TENDANCES, FISCALITÉ ET FINANCEMENT COMMENT OPTIMISER SES INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS? Conférence co-animée par

Dimension: px
Commencer à balayer dès la page:

Download "TENDANCES, FISCALITÉ ET FINANCEMENT COMMENT OPTIMISER SES INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS? Conférence co-animée par"

Transcription

1 TENDANCES, FISCALITÉ ET FINANCEMENT COMMENT OPTIMISER SES INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS? Conférence co-animée par WINE & BUSINESS CLUB 28 JANVIER 2016

2 SOMMAIRE 2 I. Lior Roth et Yonatan Renaudie Groupe Babylone A. Présentation du Groupe Babylone B. Les tendances du marché de l investissement C. Le conseil en investissement II. Étienne Procureur Crédit Foncier A. Crédit foncier, qui sommes-nous? B. Optimiser ses investissements : une offre adaptée à chaque profil d investisseurs III. Stéphane Dejumné Fidal A. Peut-on encore parler d optimisation fiscale? B. Trois exemples, trois profils d investisseurs IV. Conclusion de Lior Roth Groupe Babylone WINE & BUSINESS CLUB 28 JANVIER 2016

3 PRÉSENTATION DU GROUPE BABYLONE

4 GROUPE BABYLONE : SOCIÉTÉ DE CONSEIL EN IMMOBILIER 4 Fondé en 2007 Acteur pluridisciplinaire intervenant sur 4 domaines : > Résidentiel > Property Management > Tertiaire > Investissement Périmètre d intervention : IDF pour le département transaction. => Plus de 600 mandats en cours. France et Europe pour le département investissement. => 60 dossiers en cours. Réputation et expertise construite auprès de propriétaires privés et Family Office sur le segment 0 à m². LES CHIFFRES CLÉS DE 2015 Près de m² commercialisés Environ 400 transactions CA multiplié par 2 40 collaborateurs Clientèle mixte : Utilisateurs Propriétaires Investisseurs Institutionnels. Acteur indépendant garantissant l absence de conflit d intérêt. WINE & BUSINESS CLUB : TENDANCES, FISCALITÉ ET FINANCEMENT COMMENT OPTIMISER SES INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS? 28 JANVIER 2016

5 LES TENDANCES DU MARCHÉ DE L INVESTISSEMENT

6 CHIFFRES CLÉS : année de tous les records avec 29 Mds investis Marché extrêmement concurrentiel et taux de rendement en baisse : 3.25% sur le Prime parisien, 4% pour le reste de la capitale et le 92 proche. Si certains acteurs se recentrent sur le QCA, beaucoup optent pour d autres quartiers parisiens et franciliens, voire pour les grandes villes françaises. De nombreux investisseurs se retournent vers des actifs à création de valeur, mais aussi vers des VEFA en blanc ou légèrement louées (moins de 30% - 40%) Quelques méga-deals ont largement contribué à l animation du marché avec plus de 100 actifs vendus entre 50 et 200 millions d euros. Les clients étrangers ont été bien présents, même si la part des investisseurs locaux reste importante, se situant à environ 70% en volume investi. WINE & BUSINESS CLUB : TENDANCES, FISCALITÉ ET FINANCEMENT COMMENT OPTIMISER SES INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS? 28 JANVIER 2016

7 LES INVESTISSEURS PRIVÉS 7 On remarque une montée en puissance des investisseurs privés, deux profils en particulier. Positionnement des Family Office sur des actifs jusque-là réservés aux institutionnels : Acteurs très réactifs et agressifs. Acteurs plus actifs sur des deals allant de 3 à 20 M où ils peuvent créer de la valeur sur un horizon de 2 à 5 ans, ou sur des investissements à très long terme à caractère purement patrimonial. Arrivée de nombreux chefs d entreprise cherchant à diversifier leur patrimoine : Nous les rencontrons grâce à notre département transaction. Nous les conseillons sur des deals de 1 à 5 M. WINE & BUSINESS CLUB : TENDANCES, FISCALITÉ ET FINANCEMENT COMMENT OPTIMISER SES INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS? 28 JANVIER 2016

8 L INVESTISSEMENT EN RÉGION 8 Les taux de rentabilité bas sur Paris et ses alentours forcent de nombreux acteurs à se diriger vers l investissement en région. Le commerce de centre-ville et l habitation restent les classes d actifs les plus recherchés. On note une réelle augmentation des demandes en bureaux et logistique offrant un rendement de 6 à 8 % sur des actifs relativement sécurisés (emplacement, qualité du locataire, durée des baux ) Les SCPI/OPCI sont de plus en plus nombreuses à investir sur ces secteurs. Les placements parisiens ne suffisent plus pour afficher un taux de rendement supérieur à 5 % et doivent être diversifiés et boostés par d autres actifs situés en région offrant une rentabilité supérieure. WINE & BUSINESS CLUB : TENDANCES, FISCALITÉ ET FINANCEMENT COMMENT OPTIMISER SES INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS? 28 JANVIER 2016

9 LE CONSEIL EN INVESTISSEMENT

10 LE NOUVEAU RÔLE DU BROKER 10 Le métier de broker ne se résume plus à devoir matcher une offre à une demande car : Le marché est ultra-concurrentiel et les taux de rentabilité en baisse. La demande excède l offre. Les actifs disponibles ne sont pas toujours évidents à appréhender et peuvent paraître obsolètes ou non rentables. Les actifs ne correspondent pas forcément à la stratégie des clients. => UN GRAND NOMBRE D INVESTISSEURS PASSENT À CÔTÉ D OPPORTUNITÉS INTÉRESSANTES. Le broker doit mettre en avant son devoir de conseil et la qualité de celui-ci : Capacité d analyse et de réflexion afin de définir la meilleure stratégie d optimisation. Maîtrise et évaluation du risque à travers une vision globale et affinée du marché et des VLM potentielles : Échange hebdomadaire entre les équipes d investissement et de transaction. Prise en compte des écarts de plus en plus importants entre loyer facial et loyer économique. WINE & BUSINESS CLUB : TENDANCES, FISCALITÉ ET FINANCEMENT COMMENT OPTIMISER SES INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS? 28 JANVIER 2016

11 LE CAS DES ÉTABLISSEMENTS RECEVANT DU PUBLIC (ERP) 11 Le business des ERP est en pleine expansion. Locaux très recherchés par plusieurs types de locataires-utilisateurs (salles de sport, crèches, centres de formation ) Difficulté pour trouver des locaux adaptés aux normes ERP (principalement sur Paris). Les clients sont donc prêts à surpayer età s engager sur des durées fermes de 6 ou 9 ans. Les avantages d un département ERP spécialisé et formé : 1. Disposer d une vraie connaissance technique pour identifier des locaux ERPables. 2. Apporter des solutions à des actifs mal valorisés en terme de loyer, ou vacants. 3. Obtenir des durées fermes et des loyers mieux valorisés qui permettent d augmenter le prix de vente et de pérenniser l investissement et le risque de vacance sur des longues périodes. WINE & BUSINESS CLUB : TENDANCES, FISCALITÉ ET FINANCEMENT COMMENT OPTIMISER SES INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS? 28 JANVIER 2016

12 VALORISATION D UN ACTIF EN SORTANT D UNE COPROPRIÉTÉ 12 L exemple d un bâtiment indépendant (R+1) vacant, à usage commercial et détenu en copropriété. Mise en vente de l immeuble en l état depuis plus d un an (aucune offre satisfaisante reçue) Préconisations du Groupe Babylone, dans le cadre d un mandat de conseil, pour valoriser le bien : Suspendre la commercialisation. Proposer une stratégie différente => rehausser l immeuble de 2-3 niveaux. Mandater un architecte pour réaliser une étude de faisabilité, et ainsi valider la possibilité de rehausser. Entamer les démarches pour faire sortir l immeuble de la copropriété. Valider la conformité du projet auprès de la mairie. Mandater un géomètre pour réaliser le projet de la division parcellaire (projet voté favorablement en AGE) => Le processus entier a duré 6 mois. Nous sommes aujourd hui sous promesse de vente, sans aucune condition suspensive, à un prix largement supérieur que celui imaginé initialement. WINE & BUSINESS CLUB : TENDANCES, FISCALITÉ ET FINANCEMENT COMMENT OPTIMISER SES INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS? 28 JANVIER 2016

13 INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS ET SOLUTIONS DE FINANCEMENT

14 CRÉDIT FONCIER : QUI SOMMES-NOUS? 14 UN SPÉCIALISTE DU FINANCEMENT DE L IMMOBILIER ET DU SECTEUR PUBLIC DEPUIS 1852 WINE & BUSINESS CLUB : TENDANCES, FISCALITÉ ET FINANCEMENT COMMENT OPTIMISER SES INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS? 28 JANVIER 2016

15 LE CRÉDIT FONCIER AU SEIN DU GROUPE BPCE BANQUES POPULAIRES 17 CAISSES D EPARGNE 50 % 50 % ORGANE CENTRAL 72.3 % 100 % 74,55 % Crédit Foncier 100 % 100 % 100 % 100 % & SA FILIALE CRÉDIT FONCIER EXPERTISE Financement immobilier d entreprise Financement à court terme des professionnels de l immobilier Services & Conseils immobiliers Société de Crédit Foncier Refinancement (AAA/Aaa/AA+) L Ecole Nationale du Financement de l Immobilier WINE & BUSINESS CLUB : TENDANCES, FISCALITÉ ET FINANCEMENT COMMENT OPTIMISER SES INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS? 28 JANVIER 2016

16 LES MÉTIERS DU GROUPE CRÉDIT FONCIER 16 Financement des Corporates CFI - Services immobiliers Refinancement Financement des particuliers Investissements en immobilier d entreprise Financement de Projets et Infrastructures Conseil et Audit Expertise Avis de valeur Refinancement de l activité hypothécaire et de crédit au secteur public par émission d obligations foncières Prêts hypothécaires et services associés Prêts travaux Immobilier Social Collectivités Territoriales & Secteur Public Hospitalier Commercialisation en bloc ou en lot d actifs neufs ou anciens, résidentiels ou d entreprises Notation (AAA/Aaa/AA+) Prêts pour Investissement patrimonial & Haut de Gamme Promotion Immobilière WINE & BUSINESS CLUB : TENDANCES, FISCALITÉ ET FINANCEMENT COMMENT OPTIMISER SES INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS? 28 JANVIER 2016

17 CHIFFRES CLÉS DU GROUPE CRÉDIT FONCIER AU 31/12/ Source : Rapport Annuel Crédit Foncier 2014 WINE & BUSINESS CLUB : TENDANCES, FISCALITÉ ET FINANCEMENT COMMENT OPTIMISER SES INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS? 28 JANVIER 2016

18 LE CRÉDIT FONCIER, UN MULTI-EXPERT DE L IMMOBILIER 18 > UN ACCOMPAGNEMENT À L ECHELLE NATIONALE, > À CHAQUE ÉTAPE DE VOTRE PROJET AVEC DES SOLUTIONS SUR MESURE LE CRÉDIT FONCIER EST CAPABLE DE : Proposer des financements du court terme au très long terme Structurer des financements pour optimiser la rentabilité de vos projets Concevoir et gérer des montages contractuels complexes pour tous types de projets et d actifs WINE & BUSINESS CLUB : TENDANCES, FISCALITÉ ET FINANCEMENT COMMENT OPTIMISER SES INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS? 28 JANVIER 2016

19 OPTIMISER SES INVESTISSEMENTS 19

20 UNE OFFRE ADAPTÉE À CHAQUE PROFIL INVESTISSEUR 20 Investisseurs institutionnels : Foncières SIIC, Cies d Assurance, Caisses de retraite, Mutuelles. Véhicules : OPCI/SPPICAV > Actifs Sécurisés (baux longs, bien placés, ) Rendement stable et pérenne Durée de détention : 8-10 ans Spécialisation des portefeuilles (bureaux, commerces, hôtellerie, santé) > Besoins Besoins Effet de levier : 40% de LTV (loan to value) Valeur résiduelle : 100% Logique de distribution des résultats Offre > Crédit hypothécaire Garantie hypothécaire sur un portefeuille d actifs Prêt remboursable in-fine > Taux fixe ou variable > Structuration ad hoc WINE & BUSINESS CLUB : TENDANCES, FISCALITÉ ET FINANCEMENT COMMENT OPTIMISER SES INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS? 28 JANVIER 2016

21 UNE OFFRE ADAPTÉE À CHAQUE PROFIL INVESTISSEUR 21 Fonds d investissement : souvent anglo-saxons Véhicules : Luxco > Actifs Besoins Logique «opportuniste» Logique de création de valeur : acquérir des immeubles à rénover et restructurer pour les revendre Bureaux, commerces, logistique Durée de détention : 5-7 ans Spécialisation des portefeuilles (bureaux, commerces, hôtellerie, santé) Offre > Crédit hypothécaire Garantie hypothécaire sur l actif Prêt remboursable in-fine > Taux fixe ou variable > Validation de la stratégie immobilière > Structuration ad hoc > Besoins Effet de levier : 60% de LTV (loan to value) Valeur résiduelle : 100% WINE & BUSINESS CLUB : TENDANCES, FISCALITÉ ET FINANCEMENT COMMENT OPTIMISER SES INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS? 28 JANVIER 2016

22 UNE OFFRE ADAPTÉE À CHAQUE PROFIL INVESTISSEUR 22 Investisseurs privés et utilisateurs : Family office, entreprises Actifs banalisés : bureaux, commerces, entrepôts Besoins > Actifs Logique patrimoniale Spécialisés par classe d actifs Durée de détention : 15 ans > Besoins Financements long terme amortissable Durée longue >10 ans Effet de levier maximal Problématique fiscale > Crédit hypothécaire Durée : ans LTV 70% > Crédit bail immobilier Durée ans LTV >80% Offre WINE & BUSINESS CLUB : TENDANCES, FISCALITÉ ET FINANCEMENT COMMENT OPTIMISER SES INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS? 28 JANVIER 2016

23 INVESTISSEURS PRIVÉS UTILISATEURS FOCUS CRÉDIT BAIL 23 > Solution pour : Financer des projets neufs / en construction Financer des actifs à repositionner immédiatement ou dans le temps Si immédiat : Le lease-back permet «travaux» de dégager la trésorerie affectée à la couverture financière de la phase Dans le temps : Un avenant au contrat d origine permet de financer les adaptations de l immeuble aux évolutions Financer des projets comprenant acquisition + rénovation lourde > Avantages : Déductibilité de 100% des loyers y compris quote-part calculée sur l avance-preneur. Exception pour immeuble >50% de bureaux en IDF dans ce cas régime d amortissement comptable classique Immeuble amorti à 100% sur la durée du contrat sauf quote-part afférente au terrain (impact sur les dernières redevances) Report du paiement des impôts (réintégration fiscale de la quote-part sur-amortie) au moment où l immeuble génère ses propres revenus Impact positif de l avance-preneur dans le compte de résultat et sur la trésorerie Courbe d amortissement adaptée au projet WINE & BUSINESS CLUB : TENDANCES, FISCALITÉ ET FINANCEMENT COMMENT OPTIMISER SES INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS? 28 JANVIER 2016

24 INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS ET FISCALITÉ

25 COMMENT OPTIMISER SES INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS? 25 Peut-on encore parler d optimisation fiscale? (préférence pour l habileté fiscale) Une optimisation doit toujours être du «sur mesure» et dépend principalement de la qualité de l investisseur (institutionnel, personne physique, groupe d investisseurs ) Trois exemples, trois profils d investisseurs WINE & BUSINESS CLUB : TENDANCES, FISCALITÉ ET FINANCEMENT COMMENT OPTIMISER SES INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS? 28 JANVIER 2016

26 INVESTISSEURS INSTITUTIONNELS : LA SPPICAV FORTEMENT SOLLICITÉE 26 Un régime fiscal attractif Un régime d exonération totale Les SPPICAV sont expressément exonérées d IS (art nonies du CGI) Cette exonération s étend à l ensemble des revenus et plus-values des différents types d actifs et ne se limite pas aux seuls profits immobiliers (comme dans le cas des SIIC) Conditionné toutefois à un niveau élevé de distribution En contrepartie de l absence de taxation au niveau du véhicule, les SPPICAV sont soumises à un niveau élevé d obligations distributives : 85 % des revenus locatifs (produits de la détention d immeubles détenus directement) 50 % des plus-values nettes de cession d actifs immobiliers (immeubles, parts de sociétés de personnes, parts ou actions de sociétés filiales à 95 % exonérées d IS, parts ou actions d OPCI ou d un équivalent étranger) 100 % des dividendes de filiales SIIC Remarque: pas d amortissement des actifs immobiliers évitant tout phénomène de «cash trap» mais possibilité de réduire l obligation de distribution d un abattement compris entre 0 et 1,5% maximum du prix de revient des actifs. Mécanisme d abattement qui n affecte pas le résultat comptable et qui offre une grande souplesse car cet abattement est optionnel, applicable immeuble par immeuble et exercice par exercice. Au niveau des actionnaires de la SPPICAV, fiscalisation des distributions de la SPPICAV au taux de droit commun (non application du régime Mère / Fille) WINE & BUSINESS CLUB : TENDANCES, FISCALITÉ ET FINANCEMENT COMMENT OPTIMISER SES INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS? 28 JANVIER 2016

27 INVESTISSEURS INSTITUTIONNELS : LA SPPICAV FORTEMENT SOLLICITÉE 27 Avantages fiscaux de la SPPICAV Investisseurs étrangers basés au Luxembourg : une convention Franco / luxembourgeoise offrant une fiscalité avantageuse (5% de RAS si participation > 25%) Investisseur français : dans l hypothèse où la SPPICAV se conforme strictement à ses obligations de distribution et réinvestit ses liquidités dans son immobilier (nouvel investissement ou réalisation de travaux) : 15% d économie d IS sur les revenus locatifs 50% d économie d IS sur les plus-values réalisées sur les cessions d actifs 100% d économie d IS sur le placement de la trésorerie WINE & BUSINESS CLUB : TENDANCES, FISCALITÉ ET FINANCEMENT COMMENT OPTIMISER SES INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS? 28 JANVIER 2016

28 LE SCHÉMA DE DÉTENTION SA/SCI TOUJOURS ATTRACTIF POUR LES INSTITUTIONNELS OU LES NON-INSTITUTIONNELS 28 Holding SAS France Translucidité fiscale de la SCI SCI WINE & BUSINESS CLUB : TENDANCES, FISCALITÉ ET FINANCEMENT COMMENT OPTIMISER SES INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS? 28 JANVIER 2016

29 LE SCHÉMA DE DÉTENTION SA/SCI TOUJOURS ATTRACTIF POUR LES INSTITUTIONNELS OU LES NON-INSTITUTIONNELS 29 La SCI : un véhicule offrant une grande souplesse : Elle permet de remonter les excédents de trésorerie («cash trap» alors même qu il n y a pas de résultat positif ou de réserves distribuables : utilisation de la clause d intérêt statutaire («rémunération du capital») qui est neutre au plan fiscal tant pour la SCI que pour la SA. La cession des parts de la SCI peut intervenir sans décote pour impôt latent (conséquence de la jurisprudence Quéméner) Le recours à «l intérêt statutaire» peut conduire à limiter le frottement fiscal sur l impôt sur les sociétés au moment de la cession des parts ou de l immeuble si une TUP de la SCI intervient au cours du même exercice de cession. WINE & BUSINESS CLUB : TENDANCES, FISCALITÉ ET FINANCEMENT COMMENT OPTIMISER SES INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS? 28 JANVIER 2016

30 IMMOBILIER D ENTREPRISE : LE RECOURS AU DÉMEMBREMENT DE PARTS DE SCI 30 Hypothèse : une entreprise exploitée sous forme individuelle ou sous forme de société de capitaux souhaite acquérir un immeuble pour y héberger son activité. Plusieurs alternatives sont possibles mais le démembrement de part de la SCI peut constituer l alternative la plus favorable au plan fiscal. Le dilemme avec l immobilier d entreprise : Soit la société achète l immeuble : elle pourra l amortir mais la sortie sera fiscalisé au taux de 33,33 % Soit le chef d entreprise décide de constituer une SCI qui achètera le bien et le louera à sa société opérationnelle : fiscalité importante pendant la durée de détention du bien (RF) mais possibilité de céder le bien en exonération d impôt sur le revenu. WINE & BUSINESS CLUB : TENDANCES, FISCALITÉ ET FINANCEMENT COMMENT OPTIMISER SES INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS? 28 JANVIER 2016

31 IMMOBILIER D ENTREPRISE : LE RECOURS AU DÉMEMBREMENT DE PARTS DE SCI 31 Le démembrement des parts de la SCI peut à la fois offrir une sortie en exonération lors de la revente (avantage de l IR) et une fiscalité favorable pendant la période de jouissance de l immeuble par la société opérationnelle (amortissement de l immeuble) Exemple : La société d exploitation crée une SCI (translucide fiscalement) puis cède la nue-propriété au chef d entreprise et se réserve l usufruit pendant une durée déterminée (15 ans par exemple durée qui doit permettre à l usufruitier de percevoir des revenus) => Conséquences : Pendant l usufruit temporaire : l usufruitier, personne morale assujettie à l IS, pourra amortir l immeuble pendant toute la période de l usufruit temporaire (aucune imposition au niveau de la personne physique) WINE & BUSINESS CLUB : TENDANCES, FISCALITÉ ET FINANCEMENT COMMENT OPTIMISER SES INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS? 28 JANVIER 2016

32 IMMOBILIER D ENTREPRISE : LE RECOURS AU DÉMEMBREMENT DE PARTS DE SCI 32 A l issue du démembrement des titres : Au niveau de la société d exploitation : la «sortie» de l usufruit sera considérée comme une cession. Quid de l application de la jurisprudence Quéméner (prix de revient de l usufruit minoré des déficits transmis par la SCIU et des dividendes distribués et majorés des bénéfices imposés au nom de l usufruitier?) Au niveau du nu-propriétaire: La réunion de l US et de la NP n entraînera aucune conséquence fiscale de la société d exploitation. Les résultats de la SCI une fois la PP recouvrée seront déterminés et imposés selon les règles applicables aux revenus fonciers. Cession de l immeuble ou des titres : l abattement pour durée de détention sera applicable, le délai de détention devant être calculé à la date d acquisition de la nue-propriété. Vigilance conseillée sur ces schéma de démembrement rationae économique indispensable pour éviter l abus de droit. WINE & BUSINESS CLUB : TENDANCES, FISCALITÉ ET FINANCEMENT COMMENT OPTIMISER SES INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS? 28 JANVIER 2016

33 CONCLUSION

34 L AVENIR DU MARCHÉ 34 Les investisseurs français, disposant toujours de capitaux et portés par des taux d intérêts bas, continueront d investir massivement en 2016 Nous anticipons une réelle hausse des investissements étrangers attirés par la France, et plus particulièrement par Paris reconnue pour sa stabilité, son prestige et l architecture de ses actifs trophées. Malgré les récents événements, nos clients américains reviennent sur le marché français afin de diversifier leur activité européenne, poussés notamment par la parité actuelle /$. Nos investisseurs asiatiques et notamment chinois marquent une vraie volonté d entamer leurs acquisitions, à commencer par Paris. Ils étudient actuellement plusieurs dossiers et sont à la recherche d actifs Trophées. Dans les deux cas, les démarches sont plus longues et laborieuses, mais nous sommes convaincus de leur motivation et de leur appétit. TOUT LAISSE DONC CROIRE QUE 2016 SERA UNE EXCELLENTE ANNÉE POUR LE MARCHÉ DE L INVESTISSEMENT IMMOBILIER EN FRANCE, ET ATTEINDRA DES VOLUMES PLUS OU MOINS SIMILIAIRES À CEUX DE WINE & BUSINESS CLUB : TENDANCES, FISCALITÉ ET FINANCEMENT COMMENT OPTIMISER SES INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS? 28 JANVIER 2016

35 Wine & Business Club 28 rue Pasquier Paris Groupe Babylone 16 rue Paul Valéry Paris Crédit Foncier 4 quai de Bercy Charenton Cedex Fidal 4-6 avenue d Alsace Paris La Défense Cedex WINE & BUSINESS CLUB 28 JANVIER 2016

Les SCPI. François Longin 1 www.longin.fr

Les SCPI. François Longin 1 www.longin.fr Programme ESSEC Gestion de patrimoine Séminaire i «L investissement t immobilier» Les SCPI François Longin 1 www.longin.fr Généralités sur les SCPI SCPI Borloo Plan Processus d investissement (sélection

Plus en détail

Immeuble Ile-de-France 3 Place de la Pyramide - La Défense 9 92067 Paris - La Défense Cedex. Promoteur certifié ISO 9001

Immeuble Ile-de-France 3 Place de la Pyramide - La Défense 9 92067 Paris - La Défense Cedex. Promoteur certifié ISO 9001 Immeuble Ile-de-France 3 Place de la Pyramide - La Défense 9 92067 Paris - La Défense Cedex Promoteur certifié ISO 9001 SOGEPROM - SA au capital de 54 450 000. Siège social : Immeuble Ile de France 3,

Plus en détail

L investissement Immobilier en nue-propriété

L investissement Immobilier en nue-propriété L investissement Immobilier en nue-propriété L investissement Immobilier en nue-propriété L acquisition d un bien immobilier comporte de nombreux risques pour un investisseur (vacance locative, loyers

Plus en détail

Ususphère en quelques mots

Ususphère en quelques mots Ususphère en quelques mots Que faisons-nous? Ususphère est une plateforme de mise en relation entre investisseurs à la recherche d un placement démembré en SCPI. Les demandes des investisseurs en usufruit

Plus en détail

DE LA HOLDING ANIMATRICE A LA HOLDING PATRIMONIALE : QUELLES CONSEQUENCES? 15 septembre 2014

DE LA HOLDING ANIMATRICE A LA HOLDING PATRIMONIALE : QUELLES CONSEQUENCES? 15 septembre 2014 DE LA HOLDING ANIMATRICE A LA HOLDING PATRIMONIALE : QUELLES CONSEQUENCES? 15 septembre 2014 1 Pourquoi une holding? Pour geler la taxation de dividendes exigés par d autres Pour réinvestir, rapidement

Plus en détail

Edissimmo. Valorisez votre patrimoine en investissant indirectement dans de l immobilier d entreprise avec la SCPI Edissimmo

Edissimmo. Valorisez votre patrimoine en investissant indirectement dans de l immobilier d entreprise avec la SCPI Edissimmo Edissimmo SCPI Immobilier d Entreprise classique diversifiée à capital variable Valorisez votre patrimoine en investissant indirectement dans de l immobilier d entreprise avec la SCPI Edissimmo Comporte

Plus en détail

Conjuguez immobilier d entreprise et démarche environnementale

Conjuguez immobilier d entreprise et démarche environnementale L anticipation des nouvelles normes environnementales Lors de la constitution d un patrimoine immobilier à travers la création d une nouvelle SCPI, PERIAL Asset Management s efforcera de prendre en compte

Plus en détail

Les stratégies de démembrement restent-elles pertinentes? Les clés d optimisation

Les stratégies de démembrement restent-elles pertinentes? Les clés d optimisation Les stratégies de démembrement restent-elles pertinentes? Les clés d optimisation Animé par : Benoît Baron, Rédacteur en chef - L AGEFI ACTIFS Intervenants : Grégoire SALIGNON Directeur de l ingénierie

Plus en détail

La Société civile immobilière. Pièges et opportunités

La Société civile immobilière. Pièges et opportunités La Société civile immobilière Pièges et opportunités Plan de l intervention La SCI : un outil de gestion patrimoniale Rappel des principes Fiscalité de l acquisition Gestion fiscale des revenus Plus-values

Plus en détail

OPTIMISEZ VOTRE INVESTISSEMENT IMMOBILIER

OPTIMISEZ VOTRE INVESTISSEMENT IMMOBILIER PASCAL DÉNOS Diplômé d expertise-comptable DESS en Banques et Finances Commissaire aux Comptes et Professeur de droit fiscal OPTIMISEZ VOTRE INVESTISSEMENT IMMOBILIER www.editions-organisation.com/livres/denos

Plus en détail

(Bâtiment Basse Consommation)

(Bâtiment Basse Consommation) PREMELY Habitat 3 BBC (Bâtiment Basse Consommation) SCPI DE TYPE «SCELLIER BBC» Prorogation de la commercialisation jusqu au 20 décembre 2012. La période de souscription de PREMELY Habitat 3 BBC, prévue

Plus en détail

Thèmes de Formation. Les fondamentaux techniques et commerciaux. Technique et commercial : les indissociables

Thèmes de Formation. Les fondamentaux techniques et commerciaux. Technique et commercial : les indissociables Thèmes de Formation Thématiques de formation délivrées par Michel Brillat, Directeur de la Formation et de l Ingénierie Patrimoniale, CGP Entrepreneurs Pour ce faire, le minimum «syndical» à savoir PEL,

Plus en détail

SAVOIR TIRER PARTI DES OPPORTUNITES FISCALES DE LA SOCIETE CIVILE A L'IR

SAVOIR TIRER PARTI DES OPPORTUNITES FISCALES DE LA SOCIETE CIVILE A L'IR SAVOIR TIRER PARTI DES OPPORTUNITES FISCALES DE LA SOCIETE CIVILE A L'IR Outil d'optimisation fiscale très performant par rapport à la détention directe d'un patrimoine, la société civile permet de choisir

Plus en détail

GESTION DU PATRIMOINE

GESTION DU PATRIMOINE Jean-Marc AVELINE Christian PRISCO-CHREIKI GESTION DU PATRIMOINE, 2007 ISBN : 978-2-212-53808-3 TABLE DES MATIÈRES INTRODUCTION... 1 PREMIÈRE PARTIE LES GRANDS PRINCIPES DE LA GESTION DE PATRIMOINE CHAPITRE

Plus en détail

PremeLY Habitat 3 BBC

PremeLY Habitat 3 BBC PremeLY Habitat 3 BBC (Bâtiment Basse Consommation) SCPI DE TYPE «SCELLIER BBC» souscription ouverte jusqu au 20 décembre 2011 La clôture de la période de souscription pourra intervenir par anticipation

Plus en détail

Investissement immobilier

Investissement immobilier Association Française des Conseils en Gestion de Patrimoine Certifiés CGPC* *Association déclarée loi du 1 er juillet 1901 (et textes subséquents) Membre du Financial Planning Standards Board (FPSB) EXAMEN

Plus en détail

Savoir conjuguer Bourse et immobilier

Savoir conjuguer Bourse et immobilier Savoir conjuguer Bourse et immobilier Questions Quel nom porte une société par actions dont l activité consiste à investir dans l immobilier les capitaux qu elle collecte? Sous quel nom désigne-t-on l

Plus en détail

SCPI Rivoli Avenir Patrimoine

SCPI Rivoli Avenir Patrimoine SCPI Rivoli Avenir Patrimoine Valorisez votre patrimoine en investissant indirectement dans de l immobilier d entreprise, avec la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine Durée d investissement recommandée de 8 ans.

Plus en détail

Premier banquier de l immobilier

Premier banquier de l immobilier Premier banquier de l immobilier 2 e groupe bancaire en France 2e banque des particuliers 2e banque principale 2e pour les crédits immobiliers 2e pour l'épargne 1ère banque des PME 2e banque des professionnels

Plus en détail

Assurer un complément de revenu dans un environnement fiscal hostile à l aide de l immobilier

Assurer un complément de revenu dans un environnement fiscal hostile à l aide de l immobilier Assurer un complément de revenu dans un environnement fiscal hostile à l aide de l immobilier Animé par : Franck JOSELIN, rédacteur en chef adjoint - L AGEFI ACTIFS Intervenants : Jean-Louis LE BOULC H

Plus en détail

Conférence du 5 décembre 2011 Cabinet CJFS Evreux. Stratégies patrimoniales au regard des réformes fiscales récentes

Conférence du 5 décembre 2011 Cabinet CJFS Evreux. Stratégies patrimoniales au regard des réformes fiscales récentes Conférence du 5 décembre 2011 Cabinet CJFS Evreux Stratégies patrimoniales au regard des réformes fiscales récentes Plan Partie 1 : Evolutions législatives récentes 1 Projets de loi de finances rectificatives

Plus en détail

Durée d investissement recommandée de 8 ans. SCPI à capital variable.

Durée d investissement recommandée de 8 ans. SCPI à capital variable. SCPI Rivoli Avenir Patrimoine Valorisez votre patrimoine en investissant indirectement dans de l immobilier d entreprise, avec la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine Durée d investissement recommandée de 8 ans.

Plus en détail

Reximmo Patrimoine 2

Reximmo Patrimoine 2 G E S T I O N D E P A T R I M O I N E Reximmo Patrimoine 2 SCPI DE TYPE «MALRAUX» Un investissement indirect dans de l immobilier ancien au cœur des villes historiques Souscription ouverte jusqu au 20

Plus en détail

L évolution de l article 210 E du Code Général des Impôts. Jean-Christophe Bouchard, MRICS NMW avocats

L évolution de l article 210 E du Code Général des Impôts. Jean-Christophe Bouchard, MRICS NMW avocats L évolution de l article 210 E du Code Général des Impôts Jean-Christophe Bouchard, MRICS NMW avocats Disclaimer Ce document a été préparé par NMW avocats dans un but purement informatif et ne contient

Plus en détail

BANQUE POPULAIRE GESTION PRIVÉE SCPI SCELLIER BBC FRUCTIRESIDENCE BBC. BANQUE & ASSURANCE www.banquepopulaire.fr

BANQUE POPULAIRE GESTION PRIVÉE SCPI SCELLIER BBC FRUCTIRESIDENCE BBC. BANQUE & ASSURANCE www.banquepopulaire.fr BANQUE POPULAIRE GESTION PRIVÉE SCPI SCELLIER BBC FRUCTIRESIDENCE BBC BANQUE & ASSURANCE www.banquepopulaire.fr Avertissement - Facteurs de risques Lorsque vous investissez dans une SCPI de type «Scellier

Plus en détail

Programme ESSEC Gestion de patrimoine

Programme ESSEC Gestion de patrimoine Programme ESSEC Gestion de patrimoine Séminaire «L investissement immobilier» Fiscalité de l immobilier François Longin 1 www.longin.fr Fiscalité de l immobilier Plusieurs niveaux de fiscalité (investissement

Plus en détail

OPTIMISEZ VOTRE INVESTISSEMENT IMMOBILIER

OPTIMISEZ VOTRE INVESTISSEMENT IMMOBILIER PASCAL DÉNOS Diplômé d expertise-comptable DESS en Banques et Finances Commissaire aux Comptes et Professeur de droit fiscal OPTIMISEZ VOTRE INVESTISSEMENT IMMOBILIER www.editions-organisation.com/livres/denos

Plus en détail

Les Patrimoniales 2013

Les Patrimoniales 2013 Les Patrimoniales 2013 La nouvelle fiscalité dans votre stratégie patrimoniale Nathalie ROUVIERE Crédit Agricole Banque Privée Bruno DUCASTEL Amundi Gestions Spécialisées page 1 La gestion de patrimoine

Plus en détail

L Immobilier d Entreprise

L Immobilier d Entreprise Société d Expertise Comptable et de Commissariat aux Comptes Joël MARTINEZ Expert-Comptable Diplômé Commissaire aux Comptes Inscrit Master II Droit Notarial Spécialité Ingénierie du Patrimoine D.E.S. Gestion

Plus en détail

10 questions/10 réponses

10 questions/10 réponses Le crédit-bail immobilier 10 questions/10 réponses Sommaire Une solution pour financer votre immobilier à usage professionnel 1. Pourquoi recourir au crédit-bail immobilier? 2. Comment intervient le crédit-bailleur?

Plus en détail

Sumatra Patrimoine vous présente les dernières mesures fiscales 2011

Sumatra Patrimoine vous présente les dernières mesures fiscales 2011 Sumatra Patrimoine vous présente les dernières mesures fiscales 2011 - Mesures concernant le patrimoine - Mesures concernant l assurance vie - Zoom sur quelques dispositions du Projet de Loi de Finances

Plus en détail

Les jeudis du patrimoine

Les jeudis du patrimoine Les jeudis du patrimoine Quelles solutions pouvez-vous envisager pour réduire votre impôt sur le revenu? Le 29 novembre 2012 19h30 07/12/2012 1 Présentation des héros du jour Couple : Sophie et Marc, 2

Plus en détail

\ SOMMAIRE. AVOXA - Le présent support ne peut être reproduit sans autorisation - P1

\ SOMMAIRE. AVOXA - Le présent support ne peut être reproduit sans autorisation - P1 \ SOMMAIRE AVOXA - Le présent support ne peut être reproduit sans autorisation - P1 \ SOMMAIRE Présentation Loi de Finances 2013 Carine AILLERIE Grégory CONTIN 4 février 2013 AVOXA - Le présent support

Plus en détail

Les SCPI Fiscales URBAN PREMIUM DEFICIT FONCIER: URBAN PIERRE MALRAUX: URBAN VALEUR SCELLIER RENOVE INTERMEDIAIRE: URBAN PATRIMOINE 2

Les SCPI Fiscales URBAN PREMIUM DEFICIT FONCIER: URBAN PIERRE MALRAUX: URBAN VALEUR SCELLIER RENOVE INTERMEDIAIRE: URBAN PATRIMOINE 2 ( Les SCPI Fiscales ) URBAN PREMIUM DEFICIT FONCIER: URBAN PIERRE MALRAUX: URBAN VALEUR SCELLIER RENOVE INTERMEDIAIRE: URBAN PATRIMOINE 2 INTRODUCTION Par leurs multiples avantages, les SCPI, tant fiscales

Plus en détail

Plan de l intervention

Plan de l intervention Laurent Benoudiz Plan de l intervention Intérêt de la SCI Régime juridique et fiscal Choix comptables et conséquences fiscales Faut il tenir une comptabilité? Faut il ou non amortir l immeuble détenu par

Plus en détail

Patrimoine/Assurance-vie : Liberté de transmission? Fiscalité privilégiée? :

Patrimoine/Assurance-vie : Liberté de transmission? Fiscalité privilégiée? : Patrimoine/Assurance-vie : Liberté de transmission? Fiscalité privilégiée? : Conférence d information du Me Cécile SADELER Chambre des Notaires de Paris Existe-t-il réellement une liberté de transmettre?

Plus en détail

Comment sortir l actif immobilier d une société commerciale à moindre coût?

Comment sortir l actif immobilier d une société commerciale à moindre coût? Comment sortir l actif immobilier d une société commerciale à moindre coût? Certaines sociétés commerciales soumises à l impôt sur les sociétés possèdent un actif immobilier à leur bilan. Il s agit le

Plus en détail

SCPI GEMMEO COMMERCE. L immobilier de commerce français en portefeuille

SCPI GEMMEO COMMERCE. L immobilier de commerce français en portefeuille SCPI GEMMEO COMMERCE L immobilier de commerce français en portefeuille AVERTISSEMENT Facteurs de risques Avant d investir dans une société civile de placement immobilier (ci-après «SCPI»), vous devez tenir

Plus en détail

MANDAT DE GESTION ISF 2015

MANDAT DE GESTION ISF 2015 MANDAT DE GESTION ISF 2015 1 AVERTISSEMENT Ce document n est pas contractuel et est réservé aux professionnels de la gestion de patrimoine (CIF) souhaitant obtenir des informations sur le mandat de gestion

Plus en détail

OPTIM-IS LA BONNE NOUVELLE FISCALE POUR VOTRE IS 2014

OPTIM-IS LA BONNE NOUVELLE FISCALE POUR VOTRE IS 2014 OPTIM-IS LA BONNE NOUVELLE FISCALE POUR VOTRE IS 2014 La pression fiscale ne cesse de croître et les entreprises sont désormais touchées au même titre que les particuliers. Il y a peu de chance de voir

Plus en détail

Cession de la clientèle des cabinets libéraux : les facteurs clés d une transmission réussie

Cession de la clientèle des cabinets libéraux : les facteurs clés d une transmission réussie Cession de la clientèle des cabinets libéraux : les facteurs clés d une transmission réussie Les pouvoirs publics ont attiré notre attention sur les enjeux de la transmission des entreprises, plus de 100

Plus en détail

IDENTIFICATION DES RISQUES LIÉS À L INVESTISSEMENT DANS UNE SCPI

IDENTIFICATION DES RISQUES LIÉS À L INVESTISSEMENT DANS UNE SCPI PRIMOPIERRE Société Civile de Placement Immobilier IDENTIFICATION DES RISQUES LIÉS À L INVESTISSEMENT DANS UNE SCPI Facteurs de risques L investissement en parts de SCPI est un placement dont la rentabilité

Plus en détail

Nue propriété et cession d usufruit

Nue propriété et cession d usufruit Nue propriété et cession d usufruit L usufruit et la nue propriété Un bien mobilier ou immobilier est généralement détenu en pleine propriété. Lorsque le bien procure des revenus, ce droit de propriété

Plus en détail

expertises management packages conseil patrimonial et family office entreprises familiales immobilier

expertises management packages conseil patrimonial et family office entreprises familiales immobilier expertises management packages conseil patrimonial et family office entreprises familiales immobilier + Management Packages Qu ils soient négociés à l occasion d un changement de contrôle ou, dans les

Plus en détail

L analyse des marchés immobiliers par Crédit Foncier Immobilier sur les 9 premiers mois de 2013

L analyse des marchés immobiliers par Crédit Foncier Immobilier sur les 9 premiers mois de 2013 Paris, le 15 octobre 2013 COMMUNIQUE DE PRESSE L analyse des marchés immobiliers par Crédit Foncier Immobilier sur les 9 premiers mois de 2013 Un marché immobilier résidentiel caractérisé par une baisse

Plus en détail

Programme de la certification «Conseil en Investissement Immobilier Certifié CGPC»

Programme de la certification «Conseil en Investissement Immobilier Certifié CGPC» Programme de la certification «Conseil en Investissement Immobilier Certifié CGPC» Le programme de cette épreuve est un sous-ensemble de l examen de certification CGPC/CFP. 1 / 6 BLOC 1 A-ENVIRONNEMENT

Plus en détail

Comment générer de l épargne au moment du remboursement d un crédit relais immobilier? Client

Comment générer de l épargne au moment du remboursement d un crédit relais immobilier? Client Fiche n Comment générer de l épargne au moment du remboursement d un crédit relais immobilier? Pour un client qui se porte acquéreur d un bien immobilier A (notamment résidence principale / résidence secondaire)

Plus en détail

Optez pour l immobilier dans votre contrat d assurance-vie

Optez pour l immobilier dans votre contrat d assurance-vie Publicité Optez pour l immobilier dans votre contrat d assurance-vie SwissLife Dynapierre Organisme de Placement Collectif Immobilier (OPCI géré par la Société de Gestion de Portefeuille Viveris Reim)

Plus en détail

www.expert-invest.fr

www.expert-invest.fr www.expert-invest.fr Ce document est une synthèse non exhaustive du contenu du bilan patrimonial professionnel que nous proposons. Il ne saurait se substituer à une véritable analyse de notre part ni remplacer

Plus en détail

7 SOURCES DE RENDEMENT Où placer son argent aujourd hui?

7 SOURCES DE RENDEMENT Où placer son argent aujourd hui? 7 SOURCES DE RENDEMENT Où placer son argent aujourd hui? Que vous soyez investisseur, CGP ou CIF, cet ebook est pour vous! Face à la baisse des taux de rendement des Livrets A, des contrats d assurance

Plus en détail

OPTIM-IS ENFIN UNE BONNE NOUVELLE FISCALE POUR VOTRE IS 2013

OPTIM-IS ENFIN UNE BONNE NOUVELLE FISCALE POUR VOTRE IS 2013 OPTIM-IS ENFIN UNE BONNE NOUVELLE FISCALE POUR VOTRE IS 2013 La pression fiscale ne cesse de croître et les entreprises sont désormais touchées au même titre que les particuliers. Il y a peu de chance

Plus en détail

PIERRE PLUS CILOGER. Société Civile de Placement Immobilier classique diversifiée à capital variable. Immobilier d entreprise

PIERRE PLUS CILOGER. Société Civile de Placement Immobilier classique diversifiée à capital variable. Immobilier d entreprise PIERRE PLUS Société Civile de Placement Immobilier classique diversifiée à capital variable Immobilier d entreprise CILOGER ! Avertissement L investissement en parts de la SCPI PIERRE PLUS présente les

Plus en détail

INITIATION A LA GESTION DE PATRIMOINE

INITIATION A LA GESTION DE PATRIMOINE INITIATION A LA GESTION DE PATRIMOINE L AUREP propose des séminaires sur mesure pour les conseillers en gestion de patrimoine junior et pour les collaborateurs des conseillers. Il s agit d une sensibilisation

Plus en détail

L immobilier est il encore un placement intéressant? Wavre, le jeudi 03 avril 2014

L immobilier est il encore un placement intéressant? Wavre, le jeudi 03 avril 2014 L immobilier est il encore un placement intéressant? Wavre, le jeudi 03 avril 2014 SOMMAIRE Comportement de l immobilier belge Qui sommes-nous? Structure et méthodologie L investissement immobilier en

Plus en détail

Sommaire. I. PERL, qui sommes nous? II. Avantages du produit PERL. III. Souplesse et stratégies de sortie. IV. Clientèle et positionnement

Sommaire. I. PERL, qui sommes nous? II. Avantages du produit PERL. III. Souplesse et stratégies de sortie. IV. Clientèle et positionnement www.perl.fr Sommaire I. PERL, qui sommes nous? II. Avantages du produit PERL III. Souplesse et stratégies de sortie IV. Clientèle et positionnement V. Perl pratique PERL PERL Créateur du schéma en 2000

Plus en détail

L'art de mettre en valeur. votre patrimoine

L'art de mettre en valeur. votre patrimoine L'art de mettre en valeur votre patrimoine Votre Agent Général vous ouvre les portes d'axa Gestion Privée AXA Gestion Privée est l'entité dédiée à la gestion du patrimoine haut de gamme d'axa France AXA

Plus en détail

SCPI. Pierre à pierre, tout est affaire de régularité

SCPI. Pierre à pierre, tout est affaire de régularité SCPI Pierre à pierre, tout est affaire de régularité Qu est-ce qu une SCPI? Une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est la propriété collective de biens immobiliers exprimée en parts détenues

Plus en détail

Optimisation de la cession d une entreprise et incidences sur le patrimoine privé du chef d entreprise

Optimisation de la cession d une entreprise et incidences sur le patrimoine privé du chef d entreprise 1 Optimisation de la cession d une entreprise et incidences sur le patrimoine privé du chef d entreprise 2 Intervenants : Jean-Philippe Robin, Directeur Commercial Tamara Boucharé, Consultant Formateur

Plus en détail

EDISSIMMO. Durée d investissement recommandée de 8 ans Comporte un risque de perte en capital

EDISSIMMO. Durée d investissement recommandée de 8 ans Comporte un risque de perte en capital juillet 2015 EDISSIMMO SCPI DE BUREAUX à capital variable Durée d investissement recommandée de 8 ans Comporte un risque de perte en capital Avertissement Lorsque vous investissez dans une SCPI, vous devez

Plus en détail

ACQUISITION DES MURS PROFESSIONNELS

ACQUISITION DES MURS PROFESSIONNELS ACQUISITION DES MURS PROFESSIONNELS Sylvie DURAND-DISCOURS, Resp. Natixis Lease Maître Séverine GIRARDON, Notaire Sébastien BOUZARD, Expert-Comptable INTRODUCTION L investissement dans les murs professionnels

Plus en détail

Europimmo LFP. SCPI d entreprise, immobilier européen AVERTISSEMENT

Europimmo LFP. SCPI d entreprise, immobilier européen AVERTISSEMENT LFP Europimmo SCPI d entreprise, immobilier européen AVERTISSEMENT Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine.

Plus en détail

Eurosic acquiert 89% de SIIC de Paris auprès de Realia et SFL et double la taille de son patrimoine

Eurosic acquiert 89% de SIIC de Paris auprès de Realia et SFL et double la taille de son patrimoine Communiqué de presse Paris (France), le 5 Juin 2014 Eurosic acquiert 89% de SIIC de Paris auprès de Realia et SFL et double la taille de son patrimoine Eurosic SA (Eurosic) annonce ce jour la signature

Plus en détail

Activité du 1 er trimestre 2014 : chiffre d affaires en hausse de 15%

Activité du 1 er trimestre 2014 : chiffre d affaires en hausse de 15% Communiqué de presse Paris, le 29 avril 2014 Activité du 1 er trimestre 2014 : chiffre d affaires en hausse de 15% Hausse des revenus locatifs de la Foncière de 41,7 % à périmètre courant (- 0,8 % à périmètre

Plus en détail

04/02/2015. Transmission d une entreprise : anticiper pour optimiser sa fiscalité

04/02/2015. Transmission d une entreprise : anticiper pour optimiser sa fiscalité 04/02/2015 Transmission d une entreprise : anticiper pour optimiser sa fiscalité 1 Intervenants: Laurence Gumuschian : avocate cabinet Bastille avocats Véronique Nouvel : avocate, cabinet Fidal Jérôme

Plus en détail

Plafonnement fiscal des investissements et bouclier fiscal. Du constat au conseil

Plafonnement fiscal des investissements et bouclier fiscal. Du constat au conseil Plafonnement fiscal des investissements et bouclier fiscal Du constat au conseil Intervenants Félix CICERON, Directeur de l ingénierie patrimoniale, Expert& Finance José SOTO, Directeur des partenariats

Plus en détail

PATRIMMO COMMERCE. Société Civile de Placement Immobilier

PATRIMMO COMMERCE. Société Civile de Placement Immobilier PATRIMMO COMMERCE Société Civile de Placement Immobilier INVESTISSEZ INDIRECTEMENT EN PARTS DE SCPI DANS L IMMOBILIER COMMERCIAL Patrimmo Commerce a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier

Plus en détail

Investir indirectement dans l immobilier d entreprise et bénéficier de revenus potentiels réguliers

Investir indirectement dans l immobilier d entreprise et bénéficier de revenus potentiels réguliers SCPI Rivoli Avenir Patrimoine Particuliers Investir indirectement dans l immobilier d entreprise et bénéficier de revenus potentiels réguliers Durée d investissement recommandée de 8 ans AVERTISSEMENT

Plus en détail

Chantal Zanga Martial JAYTENER. Allianz FinanceConseil Gestion Privée

Chantal Zanga Martial JAYTENER. Allianz FinanceConseil Gestion Privée Chantal Zanga Martial JAYTENER Allianz FinanceConseil Gestion Privée La défiscalisation Comment ne pas subir sa fiscalité? Comment choisir parmi toutes les offres de défiscalisation? Sommaire : les différentes

Plus en détail

FIP Axe Croissance. FIP Axe Croissance investira dans des PME industrielles, commerciales ou de services présentant les caractéristiques suivantes :

FIP Axe Croissance. FIP Axe Croissance investira dans des PME industrielles, commerciales ou de services présentant les caractéristiques suivantes : Souscription ouverte jusqu au 21 juin 2012 sous certaines conditions* (pour les parts A1) Souscription ouverte jusqu au 31 décembre 2012 (pour les parts A2) Diversifiez votre patrimoine financier avec

Plus en détail

SCPI Renovalys 5. Communication à caractère promotionnel

SCPI Renovalys 5. Communication à caractère promotionnel SCPI Renovalys 5 Communication à caractère promotionnel A V E R T I S S E M E N T F ACTEURS DE RISQUES Vous investissez dans une SCPI de type fiscal «déficit foncier», qui permet au porteur de parts de

Plus en détail

Résultats semestriels 2014

Résultats semestriels 2014 COMMUNIQUE DE PRESSE 30 JUILLET 2014 Résultats semestriels 2014 PARIS, le 30 JUILLET 2014 - Le Directoire de Foncière de Paris s est réuni le 30 juillet 2014 et a arrêté les comptes semestriels de la société

Plus en détail

SCPI Amundi DEFI Foncier

SCPI Amundi DEFI Foncier SCPI Amundi DEFI Foncier SCPI de Déficit Foncier à capital fixe Souscription ouverte jusqu au 16 décembre 2015 - Pour bénéficier du dispositif fiscal de déficit foncier en 2014, souscription jusqu au 16

Plus en détail

Réunions patrimoniales Janvier Février 2013

Réunions patrimoniales Janvier Février 2013 Réunions patrimoniales Janvier Loi de Finances pour 2013 et 3 ème Loi de finances Rectificative pour 2012 Le présent document vous est transmis à titre personnel, il a été réalisé sur la base de l environnement

Plus en détail

COMMENT REDUIRE SON IMPOT SUR LE REVENU?

COMMENT REDUIRE SON IMPOT SUR LE REVENU? COMMENT REDUIRE SON IMPOT SUR LE REVENU? 24 novembre 2009 1 PLAN DE L INTERVENTION Introduction 1 ère partie : La Loi Scellier 2 ème partie : La Loi Girardin Industriel 3 ème partie : La souscription au

Plus en détail

Réduire ses impôts en 2014. «De nombreuses stratégies possibles, quelques précautions à prendre»

Réduire ses impôts en 2014. «De nombreuses stratégies possibles, quelques précautions à prendre» Réduire ses impôts en 2014 «De nombreuses stratégies possibles, quelques précautions à prendre» Nos modalités d intervention 1 er rendez-vous Présentation du cabinet Découverte de votre patrimoine Détermination

Plus en détail

SCPI URBAN PIERRE N 3

SCPI URBAN PIERRE N 3 SCPI URBAN PIERRE N 3 La note d information relative à la première augmentation de capital a reçu de l Autorité des Marchés Financiers le visa SCPI n 15-04 en date du 01/04/2015. Elle peut être obtenue

Plus en détail

Les modalités de la vente. La société civile immobilière SCI. www.notaires.paris-idf.fr

Les modalités de la vente. La société civile immobilière SCI. www.notaires.paris-idf.fr IMMOBILIER Les modalités de la vente La société civile immobilière SCI www.notaires.paris-idf.fr Les modalités de la vente La société civile immobilière SCI Une Société Civile Immobilière (SCI) est une

Plus en détail

SCPI :de l immobilier

SCPI :de l immobilier 1 4 P A G E S d e c o n s e i l s SCPI :de l immobilier sans souci et rentable En partenariat avec A l investissement Les SCPI sont accessibles avec un ticket d entrée peu élevé : quelques milliers d euros

Plus en détail

ISF Point information Octobre 2014. Audit Expertise comptable Conseil

ISF Point information Octobre 2014. Audit Expertise comptable Conseil ISF Point information Octobre 2014 ISF Point information 2 SOMMAIRE Pages RAPPEL DE QUELQUES REGLES 3 à 6 PROBLEMATIQUE LIEE AU PATRIMOINE PROFESSIONNEL 7 à 13 LES CLIGNOTANTS FISCAUX 14 ISF Point information

Plus en détail

SCPI URBAN PIERRE N 3

SCPI URBAN PIERRE N 3 SCPI URBAN PIERRE N 3 La note d information relative à la première augmentation de capital a reçu de l Autorité des Marchés Financiers le visa SCPI n 15-04 en date du 01/04/2015. Elle peut être obtenue

Plus en détail

Durée d investissement recommandée de 8 ans. Lorsque vous investissez dans une SCPI, vous devez tenir compte des éléments et risques suivants :

Durée d investissement recommandée de 8 ans. Lorsque vous investissez dans une SCPI, vous devez tenir compte des éléments et risques suivants : SCPI Rivoli Avenir Patrimoine investir INDIRECTEMENT dans l immobilier d entreprise et bénéficier de revenus potentiels réguliers Durée d investissement recommandée de 8 ans AVERTISSEMENT Lorsque vous

Plus en détail

CAISSE REGIONALE DU CREDIT AGRICOLE MUTUEL D AQUITAINE

CAISSE REGIONALE DU CREDIT AGRICOLE MUTUEL D AQUITAINE CAISSE REGIONALE DU CREDIT AGRICOLE MUTUEL D AQUITAINE Eléments d appréciation du prix de rachat des CCI émis par la CRCAM d Aquitaine dans le cadre de l approbation par l'assemblée générale des sociétaires,

Plus en détail

Diversifier son patrimoine tout en réduisant ses impôts

Diversifier son patrimoine tout en réduisant ses impôts Diversifier son patrimoine tout en réduisant ses impôts 1 Diversifier son patrimoine. Problématiques liées au développement du patrimoine Minorer les risques Optimiser la fiscalité Développer son patrimoine

Plus en détail

Contrat d assurance-vie Skandia Archipel PEP

Contrat d assurance-vie Skandia Archipel PEP Contrat d assurance-vie Skandia Archipel PEP Pourquoi choisir un Conseiller en Gestion de Patrimoine Indépendant? Le Conseiller en Gestion de Patrimoine Indépendant est l interlocuteur idéal pour gérer

Plus en détail

Assurance vie, immobilier, philanthropie, le démembrement comme outil patrimonial

Assurance vie, immobilier, philanthropie, le démembrement comme outil patrimonial Assurance vie, immobilier, philanthropie, le démembrement comme outil patrimonial Animé par : Benoît BARON, Rédacteur en chef -L AGEFI ACTIFS Patrick MÜLLINGHAUSEN Associé PATRIMJURIS CONSULTANTS Co-responsable

Plus en détail

I - LA CESSION D ENTREPRISE II - STRATEGIES D OPTIMISATION DU PATRIMOINE DU DIRIGEANT III - METHODOLOGIE ET OUTILS DE TRAVAIL

I - LA CESSION D ENTREPRISE II - STRATEGIES D OPTIMISATION DU PATRIMOINE DU DIRIGEANT III - METHODOLOGIE ET OUTILS DE TRAVAIL I - LA CESSION D ENTREPRISE Le marché - Le rôle de l EC - Les attentes du dirigeant / EC II - STRATEGIES D OPTIMISATION DU PATRIMOINE DU DIRIGEANT Exemples d optimisation et ingénierie patrimoniale III

Plus en détail

26 Contrat d assurance-vie

26 Contrat d assurance-vie 42 26 Contrat d assurance-vie est un contrat par lequel un assureur s engage à verser un capital en cas de vie ou de décès de l assuré, au profit du souscripteur ou d un tiers, moyennant une prime. Placement

Plus en détail

Actualité fiscale et patrimoniale

Actualité fiscale et patrimoniale novembre 2014 Actualité fiscale et patrimoniale Me Pascal JULIEN SAINT-AMAND Notaire, ancien avocat fiscaliste, Docteur en Droit Réseau notarial ALTHÉMIS 79, rue Jouffroy d Abbans 75017 Paris Tél : 01.44.01.25.00

Plus en détail

Lundi 8 octobre 2007. Nancy. Comment optimiser l organisation de votre patrimoine grâce à la loi TEPA et au projet de Loi de Finances 2008?

Lundi 8 octobre 2007. Nancy. Comment optimiser l organisation de votre patrimoine grâce à la loi TEPA et au projet de Loi de Finances 2008? Lundi 8 octobre 2007 Nancy Comment optimiser l organisation de votre patrimoine grâce à la loi TEPA et au projet de Loi de Finances 2008? Frédéric Gros Directeur Nancy Élise Moras Ingénieur patrimonial

Plus en détail

ISF 2015 et STRATEGIES D OPTIMISATION

ISF 2015 et STRATEGIES D OPTIMISATION ISF 2015 et STRATEGIES D OPTIMISATION Par Pierre Guiraud, Directeur commercial www.banquewormser.com ISF 2015 L ISF est un impôt déclaratif institué en 1989, destiné initialement à financer le Revenu Minimum

Plus en détail

Actualité Juridique & Fiscale

Actualité Juridique & Fiscale Septembre 2011 2011 Actualité Juridique & Fiscale Sommaire Sommaire I Petits-enfants venant à une succession par suite de la renonciation de leur auteur, enfant unique : impossibilité d appliquer l abattement

Plus en détail

Novaxia Immo Opportunité. La lettre trimestrielle N 8. Période analysée juillet au 30 septembre 2014

Novaxia Immo Opportunité. La lettre trimestrielle N 8. Période analysée juillet au 30 septembre 2014 Novaxia Immo Opportunité La lettre trimestrielle N 8 4 ème t r i m e s t r e 2 0 1 4 1er Période analysée juillet au 30 septembre 2014 Novaxia Immo Opportunité La lettre trimestrielle n 8 L ÉDITO - A LA

Plus en détail

Investissement immobilier: la fin des SCPI?

Investissement immobilier: la fin des SCPI? Investissement immobilier: la fin des SCPI? La SCPI figure comme le premier véhicule structuré d investissement en immobilier. A l origine de ces investissements, des sociétés civiles se sont développées

Plus en détail

FISCALITÉ 2014 LOI DE FINANCES RECTIFICATIVE 2013 LOI DE FINANCES 2014

FISCALITÉ 2014 LOI DE FINANCES RECTIFICATIVE 2013 LOI DE FINANCES 2014 1 FISCALITÉ 2014 LOI DE FINANCES RECTIFICATIVE 2013 LOI DE FINANCES 2014 2 Fiscalité 2014 SOMMAIRE I. Imposition des revenus II. Optimisation de l impôt sur le revenu III. Imposition des plus-values IV.

Plus en détail

POINT PATRIMONIAL : La transmission par la donation dans le cadre d un démembrement de propriété

POINT PATRIMONIAL : La transmission par la donation dans le cadre d un démembrement de propriété POINT PATRIMONIAL : La transmission par la donation dans le cadre d un démembrement de propriété Tout actif peut faire l objet d une donation. L intérêt d associer le mécanisme de la donation et celui

Plus en détail

Un holding d'investissement dans les PME

Un holding d'investissement dans les PME Un holding d'investissement dans les PME La Financière Viveris Diversifier Optimiser Capitaliser L objet de la Financière Viveris est de prendre des participations dans les petites et moyennes entreprises

Plus en détail

4 SCI support de l immobilier d entreprise

4 SCI support de l immobilier d entreprise OPTIMISER L IMMOBILIER DANS UNE SCI 4 SCI support de l immobilier d entreprise Constitution d une SCI Maintien au bilan ou SCI? inscription au bilan... 80 immobilier frein à la transmission... 81 aspect

Plus en détail

Stock-Options. Mécanisme et Fiscalité QUILVEST FAMILY OFFICE

Stock-Options. Mécanisme et Fiscalité QUILVEST FAMILY OFFICE Mécanisme et Fiscalité QUILVEST FAMILY OFFICE Définition Les stock-options offrent à des salariés ou à des dirigeants la possibilité d acquérir à une échéance déterminée des actions de leur société à un

Plus en détail