LA REUNION (974) SAINT-PIERRE Ravine blanche (Assimilé ZUS - dérogation Art.6) CENTRE COMMERCIAL LE PATIO : FLANERIES ET SHOPPPING

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1 LA REUNION (974) SAINT-PIERRE (Assimilé ZUS - dérogation Art.6) Le dispositif commercial existant Nature et composition Un ensemble commercial composé d une quinzaine de locaux dont 1 vacant. Le pôle est situé aux abords d un axe routier majeur qui génère du trafic. Atouts et difficultés de l espace commercial Une offre répondant à des besoins courants, complétée par des commerces d équipement de la maison. Le site est visible depuis les axes routiers et son accès est facilité par le passage du bus et par la présence d un parking bien dimensionné. La structure bâtie est entretenue et les vitrines sont mises en valeur. L organisation spatiale des boutiques est atypique. Le quartier, la ville Contexte sociodémographique Un quartier de habitants, caractérisé par une part importante de CSP- (75,40 %) Un taux de chômage de 39,70 % en 2006 Environnement urbain Le quartier fait partie d'une première couronne d'urbanisation en limite du centre ancien. Il n'est pas excentré mais sa conception urbaine contribue à son isolement. Un habitat dominé par le collectif. La restructuration urbaine projetée Projet ANRU Convention signée le 19/10/2007 visant à valoriser le quartier en mettant en avant son rôle d entrée de ville et de façade maritime. Les objectifs pour y parvenir sont de : Réinsérer la Ravine dans la trame urbaine en créant de nouvelles voies, Requalifier les espaces publics, Clarifier les statuts fonciers, Aménager un parc urbain et des promenades, Développer les équipements et les services publics. Intervention sur le tissu commercial Au niveau du quartier : Des investisseurs privés portent un projet d aménagement d une polarité commerciale. Lors de la construction des immeubles de logements sociaux, les bailleurs (SIDR, SEMADER, SHLMR) vont également créer des rez-de-chaussée commerciaux. Conclusions et préconisations Un pôle de proximité dynamique et bien entretenu. Source des données : Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville Phase II juillet Cabinet Rodin Etudes 2010 Google Tele Atlas DigitalGlobe

2 Cartographie Légende du zonage : ZONE VERTE Zone concurrentielle dessinée sur la base d une courbe isochrone 5 mn étendue, au besoin, pour envelopper les pôles concurrentiels d envergure. ZONE BLEUE Zone de proximité immédiate des polarités du quartier. ZONE ORANGE Rayonnement du site déterminé en fonction de son importance. Ce rayonnement nous permet d apprécier le potentiel d employés susceptibles de venir consommer dans la polarité étudiée. Cette zone varie en fonction du nombre de commerces compté : de à Zone retenue 0 20 proximité rayonnement à 2 mn rayonnement à 3.5 mn 100 et plus concurrentielle NOTE : Le rayonnement du site (zone orange) n apparait donc que pour les pôles dont le nombre de commerces est compris entre 21 et 99 : en dessous, c est la proximité qui est retenue, au dessus, la zone concurrentielle.

3 Plan de situation du quartier (photo aérienne)

4 Plan de composition

5 Photographies de l'équipement