LE BATI ANCIEN, LE PATRIMOINE ET L ENERGIE

Transcription

1 Quelles recommandations d intervention pour le bâti ancien grenoblois? LE BATI ANCIEN, LE PATRIMOINE ET L ENERGIE Bâti ancien et développement durable -ANVPAH- 15 décembre 2010 Ville de Grenoble

2 Contexte La ville de Grenoble s est engagée depuis quelques années dans l amélioration thermique du parc de logements, à travers : Le PLU qui incite au BBC depuis 2005, L OPATB des grands boulevards, puis la campagne isolation pour améliorer le bâti en copropriété des années , Une aide aux bailleurs sociaux. L amélioration énergétique du parc ancien pose des questions spécifiques. Il s git d apporter aux propriétaires et gestionnaires des pistes de solutions, tout en préconisant une étude particulière pour chaque opération. 2 / 32

3 Contexte architectural Un centre ville historique : une ZPPAUP des immeubles construits entre le XVème et le XXème siècle Une typologie architecturale et constructive issue d un contexte local Des procédés constructifs traditionnels : murs maçonnés Des réponses techniques à ajuster aux différentes époques de construction Des performances énergétiques mal connues 3 / 32

4 Démarche Connaissance du bâti ancien : audit énergétique et architectural de 3 bâtiments anciens, 16 ème, 18 ème et 19 ème siècle Des solutions définies dans le cahier de recommandations «le bâti» - Mis en ligne sur le site de la ville de Grenoble Exploitation des résultats - proposition d opérations exemplaires - cahier des charges pour les opérateurs et bailleurs sociaux Accompagnement des propriétaires par le biais du système actuel d aide aux ravalements obligatoires 4 / 32

5 Audits énergétiques et architecturaux 1 place Saint André 16ème siècle, transformé au 17ème et au 19ème siècle 97 rue Saint Laurent 16ème siècle modifié jusqu au 19ème 5 / 32 6 rue Philis de la Charce 19ème siècle

6 Audits énergétiques et architecturaux 3 phases d études : relevés, calculs et préconisations Etude du comportement thermique dynamique et hygrothermique Etude de l étanchéité à l air Préconisations de travaux dans le respect du bâti et de l architecture et chiffrage Estimation du gain potentiel d économie d énergie Meilleure connaissance thermique du bâti 6 / 32

7 Guider les propriétaires vers des techniques adaptées : étude détaillée de l immeuble pour définir un projet de rénovation cohérent et efficace Présentation de l architecture et de la modénature des façades suivant les époques de construction Explication des matériaux et procédés constructifs. Comportement hydrothermique des murs construits en pierre et mortier de chaux Propositions de travaux à adapter au contexte Estimation des gains énergétique (indicatif) 7 / 32

8 8 / 32 Le guide «le bâti ancien, le patrimoine et l énergie»

9 Architecture et modénature des façades À CHAQUE ÉPOQUE SON STYLE 9 / 32 Le Moyen Âge et la Renaissance Le XVIIIe siècle Le XVIIe siècle Le XIXe siècle et le style haussmannien

10 Matériaux et procédés constructifs Les murs : la nature des murs varie très peu d un siècle à l autre. Inertie thermique qui joue sur le confort d été 10 / 32 Au rez-de chaussée des maçonneries de pierre de taille calcaire Dans les étages, des maçonneries de moellons de pierre hourdés au mortier de chaux et des enduits extérieurs traditionnels à la chaux naturelle

11 Matériaux et procédés constructifs Les toitures : des tuiles rouges pour le centre ancien et des ardoises pour le XIXème Les planchers : sur cave, des planchers posés sur voûte en pierre, aux étages des planchers bois traditionnels Des passées de toiture qui protègent les façades Les planchers en bois ne créent pas de pont thermique vers l extérieur 11 / 32

12 Matériaux et procédés constructifs Les menuiseries extérieures : les fenêtres varient suivant leur époque de construction - partition avec un nombre variable de carreaux. 12 / 32 XVIIIe siècle XIXe siècle Store à lames de bois et lambrequin

13 Quelles solutions? Les murs : L isolation extérieure est préférable pour assurer le confort thermique en été Cependant le choix du type d isolation se fera en fonction des caractéristiques architecturales de l immeuble Les façades présentant de nombreux décors en relief ne pourront recevoir une isolation extérieure Choisir des matériaux hygroscopiques qui ont la capacité de stoker l eau et de laisser s échapper la vapeur d eau : Isolation par l intérieur : enduit à caractère isolant, panneaux de laine végétale (laine de chanvre ou de de bois, cellulose), panneaux isolants de béton cellulaire Isolation par l extérieur : enduit à caractère isolant (enduit chaux silice expansée), panneaux isolants de béton cellulaire 13 / 32

14 Quelles solutions? Laisser passer l humidité 14 / 32 L espace libre en tête de poutre permet d évacuer l humidité lorsqu il n y a pas d isolant. Mais il n est plus suffisant une fois le mur isolé par l intérieur : risque de condensation et donc de pourrissement du bois

15 Quelles solutions? Enduit à caractère isolant : Mise en œuvre : Pose de l enduit sur une épaisseur de 4 à 6 cm, Coût indicatif HT: 70 à 90 /m2 pour une épaisseur de 5 cm Gain énergétique indicatif : 30 % (5 cm) Les panneaux isolants de béton cellulaire peuvent être une solution dans des cas spécifiques de façades planes sans intérêt architectural ( façades sur cour 19ème siècle). Mise en œuvre : Les panneaux sont collés contre la façade, puis recouverts par un enduit de finition à la chaux. Gain énergétique Indicatif : 40 à 50 % (10 cm) 15 / 32

16 Quelles solutions? Les toitures et les combles : les déperditions en toiture peuvent atteindre 30 à 50% des déperditions totales d un logement Isolation sur plancher des combles ou sous rampants sans intervention ni surépaisseur au dessus des chevrons pour ne pas modifier la hauteur de la rive d égout 16 / 32

17 Quelles solutions? Les toitures et les combles : Combles non aménagées : Coût indicatif HT 20 /m2 pour 20 cm de laine de roche ou laine végétale Gain énergétique indicatif 50 % (pour le dernier étage) Combles aménagées : Coût indicatif HT 42 à 60 /m2 pour 20 à 30 cm d isolant (hors doublage de finition). Panneaux semi-rigides ou rigide posés en sous face de la toiture sous et entre chevrons Isolant minéral (laine de verre ou de roche) ou végétal (laine de bois, chanvre ), cellulose 17 / 32

18 Les fenêtres : trois propositions Le remplacement des vitrage : vitrage isolant mince permettant d utiliser des profils bois de section réduite Le changement complet de la menuiserie : choisir des modèles identiques avec des profils de bois proches des profils existants La pose d une deuxième fenêtre : cette solution a l avantage de préserver l aspect de la façade Quelles solutions? 18 / 32

19 Les menuiseries extérieures : Quelles solutions? Remplacement des vitrages : Coût indicatif HT Variable, mais solution la moins onéreuse. Gain énergétique indicatif 30% Changement complet de la menuiserie ou Pose d une deuxième fenêtre : Coût indicatif HT pour un vitrage de 1 x 2 m (L x H) à pour une porte-fenêtre. Gain énergétique indicatif 30 à 40% (Uw : 1,4 W/m2.K) Pour les façades sans caractère particulier, les menuiseries neuves peuvent être posées au niveau de l isolant posé à l extérieur Les volets ou les stores à lames sont un moyen simple et efficace de réguler la température des logements La fermeture des parties communes (cage d escalier, cour intérieure) peut réduire les déperditions thermiques d un immeuble 19 / 32

20 Les planchers bas : L isolation par le dessus est à privilégier (l intervention en sous-face des voûtes ou des voutains est plus complexe) Les problèmes d humidité doivent être traités par l utilisation de matériaux perméables Quelles solutions? 20 / 32 Mise en œuvre : dépose de l ancien revêtement et suppression de la dalle béton en pied de mur. Pose de l isolation (Liège, béton de chanvre, vermiculite, perlite) en retrait du mur périphérique pour éviter le blocage de l humidité. Si dépose complète de la dalle béton : réalisation d une dalle perméable en béton de chaux et/ou de chanvre Gain énergétique indicatif 10 %

21 Quelles solutions? Le chauffage : Chaudières à condensation au gaz ou au fioul (gain énergétique indicatif 20 %) ou remplacement des anciens convecteurs par des radians (gain énergétique indicatif 5 à 10 %) La ventilation : Installation d une ventilation mécanique double flux Système à l immeuble, au logement voire ponctuel L énergie solaire : Solaire thermique pour production d eau chaude sanitaire en appoint centralisé ou décentralisé Solaire photovoltaïque 21 / 32

22 Exploitations des résultats Propositions d opérations exemplaires : Suivi des projets des bailleurs sociaux pour les inciter à utiliser ces préconisations (rénovation au niveau BBC) Vente d immeubles à restaurer : obligation de travaux d amélioration énergétique dans le cahier des charges de cession (BBC rénovation) Réalisation en amont d un diagnostic architectural 22 / 32

23 Exploitations des résultats Proposition de modification du système d aides financières aux ravalements obligatoires Aide à la Maitrise d œuvre complémentaire de l aide actuelle. Elle pourrait passer de à Cahier des charges de maitrise d œuvre défini, incluant un diagnostic architectural, l étude des travaux d amélioration énergétique et la rédaction d un cahier des charges pour le remplacement des menuiseries Les copropriétaires pourraient bénéficier des aides Anah de droit commun en complément des aides individuelles aux propriétaires occupants modestes 23 / 32

24 Communication Modification des fiches de la ZPPAUP le Guide «le bâti» Création d une page sur le site Internet Informations aux Unions de Quartiers, aux professionnels, aux syndics et autres partenaires (ABSISE, SDAP, CAUE, Maison de l Architecture, Ordre des Architectes ) 24 / 32