Book Commercial // Clermont Ferrand - Pérignat

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1 Book Commercial // Clermont Ferrand - Pérignat Résidence Services Seniors Domitys

2 Infos pratiques Nom de la résidence : Le Castel du Val Adresse : Allée de Bonneval Perignat-lès- Sarlieve Architecte : Jacques Franceschi, 65 av. Puvis de Chavannes Courbevoie. Nombre de lots : 126 dont : - 17 T1-83 T2-12 T3-14 Maisons Exploitant : Domitys Gestionnaire : Domitys Investissement : LMP & LMNP Bail commercial : 11 ans fermes et renouvelable Règlement des loyers : Versement mensuel Promoteur : Ægide Co-promoteur : - Notaire : Maître Chevron (37) Garantie financière d achèvement des travaux : GFA extrinsèque

3 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors La ville, les chiffres

4 Présentation de la ville Pérignat, Entre ville & campagne Situé à moins de 5 minutes de Clermont-Ferrand et de son aire urbaine de habitants, Pérignat-lès-Sarliève offre un compromis idéal entre la ville et la campagne. Desservi par les transports urbains de l agglomération clermontoise, cet ancien village vigneron a su préserver ses valeurs d antan. Son château abritant la mairie et son parc voisin rappellent le passé de la ville remontant au XIIe siècle. Pérignat bénéficie d un environnement et d un cadre de vie agréables qui invite au bien-être et à la découverte de la nature. Son tissu associatif, ses commerces ainsi que les événements qui s y déroulent témoignent d une commune vivante et active. L Aéroport Clermont-Ferrand, à moins de 15 minutes, propose une vingtaine de destinations de France et d ailleurs. En bref Région : Auvergne Département : Puy-de-Dôme Aire urbaine de habitants À 5 minutes de Clermont-Ferrand Ancien village de vigneron à l identité préservée / Qualité de vie.

5 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Pérignat et les Seniors Evolution démographique Le vieillissement de la population dans le Puy-de-Dôme. A l horizon 2030, le Puy-de-Dôme devrait comptabiliser habitants, soit 4% de plus qu en Selon les mêmes hypothèses, la population de la France métropolitaine augmenterait de 10,7%. La croissance démographique s accompagnerait d un vieillissement significatif de la population. En 2030, selon le scénario central, personnes seraient âgées de 60 ans ou plus contre en 2005 ce qui signifie que trois Puydômois sur dix seraient âgées de 60 ans ou plus soit 32% de la population contre deux sur dix en 2005 soit 22%. Selon la même projection les octogénaires devraient être deux fois plus nombreux. Le nombre de seniors est fortement corrélé à l avancement en âge des papy boomers nés après Alors qu en 2005, les moins de 20 ans représentent 22 % de la population du Puy-de-Dôme, cette part se réduirait à 20 % en Parallèlement, la part des seniors de 60 ans ou plus ne va pas cesser d augmenter. À cette date, pour 100 jeunes de moins de 20 ans, on comptabiliserait dans le Puy-de-Dôme 155 habitants de 60 ans ou plus, contre 98 en Ce ratio reste inférieur à celui attendu en Auvergne puisqu il devrait être de 176. Toutefois, parmi les 28 départements urbains comparables, il positionne le Puy-de-Dôme dans le tiercé de tête des départements les plus âgés.

6 Pérignat et les Seniors Étude de marché Des établissements pour personnes âgées dans le Puy-de-Dôme. Avec 107 établissements adaptés à l hébergement permanent pour personnes âgées, soit environ places, le département du Puy de Dôme connaît un réel manque en matière d offre d hébergement pour séniors. Ce phénomène devrait s accentuer à la vue de la modification de la structure de la population dans les prochaines années, comme nous l avons vu précédemment. Les établissements du département sont quasiment tous complets avec des listes d attente de plus en plus importantes. Au 1er janvier 2012, l Insee indiquait que le taux d équipement en places d hébergement pour personnes âgées, pour 1000 personnes de 75 ou plus était de 135,5. Budget mensuel minimum moyen pour un Senior non-dépendant Maison de retraite (Chambre 20m 2 ) Résidences services seniors (T2 40m 2 ) Foyers logement (T1 30m 2 ) Domitys, Le Castel du Val (T2 54m 2 )

7 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors La Résidence

8 Aperçu de la résidence

9 Aperçu de la résidence

10 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Situation géographique Aire urbaine de habitants Clermont-Ferrand Pérignat-lès-Sarliève ici

11 Situation géographique Aéroport de Clermont- Ferrand Gare de Clermont Ferrand CHU de Clermont Ferrand Zone d activité commerciale Mairie, Centre ville Le Castel du Val, Allée de Bonneval Perignat-lès-Sarlieve Commerces

12 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Aperçu de la résidence Parc de m 2

13 Plan de masse

14 Les Espaces Services Terrasse Solarium Restaurant Atelier / Internet Bar Terrasse Solarium Salon Accueil Espace Beauté Salle de Sport Piscine

15 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Les prestations de la résidence Bien être assuré La résidence offre plusieurs espaces de détentes et de convivialité : un restaurant, un bar, un salon avec homecinéma, une bibliothèque, un espace Internet avec écran tactile en libre-service ainsi que de nombreuses prestations résolument orientées vers le bien-être : salon de coiffure, salle de gym, espace forme, espace balnéothérapie, piscine. Un personnel compétent contribue au bon fonctionnement des services et assure une veille permanente auprès de chaque résident. Respect de l environnement La résidence a pour objectif la certification HABITAT & ENVIRONNEMENT qui veille à la préservation de l environnement sur tout le cycle de vie des logements. Cette certification se traduit par le label BBC-effinergie, qui cible les économies d énergie. Ainsi les prestations mises en œuvre pour l éclairage, la ventilation, le chauffage et l eau chaude sanitaire contribueront à une consommation d énergie primaire réduite, atout supplémentaire pour la valorisation de votre patrimoine.

16 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Les prestations de la résidence Des prestations de qualité Volets roulants électriques, portes avec serrures trois points, menuiseries de qualité... Sur le plan fonctionnel, rien n a été laissé au hasard avec douches extra-plates, barres de maintien dans les douches et les toilettes Les cuisines aménagées de meubles de rangement de qualité et équipées de plaques de cuisson, d une hotte aspirante et d un réfrigérateur. De plus, tous les logements bénéficient d un vidéophone, de la télévision par satellite, d un accès Internet, de balcons ou de terrasses.

17 Des tarifs adaptés Exemple de budget Pour les Seniors de la résidence Domitys «Le Castel du Val» Formule Club /// Les loyers & charges /// Les services de base Pack assistance personnalisée /// Formule confort Option ménage en moyenne Restauration demi-pension /// Formule équilibre Personne seule Couple 1171 Soit 586 /personne Les services sont à la carte en fonction des besoins et des envies de chaque résident. L exemple est réalisé sur la base de l appartement T2 n 005 d une surface utile de 53,83 m², après les réductions d impôts liées à l agrément Qualité. Les options présentées ci-contre sont mensualisées mais chaque option peut également être prise à la journée ou à la semaine et même à l heure pour l option ménage. Formule Bien Être /// Formule Club + Pack assistance + Option ménage + Restauration demi-pension Soit 1053 /personne L agrément qualité SAP Le concept et la qualité des services proposés au sein des résidences DOMITYS sont reconnus par les pouvoirs publics. L agrément est officiellement accordé pour chaque résidence au moment de la mise en exploitation par la préfecture du département concerné sur la base du cahier des charges et de la charte qualité prédéfinie au niveau du groupe DOMITYS.

18 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Annexes

19 Exemple de Logement Type 1

20 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Exemple de Logement Type 2

21 Exemple de Logement Type 3

22 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Bloc notes

23 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors L ensemble des plans de la résidence ainsi que la totalité des informations présentées dans ce book sont disponibles grâce à votre code d accès sur notre site : Rubrique Partenaires D

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