TOULOUSE BUREAUX : DEMANDE PLACÉE & VALEURS LOCATIVES à fin sept. 2014

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1 TOULOUSE BUREAUX : DEMANDE PLACÉE & VALEURS LOCATIVES à fin sept BUREAUX VOLUMES M2 Total Location m m m 2 Acquisition (utilisateurs et investisseurs) m m m 2 Total Transactions m m m 2 Ici, l étude complète 2013! Le marché résiste grâce aux grandes transactions TRANSACTIONS SIGNIFICATIVES 2014 BUREAUX VALEURS Location loyer annuel m 2 HT-HC Achat m 2 / HD Centre Prime à 180 Centre / 130 à 150 Périphérie 145 à à 120 Centre Prime à Périphérie à à / Comptes propres et direct promoteurs : - AKKA TECHNOLOGIES : M 2 - Blagnac Andromède (1T14) - SAFRAN : m2 Blagnac ( 2T) 2/Transactions significatives sur le 3ème trimestre: - CEGEDIM Labege m2 - NEXITY Toulouse m2 - ELTA Basso Cambo m3 - DALKIA Toulouse m2 - Au 3ème trimestre : - Rebond des transactions avec un volume supérieur à m2 dont m2 sont des comptes propres situés sur l ouest Toulousain. - 4 clès en mains représentent plus de m2 - Le site de Borderouge s inscrit comme un nouveau secteur tertiaire Toulousain - 43 % des surfaces placées sont des produits neufs - On enregistre 170 transactions depuis le début de l année Plus de 40 % des transactions correspondent à des clès en mains et des comptes propres - L offre immédiatement disponible se situe à m2 dont m2 dans le neuf et dans le second main

2 TOULOUSE BUREAUX : DEMANDE PLACÉE & VALEURS LOCATIVES à fin sept PERSPECTIVES 4 ème trimestre 2014 La croissance du PIB reste atone Dans ce contexte les PME et TPE ont tendance à renégocier leurs baux. Le stock de bureaux devrait rester stable pour se situer aux alentours de m2 Il est inégalement répartit notamment sur le site de Bordelongue qui a lui seul représente m2 de bureaux neufs sur les m2 recensés. Sur le marché de l investissement, la collecte est toujours importante mais les investisseurs sont d avantage attirés vers les immeubles neufs avec des baux de longue durée alors que le marché de la construction est plutôt attentiste, ce qui entraine une hausse de la rentabilité demandée pour les immeubles existants. Même si des permis de construire significatifs d immeubles tertiaires ont été obtenus en centre ville et sur Blagnac notamment il n en demeure pas moins que les exigences environnementales et les procédures de plus en plus lourdes ont une incidence importante sur le coût de la construction allant à l encontre des possibilités économiques exprimées par les entreprises.

3 TOULOUSE ACTIVITÉ : DEMANDE PLACÉE & VALEURS LOCATIVES à fin sept ACTIVITÉ ENTREPOTS VOLUMES M2 Total Location m m m 2 Acquisition (utilisateurs et investisseurs) m m m 2 Total Transactions m m m 2 Entrepôts m 2 Locaux d activités m 2 Le marché est boosté par la production neuve liée aux comptes propres ACTIVITÉ VALEURS Location loyer annuel m 2 HT-HC 65 à à 65 Achat m 2 / HD 700 à à 650 Le marché des locaux d activité et celui des entrepôt a progressé de manière très significative par rapport au 3 ième trimestre Cette progression est essentiellement due à des transactions de bâtiments neufs supérieurs à 6000 m2. ENTREPOTS VALEURS Location loyer annuel m 2 HT-HC 47,50 à à 40 Achat m 2 / HD

4 TOULOUSE ACTIVITÉ : DEMANDE PLACÉE & VALEURS LOCATIVES à fin sept TRANSACTIONS SIGNIFICATIVES à fin sept SOCIETE ZONE SECTEUR SURFACE Lafaye(e Conseil Montaudran Est Gaussorgues Saint Jory Nord Novelty L Union Est UBlisateur privé En Jacca - Colomiers Ouest Rexel Toulouse Est PERSPECTIVES 4 ème trimestre 2014 Bien que les transactions soient en hausse tant en surface qu en nombre, le stock a tendance à rester stable. Les demandes restées en attente sur le second trimestre sont en phase de concrétisation sur cette fin d année. Malgré l incertitude de début d année, l année 2014 sera la meilleure année depuis cinq ans.

5 TOULOUSE COMMERCE : VALEURS LOCATIVES & VALEURS D ACHAT à fin sept COMMERCE VALEURS Valeurs Locatives loyer annuel m 2 HT- HC Achat m 2 / HD Centre Ville n 1 / / Centre ville, emplacements 1 Bis, 2, 650 / à 600 Centres commerciaux à 650 Zones Commerciales & Périphérie à 150 Centre Ville n 1 / / Centre ville, emplacements 1 Bis, 2, Centres commerciaux / Zones Commerciales & Périphérie Des valeurs toujours plus élevées en centre ville et des valeurs en légère baisse en périphérie TRANSACTIONS SIGNIFICATIVES Joué Club Labège : 700 m2 - Nespresso - Place du Capitole : 470 M 2 - Moulin de Païou grenade : 250 M2 - V&B Labege : 396 M2 - Leclerc Drive Balma : 1800 M2 - Grand Frais / Marie Blachère Toulouse Sud : 1797 m2 - Le cours des Halles - Portet sur Garonne : 700 m2 - Picard Portet sur Garonne : 350 m2 - Marie Blachère - Portet sur Garonne : 350 m2 Dans la continuité du premier semestre, on constate un fort attrait des enseignes alimentaires spécialisées : boulangeries, primeurs, etc. La tendance va clairement vers les retails park de proximité en plein développement sur la région Midi-Pyrénées. Les perspectives sur la fin d année 2014 et le début de l année 2015 sont meilleures et en hausse concernant le développement d enseignes déjà présentes sur la ville.

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