Lyon, le 14 février 2013 DOSSIER DE PRESSE BRON (69), VITRINE DES SAVOIR-FAIRE DU GROUPE AMALLIA

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1 Lyon, le 14 février 2013 DOSSIER DE PRESSE BRON (69), VITRINE DES SAVOIR-FAIRE DU GROUPE AMALLIA Première pierre du projet immobilier «L ODYSSEE» Jeudi 21 février 2013

2 Sur le territoire du Grand Lyon, zone où s exerce une forte pression immobilière, la production de logements locatifs sociaux est soutenue. La capacité d offre nouvelle est rendue possible notamment par la mobilisation remarquable des opérateurs intervenant dans le domaine du logement social. Le Groupe Amallia et sa filiale d immobilier social, Alliade Habitat, réalisent à Bron (69) une opération exemplaire. Ce programme illustre parfaitement le travail réalisé au quotidien entre les collectivités locales et les opérateurs immobiliers sociaux et privés. Vitrine du dynamisme lyonnais en matière d habitat, il incarne la capacité du groupe Amallia à mobiliser tous ses outils d aménagement, de construction et de gestion locative au service du logement accessible pour tous. Cette dynamique au service du logement, de la mixité et de «la ville pour tous» sera saluée par Claude BARTOLONE, jeudi 21 février prochain.

3 Présentation du projet Angle Boulevard Général de Gaulle / Avenue 8 mai 1945 BRON (69) Trois programmes immobiliers sont actuellement en cours de réalisation sur ce terrain de 8519 m², mixant les montages et les typologies de logements : Alliade Habitat réalise : o 40 logements locatifs sociaux en pleine propriété (30 PLUS ANRU*, 10 PLAI*) d une surface d environ 2000 m² habitable, avec : 10 logements T2, 15 logements T3, 11 logements T4 4 logments T5 les bureaux de son agence du Nord de l agglomération o la Mission Locale pour 1650 m² Le promoteur Cardinal réalise : o o 50 logements (7 logements T1, 17 logements T2, 19 logements T3 et 7 logements T4) en démembrement de propriété les locaux du Pôle Emploi en rez-de-chaussée Sur ce programme, Alliade Habitat a acquis l usufruit locatif social pour une durée de 17 à 18 ans. Ce qui lui permet, en plus de 40 logements de son programme, de mettre à disposition pour une durée limitée 50 logements sociaux supplémentaires. Le programme immobilier devient donc, d une part, un produit d investissement à forte valeur ajoutée sociale, d autre part, une offre sociale complémentaire. *PLUS : Prêt Locatif à Usage Social PLAI : Prêt Locatif Aidé d Insertion ANRU : Agence Nationale pour le Renouvellement Urbain

4 Le promoteur BNP Paribas réalise : o 142 logements en accession libre ou location défiscalisée Dufflot, dont 43 logements locatifs sociaux : 10 appartements T1, 20 appartements T2, 10 appartements T3, 3 appartements T4 acquis par Alliade Habitat en pleine propriété et financés en 8 PLS, 24 PLUS et 11 PLAI*. Soit 232 logements au total, et une offre locative sociale portée par Alliade Habitat de 133 logements. *PLUS : Prêt Locatif à Usage Social PLAI : Prêt Locatif Aidé d Insertion PLS : Prêt Locatif Social

5 Résidence «L odyssée» Résidence de deux bâtiments, sur 5 étages avec 40 logements locatifs sociaux au rez-de-chaussée et 1 er étage : les locaux d Alliade Habitat Pôle locatif Nord au rez-de-chaussée, les locaux de la mission locale du 2 au 5 ème étage : 40 logements locatifs sociaux Cette opération sera labellisée Qualitel BBC (Bâtiment Basse Consommation). Le financement de ces logements est de : 30 logements PLUS CD ANRU*, et de 10 logements en PLAI*. Typologie générale Montant global de l opération : HT Financements Etat Région Rhône Alpes (ANRU) Grand Lyon (ANRU) Ville de Bron Amallia Action Logement Prêt Caisse des Dépôts Fonds propres Alliade Habitat *PLUS : Prêt Locatif à Usage Social PLAI : Prêt Locatif Aidé d Insertion ANRU : Agence Nationale de Renouvellement Urbain

6 BRON, VITRINE DES SAVOIR-FAIRE DU GROUPE AMALLIA Amallia, via ses filiales Alliade Habitat et Promélia, gère un patrimoine de près de 850 logements (15 résidences) soit 5,25% des logements de la commune. Très présent à Bron depuis 1963,(date de construction la première résidence), le groupe s investit sur tous les secteurs de l habitat et les grands dossiers de la ville en matière de renouvellement urbain (voir cartographie du patrimoine en annexe). Proposer une offre diversifiée au service de la ville et de ses habitants CONSTRUIRE UNE NOUVELLE OFFRE ABORDABLE Sur 2012, nous avons livré 41 logements achetés en VEFA* à Kaufman & Broad sur le programme "Le Jardins des Arts" situé 382 route de Genas. Outre l Odyssée, nous avons actuellement plusieurs projets en cours : Eléonore : 13 logements BBC situés à quelques mètres, au 220 avenue Franklin Roosevelt dont la livraison est prévue pour la fin de l'année. Les Edènes, autre opération en VEFA* de Kaufman & Broad située au 384 route de Genas, où nous avons acheté 9 logements et dont la livraison est également prévue en fin d'année. ACCOMPAGNER LE RENOUVELLEMENT URBAIN DES QUARTIERS CARAVELLE ET TERRAILLON Caravelle et Terraillon : une présence renforcée d Amallia sur ce territoire en renouvellement urbain. Situé au nord de la commune, à l écart du centre-ville, les quartiers Caravelle et Terraillon se composent de copropriétés bâties au cours des années soixante, qui se paupérisent et se dégradent. Classés en zone de redynamisation urbaine, ces quartiers font l objet d un projet d envergure, qu accompagne le groupe dans plusieurs composantes : l accompagnement au relogement de tous les ménages concernés par une démolition du bâti, la mobilisation d une offre diversifiée, la mobilisation des aides financières Action Logement pour accompagner les familles. Dans le cadre de la restructuration du centre commercial Terraillon, 6 logements en acquisition amélioration sont proposés dans la barrette commerciale. Les travaux devraient débuter en fin d'année. *VEFA = Vente en l Etat de Futur Achèvement

7 Un projet de construction d'une trentaine de logements est également à l'étude sur ce même quartier, le démarrage des travaux est prévu pour la fin du 1 er semestre Au rez-de-chaussée, des commerces et bureaux seront réalisés et vendus en VEFA à EPARECA. Toujours sur le quartier Bron Terraillon, secteur Caravelle cette fois-ci (côté route de Genas), la construction de 36 logements avec activités commerciales en pied d immeuble débutera à la fin du 1 er trimestre REHABILITER LE PATRIMOINE : CONCILIER ESTHETIQUE ET THERMIQUE La rénovation de la résidence La Perle (201 logements) est considérée comme une réalisation exemplaire, tant pour le confort des locataires que pour l aspect général des façades, donnant à la ville une nouvelle attractivité pour son patrimoine social. Les travaux de cette résidence ont démarré en Un accompagnement des locataires a été mis en place par le biais d une Maîtrise d Oeuvre Sociale, dont le rôle d interface entre les locataires, le bailleur et les entreprises du bâtiment est indispensable pour le bon déroulement des travaux et la prise en compte de la satisfaction des habitants. Budget global : 6,7 M soit euros par logement.

8 LE GROUPE AMALLIA, EN BREF Notre histoire : agir pour le logement des salariés Les origines du Groupe Amallia remontent au début du XXe siècle. Des entreprises de la région Rhône-Alpes s'engagent pour répondre au besoin de logement des ouvriers, à proximité des nouveaux sites industriels et des bassins d'emploi. Cet engagement prend deux formes : une prise en charge directe de la construction et de la gestion de logements à loyers modérés, qui donne naissance aux sociétés HLM. une participation financière volontaire et mutualisée des entreprises, qui deviendra obligatoire en 1953, sous la forme du 1% logement, versé à des CIL (Comités Interprofessionnels du Logement) comme Amallia. Plus de 100 ans après, la question du logement des salariés est toujours au cœur de nos préoccupations. Nous accompagnons, sur tout le territoire national et dans les DOM, nos entreprises adhérentes pour le logement de leurs salariés. En zone tendue, où l offre immobilière est rare et onéreuse, nous déployons l ensemble de nos outils pour produire des logements accessibles à tous les budgets. Notre métier : proposer un habitat responsable Afin de créer une relation durable avec chacune des familles que nous accompagnons, nous mobilisons nos compétences autour de : la conception de logements adaptés au contexte local et social : la qualité et la pertinence des solutions Amallia tiennent compte des caractéristiques économiques, écologiques, démographiques, sociales des régions, départements, villes ou villages dans lesquels nous intervenons nos filiales immobilières et nos partenaires pour une offre adaptée à tous les budgets : du social au privé, de l'accession à la location, Amallia s'adresse à tous, aux différentes étapes de leur vie. Le groupe Amallia et ses filiales représentent ainsi une capacité locative de logements, toutes gammes confondues. des services pour l'amélioration du parcours résidentiel : nous sécurisons l'accès au logement des salariés de nos entreprises adhérentes. En complément de notre offre de logements, nous proposons une large gamme d'aides et de services pour accéder à ce logement, s'y maintenir et en changer en fonction de l'évolution de la situation de chaque salarié et de sa famille. Amallia, le 4 ème acteur national d Action logement entreprises adhérentes à Amallia Action Logement familles logées par le groupe Amallia ménages bénéficiaires d'une aide Action Logement nouveaux logements livrés chaque année au sein du groupe collaborateurs Alliade Habitat : premier bailleur du Grand Lyon, en nombre de logements gérés

9 ANNEXES : L opération «Odyssée» / «Park Harmony» / «Les allées du Fort» Plan masse terrain Calendrier des opérations Alliade Habitat Cardinal BNP Paribas PC 1/09/2011 1/09/ Travaux En cours En cours En cours Date de livraison 15 avril décembre décembre 2013 Vue aérienne