JUAN-LES-PINS (06) VILLA STELLA. NUE-PROPRIÉTÉ Investir sereinement sur la Côte d Azur

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1 JUAN-LES-PINS (06) VILLA STELLA NUE-PROPRIÉTÉ Investir sereinement sur la Côte d Azur

2 JUAN-LES-PINS Idéalement située sur la côte d azur entre nice et cannes Avec près de habitants et jusqu à l été, Antibes Juan-les-Pins est aujourd hui la deuxième ville des Alpes-Maritimes. Son tourisme balnéaire et le site de Sophia-Antipolis, à la pointe des nouvelles technologies, positionnent la cité comme un acteur notable du développement azuréen. Entre bleu d azur et vert d eau Antibes Juan-les-Pins offre un littoral prestigieux et enchanteur aux amoureux des beaux rivages. La cité s étend sur plus de 23 km de plages idylliques. Antibes Juan-les-Pins n est pas qu une station balnéaire, elle possède également tous les équipements nécessaires à la vie quotidienne. Authentique, la vieille ville témoin du riche passé de la cité, est le cadre d une vie animée et vibrante au rythme des commerces et animations du centre-ville. Pétillante, la cité propose de multiples loisirs, ainsi qu une offre culturelle riche et variée. Le célèbre festival de jazz, organisé chaque année dans la Pinède, ainsi que les diverses manifestations de renommées internationales en témoignent. Antibes juan-les-pins, joyau de la french riviera Investir en nue-propriété à Juan-les-Pins Villa Stella - 2

3 A 500M DE LA MER La villa stella, à deux pas des plages de la mer méditerranée La résidence La Villa Stella bénéficie d un emplacement rare sur la Côte d Azur - face aux îles de Lérins, et profite de tous les avantages d une situation privilégiée entre mer et ville : plages, commerces et services, établissements scolaires sont à deux pas. À quatre cents mètres du parc exflora Idéalement situé dans un cadre magnifique propice à la détente, le parc Exflora regroupe sur 5 hectares les différentes expressions du jardin méditerranéen, depuis la Rome antique jusqu'à l'exubérante Riviera du XIX e siècle. De nombreux rosiers sont plantés, illustrant la célèbre production de roses d Antibes. L'exubérance du jardin exotique et de la palmeraie remémore la belle époque où les jardiniers anglais réussissaient à acclimater des végétaux fleurissant l'hiver, saison de prédilection des villégiatures princières sur la Côte d'azur. Le Parc Exflora est un hymne à la beauté de la nature, magnifié par l air méditerranéen et bercé par la musique de la mer toute proche. Entre plages de sable blanc et parc de cinq hectares Investir en nue-propriété à Juan-les-Pins Villa Stella - 3

4 UNE SITUATION IDEALE Vivre en bord de mer avec les avantages de la ville Accès : Gare SNCF TER de Juan-les-Pins à 1,9 km Gare SNCF TGV d Antibes à 3,4 km Nombreuses lignes de bus reliant la commune Autoroute A8 (Provençale) à 4 km Aéroport international de Nice à 19 km Équipements : Écoles, collèges, lycées, université de Sophia Antipolis Casino, théâtre, salle de concert, musées, conservatoire Stades, salles de sports, base nautique, courts de tennis, Marineland Gare SNCF Villa Stella GOLFE JUAN École Parc Exflora Port Camille Rayon Stade École - collège JUAN LES PINS École Mer Méditerranée ANTIBES Gare SNCF Port Gallice Lycée Pinède Plage CAP D ANTIBES Phare de la Garoupe Villa stella, un emplacement privilégié : à 500 m seulement des plages de Juan-les-Pins à 150 m des commerces et services de proximité à 400 m du Parc Exflora à 500 m de l école et du collège privé de la Tramontane à 700 de l école primaire Pont du Lys à 1 km du Port de Golfe-Juan à 1,5 km du centre ville de Juan-les-Pins Villa Stella Investir en nue-propriété à Juan-les-Pins Villa Stella - 4

5 VILLA STELLA Une architecture chic et contemporaine Petite résidence à taille humaine de trois étages, La Villa Stella présente une architecture moderne aux lignes résolument contemporaines. Les appartements, du studio au trois pièces, bénéficient d une exposition idéale plein Sud et s ouvrent sur des balcons ou de larges terrasses afin de profiter pleinement des belles journées ensoleillées de la Côte d Azur. L ensemble immobilier comprend 16 appartements en étage, des commerces et des bureaux en rezde-jardin, ainsi que des stationnements sur deux niveaux de sous-sols. Investir en nue-propriété à Juan-les-Pins Villa Stella - 5

6 RESPECT DE L ENVIRONNEMENT Villa stella - 43 avenue de cannes La résidence La Villa Stella sera labellisée THPE * (Très Haute Performance Energétique) Les prestations sont gages de bien-être et de sécurité : carrelage au sol, ascenseur, vidéophone, faïence murale, volets roulants, meuble vasque, radiateur sèche serviette, radiants électriques. * Label THPE : les consommations conventionnelles d'énergie primaire doivent être inférieures d au moins 20% par rapport à la consommation de référence RT 2005 Investir en nue-propriété à Juan-les-Pins Villa Stella - 6

7 CONCEPTION La résidence offre des prestations gages d un cadre de vie très agréable : Prestations privatives : Carrelage grès 30x30 au sol. Volets roulants manuels dans les pièces principales. Porte palière à âme pleine, serrure de sûreté à 3 points, classement A2P*. Cuisine équipée d un meuble bas surmonté d un évier avec robinetterie mitigeuse surmonté d une faïence 20x40 sur 80 cm de haut. Salle de bains ou de douche équipée selon plans d une baignoire blanche acrylique ou d un bac à douche porcelaine blanche, robinetterie thermostatique, vasque en porcelaine avec mitigeur chromé sur meuble bas surmonté d un miroir et d une applique halogène. Faïence 25 x 40 en périphérie de la baignoire ou de la douche sur 1,80 m de haut. Production d eau chaude sanitaire par ballon d accumulation électrique. Radiants électriques individuels dans séjour et chambres, radiateur sèche serviettes mural dans salles de bains. Panneaux photovoltaïques en toiture du bâtiment conforme au label THPE. Ascenseur. Porte d accès résidence : portillon métallique d entrée à la résidence équipé d une serrure ventouse, ferme porte, centrale Vigik et appel par vidéophonie. Hall d entrée : carrelage 45 x 45 au sol, revêtement mural en grès cérame sur 1,20 m de haut, miroir, éclairage par spots ou luminaires encastrés sur détecteurs de présence. Accès véhicule par porte collective basculante motorisée, ouverture par émetteur radio (1 bip par box, 2 bips pour box double). Garages boxés avec porte d accès basculante métallique avec ouverture manuelle. VILLA STELLA 43 AVENUE DE CANNES JUAN LES PINS Durée du démembrement 18 ans Livraison prévisionnelle 3 ème trimestre 2014 Actabilité 3 ème trimestre 2013 Notaire SCP COLETTE CAPPA 38, bd Albert 1 er Juan les Pins (06) Usufruitier ERILIA 72 bis, rue Perrin Solliers Marseille (13) Promoteur K&M IMMOBILIER 167, promenade des Flots Bleus St Laurent du Var (06) Concepteur & partenaire des professionnels du patrimoine IPLUS 134, boulevard Haussmann - Paris (75) Investir en nue-propriété à Juan-les-Pins Villa Stella - 7

8 NUE-PROPRIETE Le démembrement de propriété Le principe utilisé est celui du démembrement de propriété inscrit dans le Code civil de 1804, mis au service d un partenariat public-privé. Epargnants et bailleurs institutionnels sont réunis ; L épargnant achète les murs et se constitue un patrimoine et des revenus à terme. Le bailleur achète l usage de l appartement qu il loue pour une période prédéterminée à des ménages sous conditions de ressources. Cette dissociation du patrimoine et de l usage permet de partager les coûts tout en préservant l objectif principal de chaque acteur. Au terme du démembrement, l épargnant nu-propriétaire devient plein propriétaire gratuitement et automatiquement. A l heure d une augmentation générale de la fiscalité et des incertitudes sur nos droits à la retraite, orienter son épargne vers un investissement en nue-propriété IPLUS, c est protéger son patrimoine et ses proches tout en conservant une liberté d agir, aucune durée minimum de détention n étant imposée. POINTS FORTS DE L OPERATION Tranquillité de gestion Nantes Bordeaux Toulouse Lille Paris Montpellier Strasbourg Lyon Marseille Investir en nue-propriété à Juan-les-Pins Juan-les-Pins Optimisation fiscale Valorisation du patrimoine immobilier Complément de retraite : loyers à terme Cadre de vie Investir en nue-propriété à Juan-les-Pins Villa Stella - 8