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Marc-Antoine Jérôme Girard
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1 Commu uniqué de presse e La Riche, 16 octobre 2013 «ZAC du Plessis-Botanique» : une opératio on de couture urbaine pour assurer la continuité du développement entre la Ville de La Riche la Ville de Tours Elaborée gérée par l organisme certificateur Certivéa, la certificationn HQE Aménageme ent intègre pleinement la thématique du développement durable à l échelle du quartier. 12 opérations sont aujourd hui certifiées HQE Aménagementt à travers toute la France. Parmi elles, un proj porté par le SNC du Plessis Botanique : la «ZAC du Plessis-Botanique» (La Riche 37). Focus sur cte opération emblématique HQE Aménagement : le seul outil opérationnel de gestion de valorisation de tout proj d aménagement durable La certification HQE Aménagement s applique à toutes les opérations d aménagement sans distinction de taille, situation, profil (renouvellement ou extension, habitat /ou activités, ZAC ou lotissement, c.). Elle distingue des quartiers exemplaires dont la conception tient pleinement compte du développement durable, ce, tout au long du proj. C est un outil qui perm de structurer suivre un proj à chacune de ses étapes : HQE Aménagement sécurise en eff son bon déroulement en instaurant un dialogue constructif entre les aménageurs collectivités. La certification HQE Aménagement atteste valorise la bonne application de la démarche qui a été élaborée avec les professionnels publics privés de l aménagement. 12 opérations sont aujourd hui certifiées HQE Aménagement par Certivéa dont le proj de la «ZAC du Plessis-Botanique», situé à La Riche (37). «ZAC du Plessis-Botanique» : Aménagement focus sur l une des premières opérations certifiées HQE Le proj de la «ZAC duu Plessis-Botanique», porté par le SNCC du Plessiss Botanique, situé à La Riche ( 37) est certifié en phases de lancement, d analysee initiale, de choix des objectifs de conception du d proj. Avecc cte certification, la «ZAC du Plessis-Botanique» vise à intégrer, dès la conception pendant toute la durée du proj, les enjeux du développement durable de reconversion du quartier.

12 opérations sont aujourd hui certifiées HQE Aménagementt à travers toute la France. Parmi elles, un proj porté par le SNC du Plessis Botanique : la «ZAC du Plessis-Botanique» (La Riche 37).

2 Commu uniqué de presse e Le quartier de la «ZAC du Plessis-Botanique» est un programme dee construction constitué de : Surface totale de l opération : 15,65 ha Surface espaces publics : 4 ha Surface antenne universitaire : 2 ha Surface îlots constructibles : 10 ha Nombre de logements : à Nombre d habitants : Surface moyennee des logements : 60 m² SdP Densité moyennee : 110 log / ha La «ZAC du Plessis-Botanique» sera livrée enn Fiche détaillée de l opération «ZAC du Plessis-Botanique» en page suivante A propos de Certivéa : Certivéa, filiale du Groupe CSTB, est le leader françaiss des certifications environnementales des bâtiments non résidentiels, des territoires durables des acteurs. Sa mission principale est de susciter le progrèss du développement durable, d accompagner les acteurs dans leur démarche environnementale, de mesurer, attester a valoriser leurs performances. Au travers ses différentes certifications, Certivéa aide à réduire les consommations améliorer a la santé, le confort la qualité de vie. Membre fondateur de France GBC, Certivéa, est également actif à l international au travers de sa filiale Cerway, créée avec CERQUAL à l été Pour aller plus loin :

/ ha La «ZAC du Plessis-Botanique» sera livrée enn 2027.

3 Fiche opération - Comm muniqué de presse e La Riche, 16 octobre 2013 ZAC du Plessis-Botanique : une opération de couture urbaine pour assurer la continuité du développement entre la Ville de La Riche la Ville de Tours ZAC DU PLESSIS BOTANIQUEE La Riche (37) Aménageur SNC DU PLESSIS BOTANIQUE (Icade) Territoire ZAC du Plessis botanique au centre La Riche, commune limitrophe de la Ville de Tours en Indre--Loire ( hbts) Type de certification HQE Aménagement Démarchee certifiée par Certivéa

La Riche (37) Aménageur SNC DU PLESSIS BOTANIQUE (Icade) Territoire ZAC du Plessis botanique au centre La Riche, commune

4 Fiche Opération - Comm muniqué de pressee Phase(s) certifiée(s) PHASE 1 Lancement PHASE 2 Analyse initiale PHASE 3 Choix des objectifs PHASE 4 Conception du proj Procédure Procédure de ZAC Type de proj La ZAC du Plessis-Botanique se déploie au centre de d La Riche, dans les interstices laissés par d anciennes exploitations maraîchères à proximitéé immédiate du jardin botanique qui marque la limite Ouest de Tours. La ZAC Z s inscrit dans un périmètre délimité par la rue Saint-Françoiss à l Est, la rue du Plessis P à l Ouest l avenue du Prieuré au Sud. La proximité de la ville de Tours de la plaine alluviale entre la Loire le Cher place la commune de La Riche en situation de charnière entre le tissu urbain les zones agricoles ou naturelles de la confluence. Pour atteindre ses objectifs d améliorer les liens avec le centre de Tours t organiserr la densification de son tissu entre l Hôtel de Ville de la Riche le jardin Botanique, ce proj mise avant tout sur la restructuration, au cœur des friches maraichères en respect du bâti existant d une trame d espaces publics. Important par son échelle (16 ha m² de SHON), le proj urbain du Plessis- un Botanique s attache à rester mesuré dans ses interventions, ayant à s insérer dans tissu urbain composite, alternant constructions individuelles à l alignement des rues existantes grands programmes collectifs en rrait dee l espace public. Le proj s inscrit dans une trame parcellaire extrêmement morcelée avec un bâti hétérogène, juxtaposantt d anciennes maisons maraichères, dess lotissements récents (souvent en impasse que lee proj cherche à connecter par de nouveaux cheminements) des opérations d ensembles, collectifs de R+ +4 à R+6 des années 60/70. Le bâti s organise en trois secteurs aux morphologies adaptées à l environnement à l objectif d organiser un nouvel axe structurant entre le centre- bourg de La Riche Tours.

limite Ouest de Tours. La ZAC Z s inscrit dans un périmètre délimité par la rue Saint-Françoiss à l Est, la rue du Plessis P à l Ouest l avenue du Prieuré au Sud.

5 Fiche Opération - Comm muniqué de pressee Points forts de l opération de la démarche HQE Aménagement La ZAC du Plessis Botanique vise à relever le double défi d une couture urbaine complexe d une urbanisation adaptée à une zone stratégique inondable. L intervention de la Ville de l aménageur vise ainsi à relever des défis importants à la fois pour la cohérence du d territoiree de l agglomération, pour la maîtrise du risque d inondation, le périmètre de la ZAC représentant l une des dernières réserves foncières disponibles localement pour répondre à la demande en logement.. En cherchant à transformer les contraintes du d Plan dee Prévention du Risque d Inondation en atouts à travers des solutions adaptées, la ZAC se veut exemplaire en termes de responsabilitéé souhaite constituer un démonstrateur, avec des solutions de «cohabitation avec le risque inondation» pouvant êtree appliquées ailleurs sur le territoire. La conception de la ZAC répond à l exigence d un aménagement global permtant de donner unee cohérence à la ville, tout en apportant des réponses convaincantes aux problèmes de circulation interne aux liaisonss avec la ville de Tours. Superficie programme Les une caractéristiques du proj établi en fin de phase d avant-proj mtent en évidence bonne réponse aux enjeux de consommation des sols s : Surface de l opération : 15,65 ha Surface espaces publics : 4 ha Surface antenne universitaire : 2 ha Surface îlots constructibles : 10 ha Nombre de logements : à Nombre d habitants : Surface moyenne des logements : 60 m² SdP Densité moyenne : 110 log / ha Environ nouveaux logementss au Plessis Botanique : 180 logements sociaux duu T1 au T maisons individuelles en accession 200 logements intermédiaires du T1 au T4 250 logements locatifs duu T1 au T4 550 logements en accession du T1 au T4 +.

L intervention de la Ville de l aménageur vise ainsi à relever des défis importants à la fois pour la cohérence du d territoiree de l agglomération, pour la maîtrise du risque d inondation, le

6 Fiche Opération - Comm muniqué de pressee Le programme de la ZAC se décline en : La typologie des logements : Date de livraison m² Sdp environ de logements dont 15% de logements locatifs sociaux dont 8 % de logements individuels ; 2200 m² SdP de commerces, activités diverses en rez-de-chaussée; m² SdP de bureaux; 3000 m² SdP d'équipements publics ; m² SdP d'équipements universitaires,, consistant en une extension de la faculté de médecine destinés à accueillir 2500 étudiants (localisé dans la partie Sud du nouveau quartier en lien direct avec a le CHU) 40% 40% 20% de T1/T2 T3 de T4 +

3000 m² SdP de bureaux; 3000 m² SdP d'équipements publics ; 18 00 00 m² SdP d'équipements universitaires,, consistant en une extension de la faculté de

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