Dossier de presse. Inauguration des opérations. Les Jardins de Présov et Joliot Curie. à La Courneuve

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1 Dossier de presse Inauguration des opérations Les Jardins de Présov et Joliot Curie à La Courneuve Les Jardins de Présov : 134 logements locatifs sociaux Joliot Curie : 47 logements locatifs sociaux

2 Introduction Samedi 4 février 2012 à 11h à La Courneuve. Inauguration des résidences Les Jardins de Présov (134 logements) et Joliot Curie (47 logements) Stéphane TROUSSEL, Président de l Offi ce public de l habitat Seine-Saint-Denis inaugurera les 47 logements de l opération Curie et les 134 logements de l opération Les jardins de Présov en présence de Christian LAMBERT, préfet de la Seine- Saint-Denis, Emmanuelle COSSE, vice-présidente du Conseil régional d Ile-de-France, de Claude BARTOLONE, Président du Conseil général de la Seine-Saint-Denis, de Gilles POUX, Maire de la Courneuve et vice-président de Plaine Commune, de l agence ARC/POLE, de l entreprise CAMPE- NON BERNARD CONSTRUCTION, de l agence NAUD et POUX ainsi que l entreprise BREZILLON. Avec ses nombreux partenaires, l Offi ce public de l habitat Seine-Saint-Denis concrétise son engagement de poursuivre l amélioration de la qualité de vie de ses locataires en général et des habitants du Département de la Seine-Saint-Denis en particulier. Bien implanté à La Courneuve où il a repris en 2006 la gestion de logements de l ancien offi ce municipal, l Offi ce public de l habitat Seine-Saint-Denis prend une part active dans le projet urbain du quartier ouest et du centre ville de La Courneuve. A l achèvement du projet urbain, pour ce qui concerne son patrimoine, l Offi ce public de l habitat Seine-Saint-Denis aura démoli 309 logements, en aura construit 429 et réhabilité Sur l emprise de l immeuble Balzac, démoli en juillet 2011, 70 logements en accession seront construits ainsi qu un programme de 30 logements sociaux réalisé par l Oph 93. Par ailleurs, l Offi ce livrera prochainement 77 logements dans l opération Genève Leclerc et a programmé plusieurs réhabilitations dans son patrimoine de Saint-Just, Beaufi ls et Moulin Neuf. C est donc une part prépondérante que prend l Offi ce dans la restructuration de ce quartier populaire de La Courneuve où il a respecté son engagement de reloger dans le quartier les anciens locataires de Balzac qui l ont souhaité. 72 locataires qui avaient demandé une attribution dans un logement neuf à La Courneuve ont reçu une proposition dans l opération Joliot Curie ou dans l opération Présov. 7 familles ont refusé, préférant demeurer dans le logement attribué après leur départ de Balzac. 65 familles ont emménagé à Présov ou Joliot Curie. Il était important de permettre aux locataires qui le souhaitent de continuer à habiter le quartier. Il est légitime qu ils puissent demeurer dans un quartier où ils ont des repères, des proches, des amis, des souvenirs. La part prépondérante que l Offi ce public de l habitat Seine-Saint-Denis prend dans ce projet porte l ambition, ici à La Courneuve comme dans les 13 autres opérations de renouvellement urbain conduites par l Offi ce, d améliorer la vie des locataires et d insuffl er un nouveau dynamisme au quartier tout entier. Les discours et un cocktail feront suite à la visite de plusieurs logements. 2

3 Le programme de rénovation urbaine Le contexte Le 27 février 2006, la Ville de La Courneuve contractualise avec l ANRU, l Etat, la Communauté d Agglomération de Plaine Commune, l Offi ce public de l habitat de Seine-Saint-Denis, Plaine Commune Habitat, la Caisse des Dépôts et Consignations, l Association Foncière Logement (etc..) une convention partenariale de Rénovation urbaine sur trois secteurs en renouvellement urbain : - les quartiers Ouest comprenant 3 projets de renouvellement urbain : centre urbain de la Tour, quartier des Clos et quartier Braque-Balzac - les quartiers Nord - et le secteur Convention situé en centre-ville. Les quartiers des Clos et Braque-Balzac, où s inscrivent les opérations inaugurées, font l objet d un projet urbain qui a pour ambition le désenclavement et la revalorisation progressive du Grand ensemble à travers une nouvelle trame viaire, une requalifi cation des espaces publics et un renouvellement de l offre de logements. Les nouvelles constructions «Joliot Curie» et «Les Jardins de Présov» Les opérations de construction de 134 logements locatifs sociaux aux «Jardins de Présov» et de 47 logements locatifs sociaux à «Joliot Curie» participent à la rénovation urbaine du territoire de La Courneuve. Les logements des «Jardins de Présov» et «Joliot Curie» participent à la reconstitution de l offre de logements démolis sur le quartier. En effet, ces constructions neuves doivent répondre en partie aux besoins de relogements des familles issues du bâtiment «grand Balzac» démoli à l été La typologie de logements proposée dans ces opérations tient compte de la composition des ménages actuelles et des besoins de décohabitations des familles. La mémoire urbaine des barres Présov et Ravel dans le quartier des Clos, à travers les traces laissées suite à leurs démolitions, s est matérialisée par la volonté de conserver ces espaces libres et de les transformer en espaces paysagers, intégrés dans l espace public ou dans les îlots résidentiels. 2

4 Résidence Les Jardins de Présov Présentation de l opération Ce projet urbain a cherché à donner une autre échelle à la morphologie «du grand ensemble» des années 60, où prédominaient des bâtiments des grandes hauteurs, par la construction d opérations à échelle «plus humaine» associées à des aménagements paysagers de qualité. Les intervenants Le concept architectural La résidence est répartie en deux îlots : «Présov Nord» qui compte 57 logements et «Présov Sud», qui en compte 77. Ces deux îlots sont traversés par la nouvelle rue Langevin et une grande place publique, dotée de bancs et de végétaux. Le projet a été conçu pour s inscrire dans un projet d ensemble, incluant des collectifs de moyenne hauteur (R+4, R+5) qui donnent sur les larges rues des Clos et de Paul Langevin, et des petits semicollectifs en R+3 sur la rue Renoir, abritant des logements en duplex, se rapprochant d un usage de maison collective. Ces volumes forment une bande de bâti hétérogène, constituée de redents, de balcons et terrasses en retrait. Les immeubles de la rue Paul Langevin accueillent par ailleurs en leur rez-de-chaussée, des logements pouvant être transformés en commerces. Architectes : Elizabeth Naud et Luc Poux Bureau d études : Berim Entreprise en charge des travaux : Brézillon La typologie des logements Les logements vont du T2 au T6. La grande majorité des appartements bénéfi cient d une double orientation avec un balcon. TYPOLOGIE NOMBRE T2 30 T3 32 T3 duplex 7 T4 18 T4 duplex 16 T5 9 T5 duplex 11 T6 duplex 11 L attribution des logements RESERVATAIRE NOMBRE DE LOGEMENTS Préfecture 40 Communauté d agglo. Plaine Commune 27 Organismes 1% 21 OPH93 46 TOTAL 134 Les loyers (valeur 2011) - 6,29 par m² SU pour les logements à 100% du PLUS - 5,65 par m² SU pour les logements à 90% du PLUS 4

5 Résidence Les Jardins de Présov Les équipements Deux parkings, totalisant 109 places, situés en soussol de la résidence desservent l opération : le premier sur l îlot Nord de 54 places dont 19 boxées et le second sur l îlot Sud de 55 places dont 25 boxées. Des emplacements seront également proposés aux habitants du quartier. Les jardins Une résidence labellisée «Habitat et Environnement» et «Très Haute Performance Energétique» Ces labels garantissent des charges réduites pour les locataires grâce aux mesures suivantes : - Un chauffage et une eau chaude sanitaire (ECS) fournis par le réseau de chauffage urbain de La Courneuve fonctionnant à la géothermie ; Les deux îlots sont traversés par une promenade plantée et agrémentée de bancs. Elle suit l empreinte de l ancienne barre Présov, démolie en Une aire de jeux pour enfants est présente au sein de l îlot Sud. - Une bonne isolation contre le bruit et le froid (fenêtres à double vitrage et isolant thermique et acoustique) ; - Une répartition des charges à la surface (pas d inégalité de situation) ; - Un éclairage économe dans les parties communes (détecteurs de présence et mise en place d appareils d éclairage à faible consommation électrique) ; - Des systèmes d économie et de limitation des consommations d eau (robinets mitigeurs à double vitesse, mousseurs sur la robinetterie, douchettes à turbulence, chasses d eau à double commande, récupération des eaux de pluies pour l arrosage des espaces verts et l entretien des parties communes). 5

6 Résidence Joliot Curie Présentation de l opération Le concept architectural Les 47 logements sont répartis sur deux ilots nommés «îlot K» et «îlot L», situés d une part et d autre de la rue Joliot Curie. Le bâtiment de l îlot K est une tour carré d une hauteur de 20 permettant de marquer par un signal vertical l intersection entre la rue F. Joliot Curie et la rue H. de Balzac. Le bâtiment de l îlot L est une barre dont le gabarit et la forme permettent la continuité des bâtiments existants et marque l alignement sur la rue Joliot Curie. L îlot K Cet immeuble de 20 logements est composé de 7 étages. Il s adosse au pignon du bâtiment «Curie» existant (coté impair) et constitue l angle nord-est du croisement de la rue Joliot Curie et de la rue Balzac. Son hall d entrée, en double hauteur est accessible depuis la rue Balzac. Le bâtiment est scindé en deux parties selon un axe nord-sud. Chaque partie est traitée dans un revêtement différent : enduit blanc d une part et plaquettes de brique brun-rouge pour la partie qui prolonge la barre mitoyenne. Le niveau de rez-de-chaussée et celui du 1er étage abritent trois grands logements en duplex, identifi ables par de grandes baies étirées sur une hauteur de 2 étages. Aux niveaux supérieurs, les retraits des loggias découpent la façade en plans verticaux, percés par des fenêtres régulières. L îlot L Cet immeuble, long de 52 mètres et haut de 4 étages, est composé de 27 logements, en prolongement du bâtiment «Curie» existant (coté pair). L îlot L abrite de grands logements en duplex directement accessibles depuis la rue Curie. Les entrées de ces logements de type «semi collectifs» sont individuelles. Elles sont en retrait par rapport au trottoir, séparées et protégées des fl ux piétons par une bande végétalisée et délimitées par une clôture en serrurerie. Aux niveaux supérieurs, les retraits des loggias et des paliers d étages découpent la façade en 4 plans réguliers, percés de fenêtres avec volets coulissants en bois sur cadre métallique. La façade arrière du bâtiment est animée par 4 volumes cubiques aux couleurs chaudes, qui alternent avec des vides, complétée par des terrasses en gradins orientées à l ouest permettant le passage de la lumière naturelle vers le jardin de la crèche voisine. Les intervenants Architecte : Agence Arc/Pôle Bureau d études : Tekhné Entreprise en charge des travaux : Campénon Bernard Construction (CBC) 6

7 Résidence Joliot Curie La typologie des logements TYPOLOGIE NOMBRE % SURFACE MINIMUM(m²) SURFACE MAXIMUM (m²) T T T T4 duplex T T5 duplex T6 duplex L attribution des logements RESERVATAIRE Les loyers (valeur 2011) - 6, 28 par m² SU pour les logements à 100% du PLUS - 5,65 par m² SU pour les logements à 90% du PLUS Les équipements NOMBRE DE LOGEMENTS Préfecture 14 Communauté d agglo. Plaine Commune 10 Organismes 1% 15 OPH93 8 TOTAL 47 Les espaces verts Pour protéger les logements du rez-de-chaussée des nuisances de la voirie, des massifs ont été installés sur le trottoir de la rue Joliot Curie, en prolongement des espaces plantés qui bordent les batiments existants. L arrière du bâtiment L propose un espace tampon totalement végétalisé entre le bâtiment L et la cour de la crèche. Cet espace sert d issue de secours à la crèche et permet le passage des véhicules d entretien de son jardin. Son sol est constitué par des dalles gazon et son extrémité sud est agrémentée d une prairie sauvage. Dans les logements, les balcons sont équipés de jardinières en béton remplis de terre végétale dans lesquels les locataires peuvent planter les fl eurs ou les végétaux de leur choix. L îlot L donne accès à un parking enterré de 25 places accessibles par ascenseur. 18 places sont boxées et 2 sont réservées en priorité aux personnes à mobilité réduite. Les boxes «handicapés» sont équipés de portes basculantes automatiques à télécommande. Le cas échéant, le complément de places de stationnement est assuré dans les parkings des résidences voisines. 7

8 Résidence Joliot Curie Une résidence labellisée THPE 2005 «Très Haute Performance Energétique» Ce label garantit des charges réduites pour les locataires grâce aux mesures suivantes : - Une isolation renforcée avec la mise en œuvre d un isolant thermique et de fenêtres double vitrage avec des performances renforcées ont permis l obtention du label THPE 2005 (Très Haute Performance Energétique); - Le chauffage et l eau chaude sanitaires (ECS) sont produits par le réseau géothermal de la Ville de La Courneuve. Les consommations de chauffage sont maîtrisées grâce aux radiateurs basse température équipés de robinet thermostatiques limitant la température intérieure. Les colonnes montantes d ECS passent dans les logements au plus prés des points de puisage afi n de limiter la distance et le temps d attente de l eau chaude. - Les logements ont été livrés équipés d ampoules basse consommation dans toutes les pièces. Les appareils des parties communes sont raccordés sur des détecteurs de présence et l éclairage extérieur sur des interrupteurs crépusculaires limitant ainsi leur fonctionnement à leur stricte nécessité; - Les consommations d eau sont maîtrisées grâce à la mise en œuvre d une robinetterie mitigeuse, de douchettes à turbulence et de mousseurs auto régulés qui permettent des économies d eau de 20% à 40 %. 8

9 Le fi nancement de la résidence Les Jardins de Présov Le coût total de l opération s élève à Apport en fonds propres de l Office soit 11 % du coût de l opération ANRU Subvention de soit 16 % du coût de l opération Conseil Régional d Ile-de-France Subvention de soit 9 % du coût de l opération Conseil Général de la Seine-Saint-Denis Subvention de soit 5 % du coût de l opération Ville de La Courneuve Subvention de soit 3 % du coût de l opération Autres subventions Subvention de soit 2 % du coût de l opération Caisse des Dépôts et Consignations Prêt de soit 50 % du coût de l opération Amallia Collecteur 1 % Prêt de soit 3 % du coût de l opération Logeo Collecteur 1 % Prêt de soit 1 % du coût de l opération 9

10 Le fi nancement de la résidence Joliot Curie Le coût total de l opération s élève à Apport en fonds propres de l Office soit 11 % du coût de l opération ANRU Subvention de soit 17 % du coût de l opération Conseil Régional d Ile-de-France Subvention de soit 10 % du coût de l opération Conseil Général de la Seine-Saint-Denis Subvention de soit 10 % du coût de l opération Caisse des Dépôts et Consignations Prêt de soit 41 % du coût de l opération Amallia Collecteur 1 % Prêt de soit 8 % du coût de l opération Logeo Collecteur 1 % Prêt de soit 3 % du coût de l opération 10

11 Contacts Office public de l habitat Seine-Saint-Denis 1/3 promenade Jean Rostand hall A Boîte postale Bobigny Cedex Tél : Contact presse Marc Palivoda Collaborateur du Président de l OPH A propos de l Office public de l habitat Seine-Saint-Denis (OPH93) L OPH93 est un offi ce HLM qui a pour principales activités de construction et la gérance de logements sociaux. Avec un patrimoine de près de logements locatifs, il est présent sur 25 communes de la Seine-Saint-Denis. La gestion et le développement de l offre locative sont assurés par 600 collaborateurs. Crédit photos Opération Joliot Curie : LUC Boegly Opération Les Jardins de Presov : Olivier Wogenscky 11

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