La réutilisation de bâtiments existants en Martinique : une alternative à la production de logements sociaux. durables.

Dimension: px

Commencer à balayer dès la page:

Download "La réutilisation de bâtiments existants en Martinique : une alternative à la production de logements sociaux. durables."

Francine Corbeil
il y a 7 ans
Total affichages :

1 La réutilisation de bâtiments existants en Martinique : une alternative à la production de logements sociaux durables.

2 Un constat Un fort besoin en logements sociaux (env logements)-source rapport Letchimy ; Un stock important de bâtiments vacants et/ou dégradés en milieu urbain (PNRQAD) ; Absence de politique énergétique sur l habitat existant (règlementations sur le neuf très récentes) ; Aucun opérateur structuré ne s est positionné sur le segment du parc privé existant.

3 Une problématique Ce constat sous tend la capacité à mettre en œuvre une ingénierie financière et juridique permettant d enrichir la production de logements sociaux en Martinique en intégrant les critères du développement durable. Il s agit d offrir une véritable alternative à la construction neuve actuelle répondant à la fois à des enjeux sociaux, économiques et environnementaux. ARCAVS - SIRES mai 2014

4 Une réponse L agence de Réhabilitation à Vocation Sociale a livré ses premières opérations il y a 5 ans et est en cours de livraison de 57 logements sur la zone CACEM. Les logements sont gérés par le SIRES MARTINIQUE outil du PDALPD et la SMHLM. Cette voie de production de logements se pose comme une offre complémentaire à celle traditionnelle des bailleurs sociaux de notre ile. L action du couple ARCAVS/SIRES se porte sur la restructuration de bâtiments existants en centre bourg et reconversion en logements sociaux. cependant, il est encore possible d optimiser ce type d opérations en levant certains freins notamment liés au financement et à la garantie de ces opérations.

5 Des enjeux Augmenter la production de LS Améliorer le paysage bâti Concourir à la diminution de la consommation d énergie du secteur (le + énergivore) Réoccuper les centres des villes Concourir à la politique globale d amélioration de l habitat durable et de réaménagement urbain Utiliser des bâtiments intégrés dans le tissu urbain Diminution du coût de revient des opérations (Moy : 1650 /m2 SU) Réduire les charges locatives pour l occupant Exploiter le tissu productif martiniquais (97 % du tissu est composé de TPE, dimensionnement pour ces opérations)

6 Des opérations

7 Une démarche Eco-responsable Choix des bâtiments Association d un BE thermique dans la conception des projets Equipements ou solutions performantes et économes (Solaire thermique, éclairage performant, bardages isolés ou ventilés, inertie des bâtiments, ventilation naturelle ) Financement électroménager A+++ grâce à la mobilisation des dispositifs existants Matériaux durables (entretien minimal) et écosourcés

8 pour quels bénéfices? Atteinte de hautes performances dans plusieurs domaines : L environnement ; La santé et le confort des occupants ; Energétique ; Qualité environnementale et sanitaire des produits de construction Se traduit dans les faits par : Des loyers encadrés ; Diminution de la facture électrique pour les résidents (37 /mois pour un T3-65m2)- techniques de bio climatismes et utilisation des ressources naturelles) Un confort thermique des logements (Taux de rotation des logements à 0 pour des raisons d inconfort) Pas de dégradation des façades (bâtiments déjà intégrés dans le paysage urbain et valorisation du patrimoine architectural) Effet de contagion Bilan carbone réduit de 40 % par rapport à une opération neuve.

9 Bilan carbone

10 Des chiffres Nom des opérations Surfaces m2 Logements Montant opération Bolivar Monnerot Ancienne poste Compère Aliker Caraïbes Balata Ponton PCM Delgrès Maillard De Gaulle République Total m M

11 Opération Aliker 16 LLS

13 Opération Compère 14 LLS

15 Opération Bolivar 5 LLS

Documents pareils

MEDIACOM 3 Immeuble de bureaux à Saint-Denis. JOURDA Architectes Paris

MEDIACOM 3 Immeuble de bureaux à Saint-Denis Densifier la ville Construire un volume compact, et un maximum de plateaux afin de densifier la ville. Remplir l objectif de densification et de valorisation