RESIDENCE LA CROIX DU SUD CHEVILLY LARUE TOURS BLERIOT COLI DAURAT

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1 Claude Bonnet Expertise Assistance à Maîtrise d ouvrage Maîtrise d Ouvre RESIDENCE LA CROIX DU SUD CHEVILLY LARUE TOURS BLERIOT COLI DAURAT Le 22 mars2011 V4 Rapport d Expertise Menuiseries extérieures aluminium Tél. : Fax : secmap2@numericable.fr Claude Bonnet expertise : expertise@claudebonnet.com

2 Objectif : Ce document est un élément d information aux résidants. Il est une aide à la remise en état des châssis fenêtres, du remplacement des ouvrants et à la mise en œuvre d une tôle à l intérieur des volets afin de refouler les entrées d eaux par l ouverture extérieure. Sommaire : - 1- Fenêtres cuisines : constats et solutions proposées Fenêtres chambres : constats et solutions proposées Baies salon: constats et solutions proposées Alléges vitrées au dessous des fenêtres coulissantes 10-5 Protections volets : constats et solutions proposées Marques et Entreprises proposées Certifications pour les fenêtres Choix d une fenêtre Modèles de performances de fenêtres 17 Rapport expertise fenêtres immeubles B,C,D Résidence La Croix du Sud à Chevilly Page 2

3 1. Etat des menuiseries des cuisines et solutions réparatrices : Lors de la construction des tours, il a été conçu par les Architectes une structure filante métallique toute hauteur afin d équiper les cuisines en fenêtres. Il s avère que toutes les fenêtres sont en empilage avec des dormants ( cadre de la fenêtre) filants toute hauteur. Le principe de montage est différent de celui des menuiseries des autres pièces mais le système d étanchéité propre à la menuiserie (raccord entre montant et traverse) reste le même. Le désordre lié à ces entrées d eaux se cumule avec l empilement des menuiseries sur la hauteur du bâtiment. Ces dormants étaient équipés de joints collés à l intérieur de la structure avec une durée de vie de l ordre de 15 ans. A ce jour, les bâtiments ont près de 40 ans et les joints se sont détruits avec le temps. La conséquence immédiate est que l étanchéité est dégradée et dès l instant ou un point est fragilisé, l eau s infiltre et peut descendre sur la totalité de l ouvrage en s infiltrant sur tous les points faibles rencontrés. Le désordre lié à ces entrées d eaux se cumule avec l empilement des menuiseries sur la hauteur du bâtiment Les joints d époque n existent plus. A cette période, les menuiseries ne répondaient pas aux normes actuelles. Ils n existait pas de D.T.U. nous n avions que les normes AFNOR de l époque. ( voir détail des certifications page 16) Réparations : Afin de procéder à des réparations apportant des résultats probants, il sera nécessaire de : - compléter les trous de drainage situés sur la traverse horizontale en partie basse côté extérieur. En effet, les drainages en place ne respectent pas les DTU actuels. - Après percement des montants latéraux, injection de joint silicone sous pression afin de remplir les traverses et empêcher les infiltrations. Cette action permettra de combler les chambres des dormants mais laissera tout de même les saletés telles que les poussières ou le calcaire qui s est accumulé avec le temps et les intempéries. Cette opération est à réaliser avant tout remplacement d ouvrants de cuisine, dans le cas ou vous procèderiez uniquement au remplacement de l ouvrant, vous vous exposeriez toujours aux infiltrations par les montants et vous subiriez toujours des désordres. - Afin de régler le problème dans son intégralité, il faut traiter la bande châssis dans la hauteur du bâtiment ce qui impliquerait que l ensemble des résidants fassent procéder aux réparations. - Nota : Certains résidants ont procédé au remplacement de leurs ouvrants, mais ce point reste ponctuel et ne résout pas le désordre lié à l ensemble des menuiseries qui se superposent. En effet, ces remplacement apportent un confort à l étanchéité à l air et thermique du fait de la mise en œuvre d un vitrage isolant mais ceci ne résout pas les infiltrations par les dormants. Rapport expertise fenêtres immeubles B,C,D Résidence La Croix du Sud à Chevilly Page 3

4 1-2- Remplacement de l ouvrant : Dans le cadre du remplacement des ouvrants cuisine, nous vous conseillons de prévoir un ouvrant ayant les conditions suivantes : Détail d un exemple de fenêtre. - Isolation phonique fenêtre votre habitation est soumise à un niveau sonore élevé, il est important de choisir un vitrage approprié : le vitrage phonique. Concernant le vitrage, nous vous conseillons de prendre un double vitrage. Le type de ce double vitrage doit prendre en compte deux paramètres : l épaisseur de chaque vitre et l espace entre deux vitres : Exemple ; 10/16/4 signifie que : une vitre de 10 mm et un vitre de 4 mm, espacées de 16 mm La capacité du vitrage à réduire le bruit est classée par le label Cekal AR (Acoustique Renforcée). À titre d'exemple, un vitrage AR 1 réduit le niveau sonore de 30 décibels, un vitrage AR3 le réduit de 35 décibels. Pour vos fenêtres, nous vous préconisons un vitrage de type : double vitrage en 10/16/4 permettant une atténuation de 35 db Rapport expertise fenêtres immeubles B,C,D Résidence La Croix du Sud à Chevilly Page 4

5 - Isolation thermique : Le classement de la menuiserie à l eau, à l air et au vent, anciennement norme A.E.V. a été transformé par un classement Européen avec comme base des normes telles que : -CSTB bat : AEV -ACTOTHERM : Thermique Ce sont les performances de l ensemble ouvrant / dormant ou séparément ouvrant ou dormant. Concernant le type de fenêtre nous intéressant, il faut des fenêtres avec un coefficient UW inférieur à 2 Pour vos fenêtres, nous vous préconisons un vitrage de Coefficient UW UW inférieur à 2 ( pour cela, vous pouvez vous rapporter au tableau de performances joint. - Système d ouverture fenêtre : Pour vos fenêtres, nous vous préconisons un système d ouverture oscillo-battant La fenêtre s'ouvre de 2 façons : «normalement» comme une fenêtre à battant, en soufflet sur un axe horizontal (fenêtre entrebâillée sur sa partie haute), ou bien sur un axe vertical. Ce système est pratique et apporte une grande sécurité pour les familles avec jeunes enfants : permet d'aérer sans laisser une grande ouverture. Rapport expertise fenêtres immeubles B,C,D Résidence La Croix du Sud à Chevilly Page 5

6 - Choix du matériau : Nous vous conseillons de partir sur un produit en aluminium de préférence pout les raisons suivantes : Ce matériau est synonyme d'architecture contemporaine. Il présente de nombreux avantages : il ne nécessite aucun entretien il est très résistant : ne rouille pas montants très fins qui laissent plus de place au vitrage et à la lumière Résumé : Concernant le remplacement de vos ouvrants, nous vous conseillons des ouvrants en rénovation de matériau aluminium, avec un système d ouverture oscillo battant, équipé de double vitrage de type 10 / 16 / 4 pour l amélioration acoustique ( 35 db). Les ouvrants devront répondre à un coefficient UW inférieur à Etat des menuiseries des chambres en pignon et solutions préconisées: - Châssis coulissant à deux vantaux posé sur allège vitrée. - Equipement : volet roulant manœuvre électrique ou manuel avec coffre bois apparent à l intérieur en sous face de plancher Nos commentaires Le principe constructif est légèrement différent que pour les cuisines mais les maux sont les mêmes avec en plus des problèmes de fixations soit : La menuiserie est fixée au sol pour sa partie en appui et sur le coffre bois en partie haute. Les montants latéraux sont fixés à la maçonnerie avec des fixations vis et chevilles nylon apparentes sur les profils aluminium. Les tableaux maçonnés ont subis une dégradation importante au droit des fixations de la menuiserie laissant apparaître les fers d armature du coffrage des murs ( pour une partie). Le désordre précité est provoqué par une importante humidité liée à l absence d étanchéité entre le cadre de la menuiserie et la structure béton, provoquant l éclatement du béton, effet thermique et par la corrosion de l armature apparente. Le principe de montage est différent de celui des menuiseries des cuisines mais le système d étanchéité propre à la menuiserie (raccord entre montant et traverse) reste le même. Rapport expertise fenêtres immeubles B,C,D Résidence La Croix du Sud à Chevilly Page 6

7 Ces dormants étaient équipés de joints collés à l intérieur de la structure avec une durée de vie de l ordre de 15 ans. A ce jour, les bâtiments ont près de 40 ans et les joints se sont détruits avec le temps. La conséquence immédiate est que dès l instant ou un point est fragilisé, l eau s infiltre et peut descendre sur la totalité de l ouvrage en s infiltrant sur tous les points faibles rencontrés. Le désordre lié à ces entrées d eaux se cumule avec l empilement des menuiseries sur la hauteur du bâtiment Le désordre est lié à des entrées d eau par les extrémités des traverses et par le haut du coffre de volet roulant. Les joints d époque n existent plus. 2-2-Réparations : Afin de procéder à des réparations apportant des résultats probants, il sera nécessaire de : - compléter les trous de drainage situés sur la traverse horizontale en partie basse côté extérieur. - Après percement des montants latéraux, injection de joint silicone sous pression afin de remplir les traverses et empêcher les infiltrations. Cette opération est à réaliser avant tout remplacement d ouvrants de chambre, dans le cas ou vous procèderiez uniquement au remplacement de l ouvrant, vous vous exposeriez toujours aux infiltrations par les montants et vous subiriez toujours des désordres. - Nota : Certains résidants ont procédé au remplacement de leurs ouvrants, mais ce point reste ponctuel et ne résout pas le désordre lié à l ensemble des menuiseries qui se superposent. En effet, ces remplacement apportent un confort à l étanchéité à l air et thermique du fait de la mise en œuvre d un vitrage isolant mais ceci ne résout pas les infiltrations par les dormants. 2-3-Remplacement de l ouvrant : Dans le cadre du remplacement des ouvrants des chambres en pignon, nous vous conseillons de prévoir un ouvrant ayant les conditions suivantes : - Isolation phonique fenêtre Votre habitation est soumise à un niveau sonore élevé, il est important de choisir un vitrage approprié : le vitrage phonique. Concernant le vitrage, nous vous conseillons de prendre un double vitrage. Le type de ce double vitrage doit prendre en compte deux paramètres : l épaisseur de chaque vitre et l espace entre deux vitres : Exemple ; 10/16/4 signifie que : une vitre de 10 mm et un vitre de 4 mm, espacées de 16 mm La capacité du vitrage à réduire le bruit est classée par le label Cekal AR (Acoustique Renforcée). À titre d'exemple, un vitrage AR 1 réduit le niveau sonore de 30 décibels, un vitrage AR3 le réduit de 35 décibels. Pour vos fenêtres, nous vous préconisons un vitrage de type : double vitrage en 10/16/4 permettant une atténuation de 35 db Rapport expertise fenêtres immeubles B,C,D Résidence La Croix du Sud à Chevilly Page 7

8 Système d ouverture fenêtre : Pour vos fenêtres, nous vous préconisons un système d ouverture coulissant La fenêtre s'ouvre par glissement d'un vantail sur un autre. Très pratique, mais présente 2 défauts malgré tout si le produit choisi n est pas Certifié. système résistant moins bien au vent, et pouvant laisser passer de l'air si la qualité ou l'installation font défaut ( la pose est essentielle) moins pratique d'entretien - Choix du matériau : Nous vous conseillons de partir sur un produit en aluminium de préférence pout les raisons suivantes : Ce matériau est synonyme d'architecture contemporaine. Il présente de nombreux avantages : il ne nécessite aucun entretien il est très résistant : ne rouille pas montants très fins qui laissent plus de place au vitrage et à la lumière Rapport expertise fenêtres immeubles B,C,D Résidence La Croix du Sud à Chevilly Page 8

9 Résumé : Concernant le remplacement de vos ouvrants, nous vous conseillons des ouvrants en rénovation de matériau aluminium, avec un système d ouverture coulissant, équipé de double vitrage de type 10 / 16 / 4. Les ouvrants devront répondre à un coefficient UW inférieur à Etat des menuiseries des baies salon et réparations proposées : - Châssis coulissant à deux vantaux posé sur allège vitrée. - Equipement : volet roulant manœuvre électrique et manuel avec coffre bois apparent à l intérieur en sous face de plancher Nos commentaires La menuiserie est fixée au sol pour sa partie en appui et sur le coffre bois en partie haute. Les montants latéraux sont souvent fixés à la maçonnerie avec des fixations vis et chevilles nylon apparentes sur les profils aluminium. Ceci est du fait des infiltrations permanentes le long des montants et de la pose d origine très approximative. Souvent les tableaux maçonnés ont subis une dégradation au droit des fixations de la menuiserie laissant apparaître parfois les fers d armature du coffrage des murs. Le désordre est provoqué par une importante humidité liée à l absence d étanchéité entre le dormant de la menuiserie et la structure béton, provoquant l éclatement du béton, effet thermique et par la corrosion de l armature apparente 3.2. Solution préconisée Un bourrage de mortier à base de résine entre la menuiserie et le voile béton est à réaliser après dépose des baguettes de propreté qui sont juste clipsées.( ceci dans le but de reconstituer la maçonnerie et la rendre solide et adhérente). Il est à prévoir parfois, lors de désordre important de remplacer les fixations défectueuses par des chevilles adaptées au support.( structure). Une fois cette opération réalisée, il faudra procéder à des réparations complémentaires soit : - compléter les trous de drainage situés sur la traverse horizontale en partie basse côté extérieur. - après percement des montants latéraux, injection de joint silicone sous pression afin de remplir les traverses et empêcher les infiltrations. Cette opération est à réaliser avant tout remplacement d ouvrants du salon, dans le cas ou vous procèderiez uniquement au remplacement de l ouvrant, Rapport expertise fenêtres immeubles B,C,D Résidence La Croix du Sud à Chevilly Page 9

10 vous vous exposeriez toujours aux infiltrations par les montants et vous subiriez toujours des désordres. A la fin de ces opérations, il ne restera plus qu à reposer des baguettes de finition sur les montants verticaux. 4. Alléges vitrées au dessous des fenêtres coulissantes A l origine, les vitrages des allèges dénommées Triplex 33.2 correspondaient aux normes en vigueur mais aujourd hui ils seraient employés uniquement pour des vitrages de surface maximale de 0, 50 m². En l état actuel, les vitrages des allèges ont une surface supérieure à 0, 50 m² ce qui impose des vitrages des allèges avec un vitrage de sécurité feuilleté ( triplex) suivant la règlementation actuelle Article du DTU 39 P5 et tableau joints ci-dessous. TABLEAU Ces vitrages répondant au DTU précité permettent d être employé sans justificatif. La couleur des vitrages des allèges doivent être de teinte Sahara comme indiqué dans les documents de construction. En cas de changement, il est impératif de respecter ce point architectural. Rapport expertise fenêtres immeubles B,C,D Résidence La Croix du Sud à Chevilly Page 10

11 5. Etat des coffres volets et solution proposée Tout d abord, nous avons constaté pour bon nombre d appartements des coffres de volets fuyards occasionnant des désordres le long des montants verticaux des châssis. Par ailleurs, nous avons constaté un jeu anormal sans joint entre la coulisse du volet roulant et les montants de la menuiserie. ( photo N 1) Les jours de pluie sous la pression du vent, l eau peut s infiltrer en passant entre la lame finale du tabler du volet roulant et la traverse haute de la menuiserie créant une fuite dans le coffre. Le tablier doit aussi lors de son enroulement entrainer et accumuler de l eau à l intérieur du coffre Solutions préconisées Jeu anormal entre coulisse et montants du volet : Rapporter et fixer sur la traverse haute de la menuiserie à l intérieur du coffre sous l enroulement, une pièce tôlée conçue pour réceptionner l eau et l évacuer vers l extérieur. PHOTO N 1 Infiltration d eau dans le coffre : Anomalie coulisse La mise en place d un déflecteur à l intérieur du coffre du volet roulant permettra de récupérer les eaux pénétrant soit par l ouverture naturelle située en extérieur soit lors de la manœuvre des volets qui ramène l eau par les lames du rideau. Rapport expertise fenêtres immeubles B,C,D Résidence La Croix du Sud à Chevilly Page 11

12 Concernant la solution proposée, nous vous proposons de prendre connaissance de la pièce Ci-dessous référencée : Détail 01 Il est à noter que ce système fonctionne dans la résidence. Il a été installé à titre de test et est opérationnel. Déflecteur fixé en partie basse dans coffre du volet roulant Emboitement Sans fixation Rapport expertise fenêtres immeubles B,C,D Résidence La Croix du Sud à Chevilly Page 12

13 6. Marques de produits proposées : En avant propos, les fenêtres qui seront proposées devront être conformes au DTU 36 ( mise en œuvre des fenêtres et des porte fenêtres). Nous vous préconisons de travailler avec des produits ayant les Certifications. Concernant les marques de produits vous correspondant, nous vous préconisons les produits de chez K- Line ou similaire. Les produits du fabricant K- Line sont actuellement les meilleurs en terme de qualité technique et d esthétique. Les produits de la société Kline ont des montants très étroits ce qui laisse plus de vitrage donc plus de lumière. Les dormants sont solidaires a la maçonnerie ou à la structure ce qui est une valeur ajoutée. Si vous souhaitez travailler avec d autres, comparez les valeurs techniques avec ce constructeur. Peu importe le fournisseur et la série choisie chez ce fournisseur, la menuiserie devra automatiquement respecter le DTU en vigueur ainsi que le procès verbal justifiant de ces classements. Concernant les entreprises, ce fabricant ne distribue ses produits qu à des entreprises référencées par ce dernier et il nous semble normal de s appuyer sur le professionnalisme de cette entreprise. CERTIFICATIONS POUR LES FENÊTRES : voir documents pages 14 et 15 CHOIX D UNE FENÊTRE : ( en fonction des zones météos) voir page 16 Rapport expertise fenêtres immeubles B,C,D Résidence La Croix du Sud à Chevilly Page 13

14 Ces certifications sont nécessaires pour obtenir un produit fiable dans le temps. Rapport expertise fenêtres immeubles B,C,D Résidence La Croix du Sud à Chevilly Page 14

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17 MODELES DE PERFORMANCES DE FENÊTRES 3 niveaux de performances. -Basique et correct. -Très bon rapport qualité/prix -Très bonne technique mais cher Niveau 1 Niveau 2 Niveau 3 Rapport expertise fenêtres immeubles B,C,D Résidence La Croix du Sud à Chevilly Page 17