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1 anticipons votre immobilier anticipating your real estate needs

2 TABLE DES MATIERES Présentation 4 La gouvernance 6 Les chiffres clés 8 Les références immobilières DCB INTERNATIONAL

3 DCB INTERNATIONAL PRESENTATION DCB International est un groupe privé de promotion et d aménagement en immobilier d entreprise implanté depuis 1999 sur la région Rhône- Alpes. Avec la création en 2005 de sa filiale DCB Capital, il a recentré son activité sur la promotion immobilière tertiaire haut de gamme. Ses immeubles sont conçus dans une démarche de développement durable et de qualité, adaptée aux nouvelles exigences environnementales et économiques : Naissance de DCB International 2000 : Première vente en bloc à investisseur étranger en transaction 2002 : Réalisation de la première opération de promotion à Ste Foy-lès-Lyon 2006 : Création de DCB capital 2012 : Déménagement à Lyon Confluence (Immeuble Empreinte) 6 - DCB INTERNATIONAL

4 ORGANISATION LA GOUVERNANCE DCB INTERNATIONAL LE COMITÉ DE DIRECTION DIDIER CAUDARD-BREILLE DIRECTEUR FONDATEUR JULIEN ROLLET DIRECTEUR GÉNÉRAL MARIE CAUDARD-BREILLE DIRECTRICE COMMERCIALE SANDRINE GARAMBOIS SECRÉTAIRE GÉNÉRAL 8 - DCB INTERNATIONAL

5 CHIFFRES ET RESULTATS LE 16 ÈME PROMOTEUR NATIONAL* EN IMMOBILIER D ENTREPRISE DES RESULTATS CROISSANTS Activité commerciale L activité du groupe DCB International porte sur l immobilier d entreprise (immeubles de bureaux et entrepôts logistiques), à travers sa filiale de promotion DCB Capital. Le groupe a réalisé en 2011 sa meilleure année, avec une forte croissance du chiffre d affaires comptable (+44,5%), établi à 27,26 M, contre 18,86 M l année précédente. Il correspond en grande partie à la vente de 2 opérations de bureaux à Gerland (ATRIUM m²) et à Lyon Confluence (MILKYWAY m²) de bureaux vendus dans l agglomération lyonnaise. En 2011, le groupe a mis en chantier m2 de bureaux en région Rhône-Alpes et au total, m2 de bureaux étaient en construction au 31 décembre, ce qui le place parmi les tout premiers acteurs privés de promotion d immobilier tertiaire de la région Rhône-Alpes. LES CHIFFRES CLÉS (en millions d ) Résultat courant Résultat exceptionnel Résultat net ,28 Montant des fonds propres 4.2 4,21 Bureaux (en m²) Vendus En cours de construction L effectif du groupe est aujourd hui de douze salariés, avec une équipe de direction désormais renforcée par l arrivée d un directeur général, spécialiste de l immobilier tertiaire et logistique. Résultats financiers DCB Capital affiche un chiffre d affaires 2011 en hausse de 44,5% à 27,26 M. Le résultat net s est établi à 0,28 M, en légère baisse par rapport à l année précédente (0,68 M ) en raison d éléments exceptionnels. Les fonds propres sont stables à 4,21 M, contre 4,2 M. Faits marquants 2011 Le groupe a été choisi par la Communauté d agglomération du Cap Calaisis pour réaliser une plateforme logistique multimodale de plus de m2 (1ère tranche). Situé entre le port de Calais et le Tunnel sous la Manche et couvrant 160 ha, cet ensemble, baptisé «Calais Premier», ambitionne de devenir la porte d entrée du trafic de fret vers le Royaume-Uni. Il s agit du plus grand projet de ce type au nord de Paris. Les premiers permis de construire de deux bâtiments de m2 sur la 1ère tranche ont été déposés fin DCB International a réalisé la cession en VEFA du Milkyway, un immeuble de bureaux de m2, situé en plein cœur de la presqu île dans le quartier de la Confluence (Lyon 2e) et qui sera labellisé PEQA-BBC. C est la première opération d éco-rénovation urbaine lourde pour le groupe. Toujours dans le quartier de la confluence, le groupe a mis en chantier l immeuble Empreinte. Cet immeuble de bureaux HQE, situé en bordure du Rhône, sera livré mi 2013 et sera le futur siège du Groupe. DCB Capital a livré l immeuble Atrium Gerland (8.523 m2). Cédé en VEFA à la SHAM en novembre 2010, il a été loué pour une durée de neuf ans par la Direction Régionale de Pôle Emploi. C est le premier immeuble de cette taille à Lyon à être labellisé PEQA- BBC. Le groupe a lancé plusieurs chantiers, dont celui, en juillet 2011, de la deuxième tranche du Celtic Parc, à Limonest, dans l ouest lyonnais. Cette opération de bureaux de deux petits bâtiments de m2 est vendue en co-propriété. La construction de la 2e tranche de Business Airport, un parc tertiaire situé près de l aéroport Lyon Saint-Exupéry, a également débuté en octobre. DCB International a créé une entité de promotion, Medic Développement, spécialisée dans la réalisation d immeubles dédiés aux professions libérales médicales. La construction d un premier Medic Center de m2 a débuté à Chalon-sur-Saône en octobre 2011.En 2011, le Groupe DCB International a vu l arrivée d un Directeur Général, Julien Rollet, anciennement directeur du service investissement et du département logistique de DTZ DCB INTERNATIONAL * source lettre du Patrimoine immobilier 2011

6 STRATEGIE UNE DÉMARCHE ÉCO-RESPONSABLE STRATEGIE DCB International poursuit sa politique de positionnement sur l immobilier tertiaire haut de gamme et éco-responsable, en centre-ville et sur les parcs tertiaires en périphérie des villes. Fort de la confiance de ses partenaires financiers et institutionnels, le groupe affiche une importante progression de son activité et entame parallèlement une diversification importante vers l activité logistique et un élargissement géographique de son champ d opération, jusqu ici confiné à la seule région rhônalpine. Le groupe a entamé la commercialisation du parc logistique multimodal Calais Premier. Un premier accord a été signé avec la société allemande CargoBeamer qui construira sur le site une plateforme de transbordement rail-route. Le groupe devrait livrer en 2012 plus de m2 de bureaux dont l immeuble «Milkyway» (4.366 m2), ancien siège de Candia qui fait l objet d une opération lourde d éco-rénovation urbaine. Enfin, DCB International va développer un immeuble de bureaux de m2 à Lyon-Villeurbanne, pour lequel il vient de signer un bail de long terme avec Alstom Transport. Cette opération, qui sera livrée en 2015, est la plus importante opération immobilière tertiaire réalisée en 2012 en France (à la date de signature). Le Celtic Parc, le premier bâtiment HQE de l Ouest Lyonnais DCB International souhaite résolument inscrire ses opérations dans une démarche de responsabilité durable. L immeuble Celtic Parc, première labélisation HQE-THPE de la société a très vite été suivi de l opération Atrium Gerland (Labélisation PEQA-BBC) et l opération de réhabilitation lourde Milkyway, qui sera sans doute la première éco-rénovation tertiaire du Grand Lyon, à Confl uence. L ensemble de l équipe de DCB International a acquis aujourd hui un savoirfaire reconnu en matière de développement durable tertiaire. CERTIFICAT CERTIVEA N NF380/10/466 Rev DCB INTERNATIONAL

7 LE SOLEIL LEVANT L esprit ZEN dans l Ouest Lyonnais Ensemble immobilier d inspiration japonaise... Doté d une grande originalité, cet ensemble immobilier d inspiration japonaise, dans un superbe cadre paysagé, regroupe 2 immeubles portant le nom de deux villes emblématiques du Japon : Kyoto et Sendaï. Tout le projet s articule autour de l idée de développer un projet zen. L implantation des bâtiments répond à une forme simple de positionnement en équerre autour d un jardin zen orienté plein Est (d où le nom du bâtiment le Soleil Levant) comportant un bassin d eau qui sera un miroir pour le bâtiment, de la végétation (de type bambous et des cerisiers du japon), du rocher et d une lanterne qui sont les 4 éléments constitutifs de ce type de jardins, apportant un esthétisme exceptionnel et une vraie valeur ajoutée. Au-delà de la symbolique, l esprit japonisant de ce programme se traduit aussi par un haut niveau qualitatif de matériaux et une architecture pensée qui offre aux occupants confort et qualité de vie au travail. Architecte : Sagittaire - Année : fin Localisation : Champagne au Mont d Or (FRANCE) 14 - DCB INTERNATIONAL

8 LES JARDINS D OSAKA La majesté d un grand immeuble japonisant Travailler dans la ville et un jardin Situé à moins de 20 minutes de l aéroport St Exupéry, loin des tumultes de la circulation, Les Jardins d Osaka bénéficient d une atmosphère de travail agréable et reposante. La conception et la forme de l immeuble en «H» lui confèrent une divisibilité et une flexibilité locative extrême. Son entrée unique donne sur un patio central en verre régulant harmonieusement les passages et apportant, par son volume, la majesté digne d un grand immeuble. Deux bassins, agrémentés de «pas japonais», des deux côtés de l immeuble reliés par un filet d eau, conducteur de sérénité, traversant les jardins plantés de bambous ainsi que le noyau central en verre. Des matériaux simplement beaux... La ligne épurée de l immeuble est due à sa structure légère en acier et ses parements de verre toute hauteur. Les façades jouent avec des habillages partiels de matériaux modernes et de bois qui donnent un rythme de couleur à l ensemble. Architecte : Sud Architectes - Année : Localisation : Lyon (FRANCE) 16 - DCB INTERNATIONAL

9 BUSINESS AIRPORT Le parc d affaires tertiaire de l Isle d abeau Parc d affaires tertiaire innovant en matière de baisse de coût d exploitation... Situé à proximité immédiate de l Aéroport Lyon Saint Exupéry, à mi-chemin entre Grenoble et Lyon, en façade de l A43, DCB International propose dans son programme «Business Airport» une surface de m² de bureaux d architecture très contemporaine. Les sept bâtiments construits sur le Parc technologique et proche de l aéroport portent tous le nom d un avion français de légende : Atlantic, Beluga, Corvette, Dauphin, Epsilon, Frégate et Gazelle. «Business Airport» est le premier parc d affaires tertiaire de l Isle d Abeau associant l ensemble des technologies innovantes en matière de baisse de coût d exploitation. Architecte : Babylone Avenue - Année : Localisation : Vaulx Millieu (FRANCE) 18 - DCB INTERNATIONAL

10 L ASSIETTE DE BRON Restaurant d aéroport L assiette, un restaurant d aéroport... Façades opposées non parallèles, hauteurs et modénatures différentes, le restaurant l Assiette, situé sur le bord des pistes de l aéroport de Bron (Rhône), s affirme dans l alignement des constructions de l aéroport. La structure rappelle celle d un hangar d avion sur le bord du tarmac, avec sa charpente métallique apparente et ses portes industrielles. Une immense baie vitrée permet de contempler le ballet des avions tout en déjeunant. La décoration intérieure faite d hélices, trains d atterrissage et photos rappelant l histoire de l aérodrome de Lyon/Bron est peu commune. Les cuisines sont visibles depuis la salle, cela permet de voir la brigade s afférer au moment des coups de feu. Le nom «L Assiette», jeu de mots entre cuisine et aviation, rappelle, pour les pilotes, l angle longitudinal formé entre l avion et l horizon. Un restaurant conçu par Jacques TRAYNARD (Métropolis Architectes Associés) pour une escale culinaire des plus agréable. Architecte : Metropolis Architectes - Année : Localisation : Bron (FRANCE) 20 - DCB INTERNATIONAL

11 CELTIC PARC 1 er Immeuble de Bureaux HQE de l Ouest Lyonnais Un écrin de verdure pour le premier immeuble de bureau HQE du Techlid... Planté dans l écrin de verdure d une ancienne propriété bourgeoise à Limonest, au cœur du principal pôle économique de l Ouest Lyonnais (TECHLID), les bâtiments du Celtic Parc, à l architecture épurée, préservent le patrimoine environnemental du site en conservant la majorité des cèdres, mélèzes, érables et tilleuls de cet ancien arboretum, grâce à une articulation fine des bâtiments autour des massifs d arbres. Les façades urbaines en verre permettent d ouvrir la perspective au maximum afin de profiter de la vue exceptionnelle offerte par le masque végétal, tout en protégeant les utilisateurs des regards extérieurs. Cette architecture simple et fonctionnelle a permis la réalisation d un programme immobilier tertiaire HQE à très haute performance énergétique, le premier de l Ouest Lyonnais, et remarquable par son intégration à l environnement. Le niveau de charges courantes est faible, avec une consommation énergétique limitée à 5 ou 6 euros/m 2 et par an. Architecte : AFAA - Année : Localisation : Limonest (FRANCE) 22 - DCB INTERNATIONAL CERTIFICAT CERTIVEA N NF380/10/466 Rev.00

12 ATRIUM GERLAND 1 er Immeuble de plus de m² à Lyon PEQA - BBC 1 ER Bâtiment de cette taille à Lyon à bénéficier de la Norme PEQA-BBC... Situé à l angle des rues Crepet et Félix Brun, l Atrium Gerland, premier immeuble de cette taille (8 523 m² de SHON) à Lyon à bénéficier du nouveau label Performance énergétique PEQA- BBC. Il accueillera début 2012 la Direction régionale de Pôle Emploi. Ce projet prend place sur un ancien site de stockage de carburant, présentant une importante pollution aux hydrocarbures. Le procédé de dépollution retenu repose sur la mise en «tertre» (monticule de terre) des sols contaminés et sur l activation de la biodégradation des hydrocarbures par des bactéries aérobies. Ce traitement biologique a permis de limiter l impact environnemental. L architecture est constituée d un volume de base simple emballé d une maille d aluminium déployée formant un «cocon» translucide et évanescent. La façade est rythmée par une alternance d éléments vitrés et d éléments pleins. L espace intérieur forme un Atrium qui apporte de la lumière naturelle à tous les bureaux. Des passerelles découpent ce grand volume pour offrir une circulation transversale. Architecte : Soho Aurea - Année : Localisation : Lyon (FRANCE) 24 - DCB INTERNATIONAL

13 EMPREINTE Prolonge l histoire du «long du Rhône» Bâtiment à basse consommation d énergie... Aligné sur le quai Perrache, en bordure du Rhône et d un axe autoroutier majeur, le projet Empreinte respecte le tissu urbain existant tout en protégeant ces utilisateurs des nuisances de la ville. La façade côté Rhône, traitée en tôle laquée blanche réfléchissante, est en opposition avec le traitement mât de la façade côté ville. La morphologie du bâtiment permet de dégager, à l arrière un espace paysagé, agrémenté d essences végétales locales, favorisant l infiltration naturelle des eaux pluviales. Les toitures végétales offrent un confort visuel aux riverains. Les véhicules motorisés sont relégués en sous-sol, pour dégager l espace extérieur en surface et laisser une large place aux transports alternatifs (vélos, transports en commun...). Architecte : Soho Aurea - Année : Localisation : Lyon (FRANCE) 26 - DCB INTERNATIONAL

14 MILKYWAY 1 er éco-rénovation sur Lyon Confluence Une opération pilote d éco-rénovation au coeur de la Confluence... Situé dans le quartier de Confluence de Lyon, à proximité immédiate de la Gare TGV de Perrache et des axes autoroutiers, Milkyway est un projet de réhabilitation de l ancien siège social du Groupe Candia. La qualité technique de l immeuble ainsi que sa localisation dans le nouveau quartier de Confluence représentent les atouts majeurs de ce projet labellisé Bâtiment Basse Consommation (BBC). Il bénéficie en effet, de performances énergétiques ainsi que d un niveau de confort thermique, acoustique et esthétique élevé pour les utilisateurs. En outre, l immeuble dispose d un nombre de parkings élevé au vu de sa surface, soit un ratio d une place pour 33 m² de bureaux. Il est ainsi un produit rare dans un quartier où les possibilités de stationnement sont limitées. Ce programme en partenaria avec SPLA Lyon confluence sera une opération pilote d éco-rénovation dans le quartier Sainte-Blandine. Architecte : AFAA - Année : Localisation : Lyon (FRANCE) 28 - DCB INTERNATIONAL

15 ALSTOM TRANSPORT SIEGE REGIONAL, M² AU CARRE DE SOIE Une double certification NF EFFINERGIE & BREAM DCB INTERNATIONAL va construire pour le compte d Alstom transport, sur son site historique de Lyon - Villeurbanne (FRANCE), un nouvel immeuble de bureaux et de laboratoires de m² pour faire face à sa croissance internationale. Le projet est composé de 5 grandes ailes de 5 niveaux. Ces dernières sont reliées par une longue circulation intérieure (RDC) transparente sur toute la longueur du projet. Les façades sont découpées par 3 types de modules de fenêtres disposés de manière aléatoire. Le stationnement se réparti sur 2 niveaux de sous-sols. Ce principe de construction simple donne un rythme aux façades et permet d obtenir un coût de construction optimisé. Le traitement paysager fait l objet d une grande attention pour permettre au bâtiment de répondre aux exigences d une certification environnementale. Le projet va bénéficier d une double certification NF EFFINERGIE & BREAM Architecte : Sud Architectes - Année : fin Localisation : Villeurbanne (FRANCE) 30 - DCB INTERNATIONAL

16 PLUG&PLAY m² au coeur du second centre économique du Grand Lyon Un projet qui s ouvre à son environnement végétal, humain et économique. Un projet qui se construit ensemble! Le site du Parc du Puy d Or est remarquable à bien des égards. C est avant tout la qualité paysagère et environnementale qui est exceptionnelle tant le lieu est riche par sa biodiversité, sa faune et sa flore. Plug and Play propose de lier deux morphologies (activités et tertiaire). Les rez-de-chaussée occupés par les locaux d activités s inscrivent dans une courbe. A l étage, les bureaux s appuient sur ce socle et s implantent perpendiculairement. Le socle regroupant les locaux d activités se différencie des bureaux qui lui sont superposés. Il se pare entièrement d une peau de bois «nouvelle génération». Constitué de 94% de fibres de bois inertes, issu exclusivement des déchets de la filière française, ce nouveau parement «Neolife» offre un aspect bois très intéressant. Architecte : Babylone Avenue /Sagittaire - Année : Localisation : Limonest (FRANCE) 32 - DCB INTERNATIONAL

17 CALAIS PREMIER The first continental Gate LA PLUS GRANDE PLATEFORME LOGISTIQUE DU NORD DE LA FRANCE... Le projet de développement porté par la Chambre du commerce et de l industrie de la Côte d Opale, le doublement du port de Calais appelé Calais Port 2015, l extension et le développement du fer sont autant d atouts qui viennent renforcer l attractivité de Calais pour l implantation du site logistique Calais Premier. Avec m² de bâtiments à développer, DCB INTERNATIONAL compte séduire par la diversité et l innovation dans l offre des bâtiments de logistique mais également d activité. Porté par de grands projets départementaux, (le All4Trucks) et une offre de service liée à un pole logistique, c est tout d abord par les caractéristiques géographiques du site que les acteurs seront séduits. Calais étant historiquement une ville tournée vers les échanges, la main d œuvre disponible est déjà concentrée dans les secteurs de la logistique et des activités de transformation. Des bâtiments dernière génération, avec l implantation d un CargoBeamer mais également l intégration dans de nouvelles normes de bâtiment feront du site un lieu de logistique exceptionnel avec grand potentiel de développement. Architecte : SOHO - Année : Localisation : Calais (FRANCE) 34 - DCB INTERNATIONAL

18 MEDIC CENTER CHALON SUR SAONE L immobilier pour la santé UN CONCEPT INNOVANT POUR LES PROFESSIONNELS DU MÉDICAL... Le concept Medic Center répond à une demande croissante des acteurs de la santé : «La mutualisation des moyens». Le RDC propose d accueillir des commerces dédiés aux professionnels du secteur (opticiens, pharmaciens, revendeurs de matériel spécialisé, etc.). Les étages sont réservés aux praticiens (généralistes ou spécialistes), l organisation des espaces a été pensée pour répondre aux besoins des acteurs de la santé : - Un accueil commun chaleureux et convivial - Une hôtesse pour recevoir les patients - Un environnement ergonomique - Un parking facile d accès et adapté aux personnes à mobilité réduite - Un accès sécurisé, etc. Localisation : Chalon sur Saône (FRANCE) 36 - DCB INTERNATIONAL

19 11, chemin des Anciennes Vignes Champagne au Mont D or (FRANCE) Tel : + 33 (0) Fax : + 33 (0)

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