LE MARCHÉ. Les Résidences Seniors

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2 LE MARCHÉ Les Résidences Seniors

3 LE MARCHÉ

4 LE MARCHÉ Un marché lisible 11,9 millions Les 75 ans ou plus Les 85 ans ou plus 5,2 millions 5,4 millions 1,3 millions Source INSEE : Projections de population à l horizon 2060 Octobre 2010

5 LE MARCHÉ De 70 à 90 ans, des besoins quotidiens en évolution Domicile adapté Activités Convivialité Sécurité Proximité Services

6 LE MARCHÉ Un marché mécaniquement en expansion Des logements aux caractéristiques immobilières traditionnelles et donc non-dédiés Importance de la localisation pour la pérennité de l investissement Une grande disparité de l offre produit avec de nombreux gestionnaires offrant peu de visibilité Un nouveau marché Synthèse

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8 CARACTÉRISTIQUES Nombre de lots : 80 lots Typologie : 77 T2 et 3 T3 Rentabilité : 4,50 % HT/HT Livraison prévisionnelle : 4 ème Trimestre 2014 Prix : De HT à HT (mobilier compris) Prix moyen au m² : HT (mobilier compris) Prix immobilier moyen au m² : HT A proximité immédiate de La Résidence du Parc, EHPAD ORPEA de 96 lits

9 Chambray-lès-Tours, commune de habitants, est située au sud de l agglomération tourangelle qui compte habitants. Chambray-lès-Tours

10 Paris 239 km Rennes 248 km Le Mans Orléans 100 km 110 km Angers 118 km Tours Chambray-lès-Tours Nantes 200 km 50km

11 ACCESSIBILITÉ Gares : Tours : 6 km de la résidence soit 11 minutes Saint Pierre des Corps : 10 km soit 13 minutes Bus : 3 lignes de bus à moins de 50 m de la résidence Centre ville de Tours accessible en 35 minutes Autoroutes : A10/A11 : 2 km soit 4 min ; A85 : 8 km soit 9 min A28 : 17 km soit 13 min Aéroport : Aéroport International Tours Val de Loire à 15 min Vols régulier vers la France, l Europe et l Afrique du Nord

12 3 lignes de bus à moins de 150 m de la résidence Centre ville de Tours en 35 min

13 Centre ville Tours 200m

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15 ENVIRONNEMENT PROCHE

16 Environnement proche Un quartier pavillonnaire calme et prisé au cadre naturel exceptionnel

17 Allée Brulée 1 Allée du Prunus 4 Arrêt de bus à 15 m 7 Allée de la Forêt 2 Plan d eau 5 Allée des Tilleuls 3 Centre-ville 6 Centre-ville 6

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19 Vue du foncier EHPAD ORPEA Au cœur d un complexe pensé pour les seniors, grâce à l EHPAD attenant offrant les avantages de l hébergement en Résidence Services Seniors et en EHPAD

20 PLAN DE MASSE

21 EHPAD ORPEA

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23 Un complexe rare pensé pour les Seniors : Un ensemble composé d une Résidence pour Seniors autonomes et d un EHPAD Des passerelles très intéressantes entre les deux établissements : Des demandes conjointes (mari et femme avec un niveau de dépendance différent) Des synergies commerciales favorisant le remplissage des deux établissements Un environnement naturel exceptionnel avec un parc et des espaces verts, pour un emplacement sans équivalent dans le quartier Un accueil très favorable de la part de la mairie, consciente des besoins importants en matière d hébergements pour personnes âgées dans le secteur

24 Jardin paysagé avec arrosage automatique Résidence sécurisée avec : portail d accès automatique, portier vidéo et contrôle d accès par badge Bâtiment desservis par 2 ascenseurs Salon de 149 m², cafétéria

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27 SDB aménagée avec douche à l italienne Cuisine équipée : Réfrigérateur Micro-onde Double plaque vitrocéramique Hotte aspirante

28 ETUDE IMMOBILIÈRE

29 Immobilier NEUF ETUDE IMMOBILIÈRE

30 Immobilier ANCIEN ETUDE IMMOBILIÈRE

31 SYNTHÈSE Un complexe pensé pour les seniors, composé d une Résidence Services Seniors et d un EHPAD. Un emplacement exceptionnel à 3 minutes à pied du centre de Chambraylès-Tours. Un prix de vente particulièrement compétitif au regard du marché local, à partir de HT (hors frais d acquisition). Un rendement de 4,50 % HT/HT. Une gestion Primavera, au savoir-faire et à l expérience avérée.

32 Une gestion

33 Création : 2010 Filiale de Rubi Participation, holding à la capitalisation de 20 millions d euros, détenue par Marc Faujanet (fondateur de Mieux-Vivre, société cédée à ORPEA) Projets en cours de montage : 6 établissements Ouverture de la résidence Saint-Marc à la-teste-de-buch (33) prévue début dossiers de candidatures présentés pour réserver une place dans cette résidence Environ 60 % de pré-réservations, deux mois avant l ouverture de la résidence 12 dates d'emménagement prévues Taux optimal d'occupation prévu dès 201 La résidence Eugénie est en fait le 165 ème projet de montage de Marc Faujanet

34 POSITIONNEMENT Fort d une expérience de plus de 20 ans avec les plus grands groupes du secteur de la dépendance comme Orpea, Korian, Domus Vi, Mediter et Mieux-Vivre dont il a été un des fondateurs, Marc FAUJANET crée PRIMAVERA et confère alors à la marque un savoir-faire et une expertise avérés dans la conception et la construction d établissements destinés à l accueil de personnes âgées. Les résidences PRIMAVERA proposent ainsi des appartements ou maisons parfaitement adaptés aux besoins spécifiques des seniors présentant une faible dépendance lorsque leur habitat classique devient trop grand ou inadapté, malgré l aide à domicile. La conception de ces résidences intègre notamment la recherche d espaces de vie généreux, confortables et sécurisés, favorisant la convivialité entre résidents et incluant un accès facilité à de nombreux services. Enfin, avec 6 résidences qui verront le jour d ici à 2014 et une dizaine de projets actuellement en cours de montage, PRIMAVERA compte s affirmer comme un acteur majeur de l hébergement pour seniors autonomes. Une implantation en milieu urbain, à proximité immédiate de tous commerces, transports en commun et cabinets médicaux facilitera le maintien de l indépendance.

35 Découvrez le savoir-faire Résidence commercialisée par CERENICIMO Livraison début

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