Présentation Projet de réhabilitation. AULNOY Tour E (4 Matisse + Chaufferie) Tour F (2 Degas) 62 Logements Collectifs

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Samuel St-Louis
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1 Présentation Projet de réhabilitation AULNOY Tour E (4 Matisse + Chaufferie) Tour F (2 Degas) 62 Logements Collectifs Réunion de Concertation du 11 juillet

2 Localisation des 2 tours 2

3 Agence Collet architectes urbanistes téléphone télécopie courriel:

4 Tour E 4 Matisse Bâtiment existant et Insertion dans le paysage 4

5 Tour F - 2 Degas Bâtiment existant et Insertion dans le paysage 5

6 La réhabilitation des tours E et F vient en continuité des tours D et G réalisées en Le centre commercial, la station Transvilles et le succès des deux premières tours encouragent le renouvellement d opérations de réhabilitations sur la ZAC d Aulnoy. Le programme d intervention envisagé se décompose en deux grands axes : Les travaux visant la performance thermique et les économies de charges Les travaux relatifs à la sécurité et au confort des résidents 6

7 Travaux visant la performance thermique Au niveau de l enveloppe, nous restons dans le même esprit avec un traitement des façades par un bardage et un isolant extérieur et la réfection de l étanchéité y compris système d isolation thermique des toitures terrasses. La chaufferie adjacente sera également habillée de la même manière. Nous nous orientons ainsi vers une linéarité visuelle et une isolation performante des bâtiments : 7

8 Existant Projeté Tour E 4 Matisse Tour G 2 Matisse 8

9 Autres vues projetées de la Tour E 4 Matisse 9

10 Projeté Existant Tour F 2 Degas Tour D 2 Couthon 10

11 Autres vues projetées de la Tour F 2 Degas 11

12 Renforcement et étanchéité à l air des menuiseries extérieures, mise en uvre de grilles d entrées d air hygroréglables et d un profil raidisseur des châssis 12

13 Remplacement des robinets thermostatiques Nettoyage des conduits et mise en place de grilles d extraction d air et d une ventilation naturelle assistée 13

14 Travaux de sécurité et de confort Sécurisation des entrées et Contrôle d accès par badge, Projet graphique de l entrée 4 Matisse Image et couleurs non contractuelles Mise en sécurité des installations électriques (parties communes et logements) 14

15 Réfection et réaménagement des parties communes : peintures, carrelage au RDC, faux plafond acoustique, remplacement des boîtes aux lettres 15

16 Suppression des locaux «vélos» pour extension du hall d entrée au 4 Matisse 16

17 Et création d une chambre supplémentaire au 2 Degas 17

18 Détail des interventions en logement (modèle d un type IV) 18

19 Gestion des déchets par tri sélectif enterré 19

20 Le projet de réhabilitation que nous venons de présenter et notamment les prestations liées à la Performance Energétique prend en compte les conclusions de l étude thermique menée sur les bâtiments. Celle-ci met en évidence des déperditions énergétiques qui, résorbées par les travaux, permettront des économies de charges significatives. Présentation de l impact financier Sur les économies de charges Sur l augmentation de loyer 20

21 Résultat de l étude thermique : L étiquette retenue avant travaux est D. Elle évolue vers B après travaux. 219,34 future estimée : 96,67 21

22 Sur ces bâtiments, la source principale de consommation d énergie est le chauffage. Les déperditions proviennent essentiellement de l enveloppe, de la ventilation et de la perméabilité. L étude thermique nous montre qu en isolant et en étanchant les bâtiments, nous réduisons considérablement les déperditions et par conséquent les consommations d énergie. Nb: pour l ECS, il n y aura pas d impact. Avant Après Ecart Consommation Chauffage (kwhep/m²) % Déperditions par l'enveloppe (W/K) % Déperditions par Ventilation et perméabilité (W/K) % 22

23 Avant travaux Impact de l APL 38 ménages bénéficient de l APL soit 61,00 % 8 ont une couverture totale de leur loyer soit 12,50 % 8 ont une couverture entre de 75 % et 100% de leur loyer soit 12,50 % 5 ont une couverture entre 50 % et 75 % de leur loyer soit 8,00 % 13 ont une couverture entre 25 % et 50 % de leur loyer soit 21,00 % 4 ont une couverture entre 0 % et 25 % de leur loyer soit 6,00 % Le loyer est couvert par l APL à hauteur de 36 % Étude du reste à payer (loyer +charges - APL) 12 ménages ont entre 350 et 400 à payer soit 19,00 % 12 ménages ont entre 300 et 350 à payer soit 19,00 % 8 ménages ont entre 250 et 300 à payer soit 12,50 % 5 ménages ont entre 200 et 250 à payer soit 8,00 % 7 ménages ont entre 150 et 200 à payer soit 11,50 % 1 ménage ont entre 100 et 150 à payer soit 1,00 % 5 ménages ont entre 50 et 100 à payer soit 8,00 % 13 ménages ont entre 0 et 50 à payer soit 21,00 % Le reste à payer moyen est de

24 Avant travaux Le quittancement Le montant du quittancement moyen est de 496,21 Le montant de loyer moyen est de 363,70 Le montant des charges moyen est de 132,51 Les charges représentent 26 % du quittancement Les charges enchérissent le loyer de 36,43 % 24

25 Après travaux Gain sur consommations annuelles théoriques Le calcul théorique donne un gain sur chauffage de kwhep/m² soit 0,45 /mois et par m² de SH ou 30,20 moyen par logement Etat des facturations et Consommations au 01/ 01/ 2011 charges/mois charges/an Consommation en kwhep/m² actuelle 0,60 / m² de SH 7,20 /m² de SH Prévision de facturations et consommations en 2013 charges/mois charges/an Consommation en kwhep/m² future estimée 0,15 / m² de SH 1,74 /m² de SH Soit un gain de 75% 25

26 Après travaux Le bilan locataire brut Une augmentation de loyer de 0,49 par mois et par m² de SC Une baisse des charges de 0,45 par m² de SH Soit une augmentation moyenne du loyer + charges de 26,93 (+5,42 %) Le bilan locataire net Une augmentation de loyer de 0.49 par mois et couverte par l APL à 36 % (constaté avant travaux, à conforter par une étude au cas par cas) Soit un loyer moins APL progressant de 0,31 La baisse des charges de 0,45 par m² de SH Résultat: une augmentation moyenne à 17,70 (+ 3,56 %) 26

27 Conclusion Il faut prendre en considération le fait que nous sommes en présence d une chaufferie collective et partagée par 4 tours et 3 linéaires. Le gain sur les économies d énergie sera donc mutualisé sur l ensemble des bâtiments concernés. Sachant que les 2 premières tours ont été réhabilitées il y a deux ans et que les linéaires l ont été il y a une dizaine d années, les économies vont se cumuler, puis se répartir de façon «forfaitaire». Une étude sur la refonte de la chaufferie avec mise en uvre de sousstation/bâtiment est actuellement en cours. Cette action va permettre d individualiser les charges et de facturer la consommation réelle de chacun. Une notification individuelle d accord collectif avec descriptif des travaux et simulation personnelle d impact sur les loyers sera envoyée semaine prochaine. 27

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