PRESTIGE A VENDRE. Korus Switzerland, Rue du chêne 25, CH Aubonne Tél

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1 PCH14008 Villa d architecte avec vue panoramique sur le lac et les Alpes & piscine intérieure chauffée Proche de Rolle (entre Genève & Lausanne) Prix sur demande Située dans la région de Rolle, cette propriété de 9.5 pièces repose sur une parcelle de 1'309 m 2 offrant une vue panoramique sur le lac et les Alpes jusqu au jet d eau de Genève. Cette villa d architecte fut érigée en 2004 avec de grandes baies vitrées et 226 m 2 de terrasses au total exposées plein Sud et à l Ouest réparties entre les niveaux. Dans un environnement calme et à l abri des regards, un ascenseur privatif distribue les 4 niveaux de la villa. L intérieur est répartit comme suit : Le sous-sol se compose d un garage double et 1 garage simple avec portes automatiques, 1 local technique et 1 cave à vin. Le rez inférieur ouvre sur 1 cuisine/bar, 1 piscine chauffée (8 m X 4 m) avec nage à contre-courant, 1 espace fitness/détente avec douche, 1 abri PC (cave) et 1 grand bureau (possibilité d aménager en studio). Le rez supérieur distribue «les pièces de vie» avec un hall d entrée et placards/dressing, 1 wc visiteur, 1 séjour avec cheminée et espace bibliothèque, 1 salle à manger, 1 patio/jardin d hiver, 1 cuisine équipée et 1 buanderie. L étage ouvre sur la partie «nuit» avec 4 chambres et 3 salles de bain au total soit 1 chambre parentale en suite avec dressing et 1 salle de bain privative, 3 chambres, 1 salle de bain et 1 salle de douche. Les prestations haut de gamme tels que le système de chauffage par géothermie, l ascenseur privatif, les parquets en chêne massif et autres matériaux de qualité sont très appréciés. A l extérieur, la cour permet d accueillir 5 places de parcs. Notre avis: Vue et situation exceptionnelles - Construction récente et sans travaux à prévoir - Belles prestations

2 SURFACES Surface de la parcelle m 2 Surface totale de la maison construite 651 m 2 Surface habitable 468 m 2 Surface de la maison au sol 171 m 2 Surface du garage 47 m 2 Volume de la maison m 3 CARACTÉRISTIQUES Nombre de pièces 9.5 Nombre de chambres 4 possibilité 5 Nombre d étages 4 Années de construction 2004 Disponibilité De suite Etat de la maison Très bon état INTÉRIEUR (ascenseur privatif à tous les niveaux) SOUS-SOL 1 garage double, 1 garage simple, 1 local technique (piscine), 1 local technique et 1 cave à vin REZ INFERIEUR avec grandes baies vitrées et ouvrant sur terrasse avec vue 1 cuisine/bar, 1 piscine chauffée avec couverture automatique et nage à contrecourant, espace fitness/détente avec douche, 1 abri PC (cave) et 1 grand bureau (possibilité d aménager en studio) REZ SUPÉRIEUR avec grandes baies vitrées et ouvrant sur terrasse avec vue 1 hall d entrée avec placards/dressing, 1 wc visiteur, 1 séjour avec cheminée et espace bibliothèque, 1 salle à manger, 1 patio, 1 cuisine équipée, 1 buanderie 1ER ÉTAGE 4 chambres et 3 salles de bain au total, répartis comme suit : - 1 chambre parentale en suite avec dressing et 1 salle de bain privative ouvrant sur terrasse avec vue - 2 chambres - 1 chambre avec mezzanine - 1 salle de bain et 1 salle de douche COMBLES disponibles pour rangements, possibilité d aménager en espace de jeux

3 EXTÉRIEUR Terrasse 226 m 2 de terrasses au total réparties entre le rez inférieur, (piscine), le rez supérieur (séjour, salle à manger, cuisine) et le 1 er étage (chambre parentale) Jardin clôturé Abri pour rangements Garage 3 places Places de parc 5 places Lampes extérieures ÉQUIPEMTS Type de chauffage Géothermique - Au sol Energie Pompe à chaleur 3 forages à 140 mètres Ascenseur privatif desservant tous les niveaux Piscine chauffée avec nage à contre courant - couverture automatique (système de ventilation pour les baies vitrées) Largeur 4 m Longueur 8 m Profondeur de 1.4 m à 2.2 m Câbles (internet-tv) Lave-vaisselle Lave-linges Sèche-linges Alarmes Adoucisseur d eau Aspirateur centrale Cheminée Sol Carrelage blanc dans les pièces de vie Parquet en chêne dans les chambres

4 SITUATION District Nyon Nombre d habitants 425 Altitude 550 mètres Taux d imposition 62 Orientation Sud Vue panoramique lac et Alpes Lieu résidentiel Ensoleillé Distance de Rolle 3.6 Km Distance d Aubonne 3.9 Km Commerces 350 m Ecole (Aubonne & Rolle) 4 Km Autoroute (Sortie «Rolle») 2.8 Km Train (gare de Rolle) 3.3 Km Bus (arrêt «Bougy villars centre») 500 m MORGES ROLLE BOUGY VILLARS AUBONNE

5 PHOTOS VUES

6 FACADES

7 EXTERIEURS

8 PISCINE INTERIEUR

9 COIN PISCINE

10 SEJOUR AVEC CHEMINEE

11 CUISINE

12 CHAMBRES - DRESSING

13 CHAMBRE MEZZANINE

14 SALLE DE BAINS

15 ESA ESCALIER ESCALIER - ASCSEUR

16 DETAILS

17 PLANS SOUS SOL

18 REZ INFERIEUR

19 REZ SUPERIEUR

20 1 er ETAGE

21 PLAN CADASTRAL C est avec plaisir que nous tenons à votre disposition pour plus d informations Cette notice ne constitue pas un document contractuel, elle vous est soumise sous réserve d erreur, d omissions ou de vente entre-temps.

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