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Beatrice Dupuis
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2 GR5 Mignonne maison villageoise aux nombreuses possibilités d'aménagement 299 000 En plein centre-ville, idéalement située près de la gare et des futures galeries commerçantes des papeteries de

3 2 GR5 Mignonne maison villageoise aux nombreuses possibilités d'aménagement En plein centre-ville, idéalement située près de la gare et des futures galeries commerçantes des papeteries de Genval, mignonne maison villageoise d'une superficie habitable de +/- 160 m². Celle-ci offre de nombreuses possibilités d'aménagement: famille nombreuse (sous réserve de réaménagement des espaces actuels), profession libérale ou possibilité d'aménagement d'un studio indépendant d'une superficie de +/- 35 m² au rez-de-chaussée pour un membre de la famille. Elle comprend un grand séjour de +/- 28m² avec une cassette à bois, une cuisine américaine équipée avec un espace salle à manger au niveau du premier étage. Deux chambres avec des rangements ingénieux et une salle de bains ont été agencées sous les combles. Une belle cave voûtée, un garage équipé en eau et électricité ainsi que 3 emplacements de voiture viennent compléter ce bel ensemble orienté au Sud. Venez la visiter, vous serez 383 kwh/m kwh/an - n

4 3 avec une cassette à bois, une cuisine américaine équipée avec un espace salle à manger au niveau du premier étage. Deux chambres avec des rangements ingénieux et une salle de bains ont été agencées sous les combles. Une belle cave voûtée, un garage équipé en eau et électricité ainsi que 3 emplacements de voiture viennent compléter ce bel ensemble orienté au Sud. Venez la visiter, vous serez charmé par sa situation et les différentes possibilités de combinaison des volumes intérieurs. 383 kwh/m kwh/an - n

5 4 DESCRIPTIF Espaces agréables Grand séjour lumineux de +/- 28 m² avec feu ouvert à cassette Belle cuisine américaine équipée de +/- 18 m² Grande pièce de 35 m² (actuellement bureau - salle de fitness) au rez-de-chaussée facilement transformable en loft 2 belles chambres avec salle de bains sous combles Nombreuses possibilités d'aménagement Famille nombreuse (sous réserve d'adaptation des espaces actuels) Profession libérale (grand espace bureau de 35 m² au rez-de-chaussée) Possibilité de créer un loft à la place de l'espace bureau Confort de vie Châssis en bois double vitrage Chaudière au gaz (Vissmman) de 2004 Feu ouvert à cassette dans le salon Garage équipé en eau et électricité Situation stratégique A 5 min de la gare de Genval A 3 min du Collège Notre-Dame des Trois vallées A proximité immédiate des commerces et des restaurants A 10 min en voiture de la E411

6 5 DESCRIPTIF REZ-DE-CHAUSSEE Hall d'entrée/wc indépendant 12,73 m² 2,62 / 4,86 Bureau/salle de fitness 27,07 m² 4,96 / 5,70 Rangement 6,93 m² 4,62 / 1,50 Chaufferie 17,84 m² 1,80 / 4,86 2,00 / 4,55 Buanderie 4,73 m² 4,57 / 1,00 PREMIER ETAGE Séjour 28,32 m² 4,97 / 5,70 Plancher au sol - feu ouvert à casette Cuisine américaine/salle à manger Espace réserve 2,18 m² 1,25 / 1,75 18,46 m² 3,24 / 5,70 Plancher au sol

7 6 DESCRIPTIF ETAGE SOUS COMBLE Hall de nuit 20,18 m² 4,75 / 4,25 Chambre 1 13,17 m² 3,10 / 4,25 Tapis plain au sol Placard 1,69 m² 1,30 / 1,30 Placard 2,47 m² 1,65 / 1,50 Total chambre 1 +/- 17,33 m² Chambre 2 7,92 m² 2,77 / 2,86 Tapis plain au sol Salle de bains 5,35 m² 2,86 / 1,87 Vinyle au sol SOUS SOL Cave 26,00 m² Voûtée GARAGE Garage 3 emplacements parking Équipé en eau et électricité Entièrement pavés

8 7 FICHE TECHNIQUE Année de construction +/ Revenu cadastral 919 PEB Surface brute habitable à titre indicatif Superficie terrain Nombre de façades 3 E (383 kwh/m²) +/- 175 m² 2 ares 22 ca Nombre d'étages Rez + 2 Murs Toitures Châssis Sols Chauffage Electricité Raccordements Situation Orientation Environnement Communications Commerces Ecoles En brique En ardoise En bois double vitrage Plancher, carrelage, tapis plein et vinyle au sol Central au gaz (chaudière Vissmman) Simple horaire Egouts, gaz de ville, TV, téléphone, etc. Centre-ville Sud Urbain A 5 min de la gare de Genval A proximité immédiate A 3 min du Collège Notre-Dame des Trois vallées

9 8 Plan du rez-de-chaussée

10 9 Plan du premier étage

11 10 Plan du second étage

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17 Contactez-nous Vous visiterez ce bien avec LAURA CRAPS laura.craps@aryes.

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