périurbaines, les logements collectifs sont bien représentés, y compris dans les résidences principales (19%). La moitié des logements vacants et un tiers des résidences secondaires sont des appartements. La part des logements en collectif a stagné entre 2005 et 2011, hormis pour les logements vacants dont la proportion a augmenté de 5 points. Le parc de logements compte une part non négligeable de logements médiocres (7%), le classant parmi les plus inconfortables du Grand Clermont. Les résidences secondaires sont particulièrement touchées (18%), ainsi que les logements vacants (25%). Ce phénomène de vacance et de vétusté apparaît important dans les principaux centre-bourgs de et de en particulier. Cependant, la part des logements médiocres régresse nettement entre 2005 et 2011, montrant les effets positifs de l OPAH menée entre 2007 et 2010 à l échelle de la Communauté de Communes. Les résidences secondaires et les logements vacants datent pour la plupart d entre eux d avant Le parc de résidences principales s avère également assez ancien : 37% ont été construites avant 1948 et seulement 13% après Néanmoins la part des constructions récentes a progressé de 6 points entre 2005 et 2011, marquant un certain dynamisme. En comparaison avec les autres territoires périphériques, les logements de Sources et Volcans sont plus petits, quel que soit le mode d occupation. Les flux de logements par mode d occupation entre 2005 et 2011 En 2011, Sources et Volcans compte résidences principales dont nouvelles résidences apparues entre 2005 et 2011 (soit 17%). Ces nouvelles résidences principales proviennent essentiellement des constructions neuves (37%), mais dans une plus faible proportion que pour les autres territoires. Beaucoup de nouvelles résidences principales sont ici issues de restructurations (22%) ou de remise sur le marché de logements vacants (23%). 12% des logements sont vacants, soit un volume de unités. Cette vacance continue de croître. Entre 2005 et 2011, 683 nouveaux logements vacants sont venus s ajouter au stock existant, issus principalement des résidences principales (68%). La vacance de longue durée est un phénomène important qui concerne 41% des logements vacants, ceci s expliquant par la présence de logements inadaptés, petits, provenant de la mutation de résidences hôtelières. Quant aux résidences secondaires, leur nombre a légèrement diminué depuis 2005, lié en particulier à leur transformation en résidences principales (soit un transfert de 188 unités). En 2011, le territoire compte 696 résidences secondaires dont plus d un tiers est apparu entre 2005 et Logements vacants Résidences principales Légende : Logements n ayant pas changé de mode d occupation entre 2005 et Logements apparus ou ayant changé de mode d occupation entre 2005 et Résidences secondaires Construction neuve - Restructuration - Logements ayant changé de mode d occupation díaprès DGI et 2011 Disparition de logements Flux inférieurs à 11 logements non-figurés CLÉ DE LECTURE Les cercles correspondent au nombre de logements comptabilisés en 2011, chacun représentant un mode d occupation (résidences principales, résidences secondaires, logements vacants). La partie rouge indique les logements construits ou ayant changés de mode d occupation entre 2005 et 2011, alors que la partie grise indique le stock de logements inchangés dans cette même période. Les flèches rouges correspondent au nombre de logements échangés entre les 3 modes d occupation. Les flèches orange ou brunes correspondent respectivement aux nouveaux logements issus de la construction neuve ou de restructurations. Les flèches bleues correspondent aux disparitions de logements : démolitions, changements d usage, fusion de deux logements en un seul. Observatoire de l Habitat du Grand Clermont Le parc de logements et son évolution 2005 > 2011 Sources et Volcans Décembre

4 les RÉSIDENCES PRINCIPALES PAR STATUT D OCCUPATION La propriété occupante en 2011 Sources et Volcans compte 75% de propriétaires occupants. Ce taux varie de 70% à à 83% à Saint-Oursles-Roches. Près des deux tiers des propriétaires occupants de l EPCI résident dans les pôles structurants de et Résidences principales en propriété occupante Part en % 85 % 80 % 70 % 55 % Nombre Le parc locatif privé en 2011 Un locataire sur deux vit à, ce qui représente un volume de 839 logements. Avec 344 logements sur son territoire, est également bien pourvue en offre locative privée et regroupe 22% de l offre de l EPCI. Sur ces deux communes, le parc locatif se compose surtout de logements collectifs et se situe à proximité des services, commerces, écoles et emplois. En revanche, les communes plus rurales, comme et accueillent peu de logements locatifs, tant en volume (respectivement 21 et 50 unités) qu en taux (1% et 3%) Résidences principales du parc locatif privé Part en % Nombre 30 % 20 % 15 % 8 % Le parc locatif social en 2011 Le parc locatif social est très peu représenté. Avec 106 logements, l offre sociale s établit à 1% des résidences principales du territoire. Cinq communes accueillent des logements sociaux représentant 1% à 3% du parc de logements selon les communes. Avec 41 logements, accueille plus d un tiers de l offre sociale de l EPCI Résidences principales du parc locatif social Part en % Nombre % 10 % 5% Aucun logement social Secret statistique * * : nombre de logements inférieur à 11 unités 4 Observatoire de l Habitat du Grand Clermont Le parc de logements et son évolution 2005 > 2011 Sources et Volcans Décembre 2012

5 Répartition et évolution des résidences principales par statut d occupation Résidences principales Propriété occupante Parc locatif privé Parc locatif social 2011 Nb Poids Nb Poids Nb Poids Nb Poids Sources et Volcans % % % 106 1% Grand Clermont % % % % Part dans le Grand Clermont 4% 5% 3% 0% Nb Taux Nb Taux Nb Taux Nb Taux Sources et Volcans 597 8% % 86 6% 4 4% Grand Clermont % % % % d'après DGI /2011 La somme des poids des 3 statuts n'équivaut pas à 100%, le reste correspondant au statut "autres" Les résidences principales sont majoritairement occupées par leurs propriétaires (75%). Les communes de Sources et Volcans se démarquent par la très faible représentativité du parc locatif social (1%). Il s agit du plus faible poids du Grand Clermont. Pour autant les opérations de logement social se sont développées ces dernières années (une soixantaine de logements sont livrés ou en cours de livraison) et le PLH en cours d adoption vise un objectif de 15% de logements aidés soit 84 nouveaux logements sociaux d ici En revanche, avec une proportion s élevant à 21%, le parc locatif privé est plutôt bien représenté par rapport aux autres territoires périphériques. et accueillent respectivement 27% et 19% de logements locatifs privés sur leur territoire. Entre 2005 et 2011, le nombre de résidences principales a augmenté de 8%, croissance légèrement supérieure à celle observée à l échelle du Grand Clermont. Tous les statuts d occupation sont concernés par cette hausse. Ainsi, le nombre de logements a augmenté de 10% en propriété occupante, 6% dans le parc locatif privé et 4% dans le parc locatif social avec cependant des volumes très faibles pour ce dernier statut (+4 unités). Caractéristiques des logements par statut d occupation Propriété occupante Locatif privé Locatif social Part de logements collectifs 7% 0 point 56% + 2 points 65% 0 point Part des logements (très) médiocres 4% - 2 points 5% - 5 points 0% 0 point Part des logements construits avant % - 1 point 58% - 2 points - - Part des logements construits après % + 6 points 9% + 7 points 32% + 4 points Part des logements de type T1 et T2 9% - 1 point 37% - 3 points - - Nombre moyen de pièces 4,2 0 pièce 2,9 0 pièce 3,2 + 0,1 pièce Surface habitable moyenne (en m²) 103,9 + 2,4 m² 65,9 + 2,2 m² 74,1 + 1,4 m² d'après DGI /2011 et, pôles urbains de Sources et Volcans, offrent une part importante de logements collectifs, en particulier dans le secteur locatif, après Riom Communauté et Clermont Communauté. Ainsi, le parc locatif privé compte 56% de logements collectifs et le secteur social 65%. Globalement, le parc de logements est ancien. La production récente concerne surtout le parc locatif social dont 32% des logements ont été construits après En revanche, les logements en propriété occupante et de manière plus prononcée le locatif privé sont anciens, avec respectivement 31% et 58% de logements construits avant Cependant, il est à noter que la construction récente en propriété occupante augmente de 6 points entre 2005 et Les taux de logements médiocres sont parmi les plus élevés du Grand Clermont. Ils s élèvent à 4% dans la propriété occupante, 5% dans le parc locatif privé. Entre 2005 et 2011, ils enregistrent une baisse de 2 points (propriété occupante) à 5 points (locatif privé), suivant la tendance observée depuis La Communauté de Communes envisage la mise en place, dans le cadre de son PLH, d un dispositif de type PIG en sortie d OPAH couplé à la mise en œuvre du programme «Habiter mieux». Les logements de l EPCI sont globalement plus petits que ceux des autres territoires périphériques, en particulier dans le parc locatif privé et la propriété occupante. Les petits logements s avèrent bien représentés sur le territoire intercommunal avec 37% de T1 ou T2 dans le locatif privé et 9% des logements en propriété occupante, taux élevés par rapport aux autres territoires du Grand Clermont. Observatoire de l Habitat du Grand Clermont Le parc de logements et son évolution 2005 > 2011 Sources et Volcans Décembre

6 les OCCUPANTS DES RÉSIDENCES PRINCIPALES Caractéristiques des résidences principales Propriété occupante 2,5 personnes 58 ans Locatif privé Locatif social Total Taille moyenne des ménages Age moyen de la personne de référence Revenu net moyen imposable par unité de consommation 2,3 personnes 42 ans ,4 personnes 54 ans ,9 personnes 44 ans Ménages dont les revenus sont inférieurs à 100% du plafond HLM : - dont ménages dont les revenus sont inférieurs à 60% du plafond HLM - dont ménages dont les revenus sont inférieurs à 30% du plafond HLM Nb Poids Nb Poids Nb Poids Nb Poids % % 92 87% % % % 46 43% % 244 4% % 20 19% 544 7% d'après DGI /2011 Tous statuts confondus, Sources et Volcans compte en moyenne 2,4 personnes par ménage. Alors que les logements dans le parc locatif social et en propriété occupante accueillent plutôt des familles (respectivement 2,3 personnes et 2,5 personnes par ménage en moyenne), le parc locatif privé, caractérisé par une offre de petits logements, accueille quant à lui de petits ménages (1,9 personnes en moyenne). Ces ménages du parc locatif privé sont d ailleurs les plus petits des EPCI périphériques du Grand Clermont. Après avoir connu une baisse entre 1999 et 2009, la taille des ménages se stabilise, hormis dans le parc locatif social où la taille des ménages a légèrement diminué (passant de 2,4 personnes en 2009 à 2,3 personnes en 2011). Globalement, la moyenne d âge s établit à 54 ans, âge identique au Grand Clermont. Les propriétaires occupants détiennent la moyenne d âge la plus élevée (58 ans). Agés de 42 ans en moyenne, les locataires du parc social de Sources et Volcans sont les plus jeunes du Grand Clermont. A l échelle de l EPCI, logiquement, les propriétaires occupants présentent un revenu net moyen plus élevé que les locataires. En revanche, leurs revenus, comme ceux des locataires du parc privé, sont inférieurs à la moyenne du Grand Clermont (1 200 à /UC de moins que leurs homologues du Grand Clermont). Quant aux locataires du parc social, ils disposent des revenus les plus «confortables» du Grand Clermont, avec /UC. Sur l ensemble du territoire intercommunal, 1 ménage sur 2 dispose d un revenu lui permettant d entrer dans le parc social. Cette proportion est plus élevée dans le parc locatif : 77% des locataires privés et 87% des locataires sociaux peuvent prétendre à un logement social. En complément, 1 ménage sur 5 dispose de revenus modestes 1, en particulier dans le parc locatif où 40% à 43% des ménages sont concernés. Quant aux ménages les plus pauvres, ils représentent 16% des locataires privés et 19% des locataires sociaux (taux inférieurs à ceux du Grand Clermont). 1 Les ménages modestes sont les ménages dont le revenu fiscal se situe entre 30 et 50% du plafond HLM tandis que les ménages pauvres sont les ménages dont le revenu fiscal est inférieur à 30% du plafond HLM. 6 Observatoire de l Habitat du Grand Clermont Le parc de logements et son évolution 2005 > 2011 Sources et Volcans Décembre 2012

7 Évolution de l âge moyen du chef de ménage entre 2005 et Vieillissement Pulverieres 55 Charbonnieres-les- Varennes Âge moyen en Pulverieres 40 Charbonnieres-les- Varennes Rajeunissement Âge moyen en 2005 Parc locatif privé Moyenne de l'epci Parc locatif social Propriété occupante La taille du cercle varie en fonction du nombre de logements Tous statuts d occupation confondus, la moyenne d âge des ménages s établit à 54 ans en 2011 et a augmenté entre 2005 et Des disparités existent entre statuts d occupation mais également entre communes. Agés de 58 ans en moyenne, les propriétaires occupants constituent les ménages les plus âgés. Avec un âge moyen s élevant à 60 ans, les propriétaires occupants de et de sont les plus âgés tandis que ceux de Charbonnières-Les-Varennes et Saint-Ours-les-Roches sont les plus jeunes (55 ans). Toutes les communes accueillent des propriétaires occupants vieillissants, hormis dont l âge des propriétaires occupants a diminué de 2 ans entre 2005 et L âge des locataires du parc privé a peu évolué entre 2005 et 2011 (+1 an), il s élève à 44 ans en Seules et présentent une évolution assez significative de l âge moyen de leurs locataires (+3 ans), accueillant désormais les locataires les plus âgés (45 ans). A l inverse, les plus jeunes locataires vivent à et Charbonnières-les-Varennes (respectivement âgés de 38 ans et 39 ans). Les locataires du parc social de Sources et Volcans sont les plus jeunes du Grand Clermont avec une moyenne d âge s établissant à 42 ans. Néanmoins le vieillissement des locataires de ce parc est assez marqué puisqu entre 2005 et 2011, leur moyenne d âge a augmenté de 3 ans. et sont particulièrement concernées par ce vieillissement, avec une augmentation respective de 4 ans et 5 ans (à relativiser pour au regard des faibles volumes). Observatoire de l Habitat du Grand Clermont Le parc de logements et son évolution 2005 > 2011 Sources et Volcans Décembre

8 Évolution du revenu moyen par unité de consommation entre 2007 et Augmentation Revenu moyen par UC* en Pulverieres Pulverieres Charbonnieres-les Varennes Charbonnieres-les Varennes Diminution Revenu moyen par UC* en 2007 Parc locatif privé Moyenne de l'epci Parc locatif social Propriété occupante La taille du cercle varie en fonction du nombre de logements Les revenus 2007 sont exprimés en euros 2011 (suppression du poids de l inflation).les incidences de la réforme de l impôt sur le revenu de la loi de finances 2006 rendent incomparables les revenus 2011 et 2005 (pour rester sur les mêmes années de référence que les graphiques précédents). Par conséquent nous avons choisi 2007 comme année de référence. En outre, cette évolution permet de considérer l effet de la crise actuelle. Globalement, entre 2007 et 2011, les évolutions ne sont pas très marquées. Alors que le revenu net moyen des propriétaires occupants et des locataires du parc privé a un peu augmenté sur la période (+684 et +154 ), celui des locataires du parc social a légèrement diminué (-384 ). Les communes présentent une très grande disparité de revenu chez les propriétaires occupants. Près de / UC séparent de dont les revenus des propriétaires occupants sont particulièrement bas ( ). Dans le parc locatif privé, se distingue à nouveau des autres communes en accueillant les locataires les plus aisés de l EPCI (avec un revenu moyen de /UC). Quant aux locataires disposant des ressources les plus faibles ( /UC), ils vivent à Saint-Ours-les-Roches. A l échelle de l EPCI, l augmentation des revenus des locataires du parc privé est quasiment nulle (+154 ). En revanche, celle-ci est remarquable à ( ) et Saint-Ours-les-Roches ( ). Les locataires du secteur social voient, quant à eux, leurs ressources diminuer depuis Seuls ceux de connaissent une augmentation de leurs revenus ( ) tandis que les locataires de Saint-Ours présentent la diminution de revenus la plus importante ( ). En 2011, le revenu moyen des locataires sociaux varient de /UC pour Saint- Ours-les-Roches à /UC pour. NIVEAU DE VIE Le revenu pris en compte correspond au revenu net imposable annuel de l année précédente. Le revenu moyen par unité de consommation est calculé à partir d un système de pondération attribuant un coefficient à chaque membre du ménage. Le nombre de personnes est ramené à un nombre d unités de consommation (UC) facilitant les comparaisons de niveau de vie. L échelle d équivalence actuellement la plus utilisée correspond à celle établie par Eurostat : 1 UC pour le 1 er adulte du ménage 0,5 UC pour les autres personnes de plus de 14 ans 0,3 UC pour les enfants de moins de 14 ans 0,2 UC si le ménage est une famille monoparentale 8 Observatoire de l Habitat du Grand Clermont Le parc de logements et son évolution 2005 > 2011 Sources et Volcans Décembre 2012

9 Publication réalisée par l Agence d urbanisme et de développement Clermont Métropole Directeur de la publication : Rachid Kander Etude et rédaction : Raphaëlle Feltrin, Stéphanie Beaufils, Jean-Michel Demard, Aurélie Teil, Gérald Paulin. En partenariat avec : Association du Logement Social du Puy-de-Dôme, ADIL 63, Logehab, Conseil général du Puy-de-Dôme, DDT 63, DREAL Auvergne, Fédération des Promoteurs Immobilers, Riom Communauté, Grand Clermont, Clermont Communauté, Direction Départementale de la Cohésion Sociale, FNAIM, ADUHME, Chambre des notaires. Conception graphique, mise en page : Laurence Barroso, Valérie Sol d urbanisme et de d é v e l o p p e m e n t

10 d urbanisme et de d é v e l o p p e m e n t Agence d urbanisme et de développement Clermont Métropole 68 ter, avenue Edouard Michelin Clermont-Ferrand Tél Fax agence@clermontmetropole.org -