ÉTUDE JLR 13 JUILLET Rapport trimestriel du marché immobilier. Deuxième trimestre de

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1 ÉTUDE JLR 13 JUILLET 2015 Rapport trimestriel du marché immobilier Deuxième trimestre de

2 SURVOL DU MARCHÉ DE LA VENTE RÉSIDENTIELLE Malgré des hausses de ventes en juin 2015 par rapport à l année dernière dans toutes les catégories de propriétés résidentielles, le 2e trimestre de 2015 a plutôt enregistré une légère baisse de vente pour l ensemble du Québec selon les ventes publiées au Registre foncier. Les ventes d unifamiliales ont diminué de 0,2 % comparativement au 2e trimestre de 2014 pour atteindre ventes. C est dans le secteur de la copropriété que la baisse fut la plus grande avec une diminution de 5,4 %. Une baisse des ventes de propriétés de 2 à 5 logements de 0,6 % a également été enregistrée. Malgré les diminutions par rapport à l année dernière, celles-ci sont de moindres ampleurs qu au trimestre dernier. Graphique 1 : résidentielles au Québec par type de propriétés En ce qui concerne les prix, de légères hausses ont été notées pour l ensemble du Québec. La plus faible progression a été enregistrée du côté des copropriétés alors que l augmentation par rapport à l année dernière a été de 0,9 % avec un prix de $. Il s agit d une augmentation de prix inférieure à l inflation, ce qui représente bien l atterrissage en douceur de ce segment de marché. Pour l unifamiliale, le prix médian a été de $ en cours du 2e trimestre de l année, soit une croissance de 2,6 %. Finalement, le prix médian des propriétés de 2 à 5 logements s est établi à $, soit 4,9 % de plus qu au 2e trimestre de Graphique 2 : Prix médian par type de propriétés au Québec TENDANCE PAR RMR Les résultats détaillés font ressortir certaines spécificités par région métropolitaine de recensement (RMR). Au niveau de la copropriété, les ventes ont diminué dans les RMR les plus populeuses. Les ventes ont augmenté seulement à Saguenay et à Trois-Rivières. Cependant, dans ces régions, le marché de la copropriété est relativement petit ce qui laisse place à une plus grande variance. Les ventes d unifamiliales ont progressé légèrement dans 4 des 6 RMR du Québec, soit Montréal, Ottawa-Gatineau (partie du Québec), Québec et Sherbrooke. La plus grosse augmentation a été observée à Québec avec 5,1 % d augmentation. À Saguenay et à Trois-Rivières, où l unifamiliale est de loin le principal marché, le trimestre a été difficile avec des baisses de ventes d unifamiliales respectives de 14,1 % et de 8,3 %. Pour les résidences comprenant 2 à 5 logements, des hausses de ventes ont été observées à Montréal à Sherbrooke et à Trois-Rivières. Graphique 3 : Variation (en %) des ventes résidentielles par type de propriétés par rapport au deuxième trimestre de

3 Les prix ont crû dans tous les secteurs résidentiels dans la RMR de Montréal, mais ce fut plus difficile pour d autres régions. À Ottawa-Gatineau (partie du Québec) et à Québec, ce fut plutôt des baisses de prix médian qui ont été enregistrées pour les copropriétés et les 2 à 5 logements. Il y a eu une stabilité des prix pour le secteur des unifamiliales. À Sherbrooke et à Trois-Rivières, le prix des unifamiliales a plutôt légèrement fléchi alors qu à Saguenay, une hausse de 1,7 % a été notée. Graphique 4 : Variation (en %) du prix médian par type de propriétés par rapport au deuxième trimestre de 2014 À SURVEILLER Les deux premiers mois du trimestre ont été plus difficiles, cependant, les ventes ont crû en juin lors du mois le plus important au niveau du nombre d actes de vente publiés au Registre foncier. La banque centrale annoncera le mercredi 15 juillet, si elle reconduit le taux directeur ou si elle effectue une modification. La baisse du prix du pétrole a mis une pression importante sur l économie canadienne, ce qui a, entre autres, mené à la baisse du PIB. Ainsi, l inquiétude face à une potentielle récession pourrait pousser la banque centrale à réduire son taux afin de relancer l économie. Par contre, elle doit aussi veiller à ne pas encourager une surchauffe du marché immobilier à Toronto et Vancouver où les prix se sont envolés au cours des dernières années. Si la banque centrale réduit son taux, il faudra voir dans quelle mesure les banques suivront avec des taux hypothécaires déjà très bas. SURVOL DES MAUVAISES CRÉANCES RÉSIDENTIELLES Le bilan continue de s améliorer au niveau des délaissements de propriétés résidentielles, comparativement à l année dernière, avec une baisse de 17,0 %. Par contre, pour les préavis d exercice, une légère hausse de 1,0 % a été observée. Toutefois, en comparaison avec 2012, le bilan est moins positif puisque les délaissements et les préavis d exercices ont cru par rapport à cette période. Graphique 5 : Variation (en %) des mauvaises créances au Québec 3

4 DÉFINITIONS ET NOTES Prix médian : Prix qui permet de diviser la série statistique en deux, c est-à-dire qu environ 50% des ventes ont été effectué à un prix supérieur et environ 50% à un prix inférieur. On le préfère au prix moyen, car il n est pas influencé par les valeurs extrêmes. Propriété résidentielle : Cette catégorie de propriété inclut les unifamiliales, les copropriétés et les 2 à 5 logements. Préavis d exercice : Avertissement par lequel une personne porte à la connaissance d un autre individu son intention d exercer son recours quant à l exercice de son droit hypothécaire (prise en paiement, vente sous contrôle de justice, vente par le créancier et prise de possession à des fins d administration). Les préavis pour défaut de paiement d impôts fonciers ne sont pas inclus. Délaissements : Il s agit soit d un immeuble hypothéqué abandonné volontairement au profit de son créancier hypothécaire (prêteur), d une dation en paiement volontaire ou d un jugement qui ordonne le délaissement (forcé) d un immeuble suite au défaut de paiement de la créance. Hypothèques légales : Hypothèque qui résulte de la loi seulement NOTE MÉTHODOLOGIQUE Certaines régions comptent trop peu de valeur pour obtenir des statistiques fiables. Le seuil minimal exigé est de 30 transactions afin de calculer le prix médian. Les données utilisées ont été colligées par JLR à partir des transactions publiées au Registre Foncier du Québec. Afin d obtenir des statistiques représentatives du marché immobilier, certaines données parmi les ventes sont éliminées pour les calculs statistiques. Ainsi, les ventes dont le montant de la transaction est inférieur à 5 000$, les ventes liées, les ventes de reprise hypothécaire, les ventes indivises, les ventes de succession et les ventes multiples ne sont pas incluses dans les statistiques rapportées dans cette étude. 4

5 À PROPOS DE JLR JLR a pour mission de fournir aux institutions financières, aux organismes gouvernementaux, aux entreprises privées et aux professionnels de l immobilier toute l information portant sur une propriété ou un secteur. JLR vous permet ainsi d analyser le marché, d évaluer une propriété, de gérer votre portefeuille immobilier, de prévenir le risque et de rejoindre votre clientèle cible. AVIS LÉGAL Bien que tous les efforts soient faits pour s assurer que l information fournie est exacte, actuelle et complète, JLR n offre aucune garantie et ne s engage aucunement à cet effet. JLR ne saurait être tenue responsable d une perte ou d une revendication quelconque pouvant éventuellement découler de la fiabilité accordée à cette information. Le contenu de ce document est présenté à titre informatif seulement. RÈGLES D UTILISATION JLR autorise toute utilisation raisonnable du contenu du présent document. JLR conserve toutefois le droit d exiger, pour une quelconque raison, l interruption d une telle utilisation. Aucun usage du nom, du logo ou d autres marques officielles de JLR n est autorisé à moins d avoir obtenu au préalable le consentement écrit de JLR. Chaque fois que le contenu d un document de JLR est utilisé, reproduit ou transmis, y compris les données statistiques, il faut en indiquer la source comme suit : «Source : JLR.ca» ou, selon le cas, «Adaptation de données provenant de JLR.ca». 2015, JLR. Tous droits réservés.

6 ANNEXES 13 JUILLET 2015 Rapport trimestriel T JLR

7 DONNÉES MACROÉCONOMIQUES Taux d'intérêt Taux hypothécaires ordinaires Rendement moyen obligations fédérales Variation (point de base) T T T an fixe ans fixe ans fixe ans ans Source : Adaptation des données de la Banque du Canada Endettement des ménages T Variation point de base T T Ratio endettement Ratio du service de la dette Note : Les données T ne sont pas encore disponibles. Source: Adaptation des données de Statistique Canada Inflation des prix à la consommation Niveau de l'indice 1 mois 1 an Canada - Mai Québec - Mai Source: Adaptation des données de Statistique Canada Québec Marché de l'emploi Variation Trim. Variation Trim. T Précédent T Précédent Variation emploi (x 1000)* Temps plein (x 1000) Temps partiel (x 1 000) Taux de chômage (variation en points de pourcentage *Variation en nombre. Source: Adaptation des données de Statistique Canada Canada

8 ENSEMBLE DE LA PROVINCE Province Préavis d'exercice Unifamiliale 1, Condominium à 5 logements Total résidentiel 2, Délaissements Unifamiliale Condominium à 5 logements Total résidentiel Hypothèque légale Unifamiliale 1, Condominium à 5 logements Total résidentiel 2, Province Unifamiliale 27, Copropriété 10, à 5 logements 3, Total résidentiel 41, Unifamiliale 234, Copropriété 224, à 5 logements 322, Unifamiliale 7,171,999, Copropriété 2,729,226, à 5 logements 1,149,521, Total résidentiel 11,050,748,

9 Région métropolitaine de recensement : MONTRÉAL RMR - Montréal Préavis d'exercice Délaissement Hypothèque légale 1, RMR - Montréal Unifamiliale 11, Copropriété 7, à 5 logements 1, Total résidentiel 20, Unifamiliale 290, Copropriété 240, à 5 logements 427, Unifamiliale 3,809,575, Copropriété 2,139,896, à 5 logements 804,601, Total résidentiel 6,754,072,

10 Région métropolitaine de recensement : OTTAWA-GATINEAU RMR - Ottawa-Gatineau Préavis d'exercice Délaissement Hypothèque légale RMR - Ottawa-Gatineau Unifamiliale 1, Copropriété à 5 logements Total résidentiel 1, Unifamiliale 240, Copropriété 185, à 5 logements 258, Unifamiliale 349,356, Copropriété 58,219, à 5 logements 26,225, Total résidentiel 433,800,

11 Région métropolitaine de recensement : QUÉBEC RMR - Québec Préavis d'exercice Délaissement Hypothèque légale RMR - Québec Unifamiliale 2, Copropriété 1, à 5 logements Total résidentiel 4, Unifamiliale 254, Copropriété 210, à 5 logements 290, Unifamiliale 804,409, Copropriété 310,536, à 5 logements 83,081, Total résidentiel 1,198,027,

12 Région métropolitaine de recensement : SAGUENAY RMR - Saguenay Préavis d'exercice Délaissement Hypothèque légale RMR - Saguenay Unifamiliale Copropriété à 5 logements Total résidentiel Unifamiliale 184, Copropriété 168, à 5 logements 187, Unifamiliale 96,360, Copropriété 15,077, à 5 logements 15,777, Total résidentiel 127,215,

13 Région métropolitaine de recensement : SHERBROOKE RMR - Sherbrooke Préavis d'exercice Délaissement Hypothèque légale RMR - Sherbrooke Unifamiliale Copropriété à 5 logements Total résidentiel 1, Unifamiliale 195, Copropriété 163, à 5 logements 225, Unifamiliale 211,821, Copropriété 30,561, à 5 logements 26,125, Total résidentiel 268,509,

14 Région métropolitaine de recensement : TROIS-RIVIÈRES RMR - Trois-Rivières Préavis d'exercice Délaissement Hypothèque légale RMR - Trois-Rivières Unifamiliale Copropriété à 5 logements Total résidentiel Unifamiliale 163, Copropriété 137, à 5 logements 180, Unifamiliale 99,248, Copropriété 21,954, à 5 logements 15,496, Total résidentiel 136,699,

15 Région administrative : ABITIBI-TÉMISCAMINGUE RA - Abitibi-Témiscamingue Préavis d'exercice Délaissement Hypothèque légale RA - Abitibi-Témiscamingue Unifamiliale Copropriété à 5 logements Total résidentiel Unifamiliale 175, Copropriété à 5 logements 223, Unifamiliale 94,413, Copropriété 3,318, à 5 logements 18,635, Total résidentiel 116,367,

16 Région administrative : BAS-ST-LAURENT RA - Bas-St-Laurent Préavis d'exercice Délaissement Hypothèque légale RA - Bas-Saint-Laurent Unifamiliale Copropriété à 5 logements Total résidentiel Unifamiliale 143, Copropriété 157, à 5 logements 150, Unifamiliale 101,358, Copropriété 7,778, à 5 logements 8,320, Total résidentiel 117,457,

17 Région administrative : CAPITALE-NATIONALE RA - Capitale-Nationale Préavis d'exercice Délaissement Hypothèque légale RA - Capitale-Nationale Unifamiliale 2, Copropriété 1, à 5 logements Total résidentiel 4, Unifamiliale 247, Copropriété 212, à 5 logements 285, Unifamiliale 697,618, Copropriété 282,962, à 5 logements 76,862, Total résidentiel 1,057,443,

18 Région administrative : CENTRE-DU-QUÉBEC RA - Centre-du-Québec Préavis d'exercice Délaissement Hypothèque légale RA - Centre-du-Québec Unifamiliale 1, Copropriété à 5 logements Total résidentiel 1, Unifamiliale 150, Copropriété 139, à 5 logements 175, Unifamiliale 168,581, Copropriété 9,176, à 5 logements 18,508, Total résidentiel 196,266,

19 Région administrative : CHAUDIÈRE-APPALACHES RA - Chaudière-Appalaches Préavis d'exercice Délaissement Hypothèque légale RA - Chaudière-Appalaches Unifamiliale 1, Copropriété à 5 logements Total résidentiel 2, Unifamiliale 182, Copropriété 175, à 5 logements 221, Unifamiliale 333,022, Copropriété 39,044, à 5 logements 20,037, Total résidentiel 392,104,

20 Région administrative : CÔTE-NORD RA - Côte-Nord Préavis d'exercice Délaissement Hypothèque légale RA - Côte-Nord Unifamiliale Copropriété à 5 logements Total résidentiel Unifamiliale 125, Copropriété à 5 logements Unifamiliale 32,818, Copropriété 1,099, à 5 logements 3,446, Total résidentiel 37,364,

21 Région administrative : ESTRIE RA - Estrie Préavis d'exercice Délaissement Hypothèque légale RA - Estrie Unifamiliale 1, Copropriété à 5 logements Total résidentiel 1, Unifamiliale 186, Copropriété 164, à 5 logements 200, Unifamiliale 283,894, Copropriété 31,790, à 5 logements 30,448, Total résidentiel 346,133,

22 Région administrative : GASPÉSIE-ÎLES-DE-LA-MADELEINE RA - Gaspésie-Îles-de-la-Madeleine Préavis d'exercice Délaissement Hypothèque légale RA - Gaspésie--Îles-de-la-Madeleine Unifamiliale Copropriété à 5 logements Total résidentiel Unifamiliale 108, Copropriété à 5 logements Unifamiliale 21,430, Copropriété à 5 logements 1,876, Total résidentiel 23,307,

23 Région administrative : LANAUDIÈRE RA - Lanaudière Préavis d'exercice Délaissement Hypothèque légale RA - Lanaudière Unifamiliale 2, Copropriété à 5 logements Total résidentiel 3, Unifamiliale 225, Copropriété 182, à 5 logements 270, Unifamiliale 597,371, Copropriété 112,532, à 5 logements 42,734, Total résidentiel 752,638,

24 Région administrative : LAURENTIDES RA - Laurentides Préavis d'exercice Délaissement Hypothèque légale RA - Laurentides Unifamiliale 3, Copropriété à 5 logements Total résidentiel 4, Unifamiliale 240, Copropriété 192, à 5 logements 272, Unifamiliale 800,013, Copropriété 163,771, à 5 logements 100,740, Total résidentiel 1,064,525,

25 Région administrative : LAVAL RA - Laval Préavis d'exercice Délaissement Hypothèque légale RA - Laval Unifamiliale 1, Copropriété à 5 logements Total résidentiel 2, Unifamiliale 306, Copropriété 235, à 5 logements 415, Unifamiliale 461,884, Copropriété 155,462, à 5 logements 43,888, Total résidentiel 661,235,

26 Région administrative : MAURICIE RA - Mauricie Préavis d'exercice Délaissement Hypothèque légale RA - Mauricie Unifamiliale Copropriété à 5 logements Total résidentiel 1, Unifamiliale 147, Copropriété 142, à 5 logements 147, Unifamiliale 151,645, Copropriété 19,706, à 5 logements 22,217, Total résidentiel 193,569,

27 Région administrative : MONTÉRÉGIE RA - Montérégie Préavis d'exercice Délaissement Hypothèque légale RA - Montérégie Unifamiliale 6, Copropriété 2, à 5 logements Total résidentiel 9, Unifamiliale 257, Copropriété 200, à 5 logements 285, Unifamiliale 1,840,613, Copropriété 484,118, à 5 logements 139,887, Total résidentiel 2,464,618,

28 Région administrative : MONTRÉAL RA - Montréal Préavis d'exercice Délaissement Hypothèque légale RA - Montréal Unifamiliale 2, Copropriété 4, à 5 logements 1, Total résidentiel 7, Unifamiliale 390, Copropriété 279, à 5 logements 471, Unifamiliale 1,046,042, Copropriété 1,343,391, à 5 logements 571,048, Total résidentiel 2,960,481,

29 Région administrative : NORD-DU-QUÉBEC RA - Nord-du-Québec Préavis d'exercice Délaissement Hypothèque légale RA - Nord-du-Québec Unifamiliale Copropriété à 5 logements Total résidentiel Unifamiliale 118, Copropriété à 5 logements Unifamiliale 9,139, Copropriété à 5 logements 210, Total résidentiel 9,349,

30 Région administrative : OUTAOUAIS RA - Outaouais Préavis d'exercice Délaissement Hypothèque légale RA - Outaouais Unifamiliale 1, Copropriété à 5 logements Total résidentiel 1, Unifamiliale 230, Copropriété 185, à 5 logements 250, Unifamiliale 381,100, Copropriété 58,235, à 5 logements 27,057, Total résidentiel 466,393,

31 Région administrative : SAGUENAY-LAC-SAINT-JEAN RA - Saguenay-Lac-St-Jean Préavis d'exercice Délaissement Hypothèque légale RA - Saguenay-Lac-Saint-Jean Unifamiliale Copropriété à 5 logements Total résidentiel 1, Unifamiliale 165, Copropriété 165, à 5 logements 169, Unifamiliale 151,051, Copropriété 16,836, à 5 logements 23,603, Total résidentiel 191,492,