Epargne immobilière Nue-propriété immobilier neuf. terrasses. &Jardins. Lagny Marne-la-Vallée (77) Au cœur du pôle économique de Marne-la-Vallée

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1 Epargne immobilière Nue-propriété immobilier neuf terrasses &Jardins Lagny Marne-la-Vallée (77) Au cœur du pôle économique de Marne-la-Vallée

2 Place et rue en centre-ville Lagny, art de vivre à 25 minutes de Paris À25 minutes de Paris, Lagny-sur-Marne cultive le charme d une ville conviviale et dynamique. Intégrée au territoire de Marne-la-Vallée, Lagny bénéficie de tous les atouts de ce bassin d emploi majeur de l Est parisien et des infrastructures de transport de ce pôle économique, technologique et touristique dont le fleuron est Disneyland Paris. La ville est directement desservie par les autoroutes A104 et A4, ainsi que par le réseau transilien, qui la relie à Paris-Gare de l'est en 25 minutes. Cité médiévale, Lagny possède un riche patrimoine dont l'hôtel de Ville et l église abbatiale Notre-Dame-des-Ardents. Le centre-ville commerçant et historique séduit par son charme authentique. Promeneurs et plaisanciers profitent en toute saison des bords de Marne. Mairie de Lagny Bords de Marne

3 Entrée du centre commercial et la place Toscane de Val d'europe Au cœur de Marne-la-Vallée : 3 ème pôle tertiaire d'île-de-france après Paris et La Défense Lagny dispose d une situation géographique stratégique au cœur du centre économique de Marne-la-Vallée: première destination touristique payante d Europe (16 millions de visiteurs) grâce au parc Disneyland Paris et troisième pôle tertiaire d Île-de-France après La Défense et Paris, avec plus de entreprises et près de emplois. La proximité du pôle commercial et universitaire du Val d Europe ainsi que du renommé centre outlet de La Vallée Village contribuent au fort dynamisme économique du territoire. En voiture Accès direct par l A4 depuis la Porte de Bercy, l A104 et la N34 En train Gare de Lagny-Thorigny. Ligne P, réseau Paris Est. Gare de l Est en 23 minutes Correspondance possible avec la ligne E du RER à Chelles Haussmann Saint-Lazare en 30 minutes Gare RER A Val d Europe-Serris-Montévrain à 10 minutes en voiture Châtelet-Les Halles en 40 minutes Gare Hub TGV Marne-la-Vallée/Chessy à 10 minutes en voiture Roissy en 10 minutes, Bruxelles en 2 heures, Londres en 2h30, Genève en 4h20 En bus 23 lignes de bus dont le bus 29, station «Aureau» à 3 minutes à pied Gare de Lagny-Thorigny en 7 minutes

4 terrasses &Jardins Illustration à la libre interprétation de l'artiste - MO Foucras Architecte Vue des bâtiments B1, B2 et C depuis la cour intérieure

5 Des appartements prolongés de balcons, terrasses ou jardins privatifs Vue sur les bâtiments B1 et B2 depuis la terrasse d'un appartement du bâtiment E. Le sol des balcons et terrasses du bâtiment C est en béton avec dalles sur plots. Prestations Aspect extérieur Façades en enduit de ton blanc Parement en brique Persiennes et pergolas métalliques Garde-corps laqués Parties privatives Parquet dans l entrée, le séjour et les chambres Dans la salle de bains : grès émaillé, faïence murale, meuble-vasque avec bandeau lumineux et miroir, radiateur sèche-serviettes Volets roulants électriques et volets battants Chauffage au gaz Parties communes Espaces verts plantés et agrémentés d'une promenade piétonne Hall d entrée décoré Vidéophone Accès au parking par une porte automatique télécommandée Construction

6 La quiétude d'un îlot de verdure P rolongés de terrasses, balcons ou jardins privatifs, les appartements offrent de belles expositions et une vue plongeante sur un jardin paysager arboré et aménagé d'un mail piétonnier, permettant de profiter en toute quiétude d'un îlot de verdure. Vue sur les bâtiments A et B1 depuis l Allée des Tilleuls Accès piétons ALLÉE DES TILLEULS Accès parking Accès piétons Bâtiment A R+3 + Attique Bâtiment B1 R+3 + Attique Bâtiment B2 R+3 Accès piétons Bât C Bâtiment D R+3 Bâtiment C R+3 + Attique Bâtiment E R+3 + Attique Vue sur les bâtiments B1, B2 et C depuis la cour intérieure Vue sur les bâtiments B1 et B2 depuis un appartement du bâtiment E Calendrier prévisionnel N Bâtiment F R+2 2 ème trimestre 2015 Signature des actes notariés et début des travaux O S E IMPASSE DES BOULOIRS 3 ème trimestre 2017 Livraison et début de la période d'usufruit temporaire Usufruit temporaire de 15 ans

7 Entre les bords de Marne et le centre-ville À300 mètres des bords de Marne et 10 minutes à pied du centre-ville, «Terrasses & Jardins» offre un cadre de vie calme et verdoyant, dans un environnement où se côtoient immeubles résidentiels, maisons et ateliers d'artistes. Les équipements scolaires, culturels et administratifs ainsi que les commerces sont facilement accessibles à pied. La proximité des bois de Chigny favorise les promenades familiales et la pratique des sports en plein air. terrasses &Jardins 7-9 Allée des Tilleuls Lagny-sur-Marne Rue commerçante du centre-ville Bords de Marne

8 Les atouts du modèle PERL Investir en nue-propriété avec PERL Sérénité et performance d un modèle immobilier sécurisé La sécurité d un investissement patrimonial, sans aléas ni risque locatifs Une décote sur le prix d acquisition correspondant à la totalité des loyers nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété* Une complète neutralité fiscale pendant la détention du bien et selon la situation de l investisseur, une optimisation IR ou ISF Le confort d un investissement immobilier sans contraintes de gestion Une valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique de la pleine propriété au terme de la période d usufruit L expertise PERL & ses services exclusifs L expérience de plus de 15 ans du concepteur et leader de l investissement en nue-propriété L assurance d une sélectivité rigoureuse dans le choix d adresses et de programmes au sein des territoires en tension foncière Des services exclusifs, comme l assistance de tiers experts ou l animation d un marché secondaire dynamique PERL - S.A.S. au capital de RCS Paris / Crédits photos : PERL - Solange Becker et Didier Bonrepaux. Réalisation : EditFisse. Perspectives et illustrations : MO Foucras Architecte - Plans et illustrations non contractuels à caractère d'ambiance. Document sans valeur contractuelle. Rendement minimal de 3,4 % hors inflation hors évolution du marché de l immobilier *Sur la base des loyers moyens pratiqués dans le secteur de l opération et actualisés sur la période de nue-propriété. Hors évolution imprévisible des loyers sur cette période. La référence de l investissement en nue-propriété 37 avenue Pierre 1 er de Serbie Paris perlpatrimoine.com

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