Terrain à vendre. 1000, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval (Québec) Opportunité de développement commercial/résidentiel/usage mixte

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1 1000, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval (Québec) Terrain à vendre Opportunité de développement commercial/résidentiel/usage mixte Développement de haute densité

2 Table des matières L opportunité Les détails du zonage Survol du marché de Laval Développements projetés et actuels à Laval Survol du marché de condos et multi-locatifs de Laval Directives de soumission

3 L offre Jones Lang LaSalle RM et Jones Lang LaSalle Services Immobiliers, Inc., pour le compte de la Société En Commandite Tzanet Odyssey, sont heureuses d'offrir à la vente une importante opportunité de développement résidentiel et d usage mixte située à Laval, Québec (la «Propriété»). Ce site d'exception représente une occasion rare et unique d'acquérir un grand et stratégique site de développement ayant front sur le boulevard St-Martin Ouest à Laval, Québec. Spécifications et faits saillants de la propriété Opportunité de redéveloppement de ± pi² située au cœur du pôle commercial de Laval qui connait une importante croissance : on y compte plus de 5,5 millions de pieds carrés d espaces commerciaux, 500 magasins, restaurants, et autres détaillants qui attirent plus de 20 millions de consommateurs par année. Zonage avantageux permettant des usage mixte, soit des constructions résidentielles et commerciales de près de pieds carrés. Le score transit : 76 (Excellent Transport Le transport en commun est pratique pour la plupart des voyages) À seulement quelques minutes de la station de métro Montmorency, la gare de trains de banlieue de la Concorde et un service fréquent d autobus 37, 39, 45, 50, 56, et 60. Le score de marche : 70 (Très passante - La plupart des courses peuvent se faire à pied) Les services de la région incluent les écoles, épiceries, cafés et restaurants, parcs, hôtels, Palais des Congrès Centre de Laval, la salle de concert ainsi que des attractions touristiques. Certains des principaux commerces de détail comprennent : Target, Colossus de Cineplex Odéon, Simons, La Baie, Sears, Rona, Énergie Cardio, Sky Venture, Archambault, Future Shop, etc. Un marché multi-résidentiel et de condos en plein essor, répondant à la croissance de la population de 7,2 % prévue pour les 5 prochaines années. Adjacent à la piste cyclable provinciale Route Verte 1 menant à plus de km de voies réservées aux cyclistes. Site Centres commerciaux Espaces verts Proximité à tous les services

4 Les détails du zonage Cette opportunité porte sur un ancien site industriel récemment rezoné à des fins commerciales ou d usage mixte, situé au cœur du centre-ville de Laval. Les terrains de ce secteur bénéficient d un zonage de haute densité, dont la désignation est CV. Le site porte la désignation de CV-102 qui permet la construction de haute densité de tours commerciales et de bureaux, d hôtels, ou d immeubles résidentiels à usage mixte. La Ville de Laval n indique ni hauteur maximale, ni implantation maximale, ni rapport immeuble/terrain pour les zones de désignation CV. Le potentiel de développement du site relève du système d intensité de l utilisation des sols ou I.U.S. L I.U.S. pour ce site varie entre 6,1 et 6,5, tenant compte des spécifications du rapport immeuble/terrain, du rapport d aire ouverte, et du rapport d espace récréatif. De plus, tout projet résidentiel doit permettre la construction d un minimum de 308 unités résidentielles et tous les projets doivent être autorisés par la Ville de Laval selon le plan de d implantation et d intégration architectural. Selon les critères utilisés, un projet commercial peut s étendre sur une superficie constructible de pieds carrés ou de pieds carrés pour un projet à usage mixte. La Ville a également désigné une hauteur minimale de 3 étages pour un projet commercial et 5 étages pour un projet résidentiel/usage mixte.

5 Plan du site Superficie de ± pi 2

6 Survol du marché de Laval Survol Le 1000, boulevard Saint-Martin est situé au coin des boulevards Saint-Martin Ouest et Laval au cœur du principal pôle commercial de Laval. Le site bénéficie donc d un accès facile à un environnement commercial d une échelle incomparable, d une variété de services de quartier ainsi que d un vaste bassin de consommateurs. Accès et services La Propriété est située sur le coin sud-est de l intersection des boulevards Saint-Martin Ouest et Laval. Le boulevard Saint- Martin Ouest est l une des artères commerciales principales de Laval ainsi qu une des ses voies d accès les plus importantes. Le boulevard Saint-Martin traverse l île de l ouest à l est, rejoignant facilement l autoroute 15. On y trouve la plus importante densité de développements commerciaux et de bureaux entre les boulevard Chomedey et Laval. L autoroute 15 relie le secteur au marché montréalais et ainsi qu à la Rive Nord qui connait une importante croissance (surtout les municipalités de Boisbriand, Saint-Jérôme, et Mirabel). À quelques minutes au nord du site se trouve l autoroute 440. Cet échangeur est l intersection la plus importante de Laval, avec plus de automobiles par jour. La propriété compte un score de transit et de marché élevé, soit de 76 (excellent transport) et de 70 (très passante) respectivement. La densité et l abondance de services dans le secteur, tels que épiceries, cafés, restaurants, parcs, hôtels, écoles, ainsi que le centre de congrès de Laval, la salle de concert principale et même quelques attractions touristiques, permettent aux résidents d accomplir leurs courses quotidiennes facilement à pied ou en faisant l usage des transports en commun. Juste au sud du site se trouve la station de métro Montmorency et la station de train de banlieue de la Concorde qui relient Laval au centre-ville de Montréal. De plus, on y dénote un passage fréquent des autobus 37, 38, 45, 50, 56, et 60. Laval compte un secteur de détail croissant qui est composé principalement des vastes centres d achats et de centres commerciaux à ciel ouvert, et qui se concentre dans le secteur avoisinant le site en question. Le quartier est caractérisé par une densité incomparable de développements commerciaux, dont les principaux noms sont le Centre Laval, le Centropolis et le Carrefour Laval. Ensemble, ils représentent plus de 5,5 millions pieds carrés d espaces commerciaux avec plus de 500 boutiques, restaurants et autres détaillants qui attirent au-delà de 20 millions de consommateurs par années. Certains des principaux détaillants du quartier sont Target, Cineplex Odeon s Colossus, Simons, La Baie, Sears, et Rona. On y trouve également Énergie Cardio, Bureau en Gros, Future Shop, Archambault, Réno-Dépôt, Best Buy, et L Équipeur, ainsi que la vaste gamme de restaurants et de cafés du complexe Centropolis : L Académie, La Belle et La Boeuf, Les Trois Brasseurs, et Houston. L emplacement compte également de nombreux hôtels (Comfort Inn, Hôtel Saint-Martin), le centre de congrès lavallois Palace et la principale salle de concert, la Salle André-Mathieu. Au sud de la propriété se trouve le campus lavallois de l Université de Montréal, le Cégep Montmorency et le Collège Letendre. Cet environnement commercial diversifié dessert autant la population résidente immédiate que les marchés de Montréal et de la Rive Nord qui y viennent pour profiter de la densité unique de restaurants, boutiques, et installations de divertissement. Tendances démographiques Laval est la plus grande banlieue de Montréal et la troisième plus importante municipalité de la province. On y retrouve 5% de la population provinciale. Avec ses habitants, c est aussi la 13 e ville la plus importante du pays. La ville a connu une importante croissance de la population au cours des dernières années, soit une croissance de 9,3 % depuis Une croissance de près de 7,2 % est attendu pour les prochains cinq ans. C est presque le double de la croissance attendue pour l île de Montréal. Avec une superficie de 247,09 km 2, la densité de la population est de habitants par km 2. Baromètre résidentiel Grand Laval janvier 2014 à août 2014 INSCRIPTIONS VENTES SUR LE MARCHÉ PRIX DE VENTE NOUVEAU ACTIF NOMBRE VOLUME ($) NBR DE JOURS MOYENNE MÉDIANE Condos / Appartements $ $ $ Propriétés à revenus (6+) $ $ / porte -

7 Grand Laval Type Nombre d unités Prix moyen/unité Marché locatif LAVAL Taux d inoccupation (%) Nombre d unités Centre-ville de Laval Prix moyen/unité Taux d inoccupation (%) Studio ,00 $ 4,30 % ,00 $ 2.40% 1 chambre ,00 $ 3,10 % ,00 $ 3.20% 2 chambres ,00 $ 1,80 % ,00 $ 1.70% 3 chambres ,00 $ 2,30 % ,00 $ 4.80% Total ,00 $ 2,20 % ,00 $ 2.40% Survol du marché de Laval (suite) Tendances démographiques (suite) Laval est reconnu pour son multiculturalisme et demeure une des plus importantes destinations pour les immigrants au pays. Selon une étude publiée par la Fédération canadienne des municipalités, la population d immigrants de Laval a crû de 40 % entre 2001 et 2006, alors que la moyenne nationale est d environ 15 %. Le français est la première langue d usage (70 %) suivi de l anglais (6,9 %), de l italien (4,4 %), du grec (2,9 %) et de l arabe (3,9 %). L économie de Laval repose sur les secteurs de la technologie, de l industrie pharmaceutique, industriel et du commerce du détail. Le secteur agricole y persiste encore ainsi que l exploitation minière. Longtemps perçue comme une ville-dortoir, Laval a diversifié son économie afin de répondre à la demande croissante de ses résidents pour les biens de consommation. Les résidents de Laval bénéficient d une qualité de vie supérieure aux résidents montréalais. Les revenus moyens approximent $ et le taux de chômage est de moins de 4 %. Les principaux employeurs comprennent Wajax Industrial Components Ltd., l Association des Employés de Laval, GSF Canada Inc., Communications Instech et Sanofi Canada. Tendances immobilières Afin de répondre à l importante croissance de la population, un grand nombre de projets résidentiels ont été entrepris. Le Baccarat Madeco, un projet de condos de quatre phases, comprendra 160 unités variant entre 800 et pi 2. Le projet Marquise a déjà complété la première de ses huit phases. Le Quartier 440 complétera les deuxième et troisième phases de sa construction au cours du printemps D autres projets incluent Rouge, Le Logix et Les Berges de la Rivière. Au cours de la dernière année, les résidences unifamiliales se sont vendues à un prix médian de $ alors que les condos et les plex se sont vendus respectivement à $ et $. Le marché locatif lavallois demeure stable avec des taux d inoccupation approximant 2,3 %. Tel que mentionné ci-haut, l immigration contribue énormément au succès du marché locatif de Laval; le nombre d immigrants a presque triplé au cours de la dernière décennie. On a compté une augmentation de 1,2 % des taux locatifs en Les studios se sont loués à un prix moyen de 510 $ par mois, les logements d une chambre à 608 $, les logements de deux chambres à 690 $ et les logements de plus de 3 chambres à 837 $. La moyenne des taux locatifs de tous les types de logements est donc de 685 $. Les logements de deux chambres compte le taux d inoccupation le plus faible à 1,8%. Les studios, par contre, ont le taux d inoccupation le plus élevé, soit de 4,3 %. Selon la Société canadienne d hypothèques et de logement, le Grand Laval compte condos et appartements. Les logements de deux chambres représentent 63 % du marché, suivi des logements d une chambre, à 21 % du marché.

8 Projets de développement projetés et actuels Arrondissement Projet Promoteur Chomedey Viva Condos Groupe Alta-Socam Laval des Rapides District Concorde Habitations Trigone Chomedey Quartier 440 Constructions Alexandre Chomedey Condos Lumière Jadco Group / Devision Group Laval des Rapides Ocartier Condominims TDR Experts Conseil Sainte-Rose Rosa Nova Investissements Mattawa Laval des Rapides Condos le Logix Construction Voyer Chomedey Le Saint Elzéar Groupe Sopromont Immobilier Sainte Dorothée Les Jardins Champagne Construction Betaplex Chomedey Villa Latella San Carlo Construction Inc. Chomedey Le Lobby Madeco Sainte Dorothé Condos Aquablu Group Garabedian Chomedey Quintessence Jadco Group Chomedey Le Neuf Madeco Chomedey Cité Cosmo Groupe Cholette Chomedey Marquise Condos Groupe Monsap

9 Survol du marché de condos et multi-locatifs de Laval Viva 4 Condos Lumière Avenue du Cosmodome, Laval 700 unités (3 phases) 8 immeubles 14 étages $ + taxes (prix de base) 3665, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 5 immeubles (2 phases) $ + taxes (prix de base) 2 Ocartier Condominiums Le Saint -Elzéar 9, boul. des Prairies, Laval 150 unités 1 immeuble 16 étages $ + taxes (prix de base) 565, rue Robert-Élie, Laval 445 unités 8 immeubles 8 étages $ + taxes (prix de base) 3 Quintessence Marquise Condos 3730, boul. Saint-Elzéar O., Laval 5 immeubles 10 étages $ + taxes (prix de base) 3653, avenue Jean-Béraud, Laval 8 immeubles 12 étages $ + taxes (prix de base)

10 C O N C E P T À des fins d illustration seulement C O N C E P T

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12 Pour de plus amples renseignements : Robert A. MacDougall Courtier immobilier agréé Jones Lang LaSalle RM robert.macdougall@am.jll.com Peter Mouhteros Courtier immobilier agréé DA Jones Lang LaSalle Services Immobiliers Inc. peter.mouhteros@am.jll.com Jones Lang LaSalle RM 1, Place Ville Marie, bureau 2121 Montréal (Québec) H3B 2C6 Jones Lang LaSalle Services Immobiliers Inc. 1, Place Ville Marie, bureau 2121 Montréal (Québec) H3B 2C6 AVIS DE NON-RESPONSABILITÉ Jones Lang LaSalle, Inc., Tous droits réservés. Les renseignements contenus aux présentes proviennent de sources que nous jugeons fiables. Toutefois, nous ne faisons aucune déclaration ni ne donnons aucune garantie quant à l exactitude desdits renseignements. Jones Lang LaSalle Services Immobiliers, Inc. Agence immobilière