logements des actifs : Un enjeu pour le développement économique

Dimension: px

Commencer à balayer dès la page:

Download "logements des actifs : Un enjeu pour le développement économique"

Julien Boisvert
il y a 7 ans
Total affichages :

1 logements des actifs : Un enjeu pour le développement économique P01

2 Constat 1. Des actifs de plus en plus nombreux sur le bassin d emplois d Aix +13% entre 1999 et Décohabitation (ménages de plus petite taille, 2,16 personnes en moyenne par ménage en 2015) Allongement de la durée de vie, Attractivité économique et démographie du Pays d Aix qui attire une nouvelle population (+13% de ménages sur les BdR d ici 2015) 2. Une inadéquation entre l offre de logement et la demande des actifs Prix trop élevés pour les revenus des actifs Un pouvoir d achat qui diminue (augmentation de la part du logement dans le revenu moyen) Logements mal répartis sur le territoire et manque de performance des Transports Collectifs (54% des salariés de Rousset habitent hors Pays d Aix, 11% hors BdR) Tailles de logements inadaptées (phénomène de décohabitation) pas de parcours résidentiels pour les actifs (manque de logements saisonniers) P02

3 3. Des coûts de construction qui font grimper les prix de vente : Une flambée du prix du foncier : le «culte» de la maison individuelle consomme le foncier une surprotection du territoire qui réduit les espaces disponibles une envolée des prix de constructions (matériaux ) de forte contraintes réglementaires (règle des parkings, recours administratifs..) Déficit de plus de logements par an Une situation qui pénalise les plus fragiles : jeunes actifs et revenus modestes P 03

4 Conséquence sur l économie La crise du logement des salariés : freine le recrutement des entreprises difficulté pour recruter des salariés hors région freine l implantation d entreprises entraîne un éloignement progressif des zones d habitat, les salariés trouvent un logement toujours plus loin augmente la précarité des actifs, en les excluant d une partie du march P 04

5 Les pistes d action Un manque de cohérence à l échelle métropolitaine Définir une politique de l habitat métropolitaine au-delà des limites administratives.. ZAD, Afin de reconstitution de réserves foncières (outils de type ER, zones AU ), Une inadéquation entre l offre de logement et la demande des actifs Rééquilibrer le territoire en terme de logements pour actifs (mixité urbaine) Mieux desservir les pôles économiques, proposer des logements à proximité des pôles économiques : mixité des fonctions au travers des SCoT, PLU Proposer des formes urbaines de qualité promouvoir de nouveaux matériaux, énergies renouvelables, concepts originaux d habitat répondant aux besoins actuels des actifs, espaces modulables ouvert sur la nature... Favoriser le renouvellement urbain pour proposer plus de logements à coût modéré Favoriser l occupation des logements vacants, la réhabilitation de friches, P 05

6 Les pistes d action Des actifs de plus en plus nombreux Densifier l habitat existant et futur agir dans les SCOT, PLU (COS), PLH) Des coûts de construction élevés Assouplir le cadre réglementaire et administratif pour réduire les coûts de construction Améliorer les délais de livraison, assouplir la règle des parkings et la législation. Trouver nouveaux types de financement verser une partie des plus-values foncières à la commune afin de financer de nouveaux programmes P 06

7 P07 Les engagements CCIMP en faveur du logements des actifs: Une action de lobbying auprès des décideurs politiques Création d un groupe de travail UHF depuis 2005 Organisation de réunions avec les professionnels de l habitat Publication en juillet 2007 d une contribution CCIMP sur le logement des actifs, envoyée aux acteurs locaux travail actuel sur la problématique du logement vacant (UNPI 13..) Mise en œuvre du rôle de Personne Publique Associée de la CCIMP dans l urbanisme depuis 2006 Rédaction d avis CCIMP sur les PLU, SCoT, PLH, PDU en faveur du logement. Exemples : * contribution de la CCIMP dans le SCOT du SAN ouest Provence / CAOEB, * Rédaction d avis sur PLU de Jouques >>> en prônant la prise en compte des logements et des actifs Organisation de cafés-débats par bassins d emplois en débats : Aix, Aubagne, Martigues, Salon, Marseille......sur la problématique du logement des actifs Rassemblant monde économique et institutions objectifs : lobbying et pédagogie auprès des décideurs politiques P 07

Documents pareils

INNOVATION ET HABITAT PARTICIPATIF :

INNOVATION ET HABITAT PARTICIPATIF : Complément au chapitre VII «Valorisation du Patrimoine Régional et Projets Innovants» du cadre d intervention régional sur l habitat et le logement, adopté par délibération