Fiche. Lengguru 2014 de l IRD. Valorisation de l avenue Pierre Mendès France, vers une future vitrine économique

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1 Fiche depresse CABINET DU PRÉSIDENT SERVICE PRESSE MARDI VENDREDI 15 DÉCEMBRE 6 FÉVRIER 2015 DGLa Sud Valorisation de l avenue Pierre Mendès France, L AQUARIUM MARE NOSTRUM DE MONTPELLIER AGGLOMÉRATION vers une future vitrine économique de Partenaire Montpellier de Méditerranée l expédition Métropole Lengguru 2014 de l IRD

2 Édito «Le projet immobilier que nous présentons aujourd hui revêt une importance toute particulière. Il est en effet question ici de réussir l un des deniers sites de l entrée Est de Montpellier sans en dénaturer l esthétique, en lien avec le plan paysage et le site, exceptionnel et protégé, du Château de Flaugergues. Une localisation extraordinaire liée tant à la proximité du centre-ville qu à la desserte annoncée par le TGV, l autoroute, le tramway, l aéroport... Ainsi, dès l origine, un appel à projet national a été lancé afin de valoriser au mieux ce terrain d exception. En agréant la candidature du groupement FDI-TISSOT proposée par la SERM, j ai l assurance que cet aménagement sera en symbiose avec le site et deviendra une vitrine économique pour Montpellier et, plus globalement, pour notre nouvelle Métropole Méditerranéenne. Avec une croissance démographique exceptionnelle, des centres de recherche reconnus, une main-d œuvre qualifiée, des coûts d implantation avantageux et une rentabilité de son marché immobilier, le territoire de Montpellier Méditerranée Métropole gagne chaque jour sa place parmi les grands pôles européens. Engagé dans des projets structurants majeurs, labellisé «Métropole French Tech», c est aussi un territoire innovant, tourné vers l avenir, et qui projette un développement équilibré et durable, associant réalité urbaine et espaces naturels préservés. J ai fait de la création d emplois sur ce territoire la priorité de mes priorités. Avec cette nouvelle réalisation qui nécessitera 30 mois de travaux représentant 450 emplois et qui alliera l implantation de quatre sièges sociaux pour FDI, Tissot, Nexity, ainsi que Vinci et un centre d affaires du Crédit Agricole, c est 1200 emplois à terme sur site dont près de 700 en création. De même, 20 ans après de grands noms comme DELL, IBM, Montpellier Méditerranée Métropole accueillera, en 2015, Computacenter dans les locaux du Liner à Pérols. Une telle arrivée, c est 300 emplois à mobiliser, localement, dans les deux ans à venir. Chaque jour, Montpellier Méditerranée Métropole réaffirme son investissement aux côtés des entreprises locales ou qui viennent s installer, pour créer de l emploi et assurer la croissance économique. La mise en place de la Cité intelligente, le développement du haut débit sur l ensemble des parcs d activités, la création d un pôle numérique mêlant recherche, entreprises et laboratoires Avec les chantiers d envergure que nous engageons à la Métropole, nous poursuivons notre accompagnement des entreprises et assurons l attractivité économique de Montpellier Méditerranée Métropole» Philippe SAUREL Président de Montpellier Méditerranée Métropole Maire de la Ville de Montpellier montpellier3m.fr 2

3 Montpellier Méditerranée Métropole et la SERM viennent de confier au groupement FDI Tissot la réalisation d un programme de valorisation de la ZAC Port Marianne Portes de la Méditerranée Odysseum avec, comme utilisateurs outre le groupement, le groupe Nexity qui construit son siège régional, mais également l implantation de Vinci et du Crédit Agricole. Situé en façade de l avenue Pierre Mendés France, à côté de l Hôtel régional des sports, ce terrain de 2 hectares (Lot 9) a fait l objet d un appel à projet promoteur national qui s est déroulé l an dernier en vue de la réalisation d un programme d ensemble de bureaux, intégré à un environnement exceptionnel. Présentation. 1. Un nouvel ensemble immobilier à Odysseum Créée en 1999, la ZAC Port Marianne Portes de la Méditerranée comprend le premier pôle ludico-commercial réalisé en France. Odysseum associe ainsi des équipements culturels et ludiques, des restaurants, un ensemble commercial régional et plusieurs parcs de stationnement automobile. Ce pôle ludico-commercial unique est complété d activités tertiaires avec de nombreux immeubles de bureaux implantés au Nord de la ZAC le long de l avenue Pierre Mendès France. Un des derniers terrains restait encore à bâtir, appelé lot 9. Un appel à projet national pour valoriser au mieux un terrain d exception Afin de valoriser au mieux ce terrain d exception, situé le long de l avenue Pierre Mendès France qui constitue aujourd hui l entrée principale de Montpellier et qui formera, demain, la vitrine économique de Montpellier Méditerranée Métropole, la collectivité a souhaité recourir à un appel à projet national. Huit équipes ont fait acte de candidature, et ont été auditionnées, trois ont été admises à concourir. À l issue de l analyse des propositions remises par les trois équipes, il a été fait le constat par le jury que l équipe FDI-Tissot garantissait la réalisation de l ensemble du programme dans un délai maitrisé, avec l implantation d entreprises renommées, offrant l opportunité à ce site de devenir une adresse de référence. Le jury a demandé au lauréat d attribuer un des sept bâtiments à Nexity, ceci au regard notamment de l innovation de leur dossier et du projet d implantation à Montpellier de son siège régional. Des objectifs précis pour un programme hors normes Ce programme, le plus important de ce type en France hors région parisienne, comporte de nombreux enjeux, aussi bien économiques qu environnementaux. Ainsi la proposition finale du groupement a été retenue avec les objectifs suivants : un aménagement fonctionnel ; une cohérence architecturale entre tous les bâtiments ; une approche environnementale et paysagère affirmée ; un montage juridique élaboré et une coordination maitrisée de la construction de tous les bâtiments. UN IMPACT SOCIO-ÉCONOMIQUE LOCAL FORT ET POSITIF, DANS UN CONTEXTE ÉCONOMIQUE DIFFICILE Un investissement global de 62,3 M HT 30 mois de chantier, représentant 450 emplois emplois à terme sur site dont près de 700 en création. Une équipe d ingénierie technique et juridique régionale, prouvant le savoir-faire local dans des opérations complexes d envergure. montpellier3m.fr 3

4 DGLa Sud Un pôle multi-services dédié aux salariés Afin de faciliter le quotidien des salariés du secteur, ce programme s accompagne de services dédiés aux entreprises : crèche inter-entreprises (40 à 60 berceaux) à larges plages horaires, un centre de remise en forme (600 m²), une conciergerie d entreprise, un restaurant inter entreprise de 500 à 800 m², un espace de co working Asset Center : Un NOM, une SIGNATURE En référence à l obtention par Montpellier Méditerranée Métropole du label French Tech en novembre 2014, le nom choisi sera orienté Entreprise, Business et Nouvelles Technologies : Asset Center. Asset, mot anglo-saxon qui définit les notions de «Capital Actif Bien», tant sur le plan financier qu immobilier. Il décrit plus généralement la notion de ressource qui, associé à celui de Center, marquera le programme immobilier d une identité forte, dirigée vers la performance des activités tertiaires de ses utilisateurs. Center, pour la connotation de Centre d affaires (business) névralgique, de rayonnement, de point de départ. A, pour rappeler l emplacement de premier choix, transformé pour ses significations qui confortent la dynamique du programme immobilier sur les plans tertiaires, d innovation numérique et de conquête internationale. 7, en raison du nombre de bâtiments que comporte le projet et de sa signification symbolique positive. L association des et 7 joue sur le terme anglais du monde des affaires et de la finance : ASSET QUATRE SIÈGES SOCIAUX ET UN CENTRE D AFFAIRES Sept immeubles, un total de m² de surface de plancher, pour accueillir : le siège Social du Groupe FDI, le siège Social du Groupe Tissot, le siège Social de Nexity, avec un concept de service «Blue Office» (espace de Co-working), le Groupe VINCI, dont l objectif est de regrouper ses différentes structures Montpelliéraines, le nouveau centre d affaires de la Caisse Régionale du Crédit Agricole Languedoc. montpellier3m.fr 4

5 2. Un programme architectural intégré à l environnement Michel Delepierre Paysagiste Le programme architectural est constitué de 7 immeubles R+3 à R+6. Chaque immeuble est indépendant et repose sur un socle commun qui intègre un parking souterrain d environ 850 places réparties sur 2 niveaux, accessible depuis la place de Lisbonne. En relation avec la TAM, un engagement de location de 215 places dans le parking CIRCE, tout proche, sera également établi. Les immeubles sont répartis en deux ensembles avec, au Nord, 4 immeubles perpendiculaires à l avenue Pierre Mendès France et, au Sud, 3 immeubles parallèles à l avenue Georges Méliès, qui forment deux fronts urbains distincts. UN CALENDRIER COURT, EN COHÉRENCE AVEC LES MISES EN SERVICE DES GRANDES INFRASTRUCTURES mars 2015 : acquisition foncière avril 2015 : démarrage des travaux 3 ème trimestre 2017 : livraison de l ensemble des ouvrages montpellier3m.fr 5

6 DGLa Sud Les aménagements extérieurs du cœur du projet forment le lieu de rencontre des environnements naturels et urbains. Ils créent une transition entre le paysage «monumental» de l entrée de ville de l avenue Pierre Mendès France et l espace urbain à taille humaine de l avenue Georges Méliès. Cet espace entièrement piéton et paysager est un lieu de passage, d échange, de travail et de détente. Les espaces extérieurs sont uniquement accessibles aux piétons (et aux véhicules de secours) et entièrement aménagés. L accès piéton s effectue depuis l avenue Georges Méliès et chaque immeuble dispose d une entrée indépendante depuis le parvis paysager. Un aménagement qui s appuie sur plusieurs principes Prolonger et introduire dans l îlot les bosquets de pins et conifères pour affirmer une continuité et une unité au quartier ; Maintenir les ouvertures visuelles depuis l avenue Pierre Mendès France et assurer le prolongement et l aboutissement des perspectives, notamment en sortie de ville et sur l avenue Méliès ; Créer progressivement une transition avec les espaces récréatifs intérieurs par un traitement paysager et végétal fort en enfilades vers le sud qui se transforme progressivement en un parvis ou espaces minéraux de proximité des bâtiments ; montpellier3m.fr 6

7 DGLa Sud De nuit, depuis le belvédère du Château de Flaugergues, le projet se trouve en grande partie caché et entrecoupé par la végétation. Sur l avenue Pierre Mendès France, les bâtiments sont partiellement et différemment entrevus selon le point de vue et le sens de circulation. Atténuer ainsi un parti architectural fort par un contraste entre espaces minéraux et végétaux s entremêlant, tout en le soutenant dans ses composantes: façades linéaires et arrondies, perspectives vers l extérieur; Créer des espaces de convivialité tour à tour urbain et d ambiances végétales différenciées; Faire disparaître visuellement les aménagements réalisés sur dalles par une pénétration végétale de formes libres; Affirmer le caractère méditerranéen des lieux par des choix végétaux qui associent espèces naturelles, cultivées ou horticoles dans les conditions particulières des jardins sur dalles: les pins peuvent être associés à d autres conifères (cèdres, cyprès) et à d autres essences caduques (melia, arbre de Judée, albizzia, érable de Montpellier...) et décoratives ; Conforter les alignements d arbres existants le long de l avenue Méliès et assurer un traitement végétal conséquent des franges Est et Ouest sans pour autant créer de ruptures visuelles; Symboliser par un traitement végétal particulier le prolongement de l axe du Château de Flaugergues: cyprès et bordures végétales en alignement. montpellier3m.fr 7

8 3. Montpellier Méditerranée Métropole, accompagne les entreprises Montpellier Méditerranée Métropole mobilise toutes les énergies pour mener à bien sa politique d accompagnement sur-mesure des entreprises. Les implantations successives d IBM, de Sanofi-Aventis, Dell Computer... et aujourd hui, FDI, Tissot, Nexity, Vinci, Le Crédit Agricole Languedoc et Computacenter en témoignent. Des outils et des parcs d activités adaptés Qu il s agisse des secteurs tertiaire, médical, informatique ou artisanal, la Métropole de Montpellier dispose d outils et de moyens adaptés pour répondre aux besoins et aider à l implantation des entreprises : aide aux entreprises créatrices d emplois, politique foncière en faveur des parcs d activités, promotion d immeubles de bureaux et de services, encouragement à l innovation et à la R&D, mise en réseau des entreprises,mise en œuvre d une politique de grands travaux Aujourd hui, Montpellier Méditerranée Métropole propose sur son territoire : 14 parcs d activité couvrant ha, entreprises et près de emplois. Le Business and Innovation Centre (BIC), pionnier des incubateurs technologiques en France et en Europe, 4 e incubateur dans le classement international UBI Index en hôtels d entreprises : Cap Gamma, Cap Delta et Cap Sigma qui constituent l offre du Biopôle Euromédecine, et l hôtel d Entreprises du Millénaire, idéalement situé au cœur du quartier d affaires Eurêka / Millénaire, dédié aux entreprises du secteur des Technologies de l Information. 2 villages d entreprises artisanales et de services (VEAS) 2 ateliers relais permettant aux PME de louer des locaux pour un temps déterminé, à Montpellier (entreprises des technologies de l information) et à Prades le Lez (entreprises artisanales, industrielles et tertiaires). «Métropole French Tech» : un territoire numérique reconnu et dynamique La stratégie «Montpellier Métropole Numérique», reconnue par le Gouvernement qui l a labellisée «French Tech», engage le territoire dans le virage du numérique. L importance de la matière grise et de l innovation se traduit aujourd hui dans l écosystème économique de la Métropole de Montpellier. Les programmes de Recherche et Développement, mis en place en 2012 pour créer la Cité intelligente, ont permis d offrir un cadre stabilisé à ce projet qui fait de la Métropole de Montpellier un des territoires pilotes dans le domaine. Poursuivre le déploiement de l offre aux entreprises Pour offrir des services adaptés aux besoins des entreprises implantées sur son territoire, et proposer une offre attractive aux potentiels investisseurs, Montpellier Méditerranée Métropole poursuit son investissement dans l amélioration de ses parcs d activités. Dans le cadre de sa politique d accès au haut débit numérique dans toutes les communes de son territoire, elle y installe ainsi la fibre optique. Les parcs de l Aéroport et de Mermoz sont déjà équipés, alors que l installation se poursuit à Dassault, au Salaison et dans les extensions d Euromédecine et Eurêka. L unité implantation de Montpellier Méditerranée Métropole est à la disposition des entreprises pour faciliter leurs projets sur le territoire avec l appui des acteurs économiques du territoire. Elle accompagne annuellement plus de 500 projets. En 2014, c est par exemple les arrivées de Computacenter, Crayon France et Alcédiag/Alcen qui ont été suivies. montpellier3m.fr 8

9 4. Les lauréats FDI SACICAP est une société coopérative créée à Montpellier en 1913, elle est devenue un acteur majeur de la construction dans la métropole comme dans le territoire régional et national. Aujourd hui c est 135 salariés, qui génèrent environ 85 M de travaux, que ce soit en travaux neufs ou d entretien, dans l économie régionale, dont 70% sur Montpellier Méditerranée Métropole. Compte tenu, du développement de l ensemble de ses activités, les effectifs ont progressé de 40 personnes depuis Ces principales activités sont réalisées par : FDI PROMOTION Aménagement Promotion (production 250 à 300 logements en accession libre et abordable). FDI HABITAT bailleur social, 5000ième logt livré en juin 2014 (production logts/an depuis 2008). FDI ICI - Services immobiliers logements (1000 lots en gestion et lots en Syndic secteurs Montpellier et La Grande Motte), dont le «Petit Bard» et les «Cévennes». FDI GACI Services immobiliers «commerces/bureaux» Gestion/Syndic de 20 centres commerciaux dans les régions LR, PACA et MIPY, dont 3 sur Montpellier Méditerranée Métropole, SUPER U «La Pompignane», CARREFOUR Le Crès et AUCHAN Pérols Enfin FDI SACICAP gère en direct ses missions sociales et a injecté 5,9 M de ses fonds propres sur les 2 opérations du Petit Bard et Cévennes, qui ont généré 9,2 M de travaux de réhabilitation. La Holding Tissot, groupe familial indépendant basé sur Nîmes, s appuie sur le savoir-faire et l expérience de ses 4 filiales spécialisées en Gestion et commercialisation immobilière, Maîtrise d œuvre d exécution, Montage de dossier financier et Electricité en courant fort, courant faible et climatisation. Le groupe se consacre depuis plus de 25 ans à la réussite de 3 métiers stratégiques : La promotion immobilière, le facility management et les énergies renouvelables. Depuis 10 ans, Holding Tissot axe son développement sur l immobilier d entreprise, avec 62000m2 de SDP (surface de plancher) réalisés à ce jour. Leurs réalisations tertiaires et industrielles leur confèrent un savoir-faire de référence dans le Gard. Depuis 2012, le groupe s ouvre au marché héraultais avec deux opérations : Sur la ZAC du SALAISON à Vendargues (métropole de Montpellier), la réhabilitation d un terrain de 10 Hectares, opération complexe, a associé la création d un lotissement industriel, la construction de bureaux et locaux d activités, la rénovation de bâtiment logistique ainsi que la mise en place de service aux entreprises. À ce titre, Montpellier Méditerranée Métropole a reçu en décembre 2014 au SIMI de Paris, la 1 certification HQE Aménagement certifié par CERTIVEA pour la réhabilitation du Salaison. À Agde, la construction d une agence Pôle Emplois de 1100m 2 9

10 5. La SERM, Opérateur privilégié du développement économique de Montpellier Méditerranée Métropole La SERM travaille aux côtés des collectivités depuis Mandatée pour mettre en œuvre et accompagner la réalisation de projets urbains, la SERM a donné corps, en quelques décennies, à la Ville et à la Métropole Montpelliéraine, qui connaissent l une des plus fortes croissances démographiques en France. En matière de développement économique, elle intervient sur une douzaine de parcs d activités économiques communautaires et gère et commercialise plus de m² de bureaux correspondant à 9 bâtiments de l immobilier d entreprises communautaire (Biopôle, VEAS, ateliers-relais, etc ). Elle participe activement à la promotion et la commercialisation de 12 à 15 ha de foncier économique chaque année et à la commercialisation de m² en moyenne de l immobilier d entreprises communautaire. Le macro lot 9 Odysseum est un concept mixte exceptionnel qui accueille sur un même site un complexe de loisirs et de tertiaires unique réunissant des activités sportives, ludiques et culturelles ainsi que des lieux d affaires. Aujourd hui, y sont implantés par exemple Baush and Lomb laboratoires, espace Capdeville de la région LR, la maison des sports régionale mais également le multiplexe Gaumont, une patinoire, un planétarium, un aquarium, des restaurants et brasseries à thèmes, Ikea, Décathlon, un centre commercial,... Le macro lot 9 constitue le plus important programme de centre d affaires mis en œuvre en Languedoc- Roussillon. Les groupes FDI et Tissot immobilier ont investi sur cette opération de 7 immeubles de bureaux pour un total de m² de sdp. Avec ce programme, Odysseum devient un centre urbain exceptionnel qui participera au rayonnement européen de Montpellier Méditerranée Métropole. À Montpellier et dans la Métropole, la SERM : aménage de nouveaux quartiers à vocation principale de logements (Port Marianne, Malbosc, Ovalie, les Grisettes, Saint Roch...), contribue au développement économique de Montpellier Méditerranée Métropole à travers l aménagement et la commercialisation de ses principaux parcs d activités sur lesquels elle construit de l immobilier d entreprises (pépinières, hôtels d entreprises à vocation biotechnologique ou à vocation internationale, ), réalise des équipements structurants : la nouvelle mairie, l aquarium Mare Nostrum, la rénovation et l extension du Musée Fabre, le complexe de rugby Yves-du-Manoir, la Serre Amazonienne, la patinoire Végapolis, le planétarium Galilée des ouvrages signés par les plus grands architectes, pilote et anime les actions de renouvellement urbain Grand Cœur et Petit Bard : réhabilitation, restructuration, construction, amélioration de l habitat et redynamisation du tissu économique (artisanat, commerce), gère de l immobilier d entreprises comme les hôtels d entreprises Cap Gamma Cap Delta, le village d entreprise Hannibal, et exploite des équipements publics structurants tel que Mare Nostrum, exploite un réseau urbain de chaleur et de froid, lancé avec la réalisation de la centrale du quartier Antigone en 1980 et étendu aujourd hui aux nouveaux quartiers de Montpellier, et développe des solutions en énergies renouvelables grâce à sa filiale Energies du sud. Contact presse Renan North /

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