Communiqué de Presse du 10/12/13 FONCIA

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2 1 Communiqué de Presse du 10/12/13 FONCIA Greenkub et le groupe Foncia lancent «Rent-A-Kub» Greenkub et le groupe Foncia s associent dans le cadre d un partenariat stratégique et lancent l offre «Rent-A-Kub, une solution pour rentabiliser votre jardin». La société Greenkub implantée à Montpellier et le Groupe Foncia lancent dans le cadre d un partenariat stratégique une offre baptisée Rent-A-Kub proposant une solution immobilière sous forme de pack comprenant : l installation d un studio meublé de 18M2, des solutions de financement total sans apport (voir conditions en agence), la gestion locative et la garantie des loyers impayés1 par le groupe Foncia. Cette offre peut permettre à tous les propriétaires de maisons individuelles disposant d une surface disponible (jardin, terrain, cour, etc.) de générer un revenu locatif de 400 à 600 /mois selon la région concernée. L installation du studio ne nécessite aucun permis de construire. Associé au lancement de cette offre innovante, Foncia participe à la commercialisation et prend en charge la gestion locative à travers son réseau de 600 agences en France. Greenkub qui commercialise, en France, grâce à son réseau intégré d aménageurs conseils, des offres «clés en mains» de constructions modulaires en bois déclinées en studios et bureaux de jardin, apporte dans le cadre de cette offre innovante son savoir-faire et la qualité de sa gamme au design innovant qui s appuie sur l utilisation d un procédé de construction écologique (brique de bois) développé et fabriqué en France. Alexandre Gioffredy, Directeur Général de Greenkub S.A.S déclare : «Aujourd hui, l enjeu majeur des Français est d augmenter leur pouvoir d achat. L offre Rent-A-Kub s inscrit parfaitement dans cette démarche. Elle permet aux propriétaires de maisons de générer un revenu locatif en optimisant un espace qu ils possèdent déjà, leur jardin. Nous sommes heureux de nous associer à Foncia pour déployer cette offre car c est pour nos clients l assurance de bénéficier des meilleures garanties sur le marché en matière de gestion locative et de garantie de loyers impayés.» Philippe Raffner, Directeur du développement commercial du Groupe FONCIA déclare : «Le projet Rent-A-Kub nous a séduits car il répond à un réel besoin en matière de logements de petite surface. Cette nouvelle offre va nous permettre de proposer une alternative intelligente aussi

3 bien à nos clients propriétaires disposant d un jardin qu aux personnes en recherche de studios, une solution idéale pour les étudiants. De plus, le groupe Foncia est très sensible au développement durable et GreenKub s inscrit parfaitement dans cette démarche». A propos de GreenKub S.A.S. : Greenkub S.A.S. propose à une clientèle de particuliers et de collectivités une gamme de constructions modulaires en bois déclinées en studios, bureaux de jardin et logements professionnels (stations de ski, villages vacances, etc). A travers ses offres KubOffice et Rent-A-Kub, Greenkub propose plusieurs modèles de bureaux de jardins et studios de jardins de 6 à 40m2. Plus d informations sur : A propos de Foncia : Leader européen des services immobiliers résidentiels, Foncia dispose d un réseau de près de 600 agences immobilières animé par près de 7000 collaborateurs. Présent en France, Suisse, Allemagne et Belgique, Foncia apporte à ses clients une offre globale de services à l habitat : gestion de copropriété, gestion locative, location, vente, recherche de financement, assurance, diagnostics techniques FONCIA a enrichi progressivement son offre avec la gestion de SCPI, l expertise locative de programmes neufs et la commercialisation d immeubles en blocs ou par lots. FONCIA est désormais présent dans les principaux domaines de l immobilier, avec une même volonté : être proche de ses clients et allier transparence, compétence, innovation et qualité de service. Foncia est détenu depuis juillet 2011 par Bridgepoint et Eurazeo Foncia, leader européen des services immobiliers résidentiels En chiffres (2012) Près de 600 agences Près de collaborateurs 1,5 millions de clients de biens gérés en copropriété représentant immeubles logements gérés en gestion locative baux commerciaux et professionnels gérés ventes réalisées en locations réalisées en locations vacances réalisées en 2012 Plus d informations sur Contacts presse : Contacts presse FONCIA : Audrey Liny, , Nathalie Feld, , Caroline Simon, , Contacts presse GREENKUB : Alexandre Gioffredy, , 2

4 3 SOMMAIRE Communiqué de Presse Foncia.. p.1 Articles du 10 Décembre p.5 Les Echos p.5 Le Figaro p.6 Les Echos.fr......p.8 Le Figaro Etudiant......p.11 Le Revenu......p.12 La Vie Immo...p.13 Meilleur Taux..p.14 Articles du 11 Décembre 2013.p.15 Boursier.com...p.15 Se loger.com....p.16 News radins.com p.17 François Davy... p.18 Articles du 12 Décembre p.20 Clés du Midi.....p.20 Differential Marketing....p.21 Articles du 13 Décembre p.22 Crédit Market...p.22 Le Nouvel Obs..p.23 L Express.....p.24

5 4 Articles du 15 Décembre p.25 BFMTV.....p.25 Articles du 16 Décembre 2013 p.26 Midi Libre....P.26 Référencement p.27 ANNEXES....p.28 Le Système Batipack.....p29 Conjoncture Actuelle p.30 Le Monde...p.30 La Dépêche du Midi. p.32 Challenges.fr.. p.34 Immobilier neuf BBC p.37

6 5 Quotidien Les Echos Mardi 10 Décembre 2013 Myriam Chauvot

7 6 Une cabane en bois à louer aux étudiants ou touristes pour rentabiliser son jardin Isabelle de Foucaud 10/12/13 Le Figaro.fr La société Greenkub, en partenariat avec Foncia, propose un nouveau type d'investissement locatif. Pour euros, le «kub» en bois est livré, monté en 48 heures et meublé en studio de 18 mètres carrés. Une solution «anticrise». Avec son offre Rent-A-Kub, lancée le 2 décembre dernier en partenariat avec le réseau immobilier Foncia, la société montpelliéraine Greenkub entend réinventer l'investissement locatif. «Les particuliers louent parfois une petite chambre à des étudiants pour arrondir leurs fins de mois, tandis que, de leur côté, les étudiants peinent à trouver un logement dans les grandes villes. Nous nous sommes donc inspirés du phénomène de l'économie du partage pour créer une solution à ces problèmes de fond», explique Alexandre Gioffredy, directeur général de Greenkub. Concrètement, l'entreprise propose aux propriétaires d'une maison individuelle d'installer dans leur cour ou leur jardin une cabane en bois de 18 mètres carrés, livrée, montée en 48 heures et meublée en studio avec kitchenette équipée, sanitaires, chauffage et électricité. Le tout pour euros. Si la location de longue durée à des étudiants va représenter le gros du marché, les particuliers peuvent aussi louer ce meublé sur des périodes courtes en saison touristique. «Cette offre est totalement intégrée puisqu'en plus de la fabrication et de l'installation, nous nous chargeons avec Foncia du financement de l'acquisition, la gestion locative et la garantie des loyers impayés», précise Alexandre Gioffredy. À noter que le particulier peut choisir de louer en direct son «kub» ou d'acheter celui-ci non meublé au prix de euros pour en faire un bureau de jardin, par exemple. La démarche est simple puisque la taille du studio affranchit le propriétaire de l'obligation de permis de construire, selon le code de l'urbanisme. L'installation du «kub» reste soumise à une déclaration préalable dont Greenkub se charge. Démarrage prudent «Le projet Rent-A-Kub nous a séduits car il répond à un réel besoin en matière de logements de petite surface», se félicite de son côté Philippe Raffner, directeur du développement commercial de Foncia. D'après les calculs des professionnels, cette solution pourrait permettre aux propriétaires de «générer un revenu locatif de 400 à 600 euros par mois, selon la région concernée». À Montpellier, par exemple, la cabane pourrait être louée 450 euros, hors charges (environ 50 euros). Si l'installation est financée par un emprunt (dont les mensualités s'élèveraient alors à 320,95 euros par mois sur 180 mois, hors assurance facultative), le loyer net - c'est-à-dire une fois la gestion locative, la garantie des impayés et la provision pour des frais d'entretien défalqués - couvre largement la mensualité. «Dès la première année, l'investissement génèrerait un résultat net de 758 euros et au bout de 15 ans, en intégrant l'évolution des loyers à ce scénario, un gain de euros», avance Alexandre Gioffredy.

8 S'ils mettent en avant la rentabilité locative du «kub» pour séduire les particuliers, Greenkub et Foncia restent prudents. La commercialisation de leur offre est pour l'heure limitée à neuf villes: Bordeaux, Clermont-Ferrand, Grenoble, Lyon, Marseille, Montpellier, Nantes, Nice et Toulouse. «La région parisienne a un potentiel énorme, équivalent au potentiel global du reste de la France, donc nous y lancerons notre offre lorsque nous serons capables de suivre la demande en termes de production et d'installation des cabanes», précise le directeur général de Greenkub, évoquant une échéance possible en Les «kubs» sont fabriqués par Woodway, un industriel basé à Aurillac, spécialisé dans les constructions préfabriquées en bois. Il a la capacité d'en produire actuellement une vingtaine par mois. Greenkub, pour l'instant, ambitionne d'en vendre une centaine en

9 Immobilier : un studio prêt à louer sous forme de cube à poser dans son jardin Myriam Chauvot 10/12/13 Les Echos.fr Greenkub et Foncia inventent un locatif clef en main pour euros. Un studio préfabriqué en bois est posé meublé, en 48 heures, dans une cour ou un jardin et Foncia le gère. Cécile Duflot n a sans doute pas pensé à cette solution pour densifier les villes et accroître le parc locatif, mais les propriétaires de maisons individuelles pourraient la plébisciter pour rentabiliser leur jardinet. Depuis une semaine, pour euros, ils peuvent acheter un cube prêt à louer, sous la forme d un studio en bois préfabriqué de 18 mètres carrés, livré meublé, à poser dans une cour ou un jardin. Kitchenette, sanitaires, chauffage... rien n y manque. «C est un produit nouveau, sans équivalent, de studio de jardin en solution locative clef en mains. La pose et les raccordements sont inclus dans le prix pour les jardins normalement accessibles et s effectuent en 48 heures», précise Alexandre Gioffredy, directeur général de la société Greenkub, créée il y a deux semaines à Montpellier pour commercialiser ce produit conçu par Woodway, un industriel d Aurillac spécialiste du préfabriqué en brique de bois aggloméré. Pas besoin de permis de construire La petite taille du cube a deux avantages : il ne nécessite pas de permis de construire (il tombe dans la catégorie de l extension-agrandissement d habitation existante, soumise à une autorisation préalable dont le vendeur se charge) et il n est pas non plus soumis à la RT 2012, «mais les éléments préfabriqués le sont au niveau du fabricant et le bois est très isolant : d après nos tests, la consommation énergétique est de moins de 50 kwh/m2/an», assure Alexandre Gioffredy. Le particulier peut choisir de louer en direct, ou d acheter son «Kub» non meublé (à euros). Mais cet investissement locatif, qui cible en priorité le marché des étudiants et des saisonniers en haute saison touristique, a aussi fait l objet d un partenariat avec Foncia, pour être vendu comme une solution intégrée, baptisée «Rent-A-Kub» (en français : «louez un cube» ), comprenant le studio meublé, le financement de l acquisition, la gestion locative (moyennant 7,5% des loyers) et la garantie des loyers impayés (2,5% en sus). A certaines conditions. Même si la réglementation pourrait autoriser un espace d accueil plus petit, «il faut un jardin d au moins 150 mètres carrés, pour proposer des biens décents à nos locataires, souligne Philippe Raffner, directeur du développement commercial du groupe Foncia. Marché juteux de la location saisonnière 8

10 L utilisation d un jardin ou d une cour, qui économise le prix du foncier, dope la rentabilité locative. «Pour un loyer brut de 450 euros, une fois défalqués la gestion locative, la garantie des impayés et une provision de 50 euros pour les travaux futurs, il reste un loyer net de 350 euros, poursuit-il. Dans le cas d un financement à 100 %, dès le premier mois le loyer net couvre le remboursement de la mensualité». En l'absence d emprunt, la rentabilité locative ressort dans cet exemple à plus de 10 %... «Le studio acheté non meublé serait éligible au régime locatif Duflot mais les plafonds de loyer Duflot ne permettent pas une location optimale, précise Alexandre Gioffredy. Il est plus intéressant de louer en tant que loueur meublé non professionnel (ce qui autorise des baux plus courts, de douze mois voire neuf mois pour un étudiant) ou avec un bail classique. Les différentes sources que nous avons croisées pour estimer les loyers bruts potentiels nous amènent à une fourchette allant de 376 à 600 euros selon les zones géographiques et les périodes de l année». Un loyer mensuel de 600 euros pour un 18 mètres carrés, même meublé, semble plus relever des locations à la semaine l été en zone touristique que de la location à un étudiant. Foncia n en fait pas mention et le monde hôtelier risque de ne pas apprécier ; mais c est le marché le plus juteux dans des villes comme Cannes... Pas de commercialisation en région parisienne avant 2015 Greenkub a réalisé sa première vente en septembre, il s agissait de 23 studios pour loger les saisonniers de la ville de Chamonix. Reste à voir si la formule va prendre auprès des particuliers. Dans l immédiat, pour tester le marché la commercialisation se limite à neuf villes : Lyon, Genoble, Nice, Marseille, Montpellier, Bordeaux, Toulouse, Clermont-Ferrand et Nantes. Des villes universitaires où «la demande est supérieure à l offre, assure Philippe Raffner. Ainsi, sur Bordeaux, il existe petits logements alors que 59 % des étudiants recherchent un hébergement». La première campagne publicitaire est déclenchée cette semaine sur les réseaux sociaux (FaceBook, Twitter). En première analyse, la demande semble là. Grâce au fichier clients de son actionnaire majoritaire, la société bruxelloise Windeo Green futur, spécialiste de la rénovation énergétique des maisons, Greenkub a déjà lancé une campagne de courriels il y a deux semaines en direction des propriétaires de maisons individuelles (Windeo a clients en France, en cumul depuis son arrivée en 2009) à la suite de laquelle il a déjà reçu plus de 200 demandes d information. Mais au moins 50 proviennent de la région parisienne, or Greenkub exlut d y commercialiser son studio de jardin avant 2015, Prudente, la société ne vise qu'une centaine de ventes en Le temps qu elle-même et Woodway (qui fait aussi la pose) montent en puissance. L industriel s apprête à tripler sa capacité de production, mais cette dernière reste modeste au regard du marché. 9

11 10 Tour du monde des logements étudiants les plus insolites Figaro Etudiant 10/12/13 Etudiant.Le Figaro.fr EN IMAGES - Cabane de 10m², bus scolaire, conteneurs ou vitrine de magasin, les étudiants ont parfois recours à des solutions très originales pour se loger Dormir dans une cabane en bois installée dans le jardin d un particulier. C est ce que propose la société Greenkub avec un nouveau «kub» en bois,livré, monté en 48 heures et meublé en studio de 18 mètres carrés. Une nouveau logement anti-crise pour les étudiants, qui vient s ajouter à d autres initiatives originales. Une vingtaine de petites cases en bois de 10m2 ont ainsi été installées sur le campus de Lund en Suède. Quelques étudiants ont pu vivre cette expérience inédite proposée par le cabinet d architectes Tengbom. Le premier village de cabanes devrait voir le jour en Architecte en herbe, Hank, un jeune américain, a réussi à faire d un vieux bus scolaire, une caravane ultra design.18m² de banquettes et tablettes modulables, le tout enveloppé d un design boisé et raffiné pour sillonner les États-Unis. Autre alternative originale face à la pénurie de logements à laquelle les jeunes sont parfois confrontés: les conteneurs.inspirée par les Pays-Bas, la direction de l université du Havre a œuvré pour un projet d appartements-conteneurs empilés sur trois à cinq niveaux. Plus récemment, Fabian Sauer, un étudiant allemand, a décidé d attirer l attention sur la crise du logement qui touche les jeune dans son pays. Alors que lui dispose déjà d un toit, il a passé tout un week-end dans la vitrine d un grand magasin de Münster.Une action qui visait directement les propriétaires d appartements vides. La difficile étape du logement franchie, reste le mobilier.pour les petites bourses, SoKamp innove avec du mobilier gonflable, facile à transporter, léger et très abordable.

12 11 Louer un studio en bois à un étudiant pour rentabiliser son jardin Le Revenu.com 10/12/13 La société Greenkub et le groupe Foncia s associent pour lancer une offre, baptisée «Rent-A- Kub», qui comprend l installation d un studio clé en main en 48 heures, à destination notamment des étudiants. Dans le cadre d un partenariat, Greenkub, spécialisée dans les constructions modulaires en bois, et Foncia lancent une offre innovante baptisée «Rent-A-Kub». Ce pack comprend l installation d un studio meublé de 18 mètres carrés à destination des étudiants, des solutions de financement, la gestion locative et la garantie des loyers impayés. Cette offre permet aux propriétaires de maisons individuelles disposant d une surface disponible (jardin, terrain, cour, etc.) de générer un revenu locatif de 400 à 700 euros par mois selon la région. A noter que l installation du studio ne nécessite aucun permis de construire. Foncia participe à la commercialisation et prend en charge la gestion locative à travers son réseau de 600 agences en France. De son côté, Greenkub apporte son savoir-faire et la qualité de sa gamme au design innovant qui s appuie sur l utilisation d un procédé de construction écologique (brique de bois) développé et fabriqué en France.

13 12 Léo Monégier 10/12/13 La Vie Immo.com Le logement portable arrive! Le groupe Greenkub et Foncia lancent un nouveau concept de logement : «Rent-A-Kub», un cube prêt à être loué que les particuliers peuvent installer dans leur jardin. Arrondir ses fins de mois alors qu on ne dispose pas de résidence secondaire, et pourquoi pas lutter contre la crise du logement de cette manière? C est en substance ce que propose la «solution immobilière sous forme de pack» lancée conjointement par Greenkub et Foncia, baptisée «Rent-A- Kub». Ce clé en main locatif consiste en un studio meublé de 18 m² livré chez soi, qui peut être entièrement financé. Pourvu bien sûr, que le propriétaire ait une surface disponible, jardin, terrain ou même une cour. Sa construction, en brique de bois, se veut qui plus est écologique. De 400 à 600 de revenu locatif par mois Le pack comprend la gestion locative et une garantie des loyers par Foncia, sans autorisation de construire préalable. Une offre présentée comme susceptible de «permettre à tous les propriétaires de maisons individuelles ( ) de générer un revenu locatif de 400 à 600 /mois selon la région concernée». Non meublé, le cube est vendu euros. «Aujourd hui, l enjeu majeur des Français est d augmenter leur pouvoir d achat. L offre Rent-A-Kub s inscrit parfaitement dans cette démarche. Elle permet aux propriétaires de maisons de générer un revenu locatif en optimisant un espace qu ils possèdent déjà, leur jardin», explique Alexandre Gioffredy, directeur général de Greenkub S.A.S. De son côté, le directeur du développement commercial de Foncia indique que «cette nouvelle offre va nous permettre de proposer une alternative intelligente aussi bien à nos clients propriétaires disposant d un jardin qu aux personnes en recherche de studios, une solution idéale pour les étudiants», conclut le responsable.

14 13 dans son jardin Un studio-cube prêt à louer à poser Meilleurtaux.com - 10/12/13 Un nouveau concept de prêt à louer pourrait révolutionner le secteur. Pour euros, les propriétaires de maisons individuelles disposant d'une cour ou d'un jardin suffisamment large peuvent faire installer un studio-cube préfabriqué de 18 m². À l'origine de cette idée se trouve l'industriel Woodway, qui a fait du préfabriqué en brique de bois aggloméré son cœur de métier. Un studio écologique et confortable Meubles, kitchenette, équipements sanitaires, système de chauffage à raccorder aux installations de la maison, tout est prévu pour minimiser les contraintes pour le propriétaire, et maximiser le confort du locataire. Ce logement est aussi écologique, car même non soumis à la RT 2012, il est fabriqué dans un bois isolant contrôlé qui offre une excellente performance énergétique (la consommation n'excéderait pas 50 kwh/m2/an). Le permis de construire n'est pas requis pour le studio-cube, qui entre dans la catégorie de l'extension-agrandissement d'habitation existante, et les formalités requises pour l'obtention de l'autorisation préalable sont prises en charge par Greenkub, qui commercialise le produit. Autre partenaire, le groupe Foncia propose une formule «tout compris», avec le financement, la gestion locative et la garantie des impayés. Le studio-cube cible les villes touristiques et étudiantes 23 studios-cubes ont déjà été acquis en septembre par la ville de Chamonix, qui a trouvé la réponse idéale pour héberger ses saisonniers.reste à convaincre les particuliers que le produit pourrait leur rapporter un joli revenu, surtout dans les endroits très touristiques, où le studio meublé peut se louer jusqu'à 600 euros le mois, aussi bien pour des contrats à la semaine que pour des beaux de quelques mois. Pour l'heure, seulement 9 villes de province sont ciblées, essentiellement des mégalopoles universitaires, où le déséquilibre entre une offre de logement insuffisant et une demande importante promet de belles perspectives : Nantes, Lyon, Clermont-Ferrand, Grenoble, Bordeaux, Toulouse, Nice, Montpellier, Marseille. Néanmoins, concepteur et vendeur s'accordent à limiter le nombre de ventes à 100 unités en 2014, en attendant d'être en mesure d'assurer la production. Pour les mêmes raisons, bien qu'à l'issue d'une première promotion sur les réseaux sociaux, un quart des manifestations d'intérêt provient de la capitale et ses environs, l'extension des activités à cette région n'est prévue que pour 2015.

15 14 Greenkub Foncia : lance "Rent-A-Kub" avec C.L. 11/12/13 Boursier.com La société Greenkub implantée à Montpellier et le Groupe Foncia lancent dans le cadre d'un partenariat stratégique une offre baptisée Rent-A-Kub proposant une solution immobilière sous forme de pack comprenant : l'installation d'un studio meublé de 18M2, des solutions de financement total sans apport (voir conditions en agence), la gestion locative et la garantie des loyers impayés par le groupe Foncia. Cette offre peut permettre à tous les propriétaires de maisons individuelles disposant d'une surface disponible (jardin, terrain, cour, etc...) de générer un revenu locatif de 400 à 600 euros /mois selon la région concernée. L'installation du studio ne nécessite aucun permis de construire. Associé au lancement de cette offre innovante, Foncia participe à la commercialisation et prend en charge la gestion locative à travers son réseau de 600 agences en France. Greenkub qui commercialise, en France, grâce à son réseau intégré d'aménageurs conseils, des offres " clés en mains " de constructions modulaires en bois déclinées en studios et bureaux de jardin, apporte dans le cadre de cette offre innovante son savoir-faire et la qualité de sa gamme au design innovant qui s'appuie sur l'utilisation d'un procédé de construction écologique (brique de bois) développé et fabriqué en France. Alexandre Gioffredy, Directeur Général de Greenkub S.A.S commente : "Aujourd'hui, l'enjeu majeur des Français est d'augmenter leur pouvoir d'achat. L'offre Rent-A-Kub s'inscrit parfaitement dans cette démarche. Elle permet aux propriétaires de maisons de générer un revenu locatif en optimisant un espace qu'ils possèdent déjà, leur jardin. Nous sommes heureux de nous associer à Foncia pour déployer cette offre car c'est pour nos clients l'assurance de bénéficier des meilleures garanties sur le marché en matière de gestion locative et de garantie de loyers impayés." Philippe Raffner, Directeur du développement commercial du Groupe FONCIA déclare : "Le projet Rent-A-Kub nous a séduits car il répond à un réel besoin en matière de logements de petite surface. Cette nouvelle offre va nous permettre de proposer une alternative intelligente aussi bien à nos clients propriétaires disposant d'un jardin qu'aux personnes en recherche de studios, une solution idéale pour les étudiants. De plus, le groupe Foncia est très sensible au développement durable et GreenKub s'inscrit parfaitement dans cette démarche."

16 15 Se Loger 11/12/13 Se Loger.com Et maintenant, le logement portable! Le groupe Greenkub et Foncia mettent sur le marché un concept singulier pour se loger : " Rent-A- Kub ", un cube prêt à être loué et à installer sans travaux dans son jardin! Lancée de concert par Greenkub et Foncia, " Rent-A-Kub ", a tout de l'apparence d'un petit studio meublé de 18 m², et est livré directement chez vous. Construit en brique de bois, le pack comprend la gestion locative et des loyers garantis par Foncia, sans passer par le long processus administratif d'autorisation de construction. Cette offre est présentée par les deux partenaires comme pouvant " générer un revenu locatif de 400 à 600 /mois selon la région concernée ". Il faut débourser euros pour acheter un " cube " non meublé. Idéal pour les étudiants Pour Alexandre Gioffredy, directeur général de Greenkub S.A.S, cette offre entre en résonance parfaite avec les attentes actuelles des Français : " Aujourd'hui, l'enjeu majeur des Français est d'augmenter leur pouvoir d'achat. L'offre Rent-A-Kub s'inscrit parfaitement dans cette démarche. Elle permet aux propriétaires de maisons de générer un revenu locatif en optimisant un espace qu'ils possèdent déjà, leur jardin ". Une solution décrite comme idéale pour les personnes en recherche de studio, notamment les étudiants.

17 16 Installez un studio à louer dans votre jardin pour Sylvain Leleu 11/12/13 NewsRadins.com La société industrielle, Woodway, spécialiste en travaux de bois a inventé un studio à poser dans votre jardin ou dans votre cour. Il est grand de 18 m2 et s'installe en l'espace de 48 heures. Le '' kub '' La cabane en bois, baptisée '' kub '' coûte euros couvrant les frais de la pose et des raccordements. Il est complètement équipé, meublé, et vous n'avez même plus besoin d'y installer des éléments de chauffage ou autres. En outre, son installation est considérée comme une extension d'habitation. Par conséquent il est exempté de permis de construction. En effet les fabricants règlent déjà ces frais lors de la confection du cube. Mieux, la réglementation thermique (RT) 2012 n'est pas attribuée à ce cube. Convenable pour les habitations saisonnières (étudiants, touristes), vous pouvez choisir d'acheter le cube sans les meubles, à ou de le louer. A Montpellier par exemple, le prix de location est de 450 euros hors charges. En général, la société partenaire Foncia le loue entre 400 et 600 euros par mois. Un marché encore restreint La société Greenkub a été mise en place pour se charger de la commercialisation de ce produit sans équivalent, selon son directeur général, Alexandre Gioffredy. La première vente s'est effectuée en septembre dernier dans la ville de Chamonix. Bien que les demandes se multiplient, Greenkub a choisi de tester son produit dans 9 villes seulement. Il s'agit de Bordeaux, Clermont-Ferrand, Grenoble, Lyon, Marseille, Montpellier, Nantes, Nice, et Toulouse. Pour Paris, la vente ne se fera probablement pas avant 2015.

18 17 fond du jardin! Pour les étudiants : louer un «Kub» au François Davy 11/12/13 François Davy.fr Les propriétaires de maisons individuelles pourraient plébisciter cette manière de rentabiliser leur jardin. Depuis une semaine, pour euros, ils peuvent acheter un cube prêt à louer, sous la forme d'un studio en bois préfabriqué de 18 m 2, livré meublé, à poser dans une cour ou un jardin. Kitchenette, sanitaire, chauffage... rien n'y manque. «La pose et les raccordements sont inclus dans le prix pour les jardins normalement accessibles et s'effectuent en 48 heures», précise Alexandre Gioffredy, directeur général et actionnaire à 34 % de la sociétégreenkub, créée il y a deux semaines à Montpellier pour commercialiser ce produit conçu par Woodway, un industriel d'aurillac spécialiste du préfabriqué en bois. La petite taille du studio supprime l'obligation de permis de construire (il tombe dans la catégorie de l'extension-agrandissement, soumise à une autorisation préalable dont le vendeur se charge) et l'exonère de la RT Le particulier peut choisir de louer en direct ou d'acheter son «Kub» non meublé (à euros). Mais cet investissement locatif, qui cible en priorité le marché des étudiants et des locations de courte durée en haute saison touristique, a aussi fait l'objet d'un partenariat avec Foncia : il sera vendu comme une solution intégrée, baptisée Rent-A-Kub (en français, «Louez un cube» ), comprenant le studio meublé, le financement de l'acquisition (jusqu'à 100 %), la gestion locative (moyennant 7,5 % des loyers) et la garantie des loyers impayés (2,5 % en sus). A certaines conditions. «Il faut un jardin d'au moins 150 m 2 pour proposer des biens décents à nos locataires, souligne Philippe Raffner, directeur du développement commercial du groupe Foncia. Locations à la semaine L'économie de foncier dope la rentabilité locative. «Pour un loyer brut de 450 euros, une fois défalquées la gestion locative, la garantie des impayés et une provision de 50 euros pour les travaux futurs, il reste un loyer net de 350 euros, poursuit-il. Dans le cas d'un financement à 100 %, dès le premier mois, le loyer net couvre le remboursement de la mensualité.» En l'absence d'emprunt, la rentabilité locative ressort dans cet exemple à plus de 10 %... «Le studio acheté non meublé serait éligible au régime locatif Duflot, mais les plafonds de loyer Duflot ne permettent pas une location optimale, précise Alexandre Gioffredy. Il est plus intéressant de louer en tant que loueur meublé non professionnel (ce qui autorise des baux plus courts, de douze voire neuf mois pour un étudiant) ou avec un bail classique. Les différentes sources que nous avons croisées pour estimer les loyers bruts potentiels nous amènent à une fourchette allant de 376 à 600 euros selon les zones géographiques et les périodes de l'année.» Voire plus pour une ville comme Cannes...

19 Reste à voir si la formule va prendre auprès des particuliers. Dans l'immédiat, pour tester le marché, la commercialisation exclut la région parisienne et se limite à neuf villes : Lyon, Grenoble, Nice, Marseille, Montpellier, Bordeaux, Toulouse, Clermont-Ferrand et Nantes. Des villes universitaires où «la demande est supérieure à l'offre», assure Philippe Raffner :«Ainsi, sur Bordeaux, il existe petits logements alors que 59 % des étudiants recherchent un hébergement.» Prudent, Greenkub ne vise qu'une centaine de ventes l'an prochain. Le temps que Woodway (qui fait la pose) monte en puissance. L'industriel s'apprête à tripler sa capacité de production, mais elle reste modeste au regard du marché. 18

20 19 son jardin Foncia lance le studio meublé dans Les Clés du Midi 12/12/13 Les Clés du Midi.com C est l idée proposée par Foncia, en partenariat avec Greenkub. Les deux sociétés ont inventé un studio préfabriqué en bois prêt à poser et à louer. Meublé, il s installe dans son jardin ou sa cour en 48 heures. Foncia en assure la gestion. Une solution originale pour lutter contre le manque de logement dans le parc locatif. Ce cube destiné à la location possède une surface de 18 mètres carrés. Dans cet espace on trouve une kitchenette, des sanitaires et un chauffage. La société montpelliéraine Greenkub commercialise ce produit clé en main conçu par l entreprise Woodway, située à Aurillac et spécialisée dans le préfabriqué à base de brique de bois aggloméré. Le concept n exige pas de permis de construire et s astreint de la rigoureuse norme RT Son coût s élève à euros.

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