À louer For lease Le Brickfields : , rue de la Montagne et Wellington, Montréal Un Espace - Un quartier - Griffintown!

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1 À louer For lease Le Brickfields : , rue de la Montagne et Wellington, Montréal Un Espace - Un quartier - Griffintown! Magnifique espace commercial dans un immeuble de prestige en angle situé aux portes de Griffintown Livraison : Été 2017 Beautiful commercial space in a prestigious building located at the entrance of Griffintown - Delivery : Summer 2017 Agence immobilière Alhassane Bah Courtier immobilier - Commercial Real Estate Broker - Commercial cell. : bur : x 305 abah@naimontreal.ca

2 Espace à louer dans un immeuble prestigieux Space for lease in a prestigious building Caractéristiques de l'espace Space Features Superficie commerciale totale (pi²) Total commercial area (ft²) * * Possibilité de pi² supplémentaires à l'étage Possibility of an additional ft² on the 2 nd floor Étages Storeys RDC + partie du 2 e étage Ground floor + part of the 2 nd floor Taux de location Net ($ pi²) Net rental rate ($ ft²) 40,00 $ Avantages du quartier Neighbourhood Advantages Immeuble situé à proximité Building located near : Du Centre-Ville (boulevard René-Lévesque, rues Peel, St-Jacques, St-Antoine et University) Downtown (René-Lévesque Boulevard, Peel, St-Jacques, St-Antoine and University Streets) Du District des Affaires (Square-Victoria) Business district (Square-Victoria) Du Vieux-Port (rue de la Commune, Cité du Multimédia) Old Port (de la Commune Street, Cité du Multimédia) Aire d attente pour taxis au coin des rues Notre-Dame et de la Montagne Taxi waiting area at the intersection of Notre-Dame and de la Montagne Streets À distance de marche des services essentiels : épicerie, pharmacie, restaurant etc. Within walking distance from essential services : Grocery store, pharmacy, restaurant etc. Stationnement gratuit disponible sur les rues adjacentes pour vos futurs clients Free parking available on adjacent streets for your futurs clients Secteur en plein développement avec la construction de plusieurs projets, et une population jeune et mixte avec un bon pouvoir d achat Developing sector with many residential and commercial under constuction, young and mixed population with strong purchasing power Emplacement rempli d histoire Location that is rich in History Avantages de l'espace Space Advantages Espace situé au RDC d un immeuble de 14 étages en construction à usage mixte (commercial, bureau et résidentiel) Space located on the ground floor of 14-storey mixed use (commercial, office and residential) building under construction Possibilité de terrasse et affichage extérieur Terrace and outdoor signage possibility Grande fenestration de chaque côté de l entrée Large windows on each side of the entrance Mezzanine avec mur rideau donnant sur la rue Wellington Mezzanine with glass curtain wall overlooking Wellington Street Espace idéal pour un commerce de proximité : épicerie santé, pharmacie, magasin de produits naturels, restaurant spécialisé haut-de-gamme Ideal space for a convenience store : health food store, pharmacy, natural food store, high-end specialised restaurant Votre logo Your logo

3 Design et architecture audacieuse et avant-gardiste Modern and imaginative design and architecture Caractéristiques du projet Project features Zonage Zoning Étage Storey Chauffage Heating Éclairage Lighting Entrée électrique Electric entry Air climatisé Air conditioning Construction Commercial, bureau office, résidentiel residential RDC et 2 e Ground floor and 2 nd Floor À venir To follow À venir To follow À venir To follow HVAC autonome Independent HVAC Béton avec dalle d'une épaisseur de 9 pouces Concrete with 9 inch thick slab Gicleurs et détecteurs de fumée Sprinklers with smoke detectors Oui Yes Système de sécurité avec carte d'accès Smart card security system Oui Yes Stationnement gratuit Free parking Rues adjacentes Adjacent streets Garage intérieur souterrain Underground parking Oui Yes Transport en commun Public transit Autobus Bus Métro Subway Train de banlieue Commuter train 61 via Wellington Lucien-L'allier Gare Centrale 107 via Peel Bonaventure Lucien-L'allier Le Brickfields

4 Données démographiques Demographic data Rayon de 3 km Radius Population Population Population Revenu par personne Income per person (1-3 km) $ $ $ $ $ $ $ $ $ Revenu moyen par ménage Average household income (1-3km) $ $ $ $ $ $ $ $ $ Âge moyen Median age 34 Diplôme universitaire University degree (1-3km) ,2 % 54,4 % 52,1 %

5 Situé dans le quartier le plus en vogue de Montréal Located in a high-profile area of Montreal Lowney sur Ville District sur l'eau Yoo Montréal Hôtel Alt Projet Ilot Projet Hexagone Carré de la Montagne District sur le parc Murray Coop Griffin Le Brickfields Bassin du Havre Gallery sur le Canal

6 Plans du bâtiment - RC et 2 e étage Building Plans - Ground Floor and 2 nd Floor