BROCHURE DE VENTE E N S E M B L E D E 4 M A I S O N S U N I F A M I L I A L E S RENSEIGNEMENTS: / A-D, Rue Syr à Grevenmacher

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Marie-Josèphe Lepage
il y a 7 ans
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1 BROCHURE DE VENTE

2 ENSEMBLE DE 4 MAISONS U N I FA M I L I A L E S SITUATION DESCRIPTIF ROMAIN architectes 16, Av. Gaston Diderich SCHMIZ & urbanistes L-1420 Luxembourg Situé à Grevenmacher, le long du ruisseau Gehaansbaach, ce projet comporte quatre maisons unifamiliales en bande, avec quatre carports attenants, à architecture sobre et contemporaine, en classe énergétique A/A/A. D accès en voiture par une petite ruelle, la rue Syr, les maisons mitoyennes sont implantées dans une cour intérieure, face à l ancienne enceinte de Grevenmacher avec une tour médiévale entièrement rénovées, reliées par une passerelle piétonne au parking de la rue Kummert. Cette situation confère au projet un cadre très paisible et privilégié, au cœur de Grevenmacher. Les maisons sont construites sur deux niveaux, le niveau de vie, donnant une large ouverture sur les terrasses surplombant le Gehaansbaach, et le niveau des 3 chambres à coucher avec des combles dédiés aux installations techniques. Les car-ports présentent en plus un espace de stockage à l air libre. La surface utile d habitation, établie par le Service des Aides au logement, est de 115m2 et chaque maison dispose d une terrasse de 10 15m2, les maisons aux extrémités disposent même d une petite surface de jardin. 74, Mühlenweg L-2155 Luxembourg Conçues en classe énergétique A/A/A, les maisons disposent de fenêtres à triple vitrage, d un chauffage par le sol généré par une pompe à chaleur liée à un forage géothermique et d une ventilation mécanique avec récupération de chaleur et remplissent ainsi toutes les conditions d une maison passive. Les maisons sont livrées clé sur porte.

3 ENSEMBLE DE 4 MAISONS U N I FA M I L I A L E S IMPLANTATION COUR INTERIEURE AVEC L ANCIENNE ENCEINTE ET TOUR FORTIFIEE, ACCES EN VOITURE AUX CARPORTS, PASSERELLE PIETONNE ROMAIN architectes 16, Av. Gaston Diderich SCHMIZ & urbanistes L-1420 Luxembourg 74, Mühlenweg L-2155 Luxembourg

4 ENSEMBLE DE 4 MAISONS U N I FA M I L I A L E S REZ-DE-CHAUSSEE LIVING, SALLE A MANGER, CUISINE, ENTREE, GARDEROBE, WC, LOCAL BRANCHEMENT TERRASSE, JARDINET CARPORT ROMAIN architectes 16, Av. Gaston Diderich SCHMIZ & urbanistes L-1420 Luxembourg 74, Mühlenweg L-2155 Luxembourg

5 1 er ETAGE 3 CHAMBRES, SALLE DES BAINS

6 COMBLES Installations Techniques

7 +9,30 5 LOT 1 LOT 2 LOT 3 LOT 4 ELEVATIONS FACADE PRINCIPALE, PIGNONS DROIT ET GAUCHE +6,33 +5, ,04 +2,92 5 ±0,00-0,11-0,00 5-0,10-0,02 FACADE PRINCIPALE faîtage +9,29 +9,305 corniche +6,32 +6,33 +6, , ,40 2,12 5-0,11 +0,00-0,11 +0,00 FACADE LATERALE GAUCHE FACADE LATERALE DROIT

8 faîtage +9, ,30 5 ELEVATION, COUPE FACADE ARRIERE COUPE TRANSVERSALE corniche acrotère 30 +6,33 +6,04 Chambre +5, ,68 +2, ,75 5 Grenier Chambre , ,33 LOT 4 LOT 3 LOT 2 LOT 1 +9, ,02 Cuisine 144,32 =0,00 S.A.M. Living -0, , ,00 COUPE TRANSVERSALE +6,33 +6,33 FACADE ARRIERE -0,01

9 DESCRIPTIF TECHNIQUE Gros-oeuvre: Murs extérieurs en maçonnerie isolante avec piliers en béton de renfort. Radier et dalles en béton armé. Murs intérieurs en briques de laitier. Revêtements de facades: Facade isolante (200mm EPS) de teintes claires. Toiture: Toiture inclinée avec couverture en tuiles de terre cuite lisses, de couleur anthracite. Charpente en bois avec une isolation thermique en laine de roche entre et sous les chevrons et la feuille pare-vapeur à l intérieur. Toit plat en béton armé avec isolation PUR, étanchéité et gravier sur la petite saillie. Menuiseries extérieures: Portes d entrées, portes-fenêtres et fenêtres en bois méranti laqué en gris à l extérieur et blanc à l intérieur, avec triple vitrage. Protection solaire externe par stores à lamelles motorisés ou par volets coulissants en bois. Menuiseries intérieures: Portes intérieures en bois, couleur blanc. Revêtements de sols: Living, salle-à-manger, cuisine, salle-des-bains, WC, local branchements, hall d entrée, sas et escalier en carrelage. Les chambres en parquet. Dans les combles double plancher en OSB. Revêtements muraux intérieurs: Dans les piéces habitées, les plafonds seront peints. Les murs recevront une couche de propreté. Ces peintures seront de teinte blanche. Carrelages muraux partiels dans la salle-de-bains et le WC. Installations sanitaires: Appareils sanitaires de type standard, blanc. WC suspendus avec chasse encastrée. Eau chaude sanitaire: boiler à double échangeur sur pompe à chaleur. Installations de chauffage: Chauffage par pompe à chaleur. Chauffage au sol dans toutes les chambres. Sèche-serviette électrique supplémentaire dans la salle-de-bains. Installations électriques: Tableau électrique avec compteur. Interrupteurs, prises et points lumineux selon les normes en vigueur. Ventilation mécanique continue: Groupe de ventilation avec récupération d energie à haut rendement. Pulsion dans les pièces dites nobles (séjour, chambres) et extraction dans les pièces humides. Antenne TV: Prise TV / Multimedia. Raccordement à l antenne collective. Aménagements extérieurs: Cour et carports en pavés en béton, terrasse en dalles en béton. Murs de soutènement en béton apparent. Séparations entre les terrasses en bois. Remarque: La présente brochure n est donnée qu à titre indicatif et est non-contractuelle.

10 PRIX DE VENTE N RUE SYR PARCELLE MAISON PARCELLE CAR-PORT MAISON SURFACE HABITABLE TERRASSE PRIX DE VENTE TTC* SUBVENTIONNE LOT 1 39A 1,51 a 0,27 a 114,6 m2 10,0 m LOT 2 39B 0,97 a 0,31 a 114,6 m2 11,7 m LOT 3 39C 0,98 a 0,30 a 114,6 m2 14,4 m LOT 4 39D 1,46 a 0,27 a 114,6 m2 13,3 m * TVA et subventions énergétiques pour maison passive récupérables sous réserve d acceptation du dossier par l Administration de l Enregistrement et des Domaines et le Ministère de l Environnement. CONDITIONS : Le terrain sur lequel la maison est construite est loué via droit d emphytéose pour 99 ans. La redevance à supporter par le demandeur est de 50 /an (N.I. 100), soit actuellement 387,59 /an. Le Fonds se réserve un droit de préemption indivisible pendant toute la période sur laquelle le droit d emphytéose est concédé. L acquéreur s engage à habiter lui-même, et ce pendant une durée d au moins 20 années, la maison en question. Il ne pourra l affecter à d autres fins que d habitation. L acquéreur doit être bénéficiaire d une prime de construction octroyée par le service des Aides au Logement.

11 VUE DE LA PASSERELLE

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