AMMONITIA Département Investissement Etude Locative. Étude Locative. ONE LES JARDINS DE L ARCHE Voie nouvelle des Serres de Neuilly NANTERRE

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1 AMMONITIA Département Investissement Etude Locative Étude Locative ONE LES JARDINS DE L ARCHE Voie nouvelle des Serres de Neuilly NANTERRE LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS Contact : Julie Cornuau Tel : jcornuau@lnsca.fr Zone fiscale: A bis Expert: G. Boniface

2 PRESENTATION DU DEPARTEMENT DES HAUTS DE SEINE Démographie Département France Population en Variation de la population : taux annuel moyen entre 1999 et Logement Département France Nombre total de logements en Part des ménages propriétaires de leur résidence principale en 0,9% 0,7% ,2% 57,6% Revenu - Emploi - Chômage Département France Revenu net déclaré moyen par foyer fiscal en Foyers fiscaux imposables en % de l'ensemble des foyers fiscaux en 68,6% 53,6% Taux de chômage des 15 à 64 ans en 9,6% 11,7% Economie : Le département des Hauts-de-Seine accueille entreprises et compte un bassin d'emploi de plus de personnes. Le PIB par habitant est le triple de celui de la moyenne nationale. Le quartier d affaires de La Défense, sur les communes de Courbevoie, Puteaux et Nanterre participe pour l'essentiel à cette performance puisqu'il concentre de nombreux sièges sociaux de grandes entreprises françaises et étrangères (cluster financier notamment). En outre d'autres quartiers ont développé des infrastructures dédiées à l'accueil des entreprises: création de Rueil 2000, à Rueil-Malmaison, c'est le cas aussi à Levallois-Perret, Boulogne-Billancourt ou Issy-les-Moulineaux qui ont multiplié les surfaces de bureaux ces 5 dernières années. Autrefois de tradition industrielle avec les débuts de l'aéronautique et de l'automobile, le tissu économique a effectué une transition réussie vers des activités de services loin devant le commerce, la construction et l'industrie. Avec environ personnes actives, plus d'un habitant sur deux travaille. Transports: Le département est l un des mieux fournis en transports en commun. Les RER A, B et C circulent sur le département. De nombreuses lignes de Transilien au départ de Paris St Lazare ou de Paris Montparnasse desservent presque toutes les villes des Hauts de Seine. On note également la présence des lignes 1 et 2 et prochainement 6 du tramway parisien. De plus nombres de lignes de bus complètent le dispositif. Plusieurs lignes du métro parisien ont leurs terminus sur des communes du 92 (ligne 9, ligne 1, ligne 13 et prochainement ligne 4) Au niveau routier on retrouve les autoroutes A13, A14 et A86 ainsi que l importante N118. Bien que situés sur d autres départements, les aéroports de CDG et Orly sont faciles d accès grâce aux interconnexions. De plus, de nombreuses villes seront prochainement desservies par le métro du grand Paris. Enseignement : Les Hauts-de-Seine comptent une vingtaine d'établissements d'enseignements supérieurs dont plusieurs renommés : - écoles d ingénieurs : ECP (École Centrale Paris), ESTACA (École supérieure des techniques aéronautiques et de construction automobile), les écoles de commerce privées ; - formations universitaires : faculté de chirurgie dentaire Paris-Descartes Paris V, université Paris-Dauphine (formations banque et finance) ; - écoles spécialisées dans la banque, l'assurance, le conseil ou l'audit.

3 PRESENTATION DE LA COMMUNE DE NANTERRE Démographie Ville France Population en Variation de la population : taux annuel moyen entre 1999 et 0,7% 0,7% Logement Ville France Nombre total de logements en Part des ménages propriétaires de leur résidence principale en ,1% 57,6% Revenu - Emploi - Chômage Ville France Revenu net déclaré moyen par foyer fiscal en Foyers fiscaux imposables en % de l'ensemble des foyers fiscaux en 53,8% 53,6% Taux de chômage des 15 à 64 ans en 13,8% 11,7% Nanterre, Préfecture des Hauts de Seine, est située à une quinzaine de kilomètres du centre de Paris. La ville accueille près de personnes, une population stable depuis plusieurs années. La ville est bien fournie par les transports en commun : ce n est pas moins de 3 stations de RER qui desservent la commune : Nanterre Préfecture, Nanterre Université, Nanterre Ville. On retrouve également à Nanterre-Université la ligne L du Transilien reliant la gare de Paris Saint Lazare à Cergy le Haut. La ville sera prochainement desservie par la ligne verte du métro du grand Paris. Les autoroutes A14 et A86 passent au Nord de la ville. Une partie du territoire Nanterrien est située sur le plus important parc d affaires européen : La Défense. La ville accueille donc de nombreuses grandes entreprises : AXA, HSBC, la Société Générale ou le groupe Pepsi Co. C est sur la commune de Nanterre que se retrouve l essentiel des réserves foncières du quartier de La Défense. La scolarité est assurée de la maternelle au lycée. Nanterre accueille, de plus, la plus importante université francilienne avec près de étudiants. On retrouve des facultés de STAPS, Eco Gestion, Sciences humaines, Lettres ou encore de Droit.

4 AMMONITIA Département Investissement Etude locative CARTE DE L AGGLOMERATION PROJETS D URBANISME ET DE DEVELOPPEMENT - Construction de l Aréna 92 : stade de rugby et salle de spectacle de personnes. - Projet Seine Arche : m² de bureaux, m² de logements, m² d activités, le tout sur un territoire situé entre l arche de la Défense et la Seine. - Prolongement du tramway T1 entre Colombes et Nanterre pour relier à terme Nanterre à Saint-Denis. - Rénovation de l université Paris X Nanterre. - Rénovation de la gare de Nanterre-Université.

5 CARTE DE L ENVIRONNEMENT ONE PRESENTATION DE L ENVIRONNEMENT Le foncier est situé sur l ilot 19, localisé entre le cœur du quartier de La défense et le secteur Seine Arche. L environnement devrait évoluer sensiblement d ici à la livraison de l ensemble ; un important stade de places étant en construction sur la façade nord-ouest du programme (en lieu et place de l actuel stade des Bouvets). D autres projets verront le jour à proximité, un hôtel et de nouveaux bureaux sont d ores et déjà programmés. Tous les commerces sont à proximité immédiate, il faudra compter moins de 5 minutes à pied pour rejoindre la station du RER A Nanterre Préfecture. L environnement est aujourd hui de qualité, d importants efforts étant réalisés par l EPADESA sur la signalétique et l aménagement des espaces verts. MARCHE IMMOBILIER LOCAL Selon les statistiques de l INSEE de, on compte logements sur la commune de Nanterre. Parmi ces logements 94,4% sont occupés à titre de résidence principale et 1,2% sont occupés en tant que résidences secondaires, le taux de vacance s établissant à 4,4%. Le parc est composé à 14,8% de maisons et à 83,1% d appartements. Les Nanterriens sont propriétaires de leur logement à hauteur de 27,1% et 44,4% des ménages disposent d au moins un emplacement réservé au stationnement. Malgré une parfaite desserte en transport en commun Nanterre est nettement en retrait des communes du 92, elle conserve une image plutôt négative. La ville propose de nombreux projets d avenir à l image de l ensemble Seine Arche. Tous types de biens sont recherchés : des studios pour les étudiants de l université aux maisons de banlieue pour les familles ne pouvant résider sur Rueil, Puteaux ou Courbevoie où les loyers sont nettement plus élevés. La commune conserve toutefois un parc social important. 15 programmes sont en cours de commercialisation sur la commune.

6 PRESENTATION DE L ENVIRONNEMENT Vue sur La Défense depuis les terrasses de Valmy Environnement immédiat La jetée Espace paysager situé au pied de la jetée

7 LE PROGRAMME Notre étude porte sur : 25 T1 51 T2 Immeuble BBC T3 T4 T5 Résidence de 200 logements dont 100 chambres étudiantes Commerces en pieds d immeuble Parkings sous-sol Prestations de sécurité Equipement des cuisines et salles de bains Revêtements des murs, sols et plafond Prestations de confort - Vidéophone, Digicode ; - Portes palières à âme pleine, serrures 5 points ; - Porte d accès au parking télécommandée ; - Dans les salles de bain : meuble vasque, bandeau lumineux et miroir ; - Studios : kitchenette avec plaques électriques et réfrigérateur ; - A partir du 2 pièces : évier en acier sur meuble ; - Pièces de service : carrelage en grès émaillé ; - Parquet dans les entrées, séjour ; - Moquette dans les pièces sèches ; - Faïence dans les pièces de service ; - Peinture blanche deux couches aux murs ; - Menuiseries en aluminium, double vitrage, stores dans les pièces de nuit ; - Ascenseurs ; - VMC ; - Chauffage collectif type chauffage urbain ; - Radiateurs sèches-serviettes ; CONCLUSION NOTRE AVIS : La situation de la commune limitrophe à La Défense ainsi que le projet d avenir qu offre la municipalité Nanterrienne nous permettent d agréer cette opération à la garantie de revenus.