Les Clausonnes : Concertation publique. 100 Ha STRATEGIQUES A L ENTREE DE SOPHIA ANTIPOLIS

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1 100 Ha STRATEGIQUES A L ENTREE DE SOPHIA ANTIPOLIS Les secteurs du Fugueiret et des Clausonnes sont identifiés depuis de nombreuses années comme des espaces stratégiques à l entrée de la Commune et de la technopole.. Le Fugueiret 100 Ha d espaces à dominante naturelle pour assurer la poursuite de la croissance économique et son ancrage sociétal dans le territoire avec une nouvelle approche du développement durable. Les Clausonnes 11

2 La Ville de Valbonne Sophia Antipolis a engagé depuis de nombreuses années une action en profondeur afin d assurer un suivi du marché foncier dans un secteur à fort potentiel économique de manière à éviter toute dérive liée à un développement «au fil de l eau». A l entrée de la première technopole d Europe, Un espace à enjeux à requalifier Le secteur des Clausonnes a été Identifié dans la Directive Territoriale d Aménagement des Alpes Maritimes et constitue un enjeu de développement à dominante activités Il s agit de mettre en œuvre un projet d urbanisme ambitieux inscrit au Schéma Directeur de Développement et d Urbanisme Commercial (SDUC), en cohérence avec le schéma départemental d équipement commercial des Alpes Maritimes ainsi qu avec le SCOT* et la DTA**. Les Clausonnes 12 SCOT: Schéma de cohérence territoriale DTA : Directive territoriale d aménagement

3 Les objectifs affichés par la Commune Restructurer et requalifier l entrée du parc de Sophia Antipolis et de la Commune en proposant la réalisation d un lieu de vie et de travail dans un cadre d animation et de convivialité à l échelle de l agglomération. Créer une référence urbaine paysagère et architecturale en matière de prise en compte des fondements du développement durable sur le site de la technopole. Promouvoir une réelle intégration des nouvelles fonctions urbaines et économiques en harmonie avec les orientations générales de la requalification de la technopole et son futur développement sur le secteur du Fugueiret et des Trois Moulins avec la préservation du hameau existant et avec les perspectives de développement d une nouvelle forme d agriculture au cœur du site et sur les terrains environnants. Améliorer le fonctionnement routier et la desserte du quartier et notamment la prise en compte de l accès futur au secteur du Fugueiret et la sécurisation de l entrée conduisant à la surface commerciale existante sise sur Vallauris. Renforcer et mettre en valeur la continuité naturelle le long de la Valmasque (trames verte et bleue). Favoriser l usage des modes doux de déplacements et limiter au maximum la présence des véhicules en surface. Prendre en compte et intégrer dans l organisation urbaine du secteur l arrivée future d un bus à haut niveau de service (tramway sur pneus) 3

4 Un programme ambitieux et respectueux des besoins et des attentes des habitants de Valbonne Sophia Antipolis et des usagers de la technopole. Le projet pourrait se traduire par l accueil d un programme mixte d une capacité globale de m² SHON environ comprenant : Au titre d un premier secteur, représentant une surface de m² SHON, un vaste complexe à dominante économique et commerciale intégrant les composantes Bureaux, pépinière d entreprises, suivantes : Commerce, loisirs, restauration, Equipements publics, siège administratif, Bâtiment évènementiel destiné à recevoir des expositions, des conférences ou manifestations publiques, Structures hôtelières en adéquation avec le programme, Espace dédié à l agriculture biologique et à l agropastoralisme. Au titre d un second secteur représentant une surface de m² SHON, une zone dédiée principalement à l implantation d activités économiques, artisanales et semi-industrielles non polluantes, au relogement d activités existantes sur le site actuel ainsi que la protection et la mise en valeur du hameau existant. 40 Ha Second secteur 4 Premier secteur

5 Une nouvelle génération d équipements : les centres commerciaux verts sont appelés à se développer dans les années à venir. Le futur quartier à dominante d activités économiques et commerciales des Clausonnes sera une référence dans ce domaine Les objectifs environnementaux du projet le futur équipement devra privilégier : Une véritable mixité fonctionnelle et urbaine; Les toitures végétalisées; Une desserte en transports en communs à partir du futur site propre qui reliera la technopole à la Gare SNCF d Antibes; L optimisation de l offre de stationnement L absence d aires de stationnement en surface; La récupération des eaux de pluie; L optimisation de l isolation des bâtiments; L utilisation de la géothermie, de panneaux solaires et photovoltaïques intégrés, de dispositifs de basse consommation Traitement sur place (tri, valorisation, recyclage ). 5

6 Principes de desserte: Fonctionnement actuel: Réseau restructuré: Périmètre modifié pour intégrer les aménagements paysagers liés aux voies et assurer la desserte du secteur de vallauris BHNS Piste cyclable Le projet proposé suite aux études conduites en concertation avec les services du CG06 et ceux de la CASA ont permis de créer un réseau permettant d assurer les fonctions suivantes: Desserte du centre commercial dans les meilleures conditions de fluidité Amélioration de la circulation (fluidité et sécurité) aux points noirs existants autour du secteur des Clausonnes Utilisation de la RD 35 bis (Rte des Trois Moulins) pour délester la charge du trafic de la RD35 Intégration du futur TCSP dans le réseau routier et urbain du secteur Création de plusieurs axes de desserte en modes doux: piétons et pistes cyclables 6

7 Les voies primaires et la desserte interne LA VOIRIE EXISTANTE LA VOIRIE PROJETEE L intégration paysagère PLAN MASSE INDICATIF 7

8 Une démarche de développement durable qui se veut exemplaire Pilotage par un groupement spécialisé : (H4 / SLK) «Un développement qui répond aux besoins des générations du présent sans compromettre la capacité des générations futures à répondre aux leurs. Les trois piliers du développement durable ECONOMIQUE SOCIAL ENVIRONNEMENT AXE ECONOMIQUE Développer les facteurs différenciant du projet (Cradle to Cradle) et affirmer son «image verte» Impliquer les acteurs de l économie sociale et solidaire Prendre en compte l activité agricole à proximité du site Prendre en compte l étude prospective à l échelle de Sophia Antipolis et assurer la cohérence avec l aménagement du Fugueiret et des Trois Moulins Développer des circuits courts au sein et à proximité des Clausonnes Aménager un projet respectueux de l esprit de Sophia Antipolis Limiter l impact de la centrale béton de la station service Associer à la réflexion des parties prenantes du projet AXE SOCIAL Développer une offre culturelle et touristique au sein des Clausonnes Révéler l identité du site (agropastoral, vernaculaire, historique, naturel) Prendre en compte l étude prospective sur Sophia Conforter l aménagement du hameau des Clausonnes Intégrer l impact de la centrale béton sur le hameau des Clausonnes Faciliter la lisibilité de l offre de services aux entreprises et aux salariés Valoriser les initiatives existantes en lien avec l économie sociale et solidaire Développer les nouveaux modes de consommation (offre de service pour la livraison) Accompagner les usagers dans leurs changements de comportement Gérer le trafic routier et les embouteillages aux heures de pointe Organiser le «rabattement» des usagers des Clausonnes et des salariés de la Technopole sur la ZAC et leur domicile via les TC AXE ENVIRONNEMENTAL Aménager la porte sur le territoire de Valbonne Sophia Antipolis Favoriser une découverte pédagogique du site Assurer la cohérence paysagère du projet par rapport au caractère de Sophia Préserver la diversité des paysages et l intimité du hameau des Clausonnes Prendre en compte l impact paysager des constructions Gérer de façon économe les ressources (eau, énergie, déchets) Prendre en compte le bilan carbone du projet Définir le mode de gestion et d entretien des espaces verts Favoriser la continuité des corridors écologiques Préserver les milieux naturels et maintenir la biodiversité Lutter contre les risques d incendie Consommer le foncier de façon mesurée Assurer la mixité d usages Permettre l évolution du site Maîtriser les nuisances sonores Limiter l impact et la propagation des pollutions émises par le trafic routier 8

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