DES CONSTRUCTIONS VOLUME MATERIAUX

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2 Sommaire Préambule 1 Rappel du PLU Zone 1AUa 2 Plan des zones constructibles ACCROCHES OBLIGATOIRES SENS DE FAITAGE ACCES AUX LOTS 3 Prescriptions paysagères LES CLOTURES LES HAIES, PARTERRES ET TALUS PLANTES PORTAILS et PORTILLONS 4 Prescriptions Architecturales IMPLANTATIONS DES CONSTRUCTIONS VOLUME MATERIAUX OUVERTURES ET OCCULTATIONS HAUTEURS DES CONSTRUCTIONS ENVIRONNEMENT Préambule

3 1 Rappel du PLU zone 1AUa Les Rives du Triskell 3

4 1 Rappel du PLU zone 1AUa Article 1AUa 7 Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Article 1AUa1 Occupations et utilisations du sol interdites Article 1AUa2 Occupations et utilisations du sol soumises à conditions particulières Article 1AUa3 Voiries et accès Voiries Article 1AUa8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété Article 1AUa9 Emprise au sol des constructions Article 1AUa5 Superficie minimale des terrains constructibles Article 1AUa10 Hauteur maximale des constructions Article 1AUa 6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques 4

5 1 Rappel du PLU zone 1AUa Article 1AUa11 Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords Article 1AUa13 Réalisation d espaces libres, d aires de jeux et plantations Les terrains classés aux documents graphiques du présent P.L.U. comme espaces boisés à conserver, à protéger ou à créer sont soumis aux dispositions de l'article L du code de l'urbanisme. C'est le cas de la haie boisée située en limite nord du site. Article 1AUa14 Coefficient d occupation du sol Article 1AUa 15 Obligations imposées aux constructions Article1AUa12 Réalisation d aires de stationnement en matière de performances énergétiques et environnementales ( soit 2 places par logement) 5

6 2 Plan des zones constructibles (TRANCHE 1 ) ACCROCHES OBLIGATOIRES 6

7 Exemples d'implantation du bâti principal sur la ligne d'accroche 7

8 2 Plan des zones constructibles (TRANCHE 1 ) SENS DE FAITAGE 8

9 2 Plan des zones constructibles ACCES AUX LOTS Pour les accès et stationnement individuels, les emplacements indiqués sur les pièces graphiques sont obligatoires (flèche indiquant l'accès au lot). Si pour des questions techniques et uniquement techniques, il doit y avoir modifications de ces aménagements, toute modification sera à la charge de l'acquéreur. Dans les impasses de largeur inférieure à 6 m, les accès individuels devront être assez larges pour favoriser les mouvements de stationnement en entrée et sortie du lot. Conformément au PLU, 2 places de stationnement minimum devront être implantées SUR le lot. Elles pourront être coté à côte ou l'une derrière l'autre. 9

10 3 Prescriptions paysagères LES CLÔTURES 1 Général OBLIGATIONS 2 Hauteurs d'essences mélangées. 3 Matériaux RECOMMANDATIONS -Plantes grimpantes -Plantes couvre sol -Haies d'essences mélangées caduques AUTORISE : treillis soudé devant être doublé d'une haie végétale clôture végétale de type saule tressé clôture métallique clôture mixte : métal et bois 1 m50 2m Sont autorisés : - Les clôtures bois - Tout type de grillage mais de couleur GRISE ou vert - Les clôtures métalliques gris anthracite - Muret en pierre ou maçonné enduit de la couleur de la maison - Les clôtures toute hauteur en PVC - Les clôtures en béton ou plaques de béton - Les poteaux bétons 4 Sur la rue principale - Grillage doublé d'une haie mélangée OU - muret enduit (ht 80cm) surmonté de lisses Extrait PLU annexe 3 traitement des clôtures : INTERDIT : Les clôtures peuvent consister en l un des types suivants : - Talus existants et haies végétales qu il convient de maintenir et d entretenir - Grillages simples sur poteaux (...), insérés dans une haie vive - Murs bahuts, doublés ou non d une haie végétale, surmontés ou non de lisse ou panneaux. 10

11 3 Prescriptions paysagères LES HAIES OBLIGATIONS Les essences locales seront à privilégier pour favoriser le développement de la faune locale comme les oiseaux et les insectes. Les haies devront au minimum contenir 60% d essence caduques. -Les conifères de type thuyas et les lauriers palmes -Les haies mono-spécifiques. RECOMMANDATIONS AUTORISE : -Plantes grimpantes -Plantes couvre-sol -Les essences à fruits (framboisier, groseillier, noisetier ) -Les essences aromatiques (romarin, thym, sauge, estragon, laurier sauce ) haie mixte azalée japonaise, berberis, céanothe, ciste, rhododendron, romarin, cotoneaster, genêt, millepertuis, prostanthera, lavande, sénécio, véronique à fleurs, ajonc d europe, choisya ou oranger du Mexique, mahonia, osmanthe, pittosporum tobira, skimmia, viorne, laurier sauce, laurier tin, escallonia, arbousier, bambou si cespiteux (non traçants) forsythia nain, spirée, deutzia, fuchsia, potentille, rosier, chèvrefeuille, cognassier du Japon, forsythia, groseillier à fleur, lilas, weigelia, amélanchier, arbre de Judée, cerisier à grappes, cornouiller, cytise faux ébénier, lilas, sureau, tamaris, viorne, buddleia davidii, deutzia, rosier arbustif, symphorine, weigelia, coronille, cotinus, exochorda, seringat, viorne, sauge arbustive, phlomis arbustif, noisetier INTERDIT : haie mono spécifique 11

12 3 Prescriptions paysagères PORTAILS et PORTILLONS OBLIGATIONS 1 Général portails portillons devront être dans le même esprit que les clôtures RECOMMANDATIONS AUTORISE : - Il est recommandé de faire des portails et portillons simples. 2 Hauteurs (1 m50 maximum) 3 Matériaux Sont autorisés : - Les portails bois - Seules les couleurs foncées sont autorisées pour les portails et portillons métalliques. -Les poteaux bétons sont autorisés pour soutenir les portails et portillons - Les portails en PVC mais ajourés et de couleurs foncées 12

13 4 Prescriptions architecturales IMPLANTATIONS DES CONSTRUCTIONS L attention des acquéreurs et des constructeurs est attiré sur les risques d erreur d implantation des constructions liés aux fortes contraintes de taille, de configuration des lots, ainsi que par la multi-activité des travaux qui aura lieu pendant les premières années du lotissement. Il est donc nécessaire avant toute intervention de vérifier l ensemble des points de repères et de délimitation présents sur le terrain, ainsi que le respect des dispositions réglementaires (notamment pour le respect des prospects et des altitudes) Afin d éviter toutes erreurs, il est conseillé de faire réaliser l implantation des constructions par le Géomètre-Expert chargé du lotissement, à savoir le Cabinet QUARTA (agence de Grand-Champ - 8 rue du Général de Gaulle, Grand-Champ). Le géomètre-expert se chargera alors : de la vérification du bornage et des points de repères du lot concerné de procéder à l implantation du projet établi par l acquéreur par 4 piquets déterminants, respectant le respect des prospects et limites. SURFACES DE PLANCHER MAXIMALE selon la taille des lots - pour les lots compris entre 300 et 400 m² surface de plancher maximale fixée à 250 m² - pour les lots compris entre 400 et 500 m² surface de plancher maximale fixée à 350 m² - pour les lots compris entre 500 et 700 m² surface de plancher maximale fixée à 450 m² - pour les lots compris entre 700 et 800 m² surface de plancher maximale fixée à 650 m² - pour les lots compris supèrieur à m² surface de plancher maximale fixée à m² fournir un plan d implantation sur lequel figure les piquets et le repère d altitude nécessaire. A cet effet, l acquéreur-constructeur fournira une copie du permis de construire accordé, à savoir : une copie de l'arrêté de PC, une copie du plan de masse et une copie du plan du rez-de-chaussée. Les frais correspondants à cette intervention du géomètre-expert sont forfaitairement arrêtés à la somme de Euros HT + TVA 20%, soit Euros TTC ; à la charge du titulaire du permis de construire. 13

14 4 Prescriptions architecturales VOLUMES RECOMMANDATIONS OBLIGATIONS 1 Volume général de la maison - Les maisons devront être plus longues que larges (de forme rectangulaire) - Les volumes secondaires sont conseillés - Les cars-ports. - Les volumétries compliquées. - Les frontons, les colonnes, les tours ou tourrelles sont déconseillés. Une volumétrie simple a beaucoup d'avantage : - coût moins élévé de la construction. - meilleur rendement énérgétique (économie de chauffage). - moins de problèmes constructifs dans le temps (liés à l'étanchéité). PRECONISATIONS : 2 Toiture Les toitures devront être simples - Les toitures 2 pentes - Les toitures mono-pente - Les toitures plates tolérés mais peu recommandés : 14

15 4 Prescriptions architecturales MATERIAUX OBLIGATIONS RECOMMANDATIONS 1 En toiture - L'ardoise - Le zinc - Le bac acier couleur ardoise - Le PVC sauf pour les volets roulants - Les tuiles de brique rouge - Les bacs acier colorés 2 En façade - Les enduits, pierres des carrières voisines - Le bois - L'ardoise - Le bac acier, zinc... - Le PVC Une façade entièrement réalisée en PVC est interdite. RECOMMANDATION Les enduits à la chaux seront à préférer plutôt que les enduits ciments. Ils ralentissent l'apparition des champignons rouges (entre autres). 15

16 4 Prescriptions architecturales OUVERTURES ET OCCULTATIONS OBLIGATIONS - Aluminium - Bois - Plaque de résines (pour les volets)... - Les persiennes - Les brises soleils... RECOMMANDATIONS CONSEILLÉ Les menuiseries grises anthracites seront préférées aux autres couleurs. Elles sont plus discrètes et s'inserent mieux dans le paysage. - Les menuiseries PVC - Le PVC sauf pour les volets roulants HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS OBLIGATIONS ENVIRONNEMENT RECOMMANDATIONS OBLIGATIONS se référer au PLU : Article 1AUa10 Hauteur maximale des constructions Respecter la RT RECOMMANDATIONS Les matériaux locaux et d'origines naturelles seront à préférer aux matériaux d'origine minérale. - Le PVC -Les isolants type polystyrène 16