Rouen. Rive gauche SITUATION POPULATION ECONOMIE PATRIMOINE

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1 Rouen

2 SITUATION Région : Haute-Normandie Département : Seine-Maritime (76) Distances : à 130 km de Paris et 90 km du Havre. POPULATION habitants pour la ville habitants pour l agglomération ECONOMIE Plus de emplois dans l agglomération dont à Rouen Le secteur tertiaire représente 80% des emplois L activité du Grand Port Maritime permet de maintenir une industrie performante L Université de Rouen ( étudiants) abrite 60 équipes de recherche spécialisées dans les écotechnonologies, la biochimie, l électronique, la logistique et les technologies de l information Rouen Rive gauche C est l avenir de la ville. Alors que le cœur historique bat rive droite, la rive gauche concentre sur ses grandes réserves foncières les projets urbains les plus ambitieux, comme le futur éco-quartier Flaubert. Son emplacement central dans l agglomération rouennaise et son excellent maillage de transports en commun, en font une extension naturelle du centre ville. Encerclée au nord par des coteaux, la ville se développe donc aujourd hui vers le sud, sur la rive gauche de la Seine. Les quais sont réaménagés et le quartier Saint Sever, commerçant, central et bien desservi par le métro, est en pleine renaissance. Les nouveaux immeubles construits sur le boulevard de l Europe redessinent déjà le visage du quartier. PATRIMOINE Secteur Sauvegardé de 42 hectares. Ville d Art et d Histoire Une des premières villes de France, pour le nombre de ses monuments historiques classés et pour l ancienneté de son patrimoine. Monuments remarquables : la cathédrale, l abbatiale, le Gros-Horloge, l Hôtel de Bourgtheroulde, l église Saint-Maclou, la tour Jeanne d Arc, etc.

3 Boulevard de l Europe / Avenue Jean Rondeau Parmi les nombreux plans de restructuration qui depuis une décennie redessinent le quartier "rive gauche", le plus emblématique est sans doute le projet Flaubert qui, sur plusieurs hectares de friche ferroviaire en bord de Seine, donnera naissance à un éco-quartier. Situé face à ce futur éco-quartier, le Carré Flaubert est déjà précurseur puisque c est un immeuble BBC nouvelle génération, entièrement électrique. La façade, œuvre de l architecte rouennais Alain ELIE, fait jouer les matériaux et les couleurs. Sur toute une partie de la façade une résille en métal, aussi décorative qu utile, permettra le développement d un mur végétal. perspective non contractuelle

4 Des intérieurs "nouvelle génération" Le Carré Flaubert a été conçu en partenariat avec les experts d EDF et répond aux normes les plus exigeantes en termes d isolation, de chauffage, de production d eau chaude, d installation électrique et d éclairage. Avant-gardiste en matière d économie d énergie, le Carré Flaubert ouvre droit aux avantages du dispositif Scellier et au Prêt Habitat Neuf. Prêt Habitat Neuf perspective non contractuelle

5 Vivre en centre ville Le Carré Flaubert se trouve à 400 mètres du métro et du centre commercial Saint Sever. Une ligne de bus en site propre est prévue sur l avenue Jean Rondeaux, avec un arrêt au pied de la résidence. Une large partie du rez-de-chaussée abritera un commerce, pour lequel une grande chaîne de supermarchés marque déjà, à l heure où nous écrivons ces lignes, un fort intérêt. perspective non contractuelle Façade Boulevard de l Europe

6 Façade Avenue Jean Rondeau LA GRANDE RÉCRÉ, SEPHORA MARIONNAUD, LA REDOUTE, H&M CINÉMAS UGC, QUICK BOUTIQUE SNCF LECLERC, GO SPORT...ETC

7 AZUR PROMOTION 48 chemin des Autrichiens - Le Saint Jean H ANTIBES Port. : stephanie@azur-interpromotion. com Un emplacement idéal face au futur éco-quartier ROUEN Carré Flaubert Photos non-contractuelles

8 Photos non-contractuelles Rouen, une métropole dynamique tournée vers l'avenir A seulement 1 heure de Paris, Rouen, ville dotée d un pôle universitaire et de recherches spécialisées très prisé, d un Grand Port Maritime et d un patrimoine architectural exceptionnel, fait preuve d un dynamisme industriel, économique et culturel non démentis et reste une cité à fort potentiel de croissance. La ville compte plus de habitants. Avec plus de habitants, son aire urbaine est la 14e de France. Le bassin d'emploi de l'agglomération, le premier de la région, atteint emplois dont à Rouen. Le secteur tertiaire représente 80% des emplois et la présence du port maritime permet de maintenir une industrie performante. Ville d'art et d'histoire, Rouen possède un patrimoine exceptionnel qui est le plus ancien de France. Elle se classe dans les premières villes de France pour le nombre de ses monuments classés. Traversée par la Seine, la ville aux cent clochers, pays de l Impressionnisme est le poumon vert de la vallée de Seine, et séduit par son charme et son art de vivre. Balades à vélo, randonnées, les bords de Seine offrent à ses habitants d'innombrables activités.

9 Rouen Rive gauche, l'avenir de la ville Située sur la rive gauche de Rouen, la résidence Carré Flaubert est proche du quartier Saint Sever. Son emplacement central dans l'agglomération rouennaise et son excellent maillage de transports en commun, en font une extension naturelle du centre ville. Des quais réaménagés, la présence de nombreux commerces et du métro en font un quartier en pleine renaissance. Situé face au futur éco-quartier, le Carré Flaubert est déjà précurseur puisque c'est le premier projet BBC tout électrique dans le nord de la France. Il répond aux normes les plus pointues en termes d isolation, de chauffage, de production d eau chaude, d installation électrique. L opération se situe à 400 m du centre commercial Saint Sever et de la station Métrobus Saint Sever. Dans ce quartier en pleine renaissance, de nombreux commerces ont prévu de s y installer et notamment au rez-de-chaussée de la résidence. Composée de 106 appartements, de parkings et d ascenseurs, la résidence est sécurisée grâce à ses équipements en vidéophone et digicode. L architecture de la résidence allie le moderne par ses matériaux en aluminium et l ancien par ses bandeaux de pierre en façade. D une à quatre pièces, tous les appartements disposent d équipements pensés pour faciliter le quotidien, les pièces y sont très lumineuses, les cuisines sont équipées (plaques vitro céramique, frigo, four encastré,micro onde, hotte aspirante) et ouvertes sur le salon. Des intérieurs nouvelle génération Photos non-contractuelles

10 VUE AERIENNE Photos non-contractuelles

11 hab. Métrobus ligne Nord/Sud Centre commercial Saint-Sever Les projets : Projet Carré et les Essentielles Flaubert Projet de Palais de justice Projet nouvelle ligne en site propre Nord/Sud Projet éco-quartier Flaubert Projet déménagement prison Bonne Nouvelle

12 PLANS Plan de masse EXEMPLE T2 EXEMPLE T4 Photos non-contractuelles

13 Exemples de réalisation : GROUPE ALAIN CRENN FONCIA Le promoteur: Groupe Alain Crenn Créé en 1997, Alain Crenn a connu, en un peu plus d une décennie, une croissance soutenue tant de ses activités que de ses effectifs. Le groupe Alain Crenn a développé une activité de promotion immobilière haut de gamme dans des endroits préstigieux en outre mer et se développe aujourd'hui en métropole. Au fil des ans le groupe s est donc organisé et structuré, tout en conservant son âme d entreprise familiale ainsi qu une forte culture entrepreneuriale. Le gestionnaire: FONCIA Depuis 1972, FONCIA se définit comme le Leader de la gestion (locative et gestion de copropriété) et de la transaction immobilières en France. Premier gestionnaire de biens locatifs en france pour les biens d'habitation, Foncia s'engage vis-à-vis des propriétaires en terme de rigueur, de responsabilité, de sécurité, d'efficacité et de simplicité. LE MANDAT : Durée du mandat : 3 ans Paiement des loyers : trimestriel à terme échu le 10 du mois suivant Renouvellement du mandat : par tacite reconduction Prise effet du mandat : A la livraison Garanties : - Loyers impayés: 100 % du loyer et des charges sans franchise et sans plafond - Carence du locataire: 6 mois de loyers avec franchise de 3 mois - Vacance du locataire: 36 mois de loyers par période de 6 mois avec franchise d'un mois en cas de congé classique et deux mois en cas de congé réduit - Dégradation immobilière: Pas de plafond X X X X Photos non-contractuelles

14 Dépôt de garantie Date de notification Notaire de l'opération Assurance propriétaire non occupant Charges de copropriété Taxe foncière Références cadastrales N PC Adresse Encaissable, Montant : 1500 à l'ordre de Maitre PLANTELIN Deuxième trimestre 2011 PLANTELIN A la charge du bailleur 1.00 /m² pondéré/mois (récupérable + non récupérable) 50% propriétaire Env. 1 mois de loyer Section XB n N accordé le 06/07/2010 Boulevard de l'europe 29 rue Jean Rondeau ROUEN Votre investissement en quelques points Les atouts du programme - Rouen, une aire urbaine de plus de habitants. - Un programme immobilier situé dans une métropole en développement. - Proximité du centre ville, environ 10 minutes en métro. - Situé à 400m du métro, ligne de bus au pied de la résidence. - Premier projet BBC tout électrique dans le nord de la France. Fiscalité SCELLIER * Livraison 4ème trimestre 2012 Moyenne de prix De ,00 à ,00 TTC Rentabilité brute 3.09 % à 3.57 % Loyer brut * Dans le cadre du dispositif fiscal présenté nous rappelons que le non-respect des engagements de location liés à l investissement entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales. Photos non-contractuelles

15 Chantier Carré Flaubert Présentation Février Chantier du Carré Flaubert Présentation Février 2012

16 Chantier Carré Flaubert Présentation Février Chantier du Carré Flaubert Présentation Février 2012

17 Chantier Carré Flaubert Présentation Février Bâtiments A et B: Réalisation du R+3 Elévations PH R+3 Réalisation du R+4 Elévations

18 Présentation Février Bâtiment C : Pose des menuiseries extérieures Bâtiment D : Démarrage du second œuvre Chape Cloisons de distribution

19 Bâtiment E : Chantier Carré Flaubert Présentation Février Fin des cloisons de distribution Fin de la faïence Démarrage de la peinture Démarrage de la pose des appareillages électriques Démarrage du bardage extérieur

20 Chantier Carré Flaubert Présentation Février Bâtiment F : Démarrage du second œuvre Cloisons de distribution

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