LMNP. Toulouse (31) Le plus ambitieux projet immobilier d habitation actuel sur Toulouse. Toulouse : 3 ème ville étudiante française

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1 Toulouse ()

2 LMNP Censi-bouvard / CLASSIQUE Une gestion VEFA, livraison août 0 LOGEMENT et SERVICES ÉTUDIANTS Prix : A partir de HT (hors frais d acquisition notariés) Une rentabilité de,0 % HT/HT Le plus ambitieux projet immobilier d habitation actuel sur Toulouse Un emplacement privilégié à seulement 0 minutes de la place du Capitole et jouxtant Saint Cyprien, au sein d un quartier en pleine mutation, parmi les plus conviviaux et les plus prisés de Toulouse. 6 studios conçus pour une clientèle étudiante de plus en plus exigeante à la recherche de confort et fonctionnalité. Un prix de vente compétitif tant au niveau du quartier que de la ville à partir de HT (hors frais d acquisition). Un projet ambitieux et séduisant au rendement attractif de,0 % HT/HT (). Une gestion assurée par un expert de la résidence étudiante, fort de plus de 0 ans d expérience. Toulouse : ème ville étudiante française ème plus grande métropole française, Toulouse est facilement accessible grâce à son vaste réseau de transport. Berceau de la firme Airbus et technopole européenne, la cité bénéficie d une forte attractivité économique et regroupe de nombreuses industries de pointe. ème ville universitaire de France forte de plus de étudiants, Toulouse est rythmée par la vie étudiante. Dotée de universités, grandes écoles et plus de 00 laboratoires, elle mise sur la diversité d enseignements en lien avec son économie locale. Toulouse () Un emplacement privilégié au sein d un quartier vivant et accueillant A seulement 0 minutes de la place du Capitole et jouxtant Saint-Cyprien, la résidence Le Cerdana trouve sa place au cœur de Toulouse rive gauche, au sein d un quartier en pleine mutation, parmi les plus conviviaux et les plus prisés de Toulouse. Un projet d envergure de plus de m², actuellement le plus ambitieux projet immobilier d habitation sur la ville, composé de 6 studios de 9 à 6 m². Un jardin privé de près de 0 m² inspiré de l esprit typiquement japonais confère à la résidence un cadre des plus agréables. Vitrée et lumineuse, une salle de travail située au rez-de-chaussée donne directement sur ce jardin privé via un passage couvert prolongeant la pièce d un espace extérieur abrité. Un prix de vente compétitif à la fois au niveau du quartier et de la ville. Une gestion assurée par un expert de la résidence étudiante (OSE) () Rendement mobilier inclus soit,0 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche). La résidence Le Cerdana sera gérée par OHLE Le Saint-Jacques, filiale d OSE, un opérateur particulièrement reconnu dans la gestion de résidences étudiantes et dont les compétences permettront d optimiser la gestion de cet ensemble. Fort de plus de 0 ans d expérience, OSE administre aujourd hui résidences étudiantes soit près de logements sur l ensemble du territoire. Cette structure bénéficie ainsi d une couverture nationale de plus de 80 agences ou points d accueil et couvre académies sur 6 dont Paris, Lyon, Toulouse ou encore Bordeaux.

3 Un cadre de vie exceptionnel qui attire chaque année davantage de résidents, notamment de nombreux étudiants de tous horizons... Une palette exceptionnelle de grandes écoles qui complètent l enseignement supérieur «made in Toulouse» ème pôle universitaire français Plus de étudiants fréquentent ses universités, instituts et grandes écoles universités, grandes écoles et plus de 00 laboratoires Un enseignement en lien avec son économie locale Des grandes écoles de renommée : l Ecole Nationale de l Aviation Civile - l ENAC, Sup Aero ; mais aussi le commerce et la gestion avec l Ecole Supérieure de Commerce de Toulouse - l ESCT Les informations ou photographies figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d information et n ont pas valeur contractuelle - Mobilier non contractuel Crédits photos : Fotolia - De Laurentiis - images de synthèse : Images Création

4 Un emplacement privilégié au sein d un quartier vivant et accueillant A seulement 0 minutes de la place du Capitole et jouxtant Saint-Cyprien - quartier vivant et convivial - la résidence Le Cerdana trouve sa place au cœur de Toulouse rive gauche, au sein d un quartier en pleine mutation, parmi les plus conviviaux et les plus prisés de Toulouse. Son emplacement recherché sur le boulevard Déodat de Séverac, la positionne à moins de 0 m des commerces et à proximité d une gare multimodale réunissant en un seul lieu métro, bus et train. A cela s ajoutera une nouvelle ligne de tramway prévue pour 0 qui desservira directement la résidence et permettra de rejoindre le centre-ville en quelques arrêts seulement et d accéder facilement à l ensemble des infrastructures universitaires. Enduit clair, façades vitrées et épurées revêtues de tôles en aluminium naturel, cette résidence s intègre parfaitement dans le projet de modernisation du quartier par son architecture contemporaine résultant de la volonté d intégrer luminosité et confort. * Illustrations non contractuelles

5 Une résidence aux prestations de grande qualité Ce projet d envergure de plus de m², actuellement le plus ambitieux projet immobilier d habitation sur la ville, se compose de 6 studios de 9 à 6 m². Le promoteur, en collaboration avec le gestionnaire, a particulièrement étudié l agencement des logements qui combleront les besoins d une clientèle étudiante de plus en plus exigeante avec notamment kitchenette équipée, salle de bain aménagée et accès wifi. Lieu de vie accueillant, ce bâtiment de étages desservis par pas moins de ascenseurs s organise autour d un jardin privé de près de 0 m². Agrémenté de bancs, de dalles et d un cheminement en pierres plates, cet atrium s inspire de l esprit typiquement japonais et confère à la résidence un cadre des plus agréables. Vitrée et lumineuse, une salle de travail située au rez-de-chaussée donne directement sur ce jardin privé via un passage couvert prolongeant la pièce d un espace extérieur abrité. Enfin, le prix de vente compétitif à la fois au niveau du quartier et de la ville fait de la résidence Le Cerdana un projet audacieux et fort séduisant.

6 Le Gestionnaire Descriptif LOGEMENT et SERVICES ÉTUDIANTS Nom : OSE le Club étudiants Date de création : 989 Chiffre d affaires 0 :,9 M Résultat Net 0 : Taille (en nb de résidences) La résidence Le Cerdana sera gérée par OHLE Le Saint Jacques filiale d OSE, un opérateur particulièrement reconnu dans la gestion de résidences étudiantes et dont les compétences permettront d optimiser la gestion de cet ensemble. Fort de plus de 0 ans d expérience, OSE administre aujourd hui résidences étudiantes soit près de logements sur l ensemble du territoire. Cette structure bénéficie ainsi d une couverture nationale de plus de 80 agences ou points d accueil et couvre académies sur 6 dont Paris, Lyon ou encore Bordeaux. Un taux de remplissage moyen très performant sur l'ensemble des résidences : 009 : 88,89 % 00 : 89,9 % 0 : 90,7 % ans 0 ans 0 ans ans - de ans ans Expérience / Ancienneté 0 % - % 7 % -0 % +0 % Indicateur : Résultat net / CA Performance financière 0 Implantations des résidences d OSE 0 % 60 % 80 % 90 % 0 % 00 % Paris / IdF 0 résidences Taux moyen d occupation annuel Lyon 7 résidences Pourquoi ce Gestionnaire? Le savoir-faire avéré de ce gestionnaire lui permet d accompagner les promoteurs sur le choix de leurs implantations et sur la conception technique des bâtiments. La pérennité de ce réseau basé sur l expérience et la diversité des structures proposées permettra aux investisseurs d appréhender la location de leur appartement dans les meilleures conditions.

7 Une situation idéale à proximité des universités, commerces, loisirs et transports en commun Zénith ESC (Ecole Supérieur de Commerce) Université I - Capitole Campus Vidal Lycée Déodat de Séverac M BUS Hippodrome BUS BUS Stadium Université II - Le Mirail M Lycée Professionnel, Université Parc des expositions Piscine Gare multimodale Supermarché Boulangerie Restaurants / bars Future ligne de tramway BUS La résidence bénéficie de la proximité de plusieurs lignes de bus et est desservie par une navette Stadium les jours de Match.

8 Toulouse, ème plus grande métropole française Ville accueillante et cosmopolite Facilement accessible grâce à son vaste réseau de transport, Toulouse, nichée au pied des Pyrénées, entre Océan Atlantique et Mer Méditerranée, vous invite à partager sa culture : Plus de habitants ( dans le pôle urbain). Une population très jeune et dynamique : % des habitants ont moins de 9 ans. Capitale de Midi-Pyrénées, la plus grande région de France. Au cœur d un réseau autoroutier en étoile formé de quatre autoroutes qui débouchent sur le périphérique de la ville. Pont Saint Pierre Ville dynamique et festive Canal du Midi Résolument moderne et cosmopolite, Toulouse n en garde pas moins une dimension humaine et conjugue agréablement patrimoine et art de vivre. La ville rose tient d ailleurs de sa proximité avec l Espagne un goût prononcé pour les festivités et vibre au rythme des matchs de rugby. Le canal du Midi, les nombreux parcs et jardins ou encore les quais de la Garonne sont autant d espaces propices à la détente, à la promenade ou aux loisirs sportifs. La ville est également dotée d équipements culturels de prestige comme le Centre des congrès Pierre Baudis, la médiathèque José-Cabanis, le Zénith et la cité de l Espace. Un centre d affaires international Berceau de la firme Airbus et technopole européenne, la cité bénéficie d une forte attractivité économique et regroupe de nombreuses industries de pointe en matière d aéronautique et d informatique ainsi que plusieurs instituts de recherche. L aéronautique est ainsi l un des secteurs économiques les plus importants de Toulouse puisque l on y trouve le er centre aéronautique et spatial d Europe. Ce secteur compte salariés. Toulouse est également n en France pour les systèmes électroniques embarqués et compte de nombreux parcs d activités tels que Basso Cambo ou Labège Innopôle.

9 Toulouse, ème ville étudiante française La clientèle étudiante à Toulouse ème pôle universitaire français Plus de étudiants fréquentent ses universités, instituts et grandes écoles Une offre de formation complète La ville rose propose une palette exceptionnelle de grandes écoles qui complètent l enseignement supérieur «made in Toulouse» : universités, grandes écoles et plus de 00 laboratoires Un enseignement en lien avec son économie locale Des grandes écoles de renommée internationale : l Ecole Nationale de l Aviation Civile - l ENAC, Sup Aero ; mais aussi le commerce et la gestion avec l Ecole Supérieure de Commerce de Toulouse Accès Accès routier : 0 km de la Méditerranée 0 km de l Atlantique 0 km des stations de ski pyrénéennes TOULOUSE Accès train : Montpellier : h0 Lyon : h0 Bordeaux : h Paris : h Bayonne Perpignan Montpellier Accès en avion : Aéroport international de Toulouse-Blagnac à moins de 0 km Liaisons quotidiennes avec Paris Charles de Gaulle en h et Paris Orly en h0

10 Descriptif Produit Calendrier Livraison prévisionnelle Août 0 Actabilité prévisionnelle ème trimestre 0 Date d obtention de Permis 9 juin 0 Permis purgé OUI NON Fiscalité IRPP () % 0 % 0 % 0 % Défiscalisation + récupération de TVA (),6 % Eligibilité du support () Censi-Bouvard / Classique Année de défiscalisation prévisionnelle 0 0 % 0 % Récupération possible de TVA () OUI NON Niveau de Défiscalisation Caractéristiques générales K 8 K K % % %,0 % mobilier inclus,0% hors mobilier* 90 m m m 6 mm 0 K 7 K % % 0 m 0 m Enveloppe d investissement HT mobilier inclus Nombre de lots Rendement (HT/HT) *rendement moyen arrondi au dixième le plus proche. Individuel Semi-collectif Collectif Type d habitat Typologie Surfaces en m Du T au T bis VEFA (Vente en l État Futur d Achevement) VIR (Vente d Immeuble à Rénover) Achevée Type de construction Garantie financière extrinsèque () Dans le respect des conditions d obtentions relatives à l investisseur. () Suppose la réalisation des démarches d obtention par l investisseur. () ( % + TVA à 9,6 %) /,96 =,6 %. Le taux de défiscalisation s applique sur le montant HT. L investisseur a la possibilité de récupérer la TVA (9,6 %) qui s applique sur le montant HT. Les,6 % mentionnés ci-dessus correspondent au possible pourcentage - sur le TTC - qui peut revenir à l investisseur, sous la forme d une récupération de TVA et/ou d une réduction d impôts. () Taux valables pour les actes passés avant le décembre 0. OUI NON

11 Bail Durée ferme et incompressible de Type de Bail Renouvellement par tacite reconduction 0 ans Meublé OUI NON Loyer Garantie des loyers par le gestionnaire () Règlement des loyers () OUI NON Mensuel Indexation des loyers () IRL ICC Fixe Plafonnement de la revalorisation des loyers () Application de l indexation de révision des loyers () NON OUI Tous les ans Montants des loyers annuels HT perçus par l investisseur Tableau de Charges (6) Catégorie Désignation Investisseur Gestionnaire Entretien Assurance Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d équipement Renouvellement du mobilier Assurance incendie, explosion, dégât des eaux, risques locatifs, pertes de loyers Menus travaux Travaux Petits travaux d embellissement Travaux de mise en conformité Charges de co-propriété non récupérables (frais de syndic, assurance des parties communes...) Divers Taxe sur les ordures ménagères Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de 0 ) Forfait de gestion administrative et entretien (80 / an et par lot) () Selon les modalités décrites dans le bail commercial. (6) Voir bail commercial. Ce tableau n inventorie pas de manière exhaustive l ensemble des charges susceptibles de s appliquer lors de l acquisition.

12 ,0 Analyse Scoring patrimonial p o s i t i o n n e m e n t prix e n v i r o n n e m e n t immobilier perspectives,,8, Située à proximité immédiate des transports en commun, la reliant facilement au centre-ville et aux différentes infrastructures universitaires, la résidence «Le Cerdana» affiche un potentiel patrimonial optimisé. Positionnement prix Marché et environnement 6 % 7 % 0 /m () Résidence 80 /m () Résidence 60 /m () Ancien équivalent () Prix immobilier HT (hors parking). () Prix TTC. Biens anciens de même nature. Voir étude complémentaire sur notre site Internet. Jouxtant le quartier recherché de Saint- Cyprien, la résidence se situe au cœur de Toulouse rive gauche et affiche un prix compétitif au regard du marché local, dans un quartier en pleine mutation.,9 Dynamisme local Facilité de vie,, Proximité des services Rareté du bien Valorisation immobilière Avec son architecture contemporaine, intégrant confort et luminosité, la résidence s intègre parfaitement dans le projet de modernisation du quartier. Desservis par trois ascenseurs, les 6 logements sont répartis autour d un patio privé de près de 0 m², inspiré de l esprit japonais. Exceptionnel Excellent Bon Neutre Faible Pérennité architecturale Foncier Aménagements intérieurs Equipements collectifs & services Performance énergétique Perspectives, Projets urbains, A deux pas du boulevard Déodat de Séverac, la résidence bénéficiera dès 0 du passage du nouveau tram, permettant de relier l hyper-centre de Toulouse en quelques minutes seulement. Quartier en devenir Ville établie Quartier établi Ville en devenir Pérennité du bien Rareté du bien sur son marché (ancien et neuf) Très rare

13 produit Scoring exploitation,06 Assurant la gestion de résidences depuis plus de 0 ans, le groupe OSE est un spécialiste reconnu de l hébergement étudiant. Il gère d ailleurs deux résidences à Toulouse depuis 99 et dispose ainsi d une connaissance fine du marché local. g e s t i o n n a i r e pérennité de l exploitation adéquation du bien rareté du bien,9,,, Solidité financière du gestionnaire Nombre de lits par résidence,8 Solidité du gestionnaire,8 Avec près de lits en exploitation, répartis sur toute la France et un taux d occupation moyen annuel supérieur à 90 %, le groupe affiche une excellente réussite commerciale, gage de pérennité de son activité. Pérennité de l exploitation Limite acceptable pour assurer l exploitation () () 7 % 7 % %, 8 % Loyers reversés HT / CA % Positionnement tarifaire /mois () Tarifs relevés pour des logements en résidence étudiante à Toulouse. () Chiffre prévisionnel pour la résidence «Le Cerdana» à Toulouse. () Pour une résidence étudiante similaire. Prix moyen = 9 /mois () Services de la résidence Praticité du bien,, Dynamisme étudiant, Facilité de vie Adéquation du bien Exploitant depuis 99 deux résidences sur Toulouse, soit près de 7 lits, le groupe possède une connaissance précise du marché étudiant local. La résidence «Le Cerdana» possède tous les atouts pour combler des étudiants à la recherche de fonctionnalité, de confort et d accessibilité. Ils pourront notamment rejoindre la place du Capitole et les infrastructures universitaires en quelques minutes.

14 Le marché immobilier neuf T 9, m² soit 7 /m² T 8,6 m² soit 98 /m² () T 8 m² soit 0 /m² T 0 m² soit 087 /m² () T 9 m² soit 79 /m² () T 6,0 m² - 00 soit 97 /m² () () T 9, m² soit 77 /m² T 0, m² soit 8 /m² Tbis, m² soit 86 /m² 00 m Sources : / / / () Prix immobilier HT () Prix immobilier TTC Le marché immobilier ancien T m² soit 0 /m² m² soit 8 /m² m² soit 00 /m², m² soit /m² m² soit 70 /m² Sources : / /

15 Les raisons principales pour investir dans cette résidence Un emplacement privilégié à seulement 0 minutes de la place du Capitole et jouxtant Saint- Cyprien au sein d un quartier en pleine mutation, parmi les plus conviviaux et les plus prisés de Toulouse. Le plus ambitieux projet immobilier d habitation sur la ville avec 6 studios conçus pour une clientèle étudiante de plus en plus exigeante. Un prix de vente compétitif à la fois au niveau du quartier et de la ville à partir de HT (hors frais d acquisition) Un projet ambitieux et séduisant au rendement attractif de,0 % HT/HT (). Une gestion assurée par un expert de la résidence étudiante, fort de plus de 0 ans d expérience. () Rendement mobilier inclus soit,0 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche). Les informations ou photographies figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d information et n ont pas valeur contractuelle - Mobilier non contractuel Crédits photos : Fotolia - De Laurentiis - images de synthèse : Images Création Une exploitation Notaire Vendeur Votre Conseiller Maître TREMOSA