Une villa traditionnelle d un maître artisan à 2 pas du centre ville!

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1 Visite du bien : Localisation : La Crau Ville proche : Hyères Autoroute : 6 Km Aéroport : 7 Km Une villa traditionnelle d un maître artisan à 2 pas du centre ville! Dans un quartier résidentiel, cette villa contemporaine de construction traditionnelle et soignée est située au calme d une impasse. Admirez la vue dégagée depuis la grande terrasse couverte sur un jardin joliment arboré- Grande pièce de vie de 40M² avec cheminée, cuisine américaine et 3 grandes chambres avec leur salle de bain individuelle sur les 2 niveaux. Chauffage au gaz, garage de 30 M² pour 1 véhicule et 1 moto. L atout charme : les terrasses extérieures et la montée d escalier sont en marbre rose! Type de bien : Villa Année de construction : 1999 Surface habitable : 120 M² Grenier : Oui Terrasse : Oui Surface du terrain : 460 M² Garage : Oui Parking : Oui Prix de vente : Euros

2 Rez-de-chaussée Entrée Cuisine Salle à manger Séjour Chambre Bureau Garage Oui Cave Oui WC Observations Depuis l impasse, accès à la villa par un escalier. Coin atelier et cave Grand garage de 30m² pour une grande voiture et une moto Mezzanine avec rangements

3 Rez-de-jardin Entrée Cuisine 1, Sur terrasse couverte 1, Américaine et entièrement aménagée Salon Salle à manger Chambre 1 1, Grande pièce de vie de 35m² 1, Avec placard Bureau Cellier Salle de bain WC Oui, Sous l escalier 1, Aménagée, avec baignoire balnéo 1, Indépendant, avec lave-mains Observations Accès direct au garage par un escalier Séjour avec baies vitrées plein Sud Cuisine ouverte avec coin repas au bar Salle de bain avec placard Interphone à l entrée

4 1 er étage Entrée Cuisine Salle à manger Salle de jeux Chambres Grenier Salle de bains 2, Dont une chambre parentale Oui, Avec rangements 2, Dont une salle d eau WC 2 Terrasse 1, Solarium dans la chambre parentale Observations Escalier carrelé avec nez de marche en chêne Une chambre avec dressing Plafond rampant avec poutres Grenier: le sol est bétonné

5 Détails du bien Exposition Structure du bien Charpente Chauffage Couverture Revêtements de sols Revêtements muraux Fenêtres & Portes fenêtres Garage Cheminée Piscine Sud Traditionnelle avec isolation laine de roche compacte Plafonds et toiture béton + poutres Central au gaz Tuiles anciennes avec triple génoises Carrelage au sol 30x30 Patine Double vitrage bois + Volets bois double bardage Oui, de 30 m² Pour 1 véhicule + moto Insert + Récupérateur 1, Hors sol Observations Cheminée avec système d air pulsé dans toutes les pièces. Piscine hors sol. Barbecue avec cheminée à l abri sur la terrasse Exposition maximale et vue dégagée

6 Commodités & environnement Commerces Transports Epicerie : 2 Km Supermarché : 2 Km Hypermarché : 2 Km Boulangerie : 1 Km Aéroport : 7 Km Gare SNCF : 7 Km BusCars : Sur Place Autoroute : 6 Km Services médicaux Écoles Médecins : 1 Km Pharmacie : 1 Km Dentistes : 1 Km Hôpital : 7 Km Garderie, crèches : 1 Km Maternelle : 1 Km Primaire : 1 Km Collège : 1 Km Lycée : Sur place Loisirs et activités Entre Provence et Côté d Azur, à seulement 10 minutes de la mer et 2 minutes du centre ville! Balades en nature au Mont Fenouil et pour profiter d une vue incomparable : les Iles d Or, la ville de Hyères, le Massif des Maures... Village dans la ceinture Est de Toulon : tous les moyens de transport et les commodités sont à deux pas.

7 Localisation & plan A 7 Km de Hyères A 14 Km de Toulon A 58 Km de Saint Tropez A 6 Km de l autoroute La plage à 10 Minutes!

8 Vue satellite A 13 Min de Hyères A 17 Min de Toulon A 60 Min de Saint Tropez A 9 Min de l autoroute

9 Une situation dominante, au calme dans une impasse, L entrée extérieure et son escalier de marbre rose!

10 Terrasse couverte, plein cintres et rangs de génoises... Une villa récente de 1999 de construction soignée!

11 L exposition au sud vous garantit du soleil toute la journée, Modénatures d enduits et un barbecue encastré!

12 Un bel escalier avec rampe et balustres, L entrée donne directement sur le séjour!

13 Une cheminée contemporaine avec insert, Une grande pièce de vie de 35m²!

14 Une cuisine Provençale entièrement équipée, Avec meubles et son électroménager!

15 Escalier carrelé avec nez de marche en chêne, La chambre parentale avec sa salle d eau!

16 Et un accès direct à une terrasse solarium! Chambre d enfant avec salle de bain et WC individuel

17 Vasques, meubles et une décoration soignée, Une baignoire avec la balnéothérapie!

18 Encore quelques photos?

19 En savoir plus sur La Crau : Informations sur la commune: Informations sur Wikipédia :

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