Panhard Développement: Consécration pour le Parc Logistique des Haies Blanches au Coudray Montceaux (91) en matière de certification

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1 Communiqué de presse Janvier 2014 Panhard Développement: Consécration pour le Parc Logistique des Haies Blanches au Coudray Montceaux (91) en matière de certification Dans le cadre de sa politique de développement durable mise en place sur ses projets immobiliers, Panhard Développement a souhaité appliquer une démarche de Construction Durable sur son programme de plateforme logistique Bâtiment C situé dans la ZAC des Haies Blanches. A ce titre une démarche de double certification selon les référentiels BREEAM et HQE BBC Effinergie a été entreprise dès la conception du projet visant à l obtention des labels environnementaux : «NF bâtiments tertiaires» Démarche HQE de CERTIVEA Millésime 2011 pour l ensemble bureaux + entrepôts BBC Effinergie pour la partie bureaux BREEAM Le bâtiment C a donc été certifié en fin de phase Conception BREEAM mention «VERY GOOD», HQE niveau «EXCELLENT» et «BBC Effinergie» et a obtenu un classement AFILOG «PERFORMANT 2 Etoiles». Le bâtiment B a lui été certifié BREEAM en fin de réalisation avec un niveau VERY GOOD. Dès l origine, le Groupe Panhard, qui s inscrit depuis plusieurs années dans une démarche environnementale forte, a mis en place sur ce projet des solutions en termes de respect de l environnement, de développement durable, d économie d énergie et de préservation des ressources notamment en eau. Un référentiel HQE émis par CERTIVEA donne, pour les 14 cibles présentées plus loin, des indicateurs permettant d évaluer les performances environnementales du bâtiment considéré. Pour chaque cible, des critères sont imposés et, suivant la hiérarchisation des enjeux environnementaux choisie par le maitre d ouvrage, les choix techniques organisationnels et fonctionnels doivent les respecter.

2 1. Les 14 cibles visées lors d une démarche HQE ECO-CONSTRUCTION 1. Relation harmonieuse du bâtiment avec son environnement immédiat. 2. Choix intégré des produits, systèmes et procédés de construction. 3. Chantier à faible impact environnemental. ECO-GESTION 4. Gestion de l énergie. 5. Gestion de l eau. 6. Gestion des déchets d activité. 7. Maintenance R Pérennité des performances environnementales. CONFORT DES USAGERS A L INTERIEUR DES BATIMENTS 8. Confort hygrothermique 9. Confort acoustique 10. Confort visuel 11. Confort olfactif SANTE DES USAGERS A L INTERIEUR DES BATIMENTS 12. Qualité sanitaire des espaces 13. Qualité sanitaire de l air 14. Qualité sanitaire de l eau Les niveaux de performance possibles pour chacune des cibles se définissent comme suit : Base : correspondant au niveau réglementaire, s il existe, ou à la pratique courante. Performant: correspondant à des performances allant au-delà de la pratique courante. Très performant : niveau calibré par rapport aux performances maximales constatées récemment dans les opérations à haute qualité environnementale tout en veillant à ce qu il reste atteignable. 2. Profil HQE retenu sur ce projet - Le classement AFILOG : Le référentiel «Classement AFILOG Plateforme logistique» est un complément au référentiel générique du 20 janvier Il introduit deux thèmes complémentaires (dits thèmes A et B) aux 14 cibles de la démarche HQE : Thème A : Conditions de travail Thème B : Adaptation du bâtiment au process. La performance associée à ces deux thèmes se décline aussi selon 3 niveaux (Base, Performant et Très Performant). Le Niveau obtenu est le suivant :

3 PERFORMANT Ce niveau a été obtenu grâce à : - quatre cibles HQE a minima à un niveau TP, - sept cibles au plus à un niveau B (seulement 2 pour le bâtiment C), - un thème A en P et un thème B en TP, - Obtention de 25% des points applicables sur les 14 cibles et les 2 thèmes. Label BBC - EFFINERGIE Les performances énergétiques des bureaux ont fait l objet d un travail approfondi en conception. Le niveau atteint par le projet est le niveau BBC Effinergie avec plus de 52 % de consommations énergétique de moins que la référence réglementaire. La certification anglaise : la certification BREEAM La construction du bâtiment a été élaborée puis réalisée sur la base de la certification anglo-saxonne BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method). Cette certification est la plus largement utilisée aujourd hui en Europe et est la certification montante en France pour les plateformes logistiques. La démarche environnementale BREEAM s appuie sur le respect d exigences environnementales réparties en 8 thèmes : - Management - Santé et bien-être - Energie - Transport - Eau - Matériaux - Ecologie - Pollution - Innovation. VERY GOOD Ainsi les objectifs qui consistaient à : Garantir une intégration optimale du site dans son environnement, Réduire la consommation d énergie primaire due au chauffage, à l éclairage et à la ventilation, Limiter les pollution sgégérées par la consommation d énergie, Réduire les consommations d eau Ils ont été non seulement atteints mais récompensés puisque l audit a relevé en «points forts» du projet : Recherche architecturale particulièrement soignée pour valoriser l intégration de cet ouvrage dans le paysage et éviter les formes primaires d un entrepôt classique. Profil HQE d un niveau d exigences élevées avec une étude d analyse de cycle de vie des matériaux très détaillée, didactique et ayant réellement conditionné le choix des matériaux les moins impactant en matière environnementale. Etude globale réalisée par un écologue sur toute la ZAC avant l implantation des bâtiments et étude spécifique avant l implantation de ce bâtiment avec un plan de management de la biodiversité avec création d une zone de gestion différenciée..

4 Le projet du bâtiment C est la 3 ème plateforme du Parc Logistique des Haies Blanches qui développe au cumul plus de m² de bâtiment et est localisé sur la commune du Coudray-Montceaux (91), à environ 35 km de Paris en limite sud du tissu urbain de l agglomération parisienne. Plus précisément, le périmètre de la ZAC se situe sur le secteur des «Haies Blanches», qui couvre une superficie d environ 65 Ha sur une zone agricole non viabilisée. La vue ci-après permet de situer la ZAC des haies blanches dans son environnement: Cette réalisation comprendra à terme près de m² bâtis (dont m² de bureaux et locaux sociaux) sur un terrain de m² environ et aura une capacité d accueil de 160 salariés. Pour atteindre ces objectifs, des équipements performants ont été mis en œuvre pour rechercher l optimisation énergétique: Programmateurs centralisés à fil pilote des corps de chauffe des bureaux, Ventilation Double Flux avec récupération de chaleur (via un échangeur à plaque air-air), Chaudières gaz à haut rendement équipées de brûleurs à faible émission de NOx Appareils sanitaires économes en consommation d eau o Alimentation des saniataires depuis une cuve de récupération des eaux de pluie - WC double chasses 3/6L. - Lavabos avec robinetterie pourvue d économiseurs d eau limitant le débit à 4.3 L/min. - Urinoirs : les urinoirs mis en œuvre seront des urinoirs sans eau - Douches avec un débit de 6L/min - Système de détection de fuites d'eau mis en œuvre, partir d'une comparaison des comptages d'eau avec des niveaux de consommation préétablis en fonction de plages horaires enregistrées et d un déclenchement sonore, Luminaires à ballastes électroniques haute fréquence ou Leds choisis pour leur qualité environnementale et leur qualité de rendu des couleurs. Par ailleurs, afin de limiter les risques sanitaires, le choix du maître d ouvrage et des équipes de maîtrise d œuvre s est porté sur des matériaux émettant peu de Composés Organiques Volatils (COV) et des matériaux bénéficiant d un label écologique (ou écolabel). Ainsi, les mesures de COV et formaldéhydes sur les revêtements de sol textiles (Forbo) montrent que ces produits sont classés A + et disposent du label environnemental GUT.

5 Les peintures intérieures et les vernis disposent du label NF Environnement ou de l Ecolabel Européen et sont classées pour certaines en A +. Le faux-plafond mis en place limite la croissance fongique et bactérienne. Biodiversité Le projet a porté une attention toute particulière à la biodiversité. Un écologue a été missionné très tôt dans le projet afin de répertorier les espèces faunistiques et floristiques. Le but a été d intégrer une grande diversité d espèces et de maximiser la biodiversité sur les espaces existants. L ajout de nouveaux milieux tels que des zones herbeuses, des noues, des bassins, des bosquets, des haies, des vergers, etc., a permis de réaliser cet objectif. Ainsi, le bâtiment et ses bassins créent de nouveaux biotopes dans un milieu initialement très pauvre. Il permet d attirer de nouvelles espèces, voire de nouveaux cortèges : - Espèces liées au point d eau : insectes aquatiques, libellules... - Espèces liés aux arbres et bosquets - Espèces liées aux bâtiments De plus, les espèces végétales choisies sont non invasives, non allergènes, bien adaptées au climat et au terrain, de façon à limiter les besoins en arrosage, la maintenance et l'utilisation d'engrais. Les plantes sauvages sont aussi prises en considération, leur présence relèvera d un mode d entretien sélectif, écologique, sans usage massif d herbicides. Accès par les transports en commun Le site est desservi par2 gares du réseau ferroviaire SNCF ligne RER D : gares du Plessis- Chênet et du Coudray-Montceaux (2,7 km du site d étude) et par 3 lignes de bus des réseaux TICE (Transports intercommunaux Centre Essonne) et STA permettent de relier le site à d autres pôles importants de la communauté d agglomération Seine Essonne de la ville nouvelle d Evry, et assurent le lien vers les communes limitrophes. (lignes 402, 412 du TICE et ligne du STA). Accès par les liaisons douces (vélos, piéton ) et covoiturage Le bâtiment comporte plusieurs espaces dédiés au stationnement des cycles. Dans le parking, des places sont réservées : - Aux personnes à mobilité réduite - Aux personnes qui pratiquent le covoiturage A propos du Groupe Panhard Le Groupe Panhard a été fondé en 1995 par son actuel Président Alain Panhard. Il intervient comme aménageur, promoteur et investisseur en immobilier d entreprises et comme maître d ouvrage et constructeur à travers sa filiale Panhard Réalisations. Il conçoit et réalise des ensembles immobiliers : parcs logistiques et d activités, laboratoires, bureaux, sièges sociaux. Avec près de m² de réalisations à son actif, le Groupe Panhard est l un des leaders en France dans le secteur de la logistique. Le Groupe intervient également comme investisseur sur les segments bureau, activité, commerce et hôtellerie. Contact presse Panhard Groupe Monet + Associés rue Réaumur Paris Margaux Boureau / mb@monet-rp.com