Parc de l immobilier de commerces en France*
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- Bruno Joseph
- il y a 7 ans
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1 Parc de l immobilier de commerces en France* LOCALISATION NOMBRE DE PÔLES NOMBRE DE MAGASINS SURFACE TOTALE (M²) CROISSANCE SURFACE TOTALE 2008 À 2009 (%) PARC DES RUES COMMERÇANTES (1) PROVINCE ILE DE FRANCE ,1 TOTAL PARC DES CENTRES COMMERCIAUX (2) PROVINCE ,1 ILE DE FRANCE ,8 TOTAL ,7 PARC DES PARCS D ACTIVITÉS COMMERCIALES (3) PROVINCE ,3 ILE DE FRANCE ,3 TOTAL ,4 *Commerce organisé 1 (1) Site comprenant au moins 50 emplacements (2) Centre commercial comprenant au moins 10 emplacements (3) Zone périphérique comprenant au moins 10 emplacements
2 Valeurs locatves des centres commerciaux ILE DE FRANCE TYPOLOGIE VALEUR PRIME 2008 VALEUR PRIME 2009 TENDANCE 2010 Centres commerciaux régionaux / Grands centres commerciaux / PROVINCE TYPOLOGIE VALEUR PRIME 2008 VALEUR PRIME 2009 TENDANCE 2010 Centres commerciaux régionaux / Grands centres commerciaux / L acractvité des meilleurs emplacements des meilleurs centres commerciaux explique la résistance des valeurs loca[ves prime, même si celles ci ont subi, à l excepton des plus grands centres d Ile de France, une pression à la baisse liée à la diminu[on des cessions. La baisse des valeurs locatves des emplacements secondaires a été plus marquée, liée à la diminu[on sensible de la demande des enseignes pour les marchés de second plan. 2 *Pour 150 m² très bien placés en équipement de la personne ou services (droit au bail ou droit d entrée + loyer).
3 Valeurs locatves des parcs d actvités commerciales VALEURS PRIME EN ILE DE FRANCE TENDANCE Exemples en Ile de France : Herblay, Plaisir VALEURS PRIME EN PROVINCE TENDANCE Exemples en province : Lyon (St Priest), Marseille (Plan de Campagne) La demande des enseignes se concentre toujours davantage sur les sites stratégiques, où elles se doivent d être présentes. Ceci explique le niveau toujours élevé des valeurs locatves prime en dépit d une pression à la baisse. Ailleurs, le rapport de forces entre bailleurs et locataires évolue clairement en faveur de ces derniers avec : la diminuton de la durée d engagement des enseignes ; le plafonnement des charges ; l augmentaton des mesures commerciales consentes par les propriétaires (franchises de loyer). 3 *Pour m² et des produits neufs et situés sur des emplacements de première catégorie, dans des zones à forte chalandise.
4 Les ouvertures prévues en 2010 (m²) 4
5 Rues commerçantes : projets VILLE PROJET TYPE SURFACE (M²) MARSEILLE RUE DE LA RÉPUBLIQUE Redéveloppement PARIS IMMEUBLE DE LA SAMARITAINE Redéveloppement LYON ILOT GROLÉE CARNOT Redéveloppement NANTES TRIPODE CréaTon NANTES CARRÉ FEYDEAU Extension PARIS PARIS RIVE GAUCHE ILOT T8 CréaTon NANTES EX IMMEUBLE GALERIES LAFAYETTE Redéveloppement MONTPELLIER QUAI DU POLYGONE CréaTon PARIS 29/37, RUE DU BAC CréaTon À Paris le renouvellement de l offre se limite à la régénéra[on de certains axes incontournables et à la confirmaton de l émergence de nouvelles polarités commerciales (Paris Rive Gauche). Dans les métropoles régionales, la poursuite de quelques projets importants s inscrit dans les poli[ques générales de dynamisa[on des centres villes (Rue de la République/Euroméditerranée à Marseille, Grolée Carnot/Presqu Île à Lyon) au travers, notamment, d opératons mixtes (Carré Feydeau à Nantes). 5
6 Centres commerciaux et PAC : projets 2010 Centres commerciaux Ouvertures 2010 VILLE CENTRE TYPE SURFACE (M²) BÉZIERS (34) RIVE GAUCHE CréaTon LE KREMLIN BICÊTRE (94) OKABÉ CréaTon GRENOBLE (38) CASERNE DE BONNE CréaTon LYON (69) COURS OXYGÈNE CréaTon TOURCOING (59) ESPACE SAINT CHRISTOPHE CréaTon PAC Ouvertures 2010 VILLE CENTRE TYPE SURFACE (M²) LIMOGES (87) LES PORTES DE LIMOGES CréaTon ORANGE (84) ORANGE PORTE SUD CréaTon CHOLET (49) L AUTRE FAUBOURG CréaTon VIERZON (18) ORÉE DE SOLOGNE CréaTon VILLIERS SUR MARNE (94) PAC IKEA CréaTon Plusieurs projets de centres commerciaux ont pour ambiton d étendre le centre ville commerçant (Béziers Rive Gauche) ou de renforcer son afrac[vité (Espace St Christophe à Tourcoing). La prise en compte des normes de développement durable et l intégra[on entre commerces, culture et loisirs restent les tendances fortes du renouvellement de l offre. 6
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