MARCHÉ IMMOBILIER ÉTUDE LOCATIVE A LA DEMANDE DE: MME DURAND RÉALISÉ PAR: MME SALOMÉ CAILLAT FAIT LE: MARDI 31 MAI 2016 AGENCE GRÉGOIRE DE TOURS

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1 MARCHÉ IMMOBILIER ÉTUDE LOCATIVE A LA DEMANDE DE: MME DURAND RÉALISÉ PAR: MME SALOMÉ CAILLAT FAIT LE: MARDI 31 MAI 2016

2 1 ANALYSE DU MARCHÉ IMMOBILIER NOTRE AGENCE Agence Grégoire de Tours N.C Rue Grégoire de Tours, Paris, France Spécialistes de Saint-Germain des Prés, nous opérons sur le secteur des biens de charme et de qualité au cœur de Paris, particulièrement sur la Rive Gauche. Nous sommes présents depuis plus de 20 ans dans le 6ème arrondissement à Odéon au 35 bis rue Grégoire de Tours Paris. Béné ciant d une réputation reconnue et actifs dans les medias de l immobilier, nous avons accès à une clientèle de choix, française et internationale aux projets divers : investissement, pied à terre, résidence principale. A LA DEMANDE DE Mme Durand michelle.durand@gmail.com 300 Rue de Vaugirard, Paris, France VOTRE INTERLOCUTEUR Mme Salomé Caillat scaillat@yanport.com

3 2 ANALYSE DU MARCHÉ IMMOBILIER VOTRE APPARTEMENT CARACTÉRISTIQUES Adresse 10 Rue Monsieur le Prince Paris Pièces 2 Surface 52 m² Période de construction 1945 Meublé Non Étage 4 DESCRIPTION L'appartement, situé au 4ème étage du 10 rue Monsieur le Prince à Paris 6ème, offre des prestations rares pour le quartier. Charmant deux pièces très lumineux avec parquet, cuisine ouverte sur le salon, une grande chambre de 14m² 'avec placards) et une salle de bain refaite à neuf avec douche à l'italienne. Le quartier dispose de tous les commerces de proximité, et l'appartement se trouve à 3 min à pied de la station de métro Odéon. LOCALISATION Le bien est situé dans le quartier Odeon dont les loyers sont encadrés par la loi ALUR : ,5 /m loyer 31,8 /m

4 3 ANALYSE DU MARCHÉ IMMOBILIER ÉVOLUTION DES LOYERS DU MARCHÉ 39 /m² % 38 /m² % % % % % % % 37 /m² 36 /m² 35 /m² Loyer au m² 34 /m² 33 /m² 32 /m² Sept '14 Jan '15 Mai '15 Sept '15 Jan '16 Mai '16 Sept '16 2 er Cette courbe af che l'évolution des prix au m par trimestre depuis le 1 juillet Elle est réalisée à partir des biens dont les publications sont expirées pour chaque trimestre. Exemple : sur le dernier trimestre, 254 biens ont expiré et une variation de -0,45 % a été constatée. Date Évolution Évolution cumulée Loyer 1 janvier ,04 % -0,03 % 36,3 /m² 1 avril ,17 % +2,14 % 37,1 /m² 1 juillet ,35 % +3,52 % 37,6 /m² 1 octobre ,63 % +0,79 % 36,6 /m² 1 janvier ,08 % +1,88 % 37,0 /m² 1 avril ,92 % -3,13 % 35,2 /m² 31 mai ,45 % -3,57 % 35 /m² Le tableau propose le détail de l évolution des prix par trimestre ainsi que le cumul de cette variation depuis le 1 juillet er

5 4 ANALYSE DU MARCHÉ IMMOBILIER DISTRIBUTION DES LOYERS DU MARCHÉ Nombre de biens % des biens < 28 /m² Médiane = 37.6 /m² 10% des biens > 44 /m² Loyer au m² La courbe af che le nombre de biens en cours de publication par tranches de prix de 4 /m. La médiane des prix au m est représentée par la ligne verticale rouge. 2 2 Exemple : 27 biens à la location sont compris entre 32 /m et 36 /m. 2 2 % de biens Loyer Nombre de biens 5 % < 28 /m² 6 biens 10 % < 28 /m² 12 biens 25 % < 32 /m² 31 biens 50 % < 36 /m² 61 biens 75 % < 40 /m² 92 biens 90 % < 44 /m² 110 biens 95 % < 48 /m² 116 biens Le tableau af che le cumul du nombre de biens par tranches de prix. Exemple : 75% des biens ont un prix inférieur à 40 /m. 2

6 5 ANALYSE DU MARCHÉ IMMOBILIER ÉVOLUTION DES DURÉES DE PUBLICATION 50 jours % 40 jours % % % % % % 30 jours 20 jours Nombre de jours 10 jours 0 jours Sept '14 Jan '15 Mai '15 Sept '15 Jan '16 Mai '16 Sept '16 Cette courbe af che l'évolution des durées de publication par trimestre depuis le 1 juillet Elle est réalisée à partir des biens dont les publications sont expirées pour chaque trimestre. Exemple : sur le dernier trimestre, 254 biens ont expirés et une variation de +16,67 % a été constatée. er Depuis Évolution Évolution cumulée Nombre de jours 1 janvier ,5 % -22,5 % 31 jours 1 avril ,6 % -21,3 % 32 jours 1 juillet ,2 % -45,0 % 22 jours 1 octobre ,7 % -32,5 % 27 jours 1 janvier ,9 % -15,0 % 34 jours 1 avril ,9 % -17,5 % 33 jours 31 mai ,7 % -3,8 % 39 jours Le tableau propose le détail de l évolution des durées de publication par trimestre ainsi que le cumul de cette variation depuis le 1 er juillet 2014.

7 6 ANALYSE DU MARCHÉ IMMOBILIER DISTRIBUTION DES DURÉES DE PUBLICATION Nombre de biens Médiane = 33.5 jours 10% des biens > 182 jours La courbe af che le nombre de biens retirés de la publication par tranches de durée de publication de 14 jours. La médiane des durées de publication est représentée par la ligne verticale rouge. Exemple : 367 biens retirés de la publication ont une durée de publication inférieure à 14 jours. Durée de publication % biens Nombre de biens De 0 à 14 jours 30 % 367 biens De 14 à 28 jours 19 % 236 biens De 28 à 42 jours 10 % 122 biens De 42 à 56 jours 7 % 84 biens De 56 à 70 jours 5 % 58 biens De 70 à 84 jours 5 % 56 biens Le tableau af che le pourcentage et le nombre de biens par tranches de durée de publication. Exemple : 29,8 % des biens sont retirés de la publication au bout de 14 jours.

8 7 ANALYSE DU MARCHÉ IMMOBILIER LISTE DES BIENS COMPARABLES Appartement 2 Pièces 53m² Appartement 2 Pièces 52m² Appartement 2 Pièces 51m² Publié depuis le 4 mai 2016 (un mois) Publié depuis le 24 mai 2016 (7 jours) Publié depuis le 26 avr (un mois) Rue Régis - Appartement avec BALCON de 53m² refait à neuf au 5ème étage sans ascenseur comprenant: une entrée, un séjour avec balcon, une cuisine ouverte aménagée et semi équipée (four, plaques, hotte), une chambre sur cour, un dressing,... Dans un bel immeuble ancien, sur la rue des Saints Pères, entre le boulevard Saint Germain et la rue de Grenelle Au 4ème étage sans ascenseur, comprenant: entrée, séjour, chambre, salle de bains avec WC, cuisine; nombreux rangements Très... Paris 6, métro Mabillon - rue du Four. Au sein d'une copropriété bien entretenue, nous vous proposons un appartement de 51,03m² de 2 pièces principales au 5e étage avec ascenseur. Il se compose d'une entrée, une chambre, une salle d'eau... Paris 6e Paris 6e Appartement 2 Pièces 51m² Publié depuis le 20 mai 2016 (12 jours) Paris - métro Saint placide - pres rue du cherche midi et pres des commerces - rue de l'abbé gregoire - dans bel immeuble en pierre de taille au 5ème etage sans ascenseur charmant deux pièces de 51m² + balcon - appartement en bon é... Paris 6e INFO@GDETOURS.COM / N.C. Paris 6e

9 8 ANALYSE DU MARCHÉ IMMOBILIER COMPARAISON DES LOYERS Soit 37,6 /m² Soit 32,1 /m² Soit 31,9 /m² Loyer du marché Biens comparables Estimation Votre bien, même s'il est unique, est sous l'in uence de l'évolution des prix dans votre zone géographique. Le prix du marché correspondant au prix médian des biens identiques au votre sur cette même zone (Type & typologie identiques). La médiane des biens similaires proposés vous donne une idée plus précise de la valorisation de votre bien. LOYER / DURÉE PUBLICATION Durée (jours) Prix ( ) Publication terminée En cours de publication Biens comparables Bien courant Ce graphe vous propose un état du marché à la date de l'étude en fonction du prix de publication du bien et de la durée de publication. Le positionnement de votre bien sur le graphe vous permet de le situer par rapport au marché. Pour aller plus loin, il convient d'analyser les forces/faiblesses de chacun des biens par rapport au prix af ché.

10 9 ANALYSE DU MARCHÉ IMMOBILIER CONCLUSION Votre deux pièces est un bien prisé par les Parisiens. Or aux vues des tendances actuelles du marché parisien, un loyer mensuel de 1800 est trop élevé. Votre bien pourrait donc être laissé vacant pendant plusieurs mois avant de nalement se louer. Je vous recommande donc de ramener votre loyer au prix du marché. NOTRE RECOMMANDATION Loyer H.C Charges mensuelles 60 Loyer C.C Honoraires de l'agence 550 VOTRE INTERLOCUTEUR Mme Salomé Caillat scaillat@yanport.com NOTE MÉTHODOLOGIQUE Ce document a été réalisé par l'agence Agence Grégoire de Tours à partir des données du marché immobilier de votre secteur publiées sur le web. Ces données sont mises à jour en temps réel a n de suivre au plus près les évolutions du marché par la société Yanport - Les indicateurs et estimations de cette étude sont communiqués sous l'entière responsabilité du professionnel.