Nouvel immeuble de bureaux pour la C.U.B - Groupe FAYAT

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1 COMPTE RENDU DE VISITE ECOLE CENTRALE PARIS Nouvel immeuble de bureaux pour la C.U.B - Groupe FAYAT Introduction Pour la dernière journée de notre voyage d intégration, nous avons été accueillis le vendredi 5 octobre au matin sur un chantier du groupe Fayat en plein centre ville de Bordeaux, juste derrière l Hôtel de ville. C est au cœur du quartier de Mériadeck (construit dans le style architectural des années avec notamment une dalle séparant la circulation des piétons de celle des voitures), dans la rue Jean Fleury que la Communauté Urbaine de Bordeaux (C.U.B) a souhaité construire ses nouveaux bureaux. Le groupe Fayat a gagné le projet et plusieurs filiales du groupe ont été mobilisées pour réaliser le bâtiment. Le projet consiste à construire un immeuble neuf tous corps d état et à livrer le bâtiment clés en main à la C.U.B. Pour ce faire, il y a eu une véritable synergie entre six ou sept entreprises du groupe Fayat : SOMIFA Fayat qui est une société de montage immobilier, SEG Fayat qui est l entreprise générale, SAREC pour les façades, Fayat TP pour le terrassement, SEFI intrafor pour les fondations L immeuble neuf est constitué de onze étages, d un niveau de sous- sol pour les archives et quelques salles de réunion et de trois niveaux de parkings en sous- sols. Les locaux pourront accueillir les 350 agents de la C.U.B et le parking aura 105 places de voitures plus de nombreux emplacements pour les vélos. 1) Organisation du projet Le projet est estimé à 22 millions euros et le chantier a débuté en septembre La livraison du bâtiment doit avoir lieu le 31mars Entre temps, le chantier a dû faire face à une interruption de cinq à six mois en raison de fouilles archéologiques. Pour quelques cm de hauteur, l immeuble de onze étages n est pas classé en Immeuble de Grande Hauteur (IGH). Les normes de construction notamment en matière de sécurité sont beaucoup plus complexes pour un IGH. Pour gagner l appel d offre face à ses concurrents, Fayat groupe a proposé la technique du «top and down» qui a permis de gagner 4,5 mois de chantier. a) Le «top and down» Cette technique consiste tout d abord à réaliser des fondations profondes grâce à la technique de parois moulées puis à couler la dalle du rez- de- chaussée sur des poutres de transferts coffrées à même le sol. Le plancher et les poutres de transfert sont faits en béton C40, C60 de masse volumique 300 kg/m3. C est un béton dense et résistant. On peut ensuite réaliser en même temps les travaux de structures au- dessus de la dalle et les travaux d infrastructures en dessous avec deux équipes de chantiers différentes pouvant travailler de manière relativement indépendante. Ecole Centrale Paris Option Aménagement et Construction Durables p 1/6 08/10/2012

2 COMPTE RENDU DE VISITE ECOLE CENTRALE PARIS b) Organisation de l encadrement Directeur Technique et développement Directeur d agence Chef de projet Cellule Gros- œuvre Cellule Corps d états séparés & Clos et couvert Chef de chantier Superstructure Chef de chantier infrastructure c) Contraintes d un chantier en zone urbaine dense Schéma organisationnel La grande difficulté pour réaliser un tel chantier en milieu urbain est le manque de place pour stocker les matériaux ou bien installer les engins. L agencement et l organisation du chantier sont alors optimisés au maximum. Fayat a travaillé pendant toute la durée du chantier en flux tendu. C est à dire que les matériaux étaient livrés le jour même deux heures avant le montage. Il y avait cinq à six livraisons par jour. d) Les fouilles archéologiques Lors des fouilles archéologiques, le chantier est suspendu par arrêté préfectoral. Les archéologues ont alors carte blanche pour réaliser les fouilles aussi longtemps que nécessaire. Le maître d ouvrage doit alors mettre tous les moyens à disposition des archéologues pour arriver au niveau du fond de fouille souhaité. Des butons métalliques avaient été installés pendant cette opération pour sécuriser la fouille. Sur ce site, il a été trouvé des vestiges d il y a 2000 ans témoignant d une forte activité de tannerie à cet endroit. La reprise du chantier peut- être autorisé du jour au lendemain par arrêté préfectoral obligeant l entreprise de travaux à se tenir prêt à tout moment. C est ce qui s est passé sur ce chantier car Fayat a appris deux jours avant qu ils allaient pouvoir reprendre les travaux et ont dû s organiser en plein milieu de l été pour relancer l activité sur le chantier. Ecole Centrale Paris Option Aménagement et Construction Durables p 2/6 08/10/2012

3 COMPTE RENDU DE VISITE ECOLE CENTRALE PARIS 2) Méthodes & Techniques en infrastructures Au cours de cette visite, nous avons pu découvrir des méthodes et des techniques de construction en ce qui concerne les infrastructures telles que la mise en place des fondations ou la méthode de terrassement lorsqu on fait du «top and down». a) Les Parois moulées Pour réaliser les fondations porteuses, Fayat a utilisé des parois moulées jusqu à vingt mètres de profondeur qui ont nécessité cinq mois de travaux. Les parois moulées permettent de créer une enceinte de confinement étanche. Depuis le terrain naturel, on fore la paroi, puis on introduit de la bentonite pour fixer les terres. Ensuite on bétonne au tube plongeur. La bentonite remonte alors à la surface et on peut l enlever aisément. Entre les parois moulées on pose des joints «water stop» car il n y a pas de ferraillages entre deux blocs de parois moulées. En effet, chaque bloc est indépendant. Pour maintenir le tout, on fixe enfin une poutre de couronnement pour solidariser les parois moulées entre elles. Il faut penser en outre à laisser des attentes dépasser du plancher pour permettre la reprise ultérieure des efforts de la superstructure. b) Le terrassement Pour réaliser le terrassement sous la dalle, une amorce de 40 m2 avait été laissée dans le plancher. C est donc par là que les engins de terrassement ont commencé à déblayer le terrain. Le sol était constitué d un calcaire très dur nécessitant l emploi d un brise- roche hydraulique. Les terres sont ensuite évacuées par les draglines. Il a fallu sortir m3 de matériaux pour réaliser les quatre niveaux en sous- sols. Les engins utilisés fonctionnent à l électricité pour éviter les rejets de gaz d échappements en milieu confiné. Dans l aquitaine, le sol est riche en eau et lors de ce chantier, les équipes de terrassement ont trouvé de l eau à 7 m de profondeur obligeant la mise en place de moyens de pompage pour rabattre la nappe. Néanmoins, une partie du terrassement a dû se faire dans l eau compliquant le bon déroulement du chantier. Le parking reste inondable et pour remédier à ce problème, un complexe drainant a été installé pour évacuer les eaux : une pente de 5% entrainent le surplus d eau vers une pompe permanente qui rejette l eau à l extérieur. Entrée du parking souterrain Ecole Centrale Paris p 3/6 Option Aménagement et Construction Durables 08/10/2012

4 COMPTE RENDU DE VISITE ECOLE CENTRALE PARIS 3) Le Bâtiment Après avoir étudié les infrastructures, nous sommes remontés visiter la superstructure au- dessus de la dalle. Les particularités du bâtiment sont décrites ci- dessous. a) Les murs préfabriqués Les étages du bâtiments sont tous identiques à l exception du neuvième étage qui s ouvre sur une mezzanine. Il y a 800 m2 de plancher par niveau et la cadence de réalisation est de 12 jours/étage. L utilisation des murs préfabriqués a permis de gagner beaucoup de temps sur le délai des travaux. En effet, les parois sont fabriquées en dehors du chantier puis acheminées par camion. On vient alors couler directement le béton entre les deux parois qui font office de coffrage. Il n y a aucune retouche à faire sur le mur. Ce mode opératoire est très efficace en milieu urbain car l aire de chantier est restreinte. Certes, les murs préfabriqués coûtent plus chers à l achat mais l entreprise s y retrouve largement en terme de gain de temps et de maîtrise de la qualité. b) La façade en céramique Les façades sont isolées de l eau et de l air par l extérieur. C est à dire que de la mousse est posée sur les parois en béton. Puis on recouvre le tout de dalles en céramique en pensant à laisser une fine lame d air pour permettre la ventilation. Le CSTB (Centre Scientifique et Technique du Bâtiment) qui est un organisme technique a validé la façade du point de vue de l étanchéité. Façades recouvertes de céramiques Ecole Centrale Paris p 4/6 Option Aménagement et Construction Durables 08/10/2012

5 COMPTE RENDU DE VISITE ECOLE CENTRALE PARIS c) Les cellules photovoltaïques Du côté sud du bâtiment, la façade est munie d un mur- rideau de cellules photovoltaïques représentant un arbre. La toiture est aussi recouverte de cellules photovoltaïques. Il y a 1000 m2 de surface occupée par ces cellules et elles ont été conçues pour durer au moins vingt ans. Le but est de produire de l électricité qui sera vendue à un prix avantageux à ERDF et d acheter sa propre électricité en parallèle au prix normal. La difficulté pour ce mur- rideau a été de trouver un fabriquant qui veuille bien le réaliser car l Etat a baissé ses subventions dans le domaine du photovoltaïque. Mur- rideau de cellules photovoltaïques d) Les labels HQE, BBC et BEPOS Le chantier a bénéficié du label Haute Qualité Environnementale (HQE). Pour recevoir ce label, il faut tenir informer les riverains du déroulement du chantier, définir des plans de circulation et limiter les déchets. En outre, le bâtiment en lui- même possède deux labels : le label Bâtiment Basse Consommation (BBC) et le label Bâtiment à Énergie Positive (BEPOS). Un bâtiment BEPOS produit plus d énergie qu il n en consomme sur une année. En raison de l utilisation de cellules photovoltaïques et de l absence de climatisation (très consommatrice d énergie), le nouvel immeuble de la C.U.B répond à ce critère si les usagers respectent bien les hypothèses d utilisation qui ont servi Ecole Centrale Paris p 5/6 Option Aménagement et Construction Durables 08/10/2012

6 COMPTE RENDU DE VISITE ECOLE CENTRALE PARIS aux calculs. Par retour d expérience, il n est pas rare que la consommation réelle d un bâtiment dépasse les prévisions théoriques. Conclusion Le nouveau bâtiment de la C.U.B, avec ses hautes performances énergétiques et environnementales, fait office de modèle dans la région bordelaise et au- delà. À la date de réception, le 31 mars 2013, le Groupe Fayat remettra à l exploitant le cahier des charges d exploitation de l ouvrage et attendra la fin de la période de garantie de parfait achèvement qui dure un an pour laisser définitivement la société COFELY s occuper de la maintenance du bâtiment. Nous remercions chaleureusement le Groupe Fayat de nous avoir accueillis sur leur chantier et de nous avoir présenté leurs projets et leurs métiers passionnants. Ecole Centrale Paris Option Aménagement et Construction Durables p 6/6 08/10/2012

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