Les Balcons d Auréa. Book Commercial Résidence de Tourisme**** Auris-en-Oisans (38) Résidence de Tourisme. Alpe d Huez. Auris-en-Oisans (38)

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1 Résidence de Tourisme Book Commercial Résidence de Tourisme**** Les Balcons d Auréa Auris-en-Oisans (8) Alpe d Huez Auris-en-Oisans (8) La plate-forme dédiée à l investissement immobilier

2 La Résidence Un emplacement au pied des pistes et des remontées mécaniques Au pied de la place des Orgières, à proximité immédiate de l Ecole de Ski et de l Office du tourisme Un emplacement de choix permettant de rejoindre très rapidement le domaine skiable grâce aux remontées mécaniques situées à seulement 100 mètres de la résidence Une résidence 4 étoiles moderne et élégante, aux allures de chalet bâtiments mitoyens, permettant d offrir intimité et tranquillité aux résidents en réduisant le nombre de logements par pallier Auris-en-Oisans ZAC des Orgières 8142 Auris-en-Oisans Résidence Les Balcons d Auréa Auris-en-Oisans (8) 200 m

3 Des prestations **** Piscine intérieure chauffée avec spa intégré, accès terrasse et solarium Hammam Sauna Salle de fitness Parking souterrain Commerce de restauration en rez-de-chaussée Illustrations non contractuelles

4 La Résidence Des logements pensés pour le bien-être et le confort de chacun 98 logements déclinés du T1 au T4 7 niveaux desservis par ascenseurs Des locaux à skis privatifs mis à disposition des résidents Illustrations non contractuelles

5 Une vue dégagée sur les montagnes environnantes Salle de bain aménagée avec vasque et miroir Kitchenette équipée : Plaques vitrocéramiques Four (micro-onde / grill pour les studios) Lave-vaisselle Réfrigérateur / congélateur Hotte Des espaces à vivre chaleureux et de grand standing Une attention toute particulière apportée au choix des matériaux et du mobilier (carrelage dans les pièces de vie, revêtement mural décoratif,...) Balcon ou terrasse pour profiter pleinement de la vue dégagée

6 Le Gestionnaire Descriptif Nom : ODALYS Date de création : 1998 Chiffre d affaires 2012 : 212 M Résultat Net 2012 : 4,7 M Taille (en nb de résidences) 10 ans 5 ans 15 ans - de 5 ans 20 ans Expérience / Ancienneté Créé en 1998, le groupe Odalys s est imposé comme un acteur incontournable sur le marché de l hébergement touristique avec plus de 00 résidences dans l Hexagone et autour du bassin méditerranéen. Odalys propose l ensemble des prestations existantes dans le domaine de l hébergement touristique, en France, en Espagne, en Italie et en Croatie. Fort d une approche transversale du métier, Odalys s assure de la maîtrise la plus complète des installations qu il exploite et offre ainsi une qualité de service optimale à sa clientèle, tout en maîtrisant au mieux ses charges d exploitation. -2 % 0 % +2 2 %% -5 % +5 % Performance financière 2012 Pourquoi ce gestionnaire Spécialiste dans la gestion d hébergement touristique depuis 1998, Odalys se positionne aujourd hui parmi les leaders sur ce marché. 11 résidences et lits en gestion en ,2 millions de vacanciers ont fait confiance à Odalys en En 2012, 96 % des vacanciers souhaitent repartir avec Odalys et 9 % se disent prêts à conseiller à des amis la résidence où ils ont séjourné.

7 Implantations des résidences Son système de remplissage des résidences est très performant grâce à son action de référencement efficace auprès des comités d entreprises et des Tours Operators.

8 Domaine de l Alpe d Huez : destination dynamique et renommée à seulement 1h de Grenoble 250 km de pistes Un environnement naturel exceptionnel Une station d altitude familiale et enneigée Résidence Les Balcons d Auréa Auris-en-Oisans (8) Remontées mécaniques Office de tourisme

9 Grenoble Vaujani 1250 Oz en Oisans 150 Villard Reculas 1480 Huez 1500 Le Bourgd Oisans Alpe d Huez 1860 Auris-en-Oisans 1600 Remontées mécaniques

10 La situation géographique Domaine de l Alpe d Huez : destination dynamique et renommée L Alpe d Huez grand domaine ski Un domaine skiable d exception A seulement 1h de Grenoble et de son aéroport, Auris-en-Oisans bénéficie d un domaine unique. De notoriété internationale, il englobe 7 stations dont l Alpe d Huez - station prisée et de renom. Cet environnement skiable d exception permet de glisser sur plus de 250 km et compte 15 pistes et 80 remontées mécaniques, sans oublier la piste noire la plus longue du monde qui fait le bonheur des skieurs confirmés. Un environnement naturel exceptionnel Située à m d altitude et adossée à une magnifique forêt d épicéas, Auris-en-Oisans offre une vue remarquable sur le massif des Ecrins et sur la Meije aux neiges éternelles. A ses pieds, de superbes hameaux mêlant vielles pierres et bois vous plongent dans un décor de carte postale apaisant et dépaysant. Une station dynamique, familiale et pleine de charme En été, la station devient le repère de nombreux vététistes et randonneurs. Riche de panoramas grandioses, elle offre entre autres de nombreux sentiers balisés vers ses hameaux, lacs d altitude et prairies verdoyantes... idéal pour se ressourcer et renouer avec le contact apaisant de la nature. L un des plus grands domaines skiables d Europe 15 pistes dont 42 vertes, 7 bleues, 9 rouges, 17 noires Des conditions optimales avec 00 jours d ensoleillement par an 80 remontées mécaniques Snowpark, Half Pipe, slopestyle et espace débutant Le parc national des Ecrins et ses sommets prestigieux, le Rateau, la Meije, la Muzelle, les Aiguilles d Arves, la chaîne de Belledonne et le Mont Blanc

11 L Isère : une invitation au voyage De nombreux événements culturels ou sportifs, des sites historiques à couper le souffle et des produits du terroir à savourer... autant de fiertés du territoire isérois. Plus de 1,2 million d habitants Au cœur des Alpes et à moins de heures de Paris en TGV Un important réseau routier et 2 aéroports parcs naturels : le Vercors, la Chartreuse et le parc national des Ecrins Des lieux incontournables : les 21 virages de l Alpe d Huez, le plus grand glacier skiable d Europe aux 2 Alpes ou encore le 1 er téléphérique urbain à Grenoble Une offre touristique diversifiée Accès Grenoble, ses montagnes, son musée, sa Bastille, son téléphérique urbain Accès routier Accès train Accès avion Grenoble : 60 km Lyon : 170 km Frontière italienne : 75 km Gare de Grenoble Paris : h Transfert vers la station d Auris-en-Oisans depuis la gare SNCF par bus (1h5) Aéroport Grenoble Isère Une terre de montagnes, 22 domaines skiables, 1 station olympique Grenoble Un département dynamique été comme hiver et réputé pour son étape mythique du Tour de France L Alpe d Huez Auris-en-oisans 5 km

12 Descriptif Produit Calendrier Obtention de Permis Permis purgé Actabilité prévisionnelle Livraison prévisionnelle 25 février e TRIMESTRE e TRIMESTRE 2015 Fiscalité IRPP (4) 11 % 20 % Défiscalisation + récupération de TVA () 25,8 % Eligibilité du support (1) : Année prévisionnelle de défiscalisation : Récupération possible de TVA (2) : Censi-Bouvard / Classique 2015 NON OUI 0 % 40 % Niveau de Défiscalisation Censi-Bouvard Caractéristiques générales 150 K 4 % Mobilier inclus 50 m K K % 5 % Hors mobilier* 29m 20 m m K 5,20 % 50 K 250 K 2 % 6 % 10 m 2 90 m 2 Enveloppe d investissement HT Rendement HT/HT Surfaces en m 2 Typologie : du T1 au T4 mobilier inclus * rendement moyen arrondi au dixième le plus proche Individuel Semi-collectif VEFA (Vente en l État Futur d Achèvement) VIR (Vente d Immeuble à Rénover) Collectif Achevée Nombre de lots Type d habitat Type de construction (1) Dans le respect des conditions d obtentions relatives à l investisseur. (2) Suppose la réalisation des démarches d obtention par l investisseur. () (11 % + TVA à 20 %) / 1,20 = 25,8 %. Le taux de défiscalisation s applique sur le montant HT. L investisseur a la possibilité de récupérer la TVA (20 %) qui s applique sur le montant HT. Les 25,8 % mentionnés ci-dessus correspondent au possible pourcentage - sur le TTC - qui peut revenir à l investisseur, sous la forme d une récupération de TVA et/ou d une réduction d impôts. (4) Taux valables pour les actes passés avant le 1 décembre 2016.

13 Bail Durée ferme et incompressible se terminant au (5) : Type de Bail (5) : Renouvellement par tacite reconduction (5) : Possibilité d occupation : sous forme de bourse d échange (5) Points d occupation utilisables dans la résidence «Les Balcons d Auréa» ou dans l une des nombreuses résidences Odalys éligibles à la «Bourse d échange» + réduction dans le catalogue Odalys 0 septembre 2027 Meublé NON NON OUI OUI Semaine rouge (très haute saison) : 70 points Semaine orange (haute saison) : 40 points Semaine bleue (moyenne saison) : 0 points Semaine verte (basse saison) : 15 points Nouveauté 4,50 % rendement mobilier inclus Aucune 4 % rendement mobilier inclus 100 points 50 points 150 points Formule d occupation (5)(6) sous forme de bourse d échange 200 points % rendement mobilier inclus Plus d information sur la page programme de notre site internet Loyer Garantie des loyers par le gestionnaire (5) : Règlement des loyers (5) : Indexation des loyers (5) : Plafonnement de la revalorisation des loyers (5) : à 2 % si la variation annuelle de l indice des loyers commerciaux <,5 % à 2 % + (50 % x (variation annuelle de l indice -,5 %)) si variation >,5 % Application de l indexation de révision des loyers (5) : NON OUI Trimestriel ILC ICC Fixe NON OUI Tous les ans Montants des loyers annuels HT perçus par l investisseur (formule sans occupation) Variation annuelle Historique de l indice - hors inflation Tableau des charges (5) (6) Catégorie Désignation Investisseur Gestionnaire Entretien Assurance Travaux Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d équipement Assurance incendie, explosion, dégât des eaux, catastrophes naturelles, risques locatifs Assurance de la copropriété Gros travaux (cf. Article 606 du code civil) et mise en conformité Menus travaux et petits travaux d embellissement Charges de copropriété usuelles non récupérables (frais de syndic,...) Divers Taxe sur les ordures ménagères Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de 540 ) (5) Selon les modalités décrites dans le bail commercial. (6) Ce tableau n inventorie pas de manière exhaustive l ensemble des charges susceptibles de s appliquer lors de l acquisition. Service dédié à la revente Si durant les 5 années qui suivent l acquisition de votre client, un cas de force majeure (7) l oblige à revendre prématurément son bien, Cerenicimo Asset s engage à gérer cette revente de manière prioritaire, et à des conditions préférentielles. Dans la mesure où le marché immobilier du moment obligerait à céder le bien à une valeur inférieure à son prix d achat, et pour en assurer rapidement la liquidité, l assurance Protection Revente liée à l Engagement Liquidité indemniserait votre client de la moins-value réalisée jusqu à 20 % du prix d achat et pour un montant maximum de (7). Engagement Liquidité (7) : NON ASSET Garantie Protection Revente OUI (7) Pour l ensemble des garanties, des exclusions et des modalités de fonctionnement, se référer expressément aux conditions générales et particulières des contrats. Cas de force majeure : licenciement économique, divorce de l assuré(e), décès consécutif à un accident, invalidité permanente totale consécutive à un accident, naissance multiple, dissolution du Pacs.

14 Analyse Produit 2 % 1,7 % 850 /m 2 (2) Neuf équivalent /m 2 (1) Résidence 4,1 Dynamisme local 2,74 Facilité de vie /m 2 (2) Ancien équivalent (1) Prix immobilier HT (parking inclus). (2) Prix TTC. Biens anciens de même nature. Voir étude complémentaire sur notre site Internet. 4,2 Proximité des services 4,5 Rareté du bien 1 4,9 5 Positionnement prix Avec un prix équivalent à ceux pratiqués pour des biens anciens, la résidence «Les balcons d Auréa» affiche un excellent positionnement tarifaire. 4,9 4,12 Marché et environnement Avec son emplacement au pied des pistes, des remontées mécaniques et des services, la résidence occupe une position stratégique. Scoring Patrimonial A m d altitude, au cœur du domaine de l Alpe d Huez, la résidence «Les Balcons d Auréa» affiche un prix particulièrement attractif tout en disposant de nombreux atouts (localisation au pied des pistes, piscine intérieure chauffée, architecture soignée,...) synonyme d un investissement optimisé. 4,51 4,21 Valorisation immobilière Avec son architecture typique de la station (bois et parement pierre), la résidence est moderne et élégante. Les logements offrent de superbes vues sur les pistes et les montagnes environnantes. Perspectives Après avoir consolidé ses liaisons avec le domaine de l Alpe d Huez en 2006 (construction du télésiège débrayable Louvets) et ajouté des canons à neige (1 en 2008 et 11 en 2009), la station a créé le domaine VTT en 201 pour renforcer son attractivité estivale. 4,6 Pérennité architecturale 4,7 Foncier Station établie Quartier en devenir Station en devenir 2,9 4 Projets urbains 4,5 Aménagements intérieurs,7 Performance énergétique Rare 2 4 Quartier établi Très rare 4,6 Pérennité du bien

15 Mise à jour : septembre 201 4, 4,8 Limite acceptable pour assurer l exploitation (4) 45 % () 50 % 0 % 4,1 Taux d occupation Optimisation du nombre de lits par résidence 60 % 20 % Loyers reversés HT / CA Positionnement tarifaire 4,4 Performance financière 4, Image 680 / semaines (5) Prix moyen 690 / mois (6) () Chiffre prévisionnel pour la résidence «Les Balcons d Auréa» à Auris-en-Oisans (4) Pour une résidence de tourisme similaire (5) Chiffre prévisionnel, pour une semaine mi-février (T 6 personnes). (6) Tarifs relevés pour des hébergements 6 personnes à Auris-en-Oisans mi-février. 4,4 4,44 Gestionnaire Créé en 1998, le groupe Odalys s impose aujourd hui comme l un des leaders de l hébergement temporaire grâce à son large choix de résidences. 4,40 Pérennité de l exploitation Avec des équipements **** recherchés et des tarifs optimisés, la résidence affiche une excellente lisibilité. Scoring Exploitation La résidence «Les Balcons d Auréa» affiche une excellente lisibilité, tant par sa localisation judicieuse que par ses prestations **** et le savoir-faire du groupe Odalys, acteur de référence en matière d hébergement touristique. 4,,51 Adéquation du bien Piscine intérieure chauffée, spa, hammam, salle de fitness, casiers à skis, vue sur les montagnes environnantes... La résidence dispose de tous les éléments recherchés par les touristes de montagne. Rareté du bien Unique résidence de tourisme **** à Auris-en-Oisans, «Les Balcons d Auréa» dispose d une localisation exceptionnelle, à proximité immédiate des pistes et des services, et d une architecture respectueuse de son environnement. 4,2 4,8 4,5 4,6 Cadre / Environnement Services de la résidence Proximité des services Parc de logements disponibles à proximité,8 Proximité des loisirs Facilité de vie Indicateurs non-contractuels - Plus d information sur le scoring disponible sur le site

16 Un référencement Les principales raisons d investir dans cette résidence : Un domaine skiable de plus de 250 km de pistes Une résidence 4 étoiles située à proximité des remontées mécaniques reliant Auris à l Alpe d Huez Un rendement exceptionnel de 5 % HT/HT (1) ou la possibilité de souscrire à l une des formules d occupation Un prix particulièrement compétitif à partir de 900 HT (1) Rendement incluant le mobilier soit 5,20 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche). Pour vous assurer que cette offre réponde à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, une étude personnalisée réalisée par un professionnel du patrimoine qui vous assistera pour comprendre la portée et les risques de l opération est nécessaire. La législation en vigueur, le marché de l immobilier d investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d évolution, les informations présentes sur le présent document ne sont données qu à titre purement indicatif. Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d information et n ont pas valeur contractuelle Mobilier non contractuel - Crédits photos : images-et-reves.com - Odalys - Fotolia - Images de synthèse : Images Créations Toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle est interdite. cerenicimo.fr Tél : Exploitant Notaire La SCP ANDRE-RAPINAT-GAUTIER 2, bis rue de Littré BP NARBONNE Cedex Promoteur