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1 L OBSERVATOIRE DE L HABITAT TRIMESTRE 01 P 1 Les statistiques présentées ici sont basées sur les prix de transaction officiels renseignés dans une sélection des actes notariés. Les données, transmises par l Administration de l Enregistrement et des Domaines, sont complétées par des informations provenant de l Administration du Cadastre et de la Topographie concernant la description et la surface des appartements. Après la très forte hausse des ventes relevée au 4 e trimestre, le nombre a légèrement diminué au 1 er trimestre 2011 (-15% par rapport au trimestre précédent). Toutefois, l activité sur le marché de la vente d appartements est très élevée au regard des niveaux relevés au début des années précédentes (+51,9% par rapport au 1 er trimestre Ces statistiques sont élaborées à partir des ventes en pleine propriété d appartements existants et d appartements en construction (Ventes en Etat Futur d Achèvement - VEFA). Le calcul de ces statistiques détaillées exige égale ment un certain nombre de traitements et sélections, qui conduisent à rejeter près de 35% des appartements vendus (cf. encart méthodologique en page 6).» Maintien de l activité à un niveau élevé au 1er trimestre par exemple). C est sur la marché des appartements en construction que la hausse est la plus forte (+89,9% par rapport au 1 er trimestre ). Ce niveau très élevé des ventes d appartements illustre la vigueur de la demande des ménages, dans un contexte de retour de la croissance économique et face à une hausse probable des taux d intérêt. d appartements construits et d appartements en construction (VEFA) - Après traitements 0 2 e tri. 3 e tri. 4 e tri. Appartements existants 2 e tri. 3 e tri. Appartements en construction (VEFA)» Hausse des prix enregistrés des appartements au 1 er trimestre e tri. 2 e tri. 3 e tri. 4 e tri Les prix de vente moyens au m² des appartements ont repris leur progression au 1 er trimestre 2011 : +1,60% pour les ventes d appartements existants et surtout +3,36% pour les appartements en construction (VEFA) par rapport au trimestre précédent. L accroissement des prix au m² est très net sur un an : +2,72% pour les ventes d appartements existants et +4,64% pour les appartements en construction par rapport au 1 er trimestre. Le 1 er trimestre 2011 est aussi marqué par une nette réduction de la surface des appartements existants vendus. Ventes d appartements existants Ventes en Etat Futur d'achèvement (VEFA) 1 er trimestre 2011 Variation trimestrielle (entre le 4 e trimestre et le 1 er trimestre 2011) Variation sur un an (entre le 1 er trimestre et le 1 er trimestre 2011) Prix moyen ,85% -0,70% Surface moyenne 80,05 m² -4,29% -2,15% Prix au m² moyen /m² +1,60% +2,72% Prix moyen ,97% +8,04% Surface moyenne 81,24 m² +3,39% +4,87% Prix au m² moyen /m² +3,36% +4,64%

2 L OBSERVATOIRE DE L HABITAT TRIMESTRE 01 P 2» Prix de vente des appartements par classe de surface au 1 er trimestre 2011 Pour les appartements existants (marché de l ancien), les variations de prix sur le trimestre sont assez hétérogènes selon la classe de surface de l appartement. On peut toutefois relever une forte hausse du prix moyen des petits appartements de moins de 50 m² : +10,2% par rapport au 1 er trimestre. Pour les appartements en construction (marché du neuf), une hausse des prix très nette sur le trimestre est relevée pour les appartements de plus de 70 m². Sur un an, la hausse des prix des appartements en construction s observe sur la plupart des segments. Classes de surface Part dans le total des transactions au 1 er trimestre 2011 Prix moyen au 1 er trimestre 2011 (en euros) Variation du prix moyen sur le trimestre Variation du prix moyen sur un an Moins de 50 m² 12% ,90% +10,19% Entre 50 et moins de 60 m² 11 % ,04% -3,27% Ventes d appartements existants Entre 60 et moins de 70 m² 13 % ,54% -1,48% Entre 70 et moins de 80 m² 20 % ,84% +6,83% Entre 80 et moins de 90 m² 16 % ,15% +2,49% Entre 90 et moins de 100 m² 10 % ,52% -0,03% 100 m² et plus 18 % ,64% +1,47% Moins de 50 m² 10 % ,74% +6,32% Entre 50 et moins de 60 m² 11 % ,20% +0,83% Ventes en Etat Futur d Achèvement (VEFA) Entre 60 et moins de 70 m² 14 % ,51% +2,94% Entre 70 et moins de 80 m² 12 % ,09% +2,72% Entre 80 et moins de 90 m² 19 % ,27% +9,27% Entre 90 et moins de 100 m² 14 % ,11% -1,07% 100 m² et plus 20 % ,11% -0,33% Prix moyen au m² pour les différentes classes de surface au 1 er trimestre 2011 (en euros) Moins de 50 m 2 Entre 50 et moins de 60 m 2 Entre 60 et moins de 70 m 2 Entre 70 et moins de 80 m 2 Entre 80 et moins de 90 m 2 Entre 90 et moins de 100 m m 2 et plus Appartements existants Appartements en construction (VEFA) Prix moyen au m 2 : Prix moyen au m 2 : 4 762

3 L OBSERVATOIRE DE L HABITAT TRIMESTRE 01 P 3» Prix de vente par région et par commune du 1 er avril au 31 mars 2011 et prix au m² moyen des appartements existants Les régions d aménagement Centre-Sud et Sud représentent 76% des ventes d appartements existants relevées entre le 1 er avril et le 31 mars 2011, alors que les régions Nord et Ouest ne représentent respectivement que 2% et 4% du total des ventes d appartements relevées. Les prix au m² des appartements existants les plus élevés sont relevés à Luxembourg-Ville et dans les communes de sa périphérie. Les prix de vente au m² les moins élevés pour des appartements existants sont, sans surprise, relevés dans le nord du pays. Région Ouest 89 ventes (4 %) Région Nord 39 ventes (2 %) Région Centre Nord 209 ventes (8 %) Région Centre Sud 992 ventes (39 %) Région Est 254 ventes (10 %) Région Sud 934 ventes (37 %) PETANGE (105) HOBSCHEID (16) CLEMENCY (4) DIFFERDANGE (191) STEINFORT (16) BASCHARAGE (46) GARNICH SANEM (58) km SEPTFONTAINES KOERICH DIPPACH (15) MAMER (22) KEHLEN (10) KAYL (52) Source : Ministère du Logement - Observatoire de l Habitat Administration de l Enregistrement et des Domaines Auteur : J. Licheron, CEPS/INSTEAD - Département Geode, mai 2011 BERTRANGE (23) RECKANGE SUR MESS (18) MONDERCANGE (31) SCHIFFLANGE (59) ESCH SUR ALZETTE (197) RUMELANGE (24) KOPSTAL (5) STRASSEN (59) LEUDELANGE (22) STEINSEL (12) WALFERDANGE (38) LUXEMBOURG (494) (61) BETTEMBOURG (33) DUDELANGE (134) LORENTZWEILER (22) HESPERANGE (83) NIEDERANVEN SANDWEILER WEILER LA TOUR FRISANGE (31) enregistrées (61) nombre plus de 500 de 100 à 500 moins de 100 SCHUTTRANGE (9) CONTERN Prix de vente moyens enregistrés Moyenne nationale : /m² ventes insuffisantes moins de /m² /m² /m² /m² plus de /m²

4 L OBSERVATOIRE DE L HABITAT TRIMESTRE 01 P 4 et prix au m² moyen des appartements en construction (VEFA) Comme pour les appartements existants, les régions d aménagement Centre-Sud et Sud regroupent la majorité (80%) des ventes d appartements en construction relevées entre le 1 er avril et le 31 mars Les autres régions d aménagement, notamment les régions Nord et Ouest, ne concentrent en revanche qu une faible part des ventes d appartements en construction. Région Nord 24 ventes (2 %) Les prix de vente au m² des appartements en construction sont les plus élevés à Luxembourg-Ville, Strassen et Lorentzweiler. Les prix de vente au m² des appartements en construction sont en revanche les plus faibles dans les régions d aménagement Nord et Ouest. Région Ouest 8 ventes (1 %) Région Centre Nord 147 ventes (11 %) Région Est 76 ventes (6 %) Région Centre Sud 585 ventes (44 %) Région Sud 482 ventes (36 %) PETANGE (57) HOBSCHEID (6) CLEMENCY DIFFERDANGE (66) STEINFORT (6) BASCHARAGE (26) GARNICH SANEM (89) km SEPTFONTAINES KOERICH DIPPACH MAMER (8) KEHLEN (46) KAYL (44) Source : Ministère du Logement - Observatoire de l Habitat Administration de l Enregistrement et des Domaines Auteur : J. Licheron, CEPS/INSTEAD - Département Geode, mai 2011 BERTRANGE (3) RECKANGE SUR MESS MONDERCANGE (9) SCHIFFLANGE (34) ESCH SUR ALZETTE (98) RUMELANGE (12) KOPSTAL (3) STRASSEN (16) LEUDELANGE BETTEMBOURG (7) DUDELANGE (40) LORENTZWEILER STEINSEL WALFERDANGE (7) LUXEMBOURG (408) (17) HESPERANGE (35) NIEDERANVEN SANDWEILER (9) WEILER LA TOUR FRISANGE (7) de VEFA enregistrées (17) nombre plus de 200 de 50 à 200 moins de 50 SCHUTTRANGE CONTERN Prix de vente moyens enregistrés Moyenne nationale : /m² ventes insuffisantes moins de /m² /m² /m² /m² plus de /m²

5 L OBSERVATOIRE DE L HABITAT TRIMESTRE 01 P 5» Prix par commune du 1 er avril au 31 mars 2011 Le tableau suivant présente les prix de vente moyens par m² de surface utile pour la période du 1 er avril au 31 mars 2011, dans les communes pour lesquelles plus de 10 transactions sont recensées sur l un des segments (après sélection et traitements). Ces 52 communes concentrent 92% des ventes d appartements construits et 95% des VEFA au Grand- Duché sur la période étudiée. Le prix indiqué dans la fourchette basse correspond au prix minimal après exclusion des 5% des prix au m² les plus bas. Celui indiqué dans la fourchette haute est le prix maximal observé après exclusion des 5% les plus élevés. Ces fourchettes de prix n ont cependant qu une valeur indicative et ne correspondent pas à une expertise réalisée par un notaire ou un agent immobilier. Ventes d appartements construits Ventes en état futur d achèvement (VEFA) Commune Prix au m² moyen Prix au m² moyen Bascharage Bertrange * * Bettembourg * * Betzdorf Bissen * * Colmar-Berg * * Contern * * Dalheim * * Diekirch Differdange Dippach * * Dudelange Echternach * * Esch-sur-Alzette Ettelbruck Frisange * * Grevenmacher * * Hesperange Hobscheid * * Junglinster Kayl Kehlen Larochette * * Leudelange * * Lintgen Suite du tableau page 6

6 L OBSERVATOIRE DE L HABITAT TRIMESTRE 01 P 6 Suite du tableau de la page 5 Ventes d appartements construits Ventes en état futur d achèvement (VEFA) Commune Prix au m² moyen Prix au m² moyen Lorentzweiler Luxembourg-Ville Mamer * * Medernach * * Mersch Mertert Mondercange * * Mondorf-les-Bains * * Pétange Reckange-sur-Mess * * Rédange-sur-Attert * * Remich * * Roeser Rumelange Sandweiler * * Sanem Schengen * * Schifflange Steinfort * * Steinsel * * Strassen Tuntange 4 * * Walferdange * * Weiler-la-Tour * * Wellenstein * * Wiltz * * Wormeldange * * Précisions méthodologiques : Les statistiques présentées ici sont con struites à partir des ventes d un appartement, en plein droit de propriété, dont la surface est renseignée dans les actes notariés. Les ventes simultanées de plusieurs appartements sont exclues. Les appartements de moins de 10 m² ou de plus de 300 m² sont également exclus. Les observations extrêmes sont ensuite détectées et rejetées à partir d une méthode de régression modélisant le logarithme du prix global de l appartement en fonction de la surface, de la présence de différentes annexes et de la région d aménagement dans lequel il se situe, à l intérieur d une stratification basée sur le type de vente (ventes d appartements construits ou VEFA) et le trimestre. En raison de ces sélections et traitements, seuls 65% environ des appartements vendus sont retenus. De plus, des transactions supplémentaires peuvent avoir été enregistrées plusieurs mois après la cloture d un trimestre. Des révisions de données sont donc possibles. Site de l Observatoire de l Habitat :

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