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1 PRIX >> Le baromètre de l immobilier par les Notaires de l Ouest Juin 2016 Bretagne Marché immobilier breton : «ÇA VA MIEUX!» édito La reprise amorcée en 2015 sur le marché de l'immobilier s'est confirmée au premier trimestre L'année pourrait être marquée par la fin de la baisse des prix sur la région. Les acquéreurs n anticipent plus de baisses de prix dans l ancien, le nombre de transactions progresse : +22 % pour les appartements et +19% pour les maisons. Du côté du neuf, les investisseurs sont de retour : +29% pour les appartements. La construction repart également, les ventes de terrains ont progressé de 10%. «Tous les voyants sont au vert!» En 4 ans, le prix des maisons anciennes a baissé de 5 % sur la région et les taux de crédit immobilier de 2 points. La conjonction de ces deux éléments dope le pouvoir d achat des ménages qui n hésitent plus à acquérir leur logement. Aujourd hui, nous assistons à une évolution des critères d achat. Pour la résidence principale, la situation prévaut sur le bien : les acquéreurs veulent se rapprocher du cœur des villes ou des bourgs pour avoir toutes les commodités et réduire les frais de déplacement. La tendance est à acquérir un «immobilier utile», c est-à-dire qui correspond exactement aux besoins. Pour la résidence secondaire, même constat, la proximité des services est essentielle, d autant que de nombreux acquéreurs envisagent à terme d en faire leur résidence principale. Concernant le neuf, la loi PINEL a redynamisé le marché, les investisseurs apprécient les métropoles régionales de Rennes ou de Nantes, régulièrement classées en tête des villes où «il fait bon vivre» et où la demande locative est soutenue. Pour les mois à venir, la tendance devrait se poursuivre, «tous les voyants sont au vert». Pour le neuf, face à la volatilité des marchés financiers, ainsi qu à la faible rémunération des supports d épargne, les investisseurs s intéressent de nouveau à l immobilier dont le rendement et la stabilité rassurent. Aujourd hui, les prix comme les taux de crédit sont bas. L activité économique semble repartir. Selon l INSEE, la confiance des ménages s améliore : l indicateur qui la synthétise a gagné 4 points, en mai 2016, et atteint 98, son niveau le plus haut depuis octobre Enfin, dans son étude biannuelle sur les marchés de l immobilier en Europe de mars 2016, l agence de notation Standard & Poor s table sur une stabilité du prix de la pierre en France en 2016 et une remontée des prix (+3%) pour Maître Loïc LECUYER, Président

2 Région Prix de vente par département et évolutions sur 1 an Tendances régionales par type de bien Appartements neufs Appartements anciens Maisons Terrains à bâtir +3,6% -3,6% +1,6% +2,1% Le Conseil régional des notaires communique des prix médians. Le prix médian sépare les biens en 2 catégories : 50% des biens se sont vendus à un prix inférieur et 50% se sont vendus à un prix supérieur. Pourcentages d évolution calculés par rapport à 2015.

3 Répartition des ventes selon le type de biens sur la région Volume des ventes en Bretagne Evolution 2015/2016 : Appartements anciens +22% Appartements neufs +29% Maisons anciennes +19% Terrains à bâtir +10% Appartements anciens Appartements neufs Maisons anciennes Terrains à bâ?r

4

5 Côtes d Armor Prix de vente par secteur et évolutions sur 1 an

6 Côtes d Armor Evolution du prix Evolution 1 an 5 ans 10 ans Evolution 1 an 5 ans 10 ans Appartements anciens -7,6% -9,7% -8,6% Maisons anciennes +0,6% -9,1% -4,1% Appartements neufs -19,9% -10,9% +19,5% Terrains à bâtir -0,2% -7,7% +38,9% Appartements neufs Appartements anciens Maisons anciennes Terrains à bâtir Part des acquisitions selon l âge 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 16,4% 13,1% 9,8% 8,3% 17,3% 71,8% 71,8% 75,6% 79,7% 73,8% 2,0% 0,1% 0,4% 0,5% 0,6% 17,9% 11,8% 8,6% 10,8% 9,9% 29 ans et moins 30 à 39 ans 40 à 49 ans 50 à 59 ans 60 ans et plus Terrains à bâ=r Maisons anciennes Appartements neufs Appartements anciens Volumes des ventes Appartements anciens Appartements neufs Maisons anciennes Terrains à bâ?r

7 Analyse par département La reprise de l activité s est confirmée, en volume, sur le marché immobilier ancien : +27% pour les appartements et +22% pour les maisons. En revanche, les ventes de terrains et d appartements neufs accusent un nouveau repli. L attractivité du littoral costarmoricain ne se dément pas Côtes d Armor La maison demeure le cœur du marché immobilier dans les Côtes d Armor. Elle a représenté 75% des ventes immobilières sur l année écoulée. L offre y est abondante et chacun peut trouver celle qui correspond à ses besoins ou aspirations en termes de situation comme de prix. Les prix s échelonnent de à Rostrenen à à Lancieux! Les ventes d appartements, quant à elles, se concentrent sur le littoral et dans les villes. Saint-Brieuc et son agglomération A Saint-Brieuc, si les ventes sont reparties, les prix restent orientés à la baisse en appartement (-7,4%) comme en maison (-5%). La ville enregistre à nouveau les prix les plus faibles des villes bretonnes. Pour une maison ancienne, par exemple, le prix médian est de contre à Quimper, à Vannes ou encore à Rennes. Point positif, les prix étant accessibles, les jeunes peuvent devenir propriétaires. «Les maisons représentent 75% des ventes immobilières.» L agglomération briochine, quant à elle, affiche des prix plus élevés (prix médian : ). Naturellement, ce sont les communes situées à proximité du littoral qui sont les plus prisées : à Langueux comme à Pordic. Le littoral L attractivité du littoral costarmoricain ne se dément pas. La résidence secondaire continue de dynamiser le marché et représente entre 50% et 60% des ventes. Côté prix, l heure est à la stabilisation, en appartement comme en maison dans la majorité des stations. Sur la côte, grâce à la baisse des prix, les locaux peuvent à nouveau accéder à la propriété. Villes moyennes et secteurs ruraux 18,9% des acquéreurs sur le littoral de Plestin-les- Grèves à Binic sont franciliens Dans les secteurs ruraux, la tendance des prix reste orientée à la baisse sur les bassins de Caulnes, Plouaret-Rostrenen ou encore Lamballe,

8 les ventes se concluant après négociations. En revanche, dans les villes moyennes, la pression de la demande favorise la reprise des prix : Dinan +7,1% soit ou Lannion +5,7% soit Le neuf : absence d offres Appartements neufs Dans les Côtes d Armor, les notaires ne constatent pas, comme à Rennes ou à Nantes «d effet PINEL». Les promoteurs continuent d être frileux, l offre est réduite, les programmes se concentrent sur de petits collectifs autour des villes ou sur le littoral. Les ventes se portent sur de petites surfaces, 70 % des appartements sont des 2 ou 3 pièces. Le prix du m2 reste sage : Toutefois, Plérin a profité de l ouverture, en janvier dernier, du nouvel hôpital privé des Côtes d Armor, et affiche un prix médian de /m2. Terrains à bâtir Dans les Côtes d Armor, les terrains à bâtir ont représenté 12% des ventes immobilières sur la période étudiée, c est-à-dire le même volume que les appartements anciens. Le marché des terrains est animé à 50% par des acquéreurs de moins de 40 ans. Les ventes de terrains ne profitent pas de la reprise : les volumes sont à nouveau en légère baisse (-2,9%). Les acquéreurs jugent souvent les normes de construction trop coûteuses. En 2016, le prix médian des terrains reste stable : 64 /m2, soit +0,9%. Toutefois, il masque des disparités importantes selon les secteurs. Ainsi, dans le bassin de Caulnes, le m2 se négocie à 20 contre 90 dans l agglomération briochine. Enfin, les terrains sont toujours plus petits, les surfaces médianes s échelonnent de 450 m2 dans l agglomération briochine à 880 m2 dans le bassin de Guingamp. Saint-Brieuc - Prix de vente par quartier

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