PROVENCE D ARGENS EN VERDON

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1 COMMUAUTE DE COMMUES PROVECE D ARGES E VERDO M1 Réaliser une étude de structuration de l urbanisation sur les extensions de villages (Bras, Esparron, Pontevès, St Martin,Seillons) M2 Réaliser une OPAH multi-sites sur l ensemble des villages M3 Acquisition d un terrain en vue d édifier un gymnase M2 M2 M1 M2 M1 M2 M2 M2 M2 M3 M1 M2 M2 M1 M2 M1 M2 CC. PAV - Programme d Aménagement Solidaire - PHASE 3 - FICHES ACTIOS _ Février

2 u Etude de structuration de l urbanisation FICHE M 1 Bras Centre village Quartier de Roulète Mairie Ecoles 0 100m Cohérence avec le PAS Enjeu 2 : Renforcer le lien social et les usages au quotidien pour les habitants. Axe 1 : Répondre aux besoins en logements sur les 11 communes de la CC.PAV. Axe 2 : Proposer des lieux mixtes de qualité. Programme Contexte : Le village de Bras comporte de nombreux lotissements assez éloignés du centre ancien. Le quartier de Roulète est situé au sud est du centre ancien, tout proche des équipements que sont la mairie et le groupe scolaire. L accès au centre village est très proche à pied. Projet : Intégrer un nouveau quartier d habitat en périphérie immédiate du centre ancien. Celui-ci sera exemplaire du point de vue environnemental, architectural et paysager. Il aura des vocations mixtes d habitat intégrant dans la programmation une maison de retraite. Un emplacement réservé pour voirie est prévu au POS pour désservir ce site. Contraintes : Assiette foncière concernée : Domanialité : mixte (publique et privée) Intitulé de l action: Etude de structuration de l urbanisation sur le quartier de Roulète Volet concerné: Aménagement Phasage opérationnel Année de réalisation : 2012 Financement pas Coût total du projet : HT Montant et taux de la participation régionnale : (42.85%) Maîtrise d ouvrage communauté de communes Contact : Anne- Claire Sanson, directrice Tél direction@cc-pav.fr CC. PAV - Programme d Aménagement Solidaire - PHASE 3 - FICHES ACTIOS _ Février

3 u Etude de structuration de l urbanisation FICHE M 1 Bras Phase 1 - Diagnostic Approche environnementale de type AEU (ressources, climat, vulnérabilité, risques...). Approche paysagère et urbaine du site. Organisation fonctionnelle. Programmation envisagée. Situation réglementaire. Invariants à prendre en compte (environnement, paysage, organisation urbaine et fonctionnelle...). Phase 2 - scénarii d aménagement Proposer trois hypothèses d aménagement prenant en compte les invariants issus du diagnostic. Ces hypothèses devront fixer les grandes orientations paysagères et urbaines, ainsi que la capacité du site en nombre de logements et d habitants, de services ou équipements, ainsi que les équipements à planifier par la commune en vue du nouveau quartier. Phase 3 - projet Cette phase précisera le scénario retenu et affinera le programme. Elle précisera la faisabilité technique et financière de l opération. Cette phase fixera les orientations d aménagement à inscrire dans les documents d urbanisme. Chaque phase fera l objet d une discussion en communauté de communes afin d enrichir les différents projets les uns par rapport aux autres et notament trouver des solutions adéquates au niveau du montage opérationnel. Secteur concerné Impacts attendus Emplacement réservé pour voirie Social Amener un renouveau dans le village en restant sur un modèle rural acceptable par tous. Ecologique Ces études devront être exemplaires en terme environnemental. Economique Permettre au village de préserver ses équipements et son activité économique, voire même renforcer cette dernière. CC. PAV - Programme d Aménagement Solidaire - PHASE 3 - FICHES ACTIOS _ Février

4 u Etude de structuration de l urbanisation FICHE M 1 Bras Planche 1 : Bras mise sur l environnement Planche 2 - Bras redessine les contour de son village PLU en cours d Elaboration Bras est en train d élaborer son PLU. Cidessus deux enjeux forts du PADD sur l environnement et l arrêt de l étalement urbain. orientations d aménagement pour le quartier de Roulète Ci-dessus les orientations concernant le quartier de Roulète avec la volonté de réaliser un quartier mixte abritant habitat, résidence sénior, crèche, commerces et services. Le concept est celui d un éco quartier avec le label BBC et une intégration topographique et paysagère. Extrait du PADD - Réunion des personnes publiques associées_juillet 2011_ sources Begeat & CAUE 83 CC. PAV - Programme d Aménagement Solidaire - PHASE 3 - FICHES ACTIOS _ Février

5 u Etude de structuration de l urbanisation FICHE M 1 Esparron de Pallières D UB UA D Cohérence avec le PAS Enjeu 2 : Renforcer le lien social et les usages au quotidien pour les habitants. Axe 1 : Répondre aux besoins en logements sur les 11 communes de la CC.PAV. Axe 2 : Proposer des lieux mixtes de qualité. Programme Contexte : Le village d Esparron a la chance d avoir du foncier face à l espace publique central où se trouvent le jeu de boules, l aire de jeux pour enfants. Projet : insérer une opération d habitat entre le bâti villageois du centre ancien et le quartier résidentiel situé à l est du centre. Contraintes : Respecter les espaces boisés classés situés au nord de la zone concernée. Ménager des vues vers le nord et le grand paysage. Organiser un accès des véhicules tenant compte d un dénivelé important. Assiette foncière concernée : Domanialité : publique Intitulé de l action: Etude de structuration de l urbanisation sur le site de la Place des Aires. Volet concerné: Aménagement Phasage opérationnel Année de réalisation : 2012 Financement pas Coût total du projet : HT Montant et taux de la participation régionnale : (42.85%) Maîtrise d ouvrage communauté de communes Contact : Anne- Claire Sanson, directrice Tél direction@cc-pav.fr CC. PAV - Programme d Aménagement Solidaire - PHASE 3 - FICHES ACTIOS _ Février

6 u Etude de structuration de l urbanisation FICHE M 1 Esparron de Pallières Site concerné Phase 1 - Diagnostic Approche environnementale, paysagère et urbaine du site. Organisation fonctionnelle. Programmation envisagée. Situation réglementaire. Invariants à prendre en compte (environnement, paysage, organisation urbaine et fonctionnelle...). Phase 2 - scénarii d aménagement Proposer trois hypothèses d aménagement prenant en compte les invariants issus du diagnostic. Ces hypothèses devront fixer les grandes orientations paysagères et urbaines, ainsi que la capacité du site en nombre de logements et d habitants, de services ou équipements, ainsi que les équipements à planifier par la commune en vue du nouveau quartier. Phase 3 - projet Cette phase précisera le scénario retenu et affinera le programme. Elle précisera la faisabilité technique et financière de l opération. Cette phase fixera les orientations d aménagement à inscrire dans les documents d urbanisme. Chaque phase fera l objet d une discussion en communauté de communes afin d enrichir les différents projets les uns par rapport aux autres et notament trouver des solutions adéquates au niveau du montage opérationnel. impacts attendus Social Amener un renouveau dans le village en restant sur un modèle rural acceptable par tous. Ecologique Ces études devront être exemplaires en terme environnemental. Economique Permettre au village de préserver ses équipements et son activité économique, voire même renforcer cette dernière. CC. PAV - Programme d Aménagement Solidaire - PHASE 3 - FICHES ACTIOS _ Février

7 u Etude de structuration de l urbanisation FICHE M 1 Pontevès zones 2 AU Cohérence avec le PAS Enjeu 2 : Renforcer le lien social et les usages au quotidien pour les habitants. Axe 1 : Répondre aux besoins en logements sur les 11 communes de la CC.PAV. Axe 2 : Proposer des lieux mixtes de qualité. Programme Contexte : Le village de Pontevès a un centre animé par plusieurs commerces et équipements. Le choix de ce site permet de rester à une distance à pied de tous ces points d animation et de services et de renforcer ceux-ci. Projet : Intégrer un nouveau quartier mixte avec de l habitat, une nouvelle salle polyvalente (l actuelle étant trop petite) et des locaux techniques pour la commune. Contraintes : Assiette foncière concernée : environ 3 hectares en zone 2AU au PLU Domanialité : mixte (publique et privée) Intitulé de l action: Etude de structuration de l urbanisation sur le site proche du cimetière Volet concerné: Aménagement Phasage opérationnel Année de réalisation : 2012 Financement pas Coût total du projet : HT Montant et taux de la participation régionnale : (42.85%) Maîtrise d ouvrage communauté de communes Contact : Anne- Claire Sanson, directrice Tél direction@cc-pav.fr CC. PAV - Programme d Aménagement Solidaire - PHASE 3 - FICHES ACTIOS _ Février

8 u Etude de structuration de l urbanisation FICHE M 1 Pontevès P 0 200m Sites concernés Contexte : le PLU de la commune a été approuvé en février Une prochaine révision simplifiée est prévue afin de faciliter la construction de la future station d épuration de type roselière avec une mise en service prévue en La commune compte actuellement 689 habitants (788 avec les résidences secondaires). La projection pour le futur est de 850 à 900 habitants. La ville a deux projets sur les zones 2 AU situées en continuité du parking de la mairie, à côté du cimetière : - la construction d un local technique pour la commune. Le bâtiment serait exemplaire (HQE ou BBC). Une salle polyvalente se grefferait au projet. Elle permettrait l accueil de grandes manifestations, la salle actuelle était saturée à 150 personnes. Vue du parking mairie - école vers le site ouest - L extension du village sur cette même zone. Elle recevrait de l habitat mais aussi certainement un équipement public. Ce projet n en qu au réflexion et débats. Dans ce cadre il faudrait acquérir du foncier, notamment le terrain d oliviers qui jouxte le grand parking. CC. PAV - Programme d Aménagement Solidaire - PHASE 3 - FICHES ACTIOS _ Février

9 u Etude de structuration de l urbanisation FICHE M 1 Pontevès Site concerné Phase 1 - Diagnostic Approche environnementale de type AEU (ressources, climat, vulnérabilité, risques...). Approche paysagère et urbaine du site. Organisation fonctionnelle. Programmation envisagée. Situation réglementaire. Invariants à prendre en compte (environnement, paysage, organisation urbaine et fonctionnelle...). Phase 2 - scénarii d aménagement Proposer trois hypothèses d aménagement prenant en compte les invariants issus du diagnostic. Ces hypothèses devront fixer les grandes orientations paysagères et urbaines, ainsi que la capacité du site en nombre de logements et d habitants, de services ou équipements, ainsi que les équipements à planifier par la commune en vue du nouveau quartier. Phase 3 - projet Cette phase précisera le scénario retenu et affinera le programme. Elle précisera la faisabilité technique et financière de l opération. Cette phase fixera les orientations d aménagement à inscrire dans les documents d urbanisme. Chaque phase fera l objet d une discussion en communauté de communes afin d enrichir les différents projets les uns par rapport aux autres et notament trouver des solutions adéquates au niveau du montage opérationnel. impacts attendus Social Amener un renouveau dans le village en restant sur un modèle rural acceptable par tous. Ecologique Ces études devront être exemplaires en terme environnemental. Economique Permettre au village de préserver ses équipements et son activité économique, voire même renforcer cette dernière. CC. PAV - Programme d Aménagement Solidaire - PHASE 3 - FICHES ACTIOS _ Février

10 u Etude de structuration de l urbanisation FICHE M 1 Saint Martin de Pallières Site concerné Cohérence avec le PAS Enjeu 2 : Renforcer le lien social et les usages au quotidien pour les habitants. Axe 1 : Répondre aux besoins en logements sur les 11 communes de la CC.PAV. Axe 2 : Proposer des lieux mixtes de qualité. Programme Contexte : Le village de Saint Martin a fait le choix de préserver son centre ancien de village perché par une ZPPAUP. Cette zone de protection prévoie une ceinture verte autour de tout le centre ancien. Il a prévu dans son PLU une zone à urbaniser au sud du centre ancien et du château. Projet : Intégrer un nouveau quartier au sud du centre ancien. Celui ci pourrait fonctionner comme un hameau nouveau intégré à l environnement et ferait le pendant, dans un tout autre type d urbanisation, au quartier résidentiel autour de l ancienne cave coopérative devenue un groupe scolaire intercommunal. Contraintes : ZPPAUP Assiette foncière concernée : environ 4 hectares Domanialité : publique Intitulé de l action: Etude de structuration de l urbanisation sur le site de la zone de Fontette. Volet concerné: Aménagement Phasage opérationnel Année de réalisation : 2012 Financement pas Coût total du projet : HT Montant et taux de la participation régionnale : (42.85%) Maîtrise d ouvrage communauté de communes Contact : Anne- Claire Sanson, directrice Tél direction@cc-pav.fr CC. PAV - Programme d Aménagement Solidaire - PHASE 3 - FICHES ACTIOS _ Février

11 u Etude de structuration de l urbanisation FICHE M 1 Saint Martin de Pallières Phase 1 - Diagnostic Approche environnementale de type AEU (ressources, climat, vulnérabilité, risques...). Approche paysagère et urbaine du site. Organisation fonctionnelle. Programmation envisagée. Situation réglementaire. Invariants à prendre en compte (environnement, paysage, organisation urbaine et fonctionnelle...). Phase 2 - scénarii d aménagement Proposer trois hypothèses d aménagement prenant en compte les invariants issus du diagnostic. Ces hypothèses devront fixer les grandes orientations paysagères et urbaines, ainsi que la capacité du site en nombre de logements et d habitants, de services ou équipements, ainsi que les équipements à planifier par la commune en vue du nouveau quartier. Phase 3 - projet Cette phase précisera le scénario retenu et affinera le programme. Elle précisera la faisabilité technique et financière de l opération. Cette phase fixera les orientations d aménagement à inscrire dans les documents d urbanisme. Chaque phase fera l objet d une discussion en communauté de communes afin d enrichir les différents projets les uns par rapport aux autres et notament trouver des solutions adéquates au niveau du montage opérationnel. Site concerné 0 200m impacts attendus Social Amener un renouveau dans le village en restant sur un modèle rural acceptable par tous. Ecologique Ces études devront être exemplaires en terme environnemental. Economique Permettre au village de préserver ses équipements et son activité économique, voire même renforcer cette dernière. CC. PAV - Programme d Aménagement Solidaire - PHASE 3 - FICHES ACTIOS _ Février

12 u Etude de structuration de l urbanisation FICHE M 1 Seillons village nouveau Quartier de la Verrerie village ancien Ecoles cantine 0 200m Mairie Cohérence avec le PAS Enjeu 2 : Renforcer le lien social et les usages au quotidien pour les habitants. Axe 1 : Répondre aux besoins en logements sur les 11 communes de la CC.PAV. Axe 2 : Proposer des lieux mixtes de qualité. Programme Contexte : L urbanisation du village de Seillons est constitué de deux entités principales. Celle du village ancien où l urbanisation est venue s implanter en partie ouest du village. Celle du village «nouveau» au nord ouest du village. Projet : Intégrer un nouveau quartier d habitat au nord du centre ancien afin de trouver une transition entre ces deux pôles existants. Intitulé de l action: Etude de structuration de l urbanisation sur le quartier de la Verrerie. Volet concerné: Aménagement Phasage opérationnel Année de réalisation : 2012 Financement pas Coût total du projet : HT Montant et taux de la participation régionnale : (42.85%) Contraintes : agricoles car terrains en AOC Assiette foncière concernée : Domanialité : privée Maîtrise d ouvrage communauté de communes Contact : Anne- Claire Sanson, directrice Tél direction@cc-pav.fr CC. PAV - Programme d Aménagement Solidaire - PHASE 3 - FICHES ACTIOS _ Février

13 u Etude de structuration de l urbanisation FICHE M 1 Seillons Phase 1 - Diagnostic Approche environnementale de type AEU (ressources, climat, vulnérabilité, risques...). Approche paysagère et urbaine du site. Organisation fonctionnelle. Programmation envisagée. Situation réglementaire. Invariants à prendre en compte (environnement, paysage, organisation urbaine et fonctionnelle...). Phase 2 - scénarii d aménagement Proposer trois hypothèses d aménagement prenant en compte les invariants issus du diagnostic. Ces hypothèses devront fixer les grandes orientations paysagères et urbaines, ainsi que la capacité du site en nombre de logements et d habitants, de services ou équipements, ainsi que les équipements à planifier par la commune en vue du nouveau quartier. Site concerné Phase 3 - projet Cette phase précisera le scénario retenu et affinera le programme. Elle précisera la faisabilité technique et financière de l opération. Cette phase fixera les orientations d aménagement à inscrire dans les documents d urbanisme. Chaque phase fera l objet d une discussion en communauté de communes afin d enrichir les différents projets les uns par rapport aux autres et notament trouver des solutions adéquates au niveau du montage opérationnel.. situation réglementaire L emprise concernée par l étude est en zones AU1a, AU1b et A au PLU. impacts attendus Social Tisser des liens entre habitants des quartiers résidentieles et habitants du centre ancien. Ecologique Garder le caractère paysager et naturel de ce site en intégrant la trame de l eau. Economique Donner une nouvelle impulsion au village qui se développe vers le nord car contraint vers le sud CC. PAV - Programme d Aménagement Solidaire - PHASE 3 - FICHES ACTIOS _ Février

14 u Etude de structuration de l urbanisation FICHE M 1 Seillons la verrerie village ancien village nouveau vers quartier résidentiel, espaces naturels carte d état major Quartier de la Verrerie Trace du travail agricole Vallats Ripisylve Boisements Continuité écologique orientations d aménagement vers équipements, commerces... Ce site est extrèmement sensible car il joue actuellement le rôle de coupure paysagère forte entre deux entités urbanisées. L étude devra prioritairement intégrer les valeurs paysagère et environnementale du lieu ce qui implique : - d étudier et de vérifier les co-visibilités et les percées visuelles, village ancien - de s appuyer sur la trame de l eau avec le Vallat des Crouïs qui borde le site en partie sud et le vallat du Devançon, tout proche qui demandent une attention particulière et doivent être intégrés dans la réflexion. CC. PAV - Programme d Aménagement Solidaire - PHASE 3 - FICHES ACTIOS _ Février de garder la trace des espaces agricoles - de préserver les corridors écologiques entre espaces naturels. - de revoir les mobilités en instaurant une hiérarchie à la trame viaire (piétons, partagée, automobiles,...) ce qui est indispensable à la bonne intégration sociale et écologique de ce projet.

15 u Réaliser une OPAH multisites sur l ensemble des villages FICHE M 2 Tous les villages M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 Cohérence avec le PAS Enjeu 2 : Renforcer le lien social et les usages au quotidien pour les habitants. Axe 1 : Répondre aux besoins en logements sur les 11 communes de la CC.PAV. Axe 2 : Proposer des lieux mixtes de qualité. Programme Contexte : Les villages de la communauté de communes ont des centres anciens qui attestent d un bâti et de logements en très mauvais état. Ces habiations sont susceptibles d abriter des logements nouveaux en réhabilitant intelligement les constructions existantes. Projet : Lancer un appel d offre unique ciblant une équipe compétente en matière d urbanisme, d architecture et d habitat. Le diagnostic met à jour les différents problèmes rencontrés sur le territoire - disfonctionnements urbains et sociaux - ainsi que les atouts du territoire, et évalue le type de réponse qu il convient d apporter. L étude pré-opérationnelle précise le contenu de l OPAH et ses objectifs quantitatifs et qualitatifs. Intitulé de l action: Etude préalable à une OPAH multisite Volet concerné: Habitat Phasage opérationnel Année de réalisation : Financement pas Coût total du projet : HT Montant et taux de la participation régionnale : diagnostic (80%) Etude pré-opérationnelle (15%) observatoire du logement (15%) Autres financements possibles : AAH, département Maîtrise d ouvrage communauté de communes Contact : Anne- Claire Sanson, directrice Tél direction@cc-pav.fr CC. PAV - Programme d Aménagement Solidaire - PHASE 3 - FICHES ACTIOS _ Février

16 u Réaliser une OPAH multisites sur l ensemble des villages FICHE M 2 Tous les villages Les Opérations Programmées d Amélioration de l Habitat (OPAH) : L Opération Programmée d Amélioration de l Habitat est le principal outil d intervention publique sur les territoires présentant des difficultés liées à l habitat privé. La force de ce dispositif est le partenariat étroit noué entre l Anah et les collectivités locales, qui en assurent ensemble le financement et la mise en oeuvre, pour une durée de trois ou cinq ans. L OPAH Revitalisation Rurale permet de traiter les phénomènes de dévitalisation et de paupérisation en territoire rural. Son objectif est l accompagnement à un projet d ensemble de développement local sur un territoire rural en difficulté. présentation Toutes les communes sont à priori concernées par la présence de logements dégradés voire insalubres, que l on ne détecte pas facilement depuis l extérieur. 1. Diagnostic pré- OPAH intercommunale (tranche ferme) Un diagnostic préalable approfondi est nécessaire pour déterminer la nécessité pour le territoire intercommunal de lancer une OPAH multisite. Si le diagnostic conclut en faveur d une OPAH, l étude pré-opérationnelle pourrait alors être menée dans la continuité du diagnostic. Ce diagnostic est généralement composé des thèmes suivants : Le contexte du territoire d étude Eléments issus du Programme d Aménagement Solidaire, démographie et l économie du territoire La connaissance du parc immobilier du secteur Structure, évolution, caractéristiques du logement, du logement,vacance. La connaissance du marché immobilier du secteur Besoins en matière de logement, demandes, offres, activité du bâtiment. Création d un observatoire du logement Objectifs de cet observatoire, méthode proposée, projection à 5 et 10 ans, hypothèses et prémices de pistes d action de l observatoire. Conclusion du diagnostic Problématiques en matière de logement sur le territoire de la CC. PAV, réponses possibles, quel type d opération mettre en oeuvre? 2. étude préopérationnelle d OPAH (tranche conditionnelle) 3. observatoire du logement (tranche conditionnelle) Phasage opérationnel Diagnostic préalable (tranche ferme) : - cahier des charges - choix du bureau d étude - lancement du diagnostic Selon les conclusions du diagnostic, en tranche conditionnelle : Etude pré-opérationnelle d OPAH. - lancement de l étude - concertation avec les habitants et les associations Observatoire du logement (tranche conditionnelle) Veiller à l association de l ensemble des acteurs public et privés concernés. CC. PAV - Programme d Aménagement Solidaire - PHASE 3 - FICHES ACTIOS _ Février

17 u Acquisition d un terrain en vue de réaliser un gymnase FICHE M 3 Barjols Secteur concerné Cohérence avec le PAS Enjeu 2 : Renforcer le lien social et les usages au quotidien pour les habitants. Programme Contexte : Les communes manquent d un gymnase. Un terrain approprié, proche des écoles au nord du centre ville de Barjols pourrait recevoir cet équipement. Projet : Acquérir un terrain dans un premier temps qui servira à construire un gymnase à vocation intercommunale dans un deuxième temps. Assiette foncière concernée : m² Contraintes : innondabilité des terrains Domanialité : publique Intitulé de l action: Acquisition d un terrain en vue de réaliser un gymnase à vocation intercommunale. Volet concerné: Foncier Phasage opérationnel Année de réalisation : 2012 Financement pas Coût total du projet : HT Montant et taux de la participation régionnale : (30%) Autres financements : Maîtrise d ouvrage communauté de communes Contact : Anne- Claire Sanson, directrice Tél direction@cc-pav.fr CC. PAV - Programme d Aménagement Solidaire - PHASE 3 - FICHES ACTIOS _ Février

18 u Acquisition d un terrain en vue de réaliser un gymnase FICHE M 3 Barjols Phase 1 - acquisition des terrains En premier lieu, il s agit d acquérir les terrains avec la surface nécessaire à la construction du gymnase et des annexes à ce bâti (vestiaires). Phase 2 - appel d offre pour maîtrise d oeuvre En deuxième lieu, il faut rédiger un cahier des charges nécessaire au choix du maître d oeuvre pour la réalisation du gymnase. Esquisse en vue de la réalisation du futur gymnase Phase 3 - lancement des marchés de travaux En troisième lieu, il faut lancer un marché de travaux pour la construction de l édifice. Impacts attendus Social Permettre aux jeunes, et aux moins jeunes de faire du sport et de se retrouver dans un lieu adéquat. Ecologique La réutilisation de certaines constructions existantes économise l énergie grise. La réalisation d un réseau de chaleur avec l ensemble des bâtiments publics proches, gymnase, écoles, communauté de communes... est à édudier pour une mutualisation des énergies et des coûts. Economique Etat actuel des terrains et propriétés foncières La mutualisation d un tel équipement avec les différentes associations et l utilisation maximale dans le temps serait source d économies. CC. PAV - Programme d Aménagement Solidaire - PHASE 3 - FICHES ACTIOS _ Février

19 COMMUE DE BARJOLS Redonner une vraie place de village à Barjols Etude préalable d aménagement et de programmation Espaces Crouchet et Rouguière Réaliser la partie sud de l espace Crouchet Etude de programmation sur l opération Friches Réalisation du cahier des charges de l étude Réalisation de l étude Aménagement d un studio rue du réal CC. PAV - Programme d Aménagement Solidaire - PHASE 3 - FICHES ACTIOS - Barjols - Février

20 Ensemble des actions sur BARJOLS B1 B5 B2 B3 + B4 Redonner une vraie place de village à Barjols A1 Etude préalable d aménagement et de programmation Espaces Crouchet et Rouguière A2 Réaliser la partie sud de l espace Crouchet Etude de programmation sur l opération Friches A3 Réalisation du cahier des charges de l étude A4 Réalisation de l étude A5 Aménagement d un studio rue du réal CC. PAV - Programme d Aménagement Solidaire - PHASE 3 - FICHES ACTIOS - Barjols - Février

21 u Etude préalable d aménagement et de programmation espaces Crouchet et Rouguière FICHE A1 Barjols Place de la Rouguière Espace Crouchet Cohérence avec le PAS Enjeu 1 : Donner une plus value aux locaux commerciaux et touristiques par des aménagements appropriés en centre village Axe 1 : Structurer le village centre de la communauté Programme Contexte : Le village de Barjols a l extrème chance d avoir en coeur de ville deux espaces publics remarquables : La place de la Rouguière, espace public minéral actuellement largement occupée par les véhicules et l espace Crouchet en contrebas du village qui borde le vallon de Roubaud. Programme : L objectif est d aménager la place de la Rouguière et l espace Crouchet en prévoyant un phasage lié à la faisabilité technique et financière de l opération. Contraintes : Un projet en 2 temps Assiette foncière : Domanialité : mixte (publique et privée) intitulé de l action : Etude préalable d aménagement et de programmation Espaces Crouchet et Rouguières Volet concerné : Aménagement financement pas Coût total hors taxe du projet : HT Montant et taux de la participation régionnale : à 80% Phasage opérationnel Année de réalisation : 2012 Maîtrise d ouvrage Contact : Daniel ironi, maire Lucie Rousselet DGS, t direction-generale@barjols.fr Tél : Fax : commune@mairie-barjols.com communale CC. PAV - Programme d Aménagement Solidaire - PHASE 3 - FICHES ACTIOS - Barjols - Février

22 u Etude préalable d aménagement et de programmation espaces Crouchet et Rouguière FICHE A1 Barjols La place de la Rouguière là la fête de la Saint Marcel (fév 2012) Programme souhaité par la commune La place de la Rouguière, retrouve son statut de place de village et doit accueillir : - l aménagement d un jeu de boule en partie ord; - l aménagement d un stationnement courte durée, en partie centrale de la place. Ces stationnements doit privilégier les PMR. Ils doivent être utilisables à d autres fins (pour des manifestations d ampleur); - l aménagement des terrasses des cafés et restaurants donnant sur la place ; - l organisation du marché du dimanche ; - un lieu de repos autour de la fontaine Raynouard, en partie Sud, le long de la rue Eugène Payan. L espace Crouchet garde le caractère vallon et jardin au bord de l eau et doit accueillir : - des événements de type foire (cf. liste des événements précités); - des stationnements pour environ???? véhicules, environ les deux tiers des places actuelles sur la Rouguière; - un accès piéton confortable (de type promenade) de la partie basse de l espace Crouchet jusqu à la rue Eugène Payan et la place de La Rouguière; - un ascenseur permettant aux PMR d accéder au niveau de la rue E. Payan sans escalier. Une étude en deux phases 1. Diagnostic et principes d aménagement Les études de diagnostic permettent de renseigner le maître de l ouvrage sur l état de l ouvrage et sur la faisabilité de l opération et ont pour objet : d établir un état des lieux ; de procéder à une analyse technique notamment au niveau structurel ; de hiérarchiser les travaux en fonction de l analyse de l existant ; d établir une estimation provisoire de l enveloppe financière nécessaire à la réalisation des travaux ; de proposer des délais de réalisation et de mise en œuvre. Le maître d œuvre préconise, éventuellement, des études complémentaires d investigation des existants. 2. Études d avant-projet (AVP) À partir des principes d aménagement proposés à l issue du diagnostic et dans le respect absolu des dispositions liées à la législation en vigueur (celle en particulier relative à l accessibilité des personnes handicapés), les études d avant projet seront réalisées par le Maître d œuvre. Ces études auront pour objet : de préciser la composition générale du projet, de valider la compatibilité de la solution retenue avec les contraintes du programme et du site ainsi qu avec les différentes réglementations en vigueur, d arrêter en plans et coupes les dimensions des ouvrages ainsi que leur aspect, de définir les matériaux mis en œuvre, de justifier les solutions techniques, de permettre au maître de l ouvrage d arrêter définitivement le programme et certains choix d équipements en fonction des coûts d investissement, d exploitation, d entretien et de maintenance, et en fonction, le cas échéant, des subventions possibles de la part des partenaires d établir l estimation, en corps d états séparés, du coût prévisionnel des travaux par zone et type d ouvrage. d indiquer les durées prévisionnelles de chantier, de permettre l établissement du forfait de rémunération de la maîtrise d œuvre. CC. PAV - Programme d Aménagement Solidaire - PHASE 3 - FICHES ACTIOS - Barjols - Février

23 u Etude préalable d aménagement et de programmation espaces Crouchet et Rouguière FICHE A1 Barjols Aménagement de la Rouguière Station Place nord Stationnement Place sud Zone 30 Objectifs - Transformer l entrée de ville ouest du centre ville en un espace convivial et accueillant pour le piéton, - Réorganiser les espaces publics du centre ville et les relier entre eux, - Redonner une place au piéton et organiser celle de l automobile en mettant des limites claires, - Revoir le système de circulation du centre ville en lien avec les nouveaux usages de la place. Orientations spatiales et prescriptions urbaines et paysagères 50 m Espace piéton Espace alloué à l auto Fontaines Stationnement sud - Préserver les alignements d arbres existants. - Mettre en valeur les lieux de l eau au nord (lavoir fontaine) et au sud de la place (fontaine). - Ménager des espaces entre bâti et voie circulée. - Utiliser des traitements de sols perméables (terre stabilisée, pavements avec joints, stationnements poreux pour l espace Crouchet) Le boulevard A. France à sens unique. Ménager un espace confortable (min 1,50m) aux logements, services et commerces. Repenser le mobilier urbain. orientations d aménagement Situé à la jonction entre le coeur de village et les espaces naturels, la place de la Rouguière et l Espace Crouchet sont deux lieux d articulation forts de la CC.PAV. la place de la Rouguière est le plus grand espace public de la communauté de communes avec une superficie d environ m². Elle est aussi, le premier espace public que l on perçoit en arrivant de Saint Maximin par l ouest du village. Ci- dessus l organisation fonctionnelle possible pour la place de la Rouguière à long terme. - Dessiner un plan lumière pour la mise en valeur des éléments de patrimoine et de bâti, la sécurité et le confort des usagers. La Rouguière liée aux commerces services L aménagement de la place relève de l urbain en appui aux activités qui l entourent. L espace Crouchet comme lieu des événements L accès d un lieu à l autre doit être confortable et accèssible pour tous (PMR) de façon à avoir vraiement un très grand espace public «Place et Jardin» en centre village. Pour concrétiser ce type d aménagement, il convient de réaliser en premier lieu un espace multiple où le stationnement des automobiles est possible (Crouchet). CC. PAV - Programme d Aménagement Solidaire - PHASE 3 - FICHES ACTIOS - Barjols - Février

24 u Réaliser la partie sud de l espace Crouchet FICHE A2 Barjols Temps 2 : Aménagement de la Place de la Rouguière (hors PAS) Temps 1 : Aménagement de l espace Crouchet Cohérence avec le PAS Enjeu 1 : Donner une plus value aux locaux commerciaux et touristiques par des aménagements appropriés en centre village Axe 1 : Structurer le village centre de la communauté Programme Contexte : La place de la Rouguière est actuellement occupée par les automobiles à environ 75 % de sa surface. Il s agit dans un premier temps d organiser le stationnement pour libérer la place des véhicules qui l encombrent. L espace Crouchet est une chance pour Barjols, car il permet de prolonger les activités villageoises vers un espace de nature. Programme : L objectif est d aménager l espace Crouchet situé au sud de la place de la Rouguière en un espace polyvalent pouvant accueillir manifestations et stationnement. Contraintes : Un projet en 2 temps Temps 1 : Aménagement de l espace Crouchet comme lieux d événements et pour le stationnement. Temps 2 : Aménagement de la place de la Rouguière Assiette foncière : XXXXXXXX m² Domanialité : publique et privée intitulé de l action : Réaliser la parrtie sud de l espace Crouchet (Redonner une vraie place de village à Barjols) Volet concerné : Aménagement financement pas Coût total hors taxe du projet : HT Montant et taux de la participation régionnale : à 44% Autres financements : Phasage opérationnel Année de réalisation : 2012 Maîtrise d ouvrage Contact : Daniel ironi, maire Lucie Rousselet DGS, t direction-generale@barjols.fr Tél : Fax : commune@mairie-barjols.com communale CC. PAV - Programme d Aménagement Solidaire - PHASE 3 - FICHES ACTIOS - Barjols - Février

25 u Réaliser la partie sud de l espace Crouchet FICHE A2 Barjols Place de la Rouguière Vue des Tanneries Plauchud vers la Rouguière Accès à la rue E. Payan D 560 Stationnement des véhicules Accès à la Rouguière avec l escalier métallique Périmètre chemins piétons accès véhicules Détail du chemein piéton actuel etat initial et problématiques Actuellement l espace Crouchet est un lieu non défini. Des véhicules peuvent stationner dans la partie sud. Le sol est en stabilisé. Aucun marquage au sol ne permet d organiser le stationnement. Dans la partie nord, un chemin piéton permet de rejoindre à l aide d un escalier en métal la rue Eugène Payan et la place de la Rouguière. L escalier et le chemin sont peu confortables et n invitent pas à couvrir la distance à pied d autant plus que la pente se fait assez forte en partie haute du site. Vallon de Roubaud vers la Rouguière (nord) Le vallon de Roubaud, aménégé en cascade, borde le terrain à l est. Des espaces boisés classés au PLU, bordent le site à l est et à l ouest. Sont à planifier : - Un accès piéton confortable à la rue Eugène Payan (PMR) - Un accès véhicule double sens de la D 560 à l espace Crouchet - L accueil d événements et/ou de stationnements. Vallon de Roubaud vers le sud et les espaces naturels (sud) CC. PAV - Programme d Aménagement Solidaire - PHASE 3 - FICHES ACTIOS - Barjols - Février

26 u Réaliser la partie sud de l espace Crouchet FICHE A2 Barjols temps 1 Aménagement de l espace Crouchet proposition et orientations d aménagement L idée est de garder la partie nord du vallon de Roubaud en espace de promenade et de créer un parcours avec des aménagements qui invitent à franchir la distance entre Crouchet et Rouguière (sculptures, jeux d enfants,...) - Garder l attrait très verdoyant du haut du site et en faire un jardin aménagé, - Aménager un chemin piéton confortable et utilisable pour les personnes à mobilité réduite, - Construire à mi parcours entre stationnement/lieu événementiel un ascenseur nacelle relié par une passerelle jusqu à la rue E.Payan, - Créer une vaste terrasse ouverte au sud du restaurant du Pont d Or jusqu au vallon afin de profiter de la vue imprenable sur le paysage. précisions Terrasse belvédère Passerelle Ascenseur nacelle Chemin piéton Lieu événementiel ou stationnement L aménagement de cet espace relève de la nature. Il va permettre de recevoir des activités diverses parmi lesquelles le fait de stationner prendra sa place avec un aménagement paysager utilisant un vocabulaire assez simple (stabilisé renforcé, rangées de pierres pour le tracé des places de parking). Il est important d y prévoir de la végétation comme ombrage pour les festivités et pour les automobiles. Ce principe d aménagement permet de faire stationner environ 100 véhicules. Il a pour énormes avantages : - de laisser le site très naturel - de minimiser les coûts de terrassement très importants pour ce site. CC. PAV - Programme d Aménagement Solidaire - PHASE 3 - FICHES ACTIOS - Barjols - Février

27 u Réalisation du cahier des charges de l étude de programmation de l opération friches FICHE A 3 Barjols Cohérence avec le PAS Enjeu 2 : Renforcer le lien social et les usages au quotidien pour les habitants Axe 1 : Répondre aux besoins en logements sur l ensemble des 11 communes. intitulé de l action: Réalisation du cahier des charges de l étude de programmation de l opération Friches Volet concerné: Habitat Programme Contexte : L ensemble constitué par les tanneries Blanc et Fassy, est un point clé de l armature urbaine et paysagère de Barjols car il représente une des connexions du centre historique de Barjols avec le quartier des tanneries situé dans le talweg. Le site représente environ m² de bâti. Un projet a été étudié sur ce site et une DUP est en cours afin d acquérir les terrains par le biais de l EPF. Projet : Réaliser une opération de démolition partielle, réabilitation, transformation de ce site des «Tanneries hautes» en coeur de centre ville pour réaliser une opération mixte avec des logements, des commerces, des espaces multifonctionnels et des stationnements en sous sol. Contraintes : Dépollution et démolition de certaines parties du site. Création de stationnements en sous terrain. Surface potentielle : m² de SHO Domanialité : Phasage opérationnel Année de réalisation : 2012 volet pas Coût total du projet : HT Montant et taux de la participation régionnale... Autres financements : Maîtrise d ouvrage Contact : Daniel ironi, maire Lucie Rousselet DGS, t direction-generale@barjols.fr Tél : Fax : commune@mairie-barjols.com communale CC. PAV - Programme d Aménagement Solidaire - PHASE 3 - FICHES ACTIOS - Barjols - Février

28 u Réalisation du cahier des charges de l étude de programmation de l opération friches FICHE A 3 Barjols Objectifs du cahier des charges L objectif à atteindre est de pouvoir passer commande à un groupement de professionnels qui connaissent le terrain et ont les compétences nécessaires pour structurer la réalisation d une telle opération. Cela nécessite plusieurs rencontres avec la maîtrise d ouvrage et les partenaires associés afin de préciser ensemble les objectifs d une telle étude. Structure du cahier des charges Contexte - Etat existant Donner les éléments clefs du de l histoire du projet et le contexte dans lequel il se situe (historique, environnemental, social, réglementaire,...). on sait que la tannerie Les Blancs fut la dernière tannerie de Barjols à cesser son activité en 1983, 30 ans après le site Fassy. A ce jour le site est très en grande partie délabré, en état de friche industrielle, avec la présence de reliquats de machines, de déchets industriels et toxiques. Une partie des toits s est effondrée et la très grande partie des locaux n est ni entretenue, ni surveillée. Objectifs et orientations du projet Le cahier des charges doit indiquer clairement quels sont les objectifs politiques, économiques et... avec les grands thèmes associés : Maitriser le développement urbain de la commune Assurer la diversité des fonctions urbaines Assurer la mixité sociale dans l habitat et répondre aux besoins en logements Soutenir la dynamique associative pour renforcer le lien social, Soutenir et renforcer l économie du centre bourg Apporter des réponses aux problèmes de stationnement Programme m² de SHO pour une opération mixte comprenant des logements, une structure pour personnes âgées, des commerces, artisanat, services, espaces multifonctionnels, parc de stationnement, espaces publics... Orientations urbaines et architecturales Assainir le quartier et offrir une entrée de ville accueillante Respecter le patrimoine industriel des tanneries Garder une mémoire et favoriser la continuité entre passé et présent Délais et modes de travail Le cahier des charges précisera les phases et les tranches de travail associées. Compétences requises Le cahier des charges précisera les compétences requises par les bureaux d étude et le type de groupement souhaité. CC. PAV - Programme d Aménagement Solidaire - PHASE 3 - FICHES ACTIOS - Barjols - Février

29 u Réalisation de l étude de programmation de l opération friches FICHE A 3 Barjols Cohérence avec le PAS Enjeu 2 : Renforcer le lien social et les usages au quotidien pour les habitants Axe 1 : Répondre aux besoins en logements sur l ensemble des 11 communes. intitulé de l action: Réalisation de l étude de programmation de l opération Friches Volet concerné: Habitat Programme Contexte : Un projet a été étudié sur ce site et une DUP est en cours afin d acquérir les terrains par le biais de l établissement public foncier. Projet : Réaliser une étude en AMO permettant de vérifier la faisabilité technique et financière du projet et d accompagner la ville de Barjols pendant toute la durée de mise en place de la partie opérationnelle du projet. Phasage opérationnel Année de réalisation : 2012 volet pas Coût total du projet : HT Montant et taux de la participation régionnale Autres financements : Maîtrise d ouvrage communale Contraintes : partenariat avec l EPF... Surface potentielle : m² de SHO Domanialité : Contact : Daniel ironi, maire Lucie Rousselet DGS, t direction-generale@barjols.fr Tél : Fax : commune@mairie-barjols.com CC. PAV - Programme d Aménagement Solidaire - PHASE 3 - FICHES ACTIOS - Barjols - Février

30 u Réalisation de l étude de programmation de l opération friches FICHE A 3 Barjols rue Pierre Curie ILOT A Bât. B1 ILOT B Bât. B2 Bât. C1 Bât. C2 Bât. C3 ILOT C ancienne route de Brignoles Jardin du du Belvédère Bât. C4 Jardin de la Cascade rivière du Fauvery 20 m Structure de l étude de programmation Ce projet est exemplaire sur la CC.PAV et va amener de l animation, de l activité et du lien social. C est un projet d ensemble qu il convient de traiter comme tel. L important est de pouvoir envisager la programmation de façon globale et ne pas sectionner les différents éléments les uns des autres. Cette étude doit permettre de passer en phase opérationnelle, suite à la déclaration d utilité publique et à l achat des biens par l établissement public régional. Le projet porte sur un tènement global de m² qui comprend les tanneries Blanc et Fassy mais également des espaces environnants aujourd hui délaissés. Le programme de l opération est le suivant : Le programme bâti d environ m² SHO se compose de 3 îlots avec : - Des logements (environ 45) en programmation libre, accession sociale et locatif social ; - Une structure pour personnes âgées ; - Des commerces, locaux d artisanat et services, compléments naturels d une opération d habitat ; - Des espaces multifonctionnels à destinations des associations venant composé un quartier de la solidarité, lieu d animation pluri générationnel de la vie sociale et familiale locale, rassemblant les structures et associations à vocation sociale précédemment évoquées : m² SHO ; - Un parc de stationnements en sous-sol et quelques places en aérien ; - Un espace public central piétonnier d environ m² destiné à faire le lien entres les bâtis et avec les quartiers voisins ; On peut imaginer deux volets pour cette étude : - Un premier volet concernant la programmation pure programmation urbaine, architecturale, sociale, économique, réglementaire, habitat, apports complémentaires dans les vocations... liée à la commune. ce premier volet peut faire l objet d une tranche ferme. - Un deuxième volet opérationnel en AMO fera l objet de tranches conditionnelles et permettra au maître d ouvrage d être accompagné sur la durée par un groupement. Le groupement aura pour mission de monter le dossier opérationnel, choisir les outils d aménagement réglementaire et financier les plus appropriés pour le projet. Il se chargera de sécuriser la partie financielle de l opération et de construire une stratégie dans l espace et dans le temps. Il devra se charger de proposer un montage intelligent et respectueux des lois. Il devra travailler en bonne intelligence avec les acteurs publics et privés et les partenaires du projet avec notamment l EPF qui reste, avec la commune et la communauté de communes le partenaire privilégié de travail. - Deux jardins publics - espaces verts pour un total d environ m². C. Po u ta r a u d & C.Durousseau, Ma r s e i l l e t agirenville@wanadoo.fr CC. PAV - Programme d Aménagement Solidaire - PHASE 3 - FICHES ACTIOS - Barjols - Février

31 u Aménagement d un studio rue du réal FICHE A 4 Barjols Cohérence avec le PAS Enjeu 2 : Renforcer le lien social et les usages au quotidien pour les habitants Axe 1 : Répondre aux besoins en logements sur l ensemble des 11 communes. intitulé de l action: Aménagement d un studio rue du réal Volet concerné: Habitat Programme Contexte : Plusieurs logement sont en piteux état en centre village. Projet : Aménager un logement dans un immeuble ancien du centre village. Contraintes : Les terrains appartiennent en partie à la commune et en partie à un propriétaire privé. Un bail amphithéotique va permettre de réaliser cet aménagement. Surface habitatble :...m² Domanialité : Phasage opérationnel Année de réalisation : 2012 volet pas Coût total hors taxe du projet Montant et taux de la participation régionnale ou si BBC Autres financements : Maîtrise d ouvrage Contact : Daniel ironi, maire Lucie Rousselet DGS, t direction-generale@barjols.fr Tél : Fax : commune@mairie-barjols.com communale CC. PAV - Programme d Aménagement Solidaire - PHASE 3 - FICHES ACTIOS - Barjols - Février

32 COMMUE DE bras Aménagement de la place Sadi Carnot Requalification urbaine de la rue de l égalité Foyer socio-culturel: placette+salle d exposition Foyer socio-culturel: création de 3 logements Foyer rural d o c u m e n t d e t r ava i l CC. PAV - Programme d Aménagement Solidaire - PHASE 3 - FICHES ACTIOS - Décembre

33 Ensemble des actions sur BRAS B5 B1 B3 B4 B2 B1 Aménagement de la place Sadi Carnot B2 Requalification urbaine de la rue de l égalité B3 Foyer socio-culturel: placette+salle d exposition B4 Foyer socio-culturel: création de 3 logements B5 Foyer rural d o c u m e n t d e t r ava i l CC. PAV - Programme d Aménagement Solidaire - PHASE 3 - FICHES ACTIOS - Décembre

34 u Aménagement de la place Sadi Carnot FICHE B 1 Bras Cohérence avec le PAS Enjeu 1 : Donner une plus value aux locaux commerciaux et touristiques par des aménagements appropriés en centre village Axe 4 : Valoriser les savoir faire de la communauté dans des lieux appropriés Programme Contexte : La place principale du village sert actuellement de stationnement automobile. Projet : Redonner la place de l église aux piétons, aux commerces et activités afin qu elle devienne à nouveau la place centrale du village. Programme : Les travaux prévus sont la rénovation de la place (sols, trottoirs, terrassements ) et l installation d équipements nécessaires à l accueil d un marché (bornes électriques, points d eau ). Contrainte : Libérer la place des automobiles. Assiette foncière : xxxxxxxxxxxxxx m² Domanialité : publique Intitulé de l action Aménagement de la place Sadi Carnot Volet concerné Aménagement Phasage opérationnel Année de réalisation : 2012 Durée et calendrier : 2 ans, de 2012 à 2013 financement pas Coût total : HT Subvention région : HT ( 42,85%) Autres financements : Maîtrise d ouvrage : communale Contact : Angélique Fromion, maire Tél : Fax : afromion@mairie-bras.fr d o c u m e n t d e t r ava i l CC. PAV - Programme d Aménagement Solidaire - PHASE 3 - FICHES ACTIOS - Décembre