1 er Baromètre de l immobilier ORPI-CREDOC. Immobilier 2007 : «Le parcours du combattant»

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1 1 er Baromètre de l immobilier ORPI-CREDOC Immobilier 2007 : «Le parcours du combattant» 1

2 Le logement, 1 er poste de dépenses des ménages 25% 20% Le logement connaît la plus forte progression, avec la communication, au détriment de tous les autres postes de dépenses budgétaires Logement Transport 15% Autres 10% Loisirs et culture Hôtels et restaurants 5% Santé 0% Communication Source : INSEE 2

3 Les prix de l immobilier : vers un atterrissage en douceur en 2007 après 10 ans de hausse? Evolution annuelle, en % 18% Prix au mètre carré France, en courant % 14% Evolution trimestrielle en % 20% 15% 10% Prix au m² France, en courant ,3% 15,4% % 12% 10% 0% 2001 T T T T T T1 0 8,9% 10,1% 10,3% 10,4% % 7,5% 7,1% 6% % 2% 0,8% 3,7% Prévisions Experts pour 2007 : de -2% (baisse) à +3,5% à +5% (FNAIM, acteurs immobiliers) % -2% ,2% 500 Source : FNAIM 3

4 Plus de la majorité pensent que les prix de l immobilier vont augmenter (53%) Que ce soit pour l achat ou pour la location, comment pensez-vous que les prix de l immobilier vont évoluer dans votre région d ici 6 mois? Base : 1026 individus âgés de 18 ans et plus Les prix vont baisser très légèrement, de moins de 5% 6% Les prix vont baisser fortement, de plus de 5% 1% Ne sait pas 9% Les prix vont augmenter fortement, de plus de 5% 20% 53% 71% des ans envisagent une hausse des prix Ils sont suivis des inactifs, ouvriers, employés Les prix vont rester stables 31% Les prix vont monter très légèrement, de moins de 5% 33% Les plus bas revenus sont plus pessimistes quant à l évolution des prix 4

5 Face à une hausse des prix, 26% achèteraient dès que possible Si les prix continuent à monter, que comptez-vous faire? Base : 531 individus âgés de 18 ans et plus qui pensent que les prix vont monter Sans opinion 33% Vous achetez dès que possible, car les prix seront encore plus élevés dans l'avenir 26% Surtout les ans (24%), les ans (33%) et ceux qui vivent chez leurs parents (48%) Si vous êtes propriétaire, vous vendez votre résidence principale pour gagner le plus possible et vous rachetez le plus vite possible 8% La hausse est une bulle spéculative, vous attendez que les prix baissent pour acheter 33% 5

6 Un marché dynamique : 24% des propriétaires et accédants à la propriété ont acheté leur logement dans les cinq dernières années Quand avez-vous acheté votre logement? Base : 630 individus âgés de 18 ans et plus qui sont propriétaires ou accédants à la propriété Moins d'un an Depuis 1 à 2 ans Depuis 3 à 5 ans Depuis 6 à 10 ans Depuis 11 à 20 ans Depuis plus de 20 ans 6

7 Et 22% ont l intention de réaliser un projet immobilier d ici 2 ans, en particulier chez les plus jeunes Avez-vous l intention de réaliser un projet immobilier d ici 2 ans? Base : 1026 individus âgés de 18 ans et plus Oui 22% Oui Lyon : 36% Lille : 29% Toulouse : 27% Marseille/Aix : 27% Rouen : 25% Bordeaux : 24% Nice : 12% Non 78% à 24 ans 25 à 34 ans à 44 ans à 54 ans à 64 ans 8 65 ans et plus 7

8 Les raisons familiales (mise en couple, enfants, décès) sont les premières raisons d un déménagement (26%) Pour quelle raison souhaitez-vous déménager? Base : 191 individus âgés de 18 ans et plus qui souhaitent déménager Raisons familiales 26 Envie et capacités financières 19 Raisons professionnelles (mutation, retraite, rapprochement) 16 Nuisances 7 Vos enfants ont quitté le foyer et votre logement est trop grand pour vous 1 8

9 Les parcours immobiliers : davantage de propriétaires en prenant de l âge Répartition des propriétaires et accédants à la propriété, par âge Base : 228 individus âgés de 18 ans et plus qui ont l intention de réaliser un projet immobilier d ici 2 ans à 24 ans 25 à 34 ans 35 à 44 ans 45 à 54 ans 55 à 64 ans 65 ans et plus 9

10 La priorité des jeunes : entrer dans la 1 ère étape de ce cycle Répartition des acheteurs et accédants à la propriété, par âge 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% plus de 60 ans % 31,1% 10% 0% 19,4% 10,7% Source : Meilleurtaux.com 10

11 Taux de propriétaire 1 er achat Renouvellement élevé Projet immo, moins de 2 ans Changt logement (76%) Raison évoquée Parcours immobilier et cycle de vie Départ de chez les parents (24 ans) Location 15% 42% 95% Mise en couple Premier achat 45% 42% 91% 8% 1 er enfant (28 ans) Désir plus grand 68% 23% 75% 14% Séparation Logement supplément aire 74% 15% 71% 2% Retraite (55 ans) ans ans ans ans 55 ans et plus Désir différent 76% 8% 75% Investir ou rés secondaire (10%) 15% 20% 10% 11

12 Un parcours immobilier moins évident dans les logements sociaux Pourcentage de personnes qui ont un projet immobilier, selon le type de location? Base : 317 individus âgés de 18 ans et plus qui sont "locataires ou sous-locataires" Locataires du secteur privé Locataires d'un logement social de type HLM Locataires d'un logement du dispositif 1% logement 12

13 L immobilier présente des diversités régionales fortes France Marseille Nice Toulouse Bordeaux Lyon Lille Rouen Région parisienne Logement très agréable 45% 38% 48% 48% 44% 43% 29% 41% 39% Projet immobilier en vue 22% 27% 12% 27% 24% 36% 29% 25% 30% Pensent que les prix vont monter 52% 50% 67% 51% 56% 49% 55% 55% 61% Prévoit un emprunt sur plus de 20 ans 54% 83% 62% 71% 68% 35% 50% 22% 61% 13

14 Nice et Lyon, des vécus immobiliers très différents Lyon (36% ont un projet immobilier) 38% Moins de 34 ans Nice (12% ont un projet immobilier) 23% Jeunes, locataires, en appartement, qui trouvent leur logement trop petit 43% 46% 72% Locataires ou sous-locataires Propriétaires ou accédants à la propriété Vivent dans Appartement 21% 63% 44% Peu de jeunes, propriétaires ou accédants à la propriété, en maison, dans des logements de la bonne taille ou trop grands 20% Trouvent leur 13% logement trop petit 14

15 54% des acheteurs en France envisagent un budget compris entre 150 et euros Quel budget envisagez-vous pour l achat de votre bien immobilier? Base France : 159 individus âgés de 18 ans et plus qui ont l intention d acheter Nsp Plus de 300 K De 150 à 300 K 48 Moins de 150 K France Région parisienne Bordeaux Lille Lyon Marseille / Aix Toulouse Source : Immobilier, intentions d achat et perception des prix par les Français, Orpi - Crédoc, janvier

16 Bien immobilier idéal recherché Maison (59%) de préférence, ancienne ou neuve 3 pièces minimum (84%) 52% des personnes souhaitent un bureau dans leur logement 27% préfèrent un logement avec de gros travaux à prévoir En particulier les personnes pouvant faire ces travaux / ayant le temps de les faire : artisans (41%), ouvriers (59%) 16

17 Les propriétaires sont les plus satisfaits de leur logement Concernant votre logement, diriez-vous? Base : 1026 individus âgés de 18 ans et plus Il est très agréable Il est correct C'est un logement que vous ne pourriez pas acheter aujourd'hui Propriétaires ou accédants à la propriété Il est au prix du marché Locataire C'est une bonne affaire aujourd'hui Il est cher

18 tandis que les locataires souffrent d un manque de place Trouvez-vous votre logement actuel? Selon le statut Base : 1026 individus âgés de 18 ans et plus 7 13 M²/personne Trop grand De la bonne taille Trop petit Total population Locataires Propriétaires et accédants à la propriété 40,7 32,5 45,9 12 Locataires Propriétaires et accédants à la propriété Ils sont 44% à trouver leur logement trop petit quand ils ont un projet immobilier 18

19 C est dans les grandes agglomérations (hors Paris) que les Français trouvent le plus leur logement cher Concernant votre logement, diriez-vous qu il est cher? Modalité Oui, selon la taille d agglomération Base : 1026 individus âgés de 18 ans et plus Commune rurale - de à de 100 à de Région parisienne hors Paris Paris 19

20 53% des personnes ont déjà eu affaire à une agence immobilière 73% en ont été satisfaits. Dans le passé, avez-vous déjà eu affaire à une agence immobilière? Si oui, avezvous été satisfait des services de l agence immobilière? Base : 1026 individus âgés de 18 ans et plus, puis 556 qui ont eu affaire à une agence immobilière Oui Toulouse : 67% Lyon : 66% Bordeaux : 61% Nice : 53% Lille : 53% Marseille/Aix : 52% Rouen : 50% Non 47% Oui 53% Non, vous avez été plutôt insatisfait 14% Non, vous avez été très insatisfait 13% Oui, vous avez été très satisfait 27% Oui, vous avez été plutôt satisfait 46% 20

21 Les agences sont avant tout un gain de temps et une multiplication du choix Pour quelles raisons souhaitez-vous utiliser les services d une agence immobilière pour votre projet? Base : 133 individus âgés de 18 ans et plus qui souhaitent utiliser les services d une agence C'est un gain de temps 50 L'agent immobilier vous permet de disposer de plus de choix de biens 49 C'est un gage de sécurité pour bien acheter / vendre / louer votre logement 30 L'agent immobilier apporte des conseils utiles pour bien choisir 24 Vous avez été satisfait des services des agences immobilières 16 21

22 Conclusion Le parcours immobilier est un parcours de long terme On continue à acheter à tous les âges : résidence principale, puis résidence secondaire ou investissement locatif Mais c est un parcours long : nécessité d acheter le plus tôt possible car les crédits s allongent La suite en fin d année 22

23 Méthodologie Enquête Nationale individus représentatifs de la population Méthode des quotas Enquête Villes : Bordeaux, Lille, Lyon, Marseille/Aix, Nice, Rouen, Toulouse Sur échantillons par ville de 100 individus, représentatifs de la population vivant dans les agglomérations de plus de habitants (sauf Paris) Terrain réalisé début février 2007, par téléphone Analyse économique des données existantes : INSEE, syndicats professionnels, acteurs de l immobilier 23