L analyse des notaires de l Hérault

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1 N o mai ,20 e Officiellement habilité à publier les annonces légales dans le département de l. L IMMOBILIER à Montpellier et Béziers L analyse des notaires de l Plus d infos sur Votre accès direct par QRcode

2 Juridique IMMOBILIER Les marchés de l immobilier dans l L analyse du notariat héraultais L avis d Emmanuel DOSSA, président de la Chambre des Notaires de l Comment le notariat de l analyse-t-il l année 2015, qui a connu une reprise du marché de l immobilier? Chaque année, au printemps, les notaires de France publient une analyse sur les marchés immobiliers. En deux présentations le 11 mai à Montpellier et le 17 mai à Béziers le notariat de l propose une relecture de l activité immobilière dans le département à partir des données collectées par PERVAL. Riche de plus de 13 millions de références, cette précieuse base contient les références des mutations immobilières de tous les types de biens réalisées en France. L analyse des notaires de l porte sur les appartements et maisons dans l ancien et sur les terrains à bâtir (voir pages 7, 8 et 9). E. Dossa : «L année 2015 a offert au marché de l immobilier des signes de reprise encourageants à court terme, et ce, grâce à différents facteurs, comme des conditions d emprunt très avantageuses pour les ménages avec des taux de crédits historiquement bas ; cette baisse des taux a engendré mécaniquement une hausse du pouvoir d achat des acquéreurs potentiels. Mais également, la mise en œuvre d un plan de relance du gouvernement dans le neuf, qui s est matérialisé par le dispositif «Pinel» pour l investissement locatif, qui a remplacé le dispositif «Duflot», lequel n avait pas séduit les investisseurs. Enfin il y a eu des arbitrages de placement favorables à la pierre, les investisseurs boursiers ayant été découragés ces derniers mois par la Bourse et les placements monétaires.» Pensez-vous que le marché immobilier confirmera son embellie en 2016? E. Dossa : «Si celle-ci est souhaitée ardemment par les professionnels de l immobilier, elle reste encore très incertaine. En effet, après une légère embellie, l évolution du rapport entre l offre et la demande n est pas favorable et n indique pas de forte dynamique de reprise du marché. Cela s explique notamment par des conditions économiques défavorables, un climat social difficile et l absence de confiance des ménages et des entreprises dans l avenir. Le chômage ne baisse pas ; il progresse même encore. L optimisme en cette matière du mois de septembre dernier a été de courte durée, et la perspective d inversion de la courbe du chômage recule mois après mois. La croissance économique reste faible, et les prévisions pour les derniers trimestres de l année 2016 demeurent mesurées. Or, il ne peut y avoir de reprise durable du marché immobilier sans reprise durable de l économie. Il faut en conséquence savoir rester très prudent ; et si le premier trimestre 2016 est favorable, la reprise est loin d être acquise, une grande incertitude planant encore sur les trois derniers trimestres de cette année préélectorale.» (Source : CNH) 6 Juridique & Economique - 12 mai 2016

3 Conjoncture immobilière en France (hors IdF) Légère baisse des prix des appartements anciens en France (hors IdF) À fin janvier 2016, les évolutions des prix sur 1 an sont assez modérées à l échelle de la France (hors IDF), comprises entre -2% et +2% selon les marchés. Seuls les prix des appartements anciens sont en baisse. Ceux des appartements neufs et des terrains à bâtir sont en hausse et ceux des maisons sont restés relativement stables. Dans l, le constat est différent. Alors que les prix du bâti ont baissé (de 1% à 4% selon le type de bien), ceux des terrains à bâtir ont augmenté de près de 6%. Évolution annuelle du prix médian ns* : non significative France (hors IdF) Montpellier Appartements anciens -1,7% -3,9% -1,1% Appartements neufs 1,7% -1,1% 1,7% Maisons anciennes 0,6% -2,3% -2,8% Terrains à bâtir 1,5% 5,6% ns* Au sein de la préfecture héraultaise, le bilan est encore différent. Les prix des appartements neufs ont progressé de 2% environ tandis que ceux des appartements anciens ont diminué de 1%. Dans l individuel, la baisse atteint près de 3%. Marché des maisons anciennes dans l Fléchissement du prix médian après 5 années de hausse Prix de vente médian : Evolution annuelle du prix : -2,3% Prix médian de vente des terrains à bâtir et évolution sur 1 an À fin janvier 2016, le prix de vente médian des maisons anciennes dans l a baissé de 2% sur 1 an, à Bien que modérée, cette baisse met un terme aux hausses successives constatées ces 5 dernières années. Prix médian Prix de du vente m² des médian, appartements évolution neufs annuelle et évolution des sur prix 1 an et part des ventes par secteur Périphérie Montpelliéraine 27% des ventes / +2,2% Cependant, cette baisse s explique en partie par un effet de structure. En effet, les maisons les plus onéreuses sont concentrées dans la périphérie montpelliéraine et la part des ventes sur ce secteur a perdu 3 points cette année (passant de 30% à 27%). Les parts des ventes dans les secteurs plus accessibles ont au contraire augmenté, notamment sur le littoral (+2 points). Ce phénomène entraîne mécaniquement une baisse du prix de vente médian à l échelle départementale. Montpellier Pays Sétois Littoral Pays Biterrois 6% des ventes 5% des ventes 18% des ventes 20% des ventes / -2,8% / +2,8% / -2,3% / -2,6% / +3,5% La répartition des ventes par nombre de pièces évolue peu. Les maisons les plus vendues restent les 4 pièces (32% des ventes). Le prix de vente médian des 5 pièces est le seul à enregistrer une hausse de prix sur 1 an, de +3%. Hauts Cantons Béziers 18% des ventes / +3,4% 6% des ventes / +2,3% 2

4 Marché des appartements anciens dans l Poursuite de la baisse des prix Prix du m² médian : Evolution annuelle du prix : -3,9% Pour la deuxième année consécutive, le prix du m² médian des appartements anciens dans l a diminué de presque 4% et s établit à 2 550, soit le niveau de prix observé en Par commune, les prix médians oscillent de /m² à Béziers jusqu à /m² environ à Balaruc-les-bains, la Grande-Motte ou encore Palavas-les-Flots. Au niveau des évolutions, dans les communes de Marseillan et de Sète, les prix ont chuté de 10% en 1 an. À l inverse, les plus fortes hausses sont relevées à Frontignan (+9%), Balaruc-les-bains (+5%) et Lattes (+4%). Les appartements de 2 pièces sont les plus vendus à l échelle du département (31% des ventes), mais leur part a perdu 3 points comparativement à l année précédente. Cette baisse s est principalement faite au profit des studios (24% des ventes), puis des 3 pièces (26%). 22% 21% 21% 20% 21% 21% 21% 21% 20% 20% 18% 18% 18% et moins Répartition des ventes par tranche de prix à à à et plus Ce déplacement de marché se reporte sur la répartition des ventes par tranche de prix. Les transactions à et moins ont en effet gagné 4 points et représentent 22% du marché, contre 18% un an plus tôt. La part des échanges compris entre et s est réduite tandis que la part des échanges supérieurs à s est maintenue (21%). La baisse de prix constatée depuis 2 ans sur l ancien accroît l écart de prix entre le neuf et l ancien. Alors que les prix du neuf étaient 1,3 fois plus cher que l ancien il y a 2 ans, le ratio atteint presque 1,5 à fin janvier Appartements anciens Prix du m² médian Evolution sur 1 an Palavas-les-Flots ,1% La Grande-Motte ,4% Balaruc-les-Bains ,9% Lattes ,4% Mauguio ,2% Marseillan ,0% Agde ,1% Le Cap d'agde ,2% La Ville ,6% Valras-Plage ,8% Montpellier ,1% Aiguelongue ,9% Port Marianne ,9% Boutonnet ,8% Les Beaux Arts ,0% Antigone ,6% Gares ,0% Centre Historique ,0% La Comédie ,8% Hôpitaux-Facultés ,7% Gambetta ,4% Estanove ,6% Figuerolles ,6% La Croix d'argent ,5% Alco ,3% Les Cévennes ,3% Lemasson ,0% Frontignan ,5% Castelnau-le-Lez ,0% Sète ,7% La Corniche ,5% L'île Sud ,6% Centre ville ,0% Béziers ,3% Boulevard de Genève ,2% Administrations - Caserne 970-7,5% Centre historique 830-0,5% 3

5 Marché des terrains à bâtir dans l Retour à la hausse du prix de vente médian Après une chute de 10% enregistrée il y a 1 an, le prix de vente médian des terrains à bâtir est reparti à la hausse (+6% sur 1 an), à Ce constat est toutefois à nuancer selon les secteurs du département. Dans les secteurs les plus onéreux que sont la périphérie montpelliéraine et le littoral, les prix ont baissé de respectivement 7% et 2%. Prix de vente médian : Evolution annuelle du prix : 5,6% Terrains Prix de vente médian Evolution sur 1 an Périphérie Montpelliéraine ,5% Littoral ,1% ,6% Hauts Cantons ,3% Pays Biterrois ,1% Superficie de terrain médiane (en m²) 670 m² 400 m² Au cours des 10 dernières années, la superficie médiane des terrains s est réduite et atteint 400 m² début 2016, contre 670 m² en Les terrains de moins de 600 m² regroupent 71% des transactions, et jusqu à 85% dans la périphérie montpelliéraine. Au-delà de la hausse de prix constatée sur le prix de vente médian, la répartition des ventes par tranche de prix a évolué cette année. Les échanges compris entre et ont gagné 6 points en 1 an (24% des ventes), et ce au détriment des terrains à moins de ( des ventes). Profil des acquéreurs dans l Davantage de retraités La répartition des acquéreurs selon la catégorie socioprofessionnelle a peu évolué sur 1 an à l échelle du département. Néanmoins, comparativement à 2006, des tendances ressortent. Il y a 10 ans, les ouvriers et les artisans/commerçants représentaient chacun autour de 8% des acquéreurs. Leurs parts ont lentement diminué et ont perdu 2 points chacune. À l inverse, les retraités regroupaient 16% des acquéreurs en 2006 contre à fin janvier Retraité Ouvrier 6% Catégorie socioprofessionnelle des acquéreurs (tous biens confondus) Autre/inactif 3% Agriculteur 1% Artisan/commerçant 7% Cadre supérieur 22% Les deux catégories les plus représentées restent toutefois les cadres supérieurs et les professions intermédiaires. Après avoir connu quelques évolutions, elles sont revenues à leurs niveaux de 2006 à respectivement 22% et 26%. Employé 16% Profession intermédiaire 26% 4 Toutes les analyses contenues dans cette lettre d information ont été réalisées sur la base des informations communiquées par les Notaires de l. Tous les prix de vente s entendent hors droits, hors commissions, hors frais et hors mobilier. Les données correspondent à la période du 1 er février 2015 au 31 janvier Min.not Tous droits réservés - Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source : Notaires de France

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