LIART (08) EHPAD «La Maison du Pays de LIART» LMP / LMNP CENSI / BOUVARD IMOVELIS. 412, route de Tiragon MOUANS-SARTOUX

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1 LIART (08) EHPAD «La Maison du Pays de LIART» LMP / LMNP CENSI / BOUVARD IMOVELIS 412, route de Tiragon MOUANS-SARTOUX Tel: Fax: contact@imovelis.fr

2 Résidence «La Maison du Pays de LIART» UNE MAISON AU CŒUR DES ARDENNES La commune de LIART est située au Nord-Ouest du département des Ardennes, à une trentaine de kilomètres de Charleville-Mézières et 16 kms de la frontière belge. Le Schéma gérontologique départemental établi en 2008 a mis en évidence la nécessité de créer un EHPAD sur ce territoire. Sa conception et ses aménagements lui permettent de faire bénéficier aux personnes âgées de tous les derniers progrès médicaux. La Résidence leur offre des qualités de service, de confort et des conditions de vie les mieux adaptées à leur état de santé pour leur bien-être. Composée de 65 chambres sur 3 niveaux, dont 16 spécialisées Alzheimer, elle veille à la réadaptation sociale du résidant, par des activités indispensables au maintien d'un état d'autonomie physique et psychique. Des espaces variés accueillent les résidents au regard de leur état de dépendance. La gestion de l'établissement est confiée à la SAS La Maison du Pays de Liart, filiale à 100 % du Groupe SAS SANTE GESTION, spécialiste de la gestion de Résidences Médicalisées. Le Groupe SAS SANTE GESTION est caution bu bail de 11 ans et 11 mois proposé. Les articles 605 et 606, ainsi que les travaux de remises aux normes sont à la charge du gestionnaire. La livraison est prévue pour le 3 ème trimestre 2014.

3 Un gestionnaire fiable

4 Le gestionnaire SAS Santé Gestion a été créée en février 2006 : Capital social : La stratégie de Santé Gestion est axée, aujourd hui, sur la constitution d un groupe familial autour de Jean-Luc LEFEBVRE, son Directeur Général Le groupe dispose de liquidités importantes qui lui permettent de travailler sur la création et actuellement sur la reprise de 4 établissements situés en Ardennes, en Charentes Maritimes, dans le Cher et l Hérault Objectif : un Chiffre d Affaire consolidé entre 15M et 20M Partenaires bancaires historiques : Crédit Foncier, Crédit Agricole UN BAIL FERME DE 11 ANS ET 11 MOIS RENOUVELABLE Un bail ferme de onze ans et 11 mois renouvelable par tacite reconduction vous est proposée. Ce bail est signé avec la société d'exploitation SAS La Maison du Pays de Liart, filiale à 100 % du Groupe SAS SANTE GESTION, En plus des articles 605 et 606, cette société prend à sa charge exclusive tous travaux, installations, mises aux normes, quelle qu'en soit la nature, qui seraient imposées par les autorités administratives. LA RESIDENCE Autorisé en 2010 par l ARS, le Conseil Général et la Préfecture des Ardennes l établissement comprendra 65 lits : Dont 16 lits dédiés à l accueil des personnes atteintes par la maladie d Alzheimer Dont 20 lits habilités à accueillir les bénéficiaires de l aide sociale (ensemble des frais d hébergement pris en compte par le département) Taux d occupation prévisionnel : 94,4 % en 2015, 98,3 % en 2016 (la moyenne de l échantillon étudié par l Observatoire des EHPAD KPMG 2012 est de 97 %)

5 Un placement immobilier Garanti dans le temps

6 Le Constat EN GENERAL : Il y a aujourd hui 12,8 millions de personnes âgées de plus de 60 ans, ce qui représente 21 % de la population française. 1,2 millions ont plus de 85 ans. En 2013, ces mêmes chiffres passeront à 14,1 millions pour les plus de 60 ans et 1,5 millions pour les plus de 85 ans, soit 22,7 %. En 2040, ils seront respectivement de 21,4 millions pour les plus de 60 ans et de 3,5 millions pour les plus de 85 ans, soit 31,0 %. LA DEPENDANCE : Le développement de la dépendance est la principale conséquence de l augmentation de l espérance de vie. La proportion des personnes âgées dépendantes est aujourd hui de 12 % à 75 ans, de 30 % à 85 ans et de 85 % à 95 ans. LES BESOINS : L âge moyen d entrée en maison de retraite est de 85 ans. En 2020, le nombre de personnes âgées de 85 ans et plus pourrait dépasser 2 millions, soit près de personnes de plus qu à ce jour, dont dépendantes. Même en minimisant les chiffres, c est près de 200 résidences dites «EHPAD» supplémentaires qu il faudra construire chaque année, d ici 2020, et ceci, sans compter les dizaines de milliers de lits supplémentaires pour les non dépendants, qu il faudra loger dans les «Résidences Séniors».

7 "LA MAISON DU PAYS DE LIART" Les plans

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