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1 «Villa de Seine» 1 à 7 avenue Jean Jaurès à l'ile Saint Denis (93) Descriptif Sommaire 04/05/2006 I - GÉNÉRALITÉS Fondations et structures Les fondations seront en béton armé suivant l'étude de sol. La structure de l'immeuble sera réalisée en béton armé ou parpaings. Les épaisseurs des structures seront déterminées dans le respect de la nouvelle réglementation acoustique (NRA). Planchers Les planchers seront en béton armé. Ils recevront une chape flottante acoustique. Murs de façades - Cloisons - Doublages Les façades seront en enduit ou en peinture ou en panneaux composites conformément aux plans de l Architecte. Distribution en cloisons sèches de type Placopan de 5 cm d'épaisseur. Doublage thermique de type Placomur ou équivalent sur les murs extérieurs. Isolation selon les calculs thermiques réglementaires. Doublage acoustique (et thermique) de type Calibel ou équivalent, suivant nécessité. Toitures Les terrasses inaccessibles recevront une étanchéité multicouche avec isolant thermique. Localisation suivants plans de l architecte Les terrasses accessibles recevront un revêtement par dalles posées sur plots ou sur sable Charpente bois recouverte de zinc. Localisation suivants plans de l architecte Page 1 sur 7

2 II - MENUISERIES - SERRURERIES Menuiseries extérieures et fermetures Les fenêtres et portes-fenêtres seront en bois-alu avec double vitrage isolant. Elles seront ouvrantes à la Française, selon les plans de l Architecte. Les volets roulants seront à lames en PVC et seront localisés en étages selon les plans de l Architecte dans les chambres, les séjours, les cuisines ouvertes sur séjour et sur les toutes les baies à rez de chaussée, manœuvre par tringle. Mise en place de fourreaux destinés au câblage pour motorisation ultérieure des volets roulants à tous les étages. Les volets battants seront en bois ou panneaux composites. Localisation selon les plans de l Architecte. Les garde-corps et barres d appuis seront réalisés suivant les détails fournis par l Architecte. Menuiseries intérieures Les portes intérieures seront isoplanes. Les portes des chambres, salles de bains, salles d eau et WC seront équipées de bec de cane à larder avec condamnation ; quincaillerie des Ets SOFOC ou équivalent et butée de porte en laiton ou aluminium brossé. Les portes palières seront constituées de bloc-portes en finition peinture et seront équipées d une serrure de sécurité à 3 points, classée A2P- 1*, à larder des Ets VACHETTE et d un œilleton. Quincaillerie laiton ou aluminium brossé des Ets BEZAULT ou équivalent. Seuil à la Suisse. Les façades des placards de couleur blanche seront coulissantes ou à la française des Ets SOGAL ou équivalent, localisation suivant plans. III - PRESTATIONS INTÉRIEURES PRIVATIVES Revêtements muraux et plafonds Pièces sèches Les murs et les plafonds de l entrée, du séjour, des chambres et des dégagements seront revêtus de peinture blanche. Pièces humides Les murs des salles de bains et des salles d eau seront revêtus de faïence marque MARAZZI ou BAUDRY ou similaire. Les coloris sont à choisir dans la gamme sélectionnée par Kaufman & Broad. Localisation : sur 3 côtés à l aplomb des baignoires et douches sur une hauteur de 2 mètres environ à partir du sol hors emprise des appareils sanitaires et meubles. Tablier de baignoire en faïence identique à celle des parois. Plinthes ou ½ carreau en céramique de 0,10 m hauteur sur les parois non revêtues de faïence. Cuisine : trois rangées de faïence blanche au pourtour de l évier. WC : deux rangées de faïence blanche au pourtour du lave-mains (localisation selon plans de l Architecte). Dans l ensemble des pièces humides, les murs non revêtus de faïence et les plafonds recevront une peinture blanche. 2

3 Sols Pièces sèches Les entrées, séjours, chambres et dégagements (y compris placards attenants) seront revêtus de moquette type ALTITUDE de chez BALSAN ou similaire. Les coloris sont à choisir dans la gamme sélectionnée par Kaufman & Broad. Plinthes en bois peintes. Les escaliers des duplex seront en béton ou en bois. Les escaliers béton seront revêtus de moquette type ALTITUDE de chez BALSAN ou similaire. Les coloris sont à choisir dans la gamme sélectionnée par Kaufman & Broad Pièces humides La cuisine sera revêtue de carrelage de dimensions 20 x 20 ou 30 x 30 avec plinthes assorties ou ½ carreau de 0,10 m de hauteur au pourtour, marque MARAZZI ou BAUDRY ou similaire, les coloris sont à choisir dans la gamme sélectionnée par Kaufman & Broad. Les salles de bains et cabinets de toilettes seront revêtus de carrelage de dimensions 20 x 20 ou 30 x 30 avec plinthes assorties ou ½ carreau de 0,10 m de hauteur au pourtour, marque MARAZZI ou BAUDRY ou similaire, les coloris sont à choisir dans la gamme sélectionnée par Kaufman & Broad. Les WC seront revêtus de carrelage de dimensions 20 x 20, avec plinthes assorties ou ½ carreau de 0,10 m de hauteur au pourtour, marque MARAZZI ou BAUDRY ou similaire, les coloris sont à choisir dans la gamme sélectionnée par Kaufman & Broad. Le sol des balcons recevra une finition type chape lissée. Le sol des terrasses accessibles recevra des dalles posées sur plots ou sur sable, ton au choix de l Architecte. Équipements ménagers Les appartements seront équipés d'un évier en acier inox posé sur meuble support en mélaminé blanc compris robinetterie mitigeuse des Ets ROCA ou équivalent. Les studios seront équipés d un meuble kitchenette (2 plaques, évier 1 bac, réfrigérateur bas). La production d eau chaude sera assurée par une chaudière individuelle gaz. Équipements sanitaires Les salles de bains seront équipées de : - Baignoire acrylique GENOVA des Ets ROCA ou équivalent avec robinetterie mitigeuse des Ets ROCA ou équivalent, Ou (suivant plans) - Douche avec bac en porcelaine émaillée blanche type MALTA des Ets ROCA, robinetterie mitigeuse des Ets ROCA ou équivalent, douchette avec flexible. - Plan avec vasque intégrée des Ets CHÊNE VERT type Reflet Blanc, modèle Fleur d Eau ou équivalent, avec robinetterie mitigeuse des Ets ROCA ou équivalent ; meuble sous vasque avec portes ; bandeau lumineux et miroir de 1,00 m de hauteur environ. 3

4 Les salles d eau seront équipées de : - Douche avec bac en porcelaine émaillée blanche type MALTA des Ets ROCA, robinetterie mitigeuse des Ets ROCA ou équivalent, douchette avec flexible. - Lavabo sur colonne en porcelaine blanche des Ets ROCA ou équivalent, modèle VICTORIA avec robinetterie mitigeuse des Ets ROCA ou équivalent ; miroir de 1,00 m de hauteur environ. Les ensembles WC seront en porcelaine émaillée blanche avec réservoir bac à double commande type POLO des Ets ROCA et abattant double type MONACO ou équivalent. Branchement pour appareils électroménagers Branchements en attente : des attentes permettront l alimentation et l évacuation d un lavevaisselle et/ou d un lave linge selon plans (appareils non fournis), situées dans les cuisines ou salles d eau ou salles de bains suivant les spécificités techniques. Équipements électriques et de télécommunication L'installation électrique sera réalisée conformément à la NF C L'appareillage blanc sera des Ets ARNOULD ou équivalent. Equipement minimum pour tous les types de programme selon le tableau ci-joint en annexe. Les appartements seront équipés d une sonnette et d un interphone. Le chauffage sera assuré par une chaudière individuelle gaz et par des radiateurs type REGGANE de FINIMETAL ou équivalent. Ventilation Mécanique Contrôlée L'air neuf sera pris par des bouches d'entrée d'air implantées en façade des pièces sèches. L'air vicié sera extrait par des bouches d'extraction implantées dans les pièces humides. La circulation de l'air à l'intérieur de l'appartement se fera sous les portes. IV - PARTIES COMMUNES Hall d'entrée bâtiment A Suivant le projet de décoration établi par l'architecte, la finition du hall d'entrée fera appel aux matériaux suivants : carrelage au sol, revêtement mural décoratif ou enduit ou peinture sur les murs, miroir, faux plafond avec éclairage par spots incorporés ou appliques. Allumage automatique de l éclairage par détecteurs de présence. Un ensemble de boîtes aux lettres sera prévu dans le hall. La porte intérieure du sas d entrée du bâtiment A sera commandée par portier interphone. La porte extérieure du sas du bâtiment A fonctionnera avec un digicode sur horloge. La porte extérieure côté jardin fonctionnera avec un digicode. 4

5 Accès bâtiment B Les deux portes d accès au bâtiment B sont contrôlées par deux digicodes. Aménagements extérieurs Suivant le projet de l Architecte, ils comprendront des surfaces engazonnées et plantées. Les terrasses à usage privatif à rez de jardin seront équipées d une prise de courant, d un robinet de puisage et d une applique murale. Les terrasses donnant sur les séjours en étages supérieures à 10 m² seront équipées d une prise de courant, d un robinet de puisage et d une applique murale. Les jardins privatifs seront séparés par un muret avec garde-corps ou d un muret avec clôture, localisation selon plans de l Architecte. Localisation des haies végétales suivant plans de l Architecte. Paliers et escaliers en superstructure (bâtiments A et B) Les murs des paliers recevront un revêtement décoratif en lés collés ou peinture décorative. Peinture blanche sur les plafonds. Appliques ou plafonniers décoratifs pour l'éclairage. Le sol des paliers sera revêtu d'une moquette à motifs de chez Balsan ou équivalent. Allumage automatique de l éclairage à l ouverture de l ascenseur pour les paliers du bâtiment A. Allumage automatique de l éclairage par détecteurs de présence pour les paliers du bâtiment B. Pour les escaliers en superstructure, les plafonds seront revêtus d'un enduit projeté décoratif de type Bagar Décor ou peinture. Les murs seront revêtus d'un enduit projeté décoratif de type Bagar Décor ou peinture ou revêtement décoratif en lés collés et les sols recevront une moquette ou sol vinylique. Les portes et les ouvrages menuisés et de serrurerie en superstructure, de même que les portes en infrastructure recevront une peinture satinée Ascenseur bâtiment A L ascenseur desservira les différents niveaux suivant plans. La cabine recevra des revêtements décoratifs, un miroir sur les parois et un revêtement de carrelage au sol identique à celui du hall d'entrée. Une liaison phonique permanente sera établie entre la cabine et la société de maintenance. Parkings Les places de stationnement seront matérialisées par des bandes de peinture au sol avec numérotation des emplacements. Le sol du parc de stationnement en sous-sol recevra un traitement anti-poussière surfaquartz. La porte d accès au parc de stationnement en sous-sol sera manœuvrée électriquement par télécommande. L éclairage se fera automatiquement à l'ouverture de la porte. Parking non étanché 5

6 SECURITE Kaufman & Broad porte une attention toute particulière à la conception de ses immeubles en matière de sécurité. L entrée de l immeuble A est conçue avec une double porte. La porte intérieure du sas d entrée est contrôlée par interphone, commande d ouverture à partir des appartements. La porte extérieure fonctionne sur digicode. Les portes palières d appartements sont à âme pleine avec tôle de blindage incorporée et pareflammes. Elles reçoivent une serrure de sécurité à 3 points, classée A2P-1 étoile. Allumage des paliers du bâtiment A à l ouverture de l ascenseur et des paliers du bâtiment B par détecteurs de présence L accès à l escalier du sous-sol (à partir du rez-de-chaussée) est condamné par une serrure de sûreté. L appel de l ascenseur à partir d un palier de sous-sol se fait par contact à clef. 6

7 ANNEXE EQUIPEMENT ELECTRIQUE MINIMUM Gaine Tech. Séjour Chambre 1 Chambre Cuisine Kitchenette Salle Eau et Salle de Bain Entrée Dégagement WC Garage 2 PC 16A (pour communication numérique) 1 PC 16A / 4m 2 avec mini de 5 PC 16A 1 bloc TV / FM / TELEPHONE 3 PC 16A régulièrement réparties 1 prise TV / FM 1 prise TELEPHONE 3 PC 16A régulièrement réparties 1 prise TELEPHONE 1 sortie pour hotte 2 PC 16A 1 sortie en applique 4 PC 16A à hauteur du plan de travail 3 PC 16A spécialisées (LL,LV,FOUR.) réparties entre cuisine, salles de bain, cellier) 1 PC 32A (ou 20A triphasé) 1 prise TELEPHONE 1 sortie en applique 1 PC 16A 2 PC 16A à hauteur du plan de travail 1 PC 32 A (ou 20A triphasé) 2 PC 16A spécialisées 1 point d éclairage au plafond avec DCL 1 point d éclairage en applique au dessus de la vasque ou du lavabo 1 PC 16A pour rasoir 1 point d éclairage au plafond avec DCL 1 PC 16A 1 prise TELEPHONE pour les STUDIOS 1 point d éclairage au plafond avec DCL 1 PC 16A 1 point d éclairage (plafond) RAS 7

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