Visite du bien : Localisation : Grignon Ville proche : Albertville à 2 Km Autoroute : 30 Km. Aéroport : 34 Km

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1 Visite du bien : Localisation : Grignon Ville proche : Albertville à 2 Km Autoroute : 30 Km Aéroport : 34 Km Une superbe grange rénovée dans le respect de l authentique à 2 Km d Albertville! Au calme d un petit village et dans un cadre montagnard et bucolique, cette belle grange de 187 m² datant du début du siècle et tout récemment rénovée dans la tradition savoyarde vous attend. Son rez-de-chaussée abrite un grand et haut garage entièrement isolé avec portail automatisé, une pièce sous 3,5m de plafond aménagée en vaste dressing, et le hall d entrée dont le bel escalier de pierre grimpe jusqu aux pièces de vie. Il mène à un vaste espace décloisonné et composé d une salle à manger ouverte sur la cuisine équipée à 100%, qui vous offre de nombreux rangements et bénéficie d un cellier attenant. 2 marches descendent sur le séjour, dont le poêle réjouira toute la famille durant l hiver! Une baie vitrée ouvre sur une terrasse de 45m² fleurie avec soin et semi-couverte pour vos déjeuners d été. 2 chambres sur terrasse dont une avec grand dressing et une salle de bain avec baignoire et douche à l italienne complètent le niveau. Un authentique escalier de bois mène au 2nd niveau entièrement mansardé et offrant une mezzanine de 80m² très lumineuse et 2 chambres avec placards et rangements, qui communiquent avec leur salle d eau bardée de bois. En sus, un appartement T2 en rez-de-chaussée vous offre un rendement locatif intéressant! Une belle rénovation à 2 pas des stations des Saisies ou de La Plagne à découvrir très vite! Type de bien : Maison Année de construction/rénovation : Surface habitable : 187 M² Terrasse : Oui Garage Surface de terrasse : 45m²+15m² T2 Locatif : 74 m² Poêle Prix de vente : Euros 1900/2005 : : Oui Oui

2 Rez-de-chaussée Entrée Garage 2, Dont un hall d entrée coté rue 1 2 voitures, avec portail automatique Chaufferie Salle d eau 1 Douche et lavabo WC SAS 1 Entre le garage et le hall côté rue T2 en location Appartement Jardin Grand séjour-cuisine de 35m² 1 chambre 15m² Observations Grand bac de récupération d eaux de pluies pour arroser vos plantes ornementales à l extérieur! Le garage offre un haut portail et de 3,5 m de hauteur sous plafond & 1 atelier Un sas de rangement entièrement aménagé avec rayonnage et penderies (h = 3,5 m) Salle d eau ouverte sur un couloir au dessus du garage (fermée par rideau) Un T2 indépendant loué attenant au SAS

3 1er étage Entrée Cuisine Cellier Salle à manger Séjour Chambres Salle de bain Par escalier de pierres 1 Ouverte, équipée à 100% Derrière la cuisine Ouvert sur cuisine 1 20m², avec son poêle 2 Avec porte-fenêtre sur terrasse Avec baignoire, douche à l italienne WC Terrasse Observations 1 45 m², semi-couverte, plein sud La cuisine est éclairée par des puits de lumières depuis la mezzanine au dessus Beaucoup de rangements et bar/plan de travail Cuisine /salle à manger : un espace de 43 m² Côté salon une belle baie vitrée sur terrasse Dans une chambre un grand dressing bois aménagé sur mesure! En terrasse : bac de récupération d eau de pluies

4 2ème étage - mansardée Entrée Mezzanine Chambre Salle d eau WC Par escalier bois 80m² au sol! 2, 15 m² et 20 m² Attenante aux 2 chambres Dans la salle d eau Bureau / Salle de bain / Terrasse / Balcon Observations / La grande mezzanine est très lumineuses : 2 velux et une très grande fenêtre (anciennement grenier à foin!) Les 2 chambres sont mansardées et offrent rangements en sous-pente et placards Ce sont 2 suites parentales : accès privé à la salle d eau qui offre une douche, 1 vasque/meuble et un radiateur sèche-serviettes

5 Détails du bien Exposition Sud/Ouest Structure du bien Pierres sèches Charpente Chauffage Couverture Revêtements de sols Fenêtres & Portes fenêtres Poêle Terrasse Garage T2 Observations Traditionnelle Fuel + Poêle Chauffage au sol basse température Bac acier Gré et RTP Bois double vitrage type montagne à 100% 1 Excellent rendement Semi-couverte 1 2 voitures 1 74m², loué, avec 1 jardin de 15m² Maison de village non mitoyenne (la maison qui la jouxte ne partage pas le même mur) Maison de la fin du XIXe, rénovée dans le respect avec beaucoup de soin de 2000 à 2005 : poutres authentiques, pierres apparentes, certaines portes intérieures viennent de la grange. Le poêle peut chauffer toute la maison T2 en RDZ : 74m², avec chauffage au sol et jardin pour un rendement locatif de 7600 / an!

6 Commodités & environnement Commerces Transports Epicerie : Sur place Aéroport : 93 Km Supermarché : 2 Km Hypermarché : 2 Km Boulangerie : Sur place Gare SNCF : 2 Km Bus/Cars : Sur place Autoroute : 5 Km Services médicaux Écoles Médecins : Sur place Garderie, crèches : Sur place Pharmacie : Sur place Dentistes : 2 Km Hôpital : 2 Km Maternelle Primaire Collège Lycée Bus scolaire : Sur place : Sur place : 2 Km : 2 Km : Sur place Loisirs et activités Les stations de ski sont à quelques kilomètres Une base de loisirs non loin de la maison Dans un quartier très calme, aucune nuisance sonore, hors lotissement et cependant à quelques pas d Albertville et des grands axes Gastronomie et œnologie : vous êtes en Rhône-Alpes dont la réputation n est plus à faire!

7 Localisation & plan A 2,5 Km du centre d Albertville A 5 Km de l autoroute A 50 Km de Chambéry A 30 Km de la station des Saisies Votre maison à 2 pas des montagnes!

8 Vue satellite A 4 Min du centre d Albertville A 2 Min de l autoroute A 34 Min de Chambéry A 40 Min de la station des Saisies

9 Au cœur d un petit village savoyard Une superbe grange rénovée dans le respect de la tradition

10 187 m² habitable sur 2 niveaux et un T2 loué avec son jardin Rénovation dans le respect de l authentique : pierres et bois

11 Une terrasse de 45 m² exposée plein sud Elle offre une vue dégagée sur l église du village

12 Elle offre un bac de récupération des eaux de pluies Semi-couverte pour y déjeuner en tout temps

13 La salle à manger avec plafond à la française ouverte sur la cuisine Cuisine 100% équipée avec puits de lumière et bar

14 Le salon ouvert sur la salle à manger Avec son poêle et une baie bois pour accéder à la terrasse

15 La salle de bain avec baignoire et douche à l italienne La première chambre du 1er étage bardée de bois

16 La 2nde chambre du niveau, sur terrasse Elle offre un grand dressing de bois réalisé sur mesure

17 Une pièce mansardée de 80 m² au sol, baignée de lumière, pour recevoir famille & amis!

18 A ce niveau, 2 chambres de 15m² et 20m² Mansardée et lumineuses, elles offrent un beau volume

19 La salle de bain, privative aux 2 chambres! Elle offre douche, vasque sur meuble bois et WC

20 Encore quelques photos?

21 En savoir plus sur Grignon Informations sur la commune: Informations sur Wikipédia :

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