Prix de vente : Euros

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1 Visite du bien : Localisation : Regny Ville proche : Roanne à 16 Km Autoroute : A 89 à 20 Km Aéroport : 50 Km Une belle maison traditionnelle et cossue de 1980 et ses 140 m² sur 2500 m² de terrain dominant, clos et arboré à 15 min de Roanne! Ce petit hameau calme et tranquille est situé à 300 m à peine de Regny et de ses 1500 habitants. Regny fait partie de la communauté de communes "du pays entre Loire et Rhône" et n'est pas peu fière de son ancienne église prieurale du XII ème siècle. Sa gare SNCF est située sur l'axe Clermont- Ferrand Lyon et l'accès à l'a89 est à 20 min, mettant Lyon à seulement 50 min. Dés l'entrée, nous visualisons le potentiel de la bâtisse. En effet, un appartement quasi indépendant est parfaitement adapté à votre adolescent ou à la création d'une chambre d'hôtes. Il comprend une grande pièce à vivre de 34 m² avec coin cuisine donnant sur une petite terrasse, une chambre, une salle d'eau et un WC attenant. Pour l'habitation principale, 140 m² de plain pied sont disponibles avec une cuisine équipée pouvant s'ouvrir sur le séjour-salon avec cheminée et insert. A noter que ces trois pièces donnent accès aux 40 m² de la magnifique terrasse carrelée idéale pour les repas familiaux face à la nature. Pour l espace nuit, trois chambres et une salle d'eau sont disponibles ainsi que les toilettes indépendantes. Au 1er étage, 100 m² au sol peuvent être aménagés à votre convenance. Au sous-sol rien ne manque, un grand garage à porte motorisée pour 4 véhicules, un espace atelier, une buanderie, une cave et une pièce à «tout faire» (salle de jeux ou de détente). Le chauffage est au gaz propane et toutes les fenêtres sont en PVC de haute qualité, à double vitrage et moustiquaire intégrée. L'aspiration est centralisée, de nombreux placards sont disponibles. Sur le terrain, un chalet en bois de 19 m² est présent pour ranger votre matériel de jardinage et les cuves enterrées de litres de récupération d'eau pluviale seront idéales pour l'arrosage du jardin. Et pourquoi ne pas prévoir l'implantation d'une piscine? Le terrain est exposé plein sud! Cette villa est une belle maison familiale qui fera le bonheur de ses propriétaires par sa fonctionnalité, son charme, et sa tranquillité tout en étant à seulement 13 km de Roanne! Type de bien : Maison Année de construction : 1980 Surface habitable : 140 M² Cave : Oui Cheminée Surface du terrain : 2500 M² Garage : Oui Terrasse Prix de vente : Euros : : Oui Oui

2 L habitation principale : 140m² de plain pied Entrée 1 Cuisine Séjour et salon Aménagée et équipée Oui Avec cheminée et insert Terrasse Grande terrasse carrelée de 40m² L espace nuit Chambres 3 Salle d eau 1 WC 1 Indépendant 1Er étage Observations 100 m² au sol peuvent être aménagés à votre convenance!

3 Le sous-sol Garage Atelier Un grand garage à porte motorisée (Pour 4 véhicules) Espace atelier Buanderie Oui cave Oui Pièce annexe Oui (Salle de jeux ou de détente) Un appartement quasi indépendant Coin cuisine Oui Pièce à vivre Oui, de 34m² Chambre 1 Salle d eau 1 Avec WC attenant Terrasse 1 Observations Appartement idéal pour un adolescent ou pour une création de chambres d hôtes!

4 Détails du bien Exposition Plein Sud Structure du bien Traditionnelle de 1980 Charpente Traditionnelle en bois (Chêne) Chauffage Chauffage au gaz (Propane) Couverture Tuiles mécaniques en ciment Sols Carrelage, parquets flottants Cheminée Ouvertures Garage Oui, avec insert Double vitrage avec Argon (En PVC) avec moustiquaires Oui, pour 4 voitures Observations Terrain facilement piscinable Un chalet en bois de 19 m² est présent pour ranger votre matériel de jardinage Cuves enterrées de litres de récupération d'eau pluviale Aspiration centralisée Nombreux placards de rangements

5 Commodités & environnement Commerces Transports De proximités : Sur Place Supermarché : Sur Place Hypermarché : 15 Km Boulangerie : Sur Place Aéroport : 50 Km Gare SNCF : Sur Place Bus / Cars : Sur Place Autoroute : 20 Km Services médicaux Écoles Médecins : Sur Place Garderie, crèches : Sur Place Pharmacie : Sur Place Dentistes : Sur Place Hôpital : 15 Km Maternelle : Sur Place Primaire : Sur Place Collège : Sur Place Lycée : 15 Km Loisirs et activités Tous sports et loisirs à quelques pas! Ce petit hameau calme et tranquille est situé à 300 m à peine de Regny et de ses 1500 habitants. Regny fait partie de la communauté de communes "du pays entre Loire et Rhône" et n'est pas peu fière de son ancienne église prieurale du XII ème siècle.

6 Localisation & plan 16 Km de Roanne 73 Km de Lyon 50 Km de Andrézieux 58 Km de Villefranche sur Saône Préparez vous au coup de cœur!

7 Vue satellite 20 Min de Roanne 55 Min de Lyon 48 Min de Andrézieux 58 Min de Villefranche sur Saône

8 Une belle maison traditionnelle et cossue de 140m² habitables Sur 2500m² de terrain clos et arboré à 15 Min de Roanne!

9 Au sous-sol, un garage avec porte motorisée pour 4 voitures Un espace atelier, une cave et une pièce à «tout faire»

10 Un potager et des cuves enterrées de Litres Idéales pour l arrosage gratuit de votre jardin...

11 Un chalet en bois de 19m² pour ranger votre matériel De plus, le terrain est facilement piscine!

12 Les propriétaires ont «La main verte» Un quartier très calme proche de toutes les commodités

13 La vaste terrasse pour des repas familiaux et des bains de soleil Une exposition plein Sud, et du soleil du levant au couchant!

14 Pour votre confort, l habitation principale est de plain pied Une cuisine fonctionnelle avec meubles et électroménager

15 Une grande pièce de vie avec une cheminée et insert Chauffage au gaz Propane et double vitrage en PVC (Argon)

16 Un appartement indépendant avec une pièce de vie de 34m² Idéal pour un adolescent ou pour une création de chambre d hôtes

17 4 chambres sont disponibles pour accueillir votre famille Ainsi que 2 pièces d eaux parfaitement équipées!

18 Encore quelques photos?

19 En savoir plus sur la Région? Site de la commune : Informations sur Wikipédia: https://fr.wikipedia.org/wiki/r%c3%a9gny Informations sur le département de la Loire :

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