La commercialisation des parcelles en lotissements. en Moselle

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1 DIRECTION DEPARTEMENTALE DES TERRITOIRES DE LA MOSELLE La commercialisation des parcelles en lotissements en Moselle Année 0 Source : DDT de la Moselle / Mission Observatoire des Territoires & Prospectives Virginie GENSON ( Courriel : ddtotp@moselle.gouv.fr Quai Paul Wiltzer BP 0 0 METZ CEDEX

2 / Sommaire Avantpropos... Méthodologie... Indicateurs et définitions... Lotissements créés en 0... Liste des lotissements et parcelles disponibles... Carte : Prix moyen des parcelles disponibles... Tendances fin 0... Carte : Parcelles commercialisées et disponibles fin 0... Indicateurs sur la commercialisation des parcelles... Evolution des prix et surfaces depuis Conclusion... La commercialisation des lotissements en Moselle Année 0

3 / Avantpropos L objectif de l enquête sur la commercialisation des parcelles en lotissements est de suivre les offres et les ventes dans les lotissements, pour contribuer à une bonne connaissance du marché foncier et immobilier en Moselle. L enquête annuelle a été lancée par la Direction Départementale de l Equipement de la Moselle en mars, puis a été reprise par la Direction Régionale de l Environnement, de l Aménagement et du Logement (DREAL) de Lorraine en 00. La dernière enquête réalisée à l échelon régional est celle de l année 00. La Direction Départementale des Territoires de la Moselle (DDT), au sein de sa Mission Observatoire des Territoires et Prospectives, a repris cette enquête à compter de l année 00. Cette enquête regroupe les indicateurs essentiels sur le département pour une meilleure connaissance du stock de terrains constructibles, de leur localisation, de leur disponibilité, de leur superficie moyenne et du niveau des transactions foncières. Elle permet de déceler des déséquilibres éventuels entre l offre et la demande de parcelles. Les éléments fournis par les professionnels et les communes contactés ne sont donnés qu à titre indicatif. Les informations recueillies ont pour objet de refléter la situation de l enquête à un moment donné sur l ensemble du Département et ne préjugent ni de la qualité d une opération particulière, ni de sa bonne tenue sur le marché. La commercialisation des lotissements en Moselle Année 0

4 / Méthodologie Afin de mieux appréhender les marchés de la construction de maisons individuelles et du foncier en Moselle, la Direction Départementale des Territoires de la Moselle, à travers sa Mission Observatoire des Territoires et Prospectives, effectue une enquête statistique sur la commercialisation des lotissements destinés à l habitation. Son objectif est de recueillir des informations sur les prix, les superficies, ainsi que d évaluer les parcelles qui restent disponibles à la vente au décembre de l année enquêtée. Il s agit donc d une étude exhaustive réalisée à partir : d une base de données nationale gérée par le Ministère de l Ecologie, du Développement Durable et de l Energie (MEDDE) et renseignée à partir des éléments figurant sur les permis d aménager (les déclarations préalables ne sont pas prises en compte) par les centres instructeurs (Direction Départementale des Territoires de Moselle), Communes, EPCI (Etablissements Publics de Coopération Intercommunale) ; d une enquête réalisée auprès des Délégations Territoriales de la DDT, et des communes et EPCI instruisant euxmêmes leurs permis. Une fois ces données recueillies, les pétitionnaires sont interrogés par téléphone ou/et par messagerie électronique ou consultation de leur site internet. Les lotissements dont toutes les parcelles sont vendues ou réservées sont retirés de l étude. Les opérations mises sur le marché en 0 sont introduites dans l enquête. Les disponibilités en fin d année ne se retrouvent pas forcément au début de l année suivante, en raison du retrait de l enquête d opérations annulées ou reportées. Le taux de réponse des lotisseurs pour l année 0 est de, % dont, % de réponses incomplètes. Toute information erronée ou incomplète peut être signalée à la DDT de la Moselle. Elle sera prise en compte dans la prochaine enquête annuelle. L agrégation sur des périmètres particuliers est possible et doit faire l objet d une demande à : ddtotp@moselle.gouv.fr La commercialisation des lotissements en Moselle Année 0

5 / Indicateurs et définitions Lotissement : d après l article L. du code de l urbanisme : «Constitue un lotissement la division en propriété ou en jouissance d une unité foncière ou de plusieurs unités foncières contiguës ayant pour objet d en détacher un ou plusieurs lots destinés à être bâtis». Superficies : les superficies sont données en mètres carrés pour chaque parcelle de lotissement. Ce sont des superficies moyennes calculées sur les lots restant à vendre. Lots créés : parcelles dont la commercialisation a commencé au cours de l année. Prix moyens : les prix indiqués sont des prix de vente moyens acquéreurs. Privé Public : les champs de l enquête concernent tous les lotissements commercialisés par des promoteurs ayant un statut privé ou public (lotissement communal). Délégation Territoriale : découpage administratif propre à la DDT de la Moselle. La La La La DT DT DT DT de de de de Metz comprend communes. Sarrebourg comprend communes. Sarreguemines comprend 0 communes. Thionville comprend communes. Lots disponibles : parcelles mises sur le marché immobilier, non vendues à la fin de l année enquêtée. La commercialisation des lotissements en Moselle Année 0

6 / Les lotissements créés en 0 Commune Nom du lotissement BASSE RENTGEN Becker BITCHE Ecolotissement BOUZONVILLE La Petite Suisse CHÂTEAUSALINS Les Eglantiers CHATELSAINTGERMAIN Les Jardins de Châtel CUVRY SaintVincent de Paul GROSBLIEDERSTROFF Du Ruisseau GRUNDVILLER Buehl HETTANGE GRANDE SoetrichSud HILBESHEIM Les Coquelicots Tranche HOMBOURGHAUT Les Genêts HOTTVILLER Bellevue JURY Les Hameaux de la Passerelle KOENIGSMACKER Lieudit Blosberger LA MAXE Les Fruitiers II LACHAMBRE Les Hauts d'alésia ( tranches) LAQUENEXY Le Domaine des Grands Trèfles MANOM Le Domaine du Château METZERVISSE "Ancien four à chaux" MONDORFF Les Jardins de Mondorff NEUFCHEF Le Trou de l'epicier PETITEROSSELLE Rue Bel Air POUILLY Chèvre Haie et ROUSSYLEVILLAGE Les Remparts SAINTEBARBE SAINTEMARIEAUXCHENES Le Breuil (ème et ème tranches) SCHORBACH La Chapelle du Rocher STUCKANGE L'Orée du Bois TERVILLE Le Domaine des Peupliers TETINGSURNIED Des Coquelicots Mûriers La commercialisation des lotissements en Moselle Année 0

7 / Les Charrons Le Clos du Lavoir TROISFONTAINES Les Terrasses de la Bièvre UCKANGE La Brasserie VALMESTROFF La Boucle des Chênes VANY Clos de Préchy VESCHEIM Les Jardins VIC SUR SEILLE Rue en Fatrives La commercialisation des lotissements en Moselle Année 0

8 / Liste des lotissements et parcelles disponibles Commune Nom du lotissement Parcelles créées Parcelles disponibles Surface moyenne en m² Prix moyen d'une parcelle en Caractère ALSTING Les Cyprès 00 ARRY Les Clos du Château AULNOISSURSEILLE La Badelle 000 BASSE RENTGEN Becker 0 0 BEHRENLESFORBACH La Grande Prairie BERTHELMING Les Jardins 0 BINING Les Prés Fleuris 0 0 BIONVILLESURNIED Le Champ de Pierre 0 BITCHE Ecolotissement BLIESGUERSVILLER Gehren 0 0 BOULAYMOSELLE Les Terres Blanches 0 BOUSSE Le Clos de la Chêneraie 0 0 BOUZONVILLE La Petite Suisse 0 CHAILLYLESENNERY Chemin des Grands Champs CHATEAUROUGE Les Vergers CHÂTEAUSALINS Les Eglantiers 0 CHATELSAINTGERMAIN Les Jardins de Châtel COINCY Le Clos des Vergers CREUTZWALD Neuland (tranche ) 0 CREUTZWALD Rabelais 0 0 CUVRY SaintVincent de Paul DALEM L'Orée du Bois (tranche ) 00 DALEM L'Orée du Bois (tranche ) DELME Les Terrasses d Hélios I Bis DELME Hélios II 0 DISTROFF La Croisée des Chemins EGUELSHARDT La Petite Suisse 000 ELVANGE La Petite Pierre 0 00 ENCHENBERG Les Marguerites ERCHING Alneck (ème tranche) 0 0 ETTING Le Val Fleuri 0 00 FAREBERSVILLER Ferme Champêtre du Bruskir II 0 0 FARSCHVILLER Le Grevengarten FEVES Le Domaine du Grand Pré 0 FLASTROFF Les Blés d'or 0 FLORANGE Du Sentier 0 FONTOY Du Haut Pont 0 0 FORBACH Simon 0 0 FRAUENBERG Du Haut Bois GRAVELOTTE Le Clos Saint Antoine GROSBLIEDERSTROFF Du Ruisseau 0 GRUNDVILLER Buehl 0 HARPRICH Le Muehl HAUTCLOCHER Des Prés La commercialisation des lotissements en Moselle Année 0

9 / Commune Nom du lotissement Parcelles créées Parcelles disponibles Surface moyenne en m² Prix moyen d'une parcelle en Caractère HAYANGE Le Haut de Bellevue HEININGLESBOUZONVILLE Bois Fleuri HERTZING Les Hauts de Hertzing HETTANGE GRANDE SoetrichSud HETTANGE GRANDE Rastenne HILBESHEIM Les Coquelicots Tranche 0 0 HOMBOURGHAUT Les Genêts 0 HOTTVILLER Bellevue 00 INSMING Belle Forêt 0 0 JURY Les Hameaux de la Passerelle 0 JURY Le Clos de la Ferme 0 KALHAUSEN Hapreit (dernière tranche) 0 00 KEDANGESURCANNER Le Chardon Lorrain 0 00 KERPRICHAUXBOIS Le Haut du Stock (tranche ) 0 00 KOENIGSMACKER Lieudit Blosberger 00 LA MAXE Le Franglot II 0 00 LACHAMBRE Les Hauts d'alésia ( tranches) 0 LANGATTE Les Oiseaux LAQUENEXY La Noiseraie LAQUENEXY Le Domaine des Grands Trèfles 0 LE BANSAINTMARTIN Le Bois de Chanteraine LEMBERG Saint Hubert L'HOPITAL Lofi LOMMERANGE Le Hambois (tranches et ) LONGEVILLELESSAINTAVOLD Impasse Bellevue LORQUIN Les Coteaux de la Sarre 0 0 LORRYMARDIGNY Le Colombier 0 00 LORRYMARDIGNY Sous la Ruelle aux Chevaux LUTTANGE Le Clos du Hénin 0 0 MACHEREN MAINVILLERS Le Videnpoul 0 0 MAIZEROY Les Vignes du Haut (tranches et ) 0 MAIZEROY Le Chat de la Ville MANOM Les Barrières 0 0 MANOM Domaine du Parc Royal MANOM Le Domaine du Château MARSILLY Sur la Vignotte METZERESCHE Le Coteau des Vignes (tranche ) METZERVISSE Les Vallons 0 00 MONTBRONN Château d'eau 0 00 MORHANGE Val des loups 000 MOYEUVREGRANDE Le Jardin de Charny 000 MOYEUVREGRANDE L'Ecrin Forestier 00 0 NEUFCHEF Le Trou de l'epicier NITTING Le Clos du Château 00 OETING Les Terrasses de Kelsberg 0 0 OETING Le Petit Bois OETING Les Panoramiques 0 00 PETITEROSSELLE Rue Bel Air 0 PIBLANGE Saint Bernard 0 0 La commercialisation des lotissements en Moselle Année 0

10 0/ Commune Nom du lotissement Parcelles créées celles disponibles Surface moyenne en m² Prix moyen d'une parcelle Caractère PONTOY Le Richemont (tranches et ) POUILLY Chèvre Haie et POURNOYLAGRASSE Les Tournesols RAHLING Le Château 0 00 RANGUEVAUX De la Cueillerotte REMILLY Rue des Romains 0 00 REMILLY Les Terrasses de la Nied RENING Les Vergers RETONFEY Les Grandes Vignes 0 RETTEL Les Coquelicots REYERSVILLER Le Schinberg RICHEMONT Berg VI RITZING Le Beau Pré (tranches et ) 00 0 RODEMACK Les Jardins du Castel 0 0 ROHRBACHLESBITCHE Orée du Bois ème tranche ROUSSYLEVILLAGE Les Jardins de Roussy 00 ROUSSYLEVILLAGE Les Remparts SAINT AVOLD Jeanne d'arc SAINTEBARBE Derrière Le Couvent SAINTEBARBE PUBL/PRIV SAINTEMARIEAUXCHENES Le Breuil (ème et ème tranches) 0 0 SAINTEMARIEAUXCHENES Rue Antoine Menard 0 SAINTJEANDEBASSEL Les Marronniers (ère tranche) SARREGUEMINES Du Forst SAULNY Les Coteaux de la Gentière 0 SCHORBACH La Chapelle du Rocher SIERCKLESBAINS Bellevue (tranches et ) 0 SILLEGNY Au Parc 0 00 SILLYSURNIED Le Clos de Plaisance 000 SOLGNE Les Longues Raies (tranche ) SOLGNE Les Longues Raies (tranche ) SOUCHT Communal (ème tranche) 0 00 SPICHEREN Rue des Alouettes STUCKANGE L'Orée du Bois TERVILLE Le Domaine des Peupliers 0 TETINGSURNIED Des Coquelicots 0 0 Chemin de l'ermitage Résidence Les Linots Les Charrons 0 Le Clos du Lavoir Mûriers Le Pré du Château 0 0 TRESSANGE Arbrisseaux TROISFONTAINES Les Terrasses de la Bièvre 0 0 UCKANGE La Brasserie VALMESTROFF La Boucle des Chênes VALMONT Chemin de Fer 0 0 VANY Les Hauts de Vany VANY Clos de Préchy 0 VERNY Les Bagrasses VESCHEIM Les Jardins La commercialisation des lotissements en Moselle Année 0

11 / Commune Nom du lotissement Parcelles créées Parcelles disponibles Surface moyenne en m² Prix moyen d'une parcelle en Caractère VIC SUR SEILLE Rue en Fatrives 0 00 VIGNY La Fontaine de Mourchamp VITTERSBOURG Les Vergers VOLMERANGELESMINES Les Moulins 0 00 VRY Le Clos des Vignes 0 0 WALDWISSE Les Tilleuls 0 WOUSTVILLER Le Clos de Chambourg XOUAXANGE La commercialisation des lotissements en Moselle Année 0

12 / Prix moyen des parcelles en lotissements disponibles fin 0 La commercialisation des lotissements en Moselle Année 0

13 / Tendances fin 0 Lots créés : Lots disponibles : Prix moyen par m² : 0 Prix moyen d une parcelle : (de 00 à ) Lots créés : Lots disponibles : Prix moyen par m² : 0 Prix moyen d une parcelle : (de 0 00 à 0 ) Lots créés : Lots disponibles : 0 Prix moyen par m² : Prix moyen d une parcelle : (de 000 à 0 ) Lots créés : Lots disponibles : 0 Prix moyen par m² : Prix moyen d une parcelle : 0 0 (de 0 00 à ) La commercialisation des lotissements en Moselle Année 0

14 / Parcelles commercialisées et disponibles fin 0 La commercialisation des lotissements en Moselle Année 0

15 / Indicateurs sur la commercialisation des parcelles Indicateurs par Délégation Territoriale à fin 0 : Délégations Territoriales MOSELLE METZ SARREBOURG SARREGUEMINES Parcelles disponibles (en nombre) 0 0 Lotissements publics (en nombre) 0 Lotissements privés (en nombre) m² m² m² m² 0 m² 0 0 Surface moyenne des parcelles Prix moyen des parcelles Répartition des parcelles disponibles par Délégation Territoriale à la fin 0 0 METZ SARREBOURG SARREGUEMINES 0 La commercialisation des lotissements en Moselle Année 0

16 / Evolution des prix et surfaces depuis 00 Evolution du prix moyen de 00 à prix de la parcelle en prix de l'are en années prix moyen à l'are prix moyen à la parcelle Evolution de la surface moyenne des parcelles de 00 à surface en m² années La commercialisation des lotissements en Moselle Année 0

17 / Conclusion Globalement, les prix de vente des terrains depuis 00 sont en légère diminution ( 00 la parcelle en 00 contre en 0) alors que le prix au mètre carré a augmenté de % ( en 0). Cette contradiction s explique par la diminution de la surface des parcelles qui est passée en moyenne de 0 m² en 00 à 0 m² en 0. Les différences de prix sont très nettes d un secteur géographique à l autre, notamment entre l Est et l Ouest du département, avec un prix moyen de le m² sur le secteur de la Délégation Territoriale de Metz et de 0 sur celui de Thionville, contre 0 sur celui de Sarreguemines et sur celui de Sarrebourg. Le secteur de Thionville se distingue des autres entre 0 et 0 car le prix au mètre carré passe de 0 à 0 avec des prix de parcelles allant jusqu à (contre en 0). Il convient de noter que le prix moyen dans le secteur privé sur l ensemble du département reste toujours nettement supérieur à celui du public (0 le m² contre le m²). La commercialisation des lotissements en Moselle Année 0