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1 Vente Au Coeur de St-Légier, dans cadre paisible et verdoyant Chaleureux appartement de 4.5 pièces avec piscine 1806 St-Légier / La Chiésaz (VD) Immobilier - Gérance - Location - Expertise - Courtage Bilfinger Real Estate SA, Rte de Chavannes 35, CP 128, CH-1007 Lausanne Personne de contact: Virginie Schnydrig, Tél +41 (0) , Fax +41 (0) , virginie.schnydrig@bilfinger.com

2 Dossier photos Cuisine Salle de douche 2

3 Dossier photos Séjour 37 m2 Séjour 37 m2 3

4 Dossier photos Chambre Chambre Hall de distribution 4

5 Dossier photos Balcon Jardin/Piscine 5

6 Descritif Situation Situé au cœur du village de St-Légier, ce ravissant appartement garantit à ses habitants une belle qualité de vie dans un cadre paisible et verdoyant, à proximité immédiate de toutes les commodités telles que commerces, écoles et transports en commun. Les accès autoroutiers N1 et N9 sont à deux minutes. Les centres-villes de Montreux et Vevey se trouvent à environ 10 minutes. La gare du CEV Vevey-Blonay est à 120 m avec des départs pour Vevey toutes les 20 minutes aux heures de pointe. L'appartement Ce chaleureux appartement traversant de 4.5 pièces est idéale pour une famille avec ses 120 m2 pondérés, ses 3 chambres à coucher et ses 2 salles d eau. Il offre de beaux et lumineux espaces de vie notamment grâce son vaste séjour/salle à manger de 37 m2 avec poêle suédois, donnant accès à un balcon en deck. Ce logement a été partiellement rénové avec des matériaux de qualité ; sa cuisine entièrement refaite en 2007 est moderne et fonctionnelle. Aménagé au 2ème étage d une petite copropriété de 3 lots, il profite de beaux dégagements sur le lac et les montagnes, d un accès à la piscine extérieure ainsi qu au jardin commun d environ 600 m2. Un garage-box, une place de parc extérieure couverte et une cave viennent compéter ce bien. Les sols sont en parquet ou carrelage. Chauffage à gaz distribué par radiateurs. Distribution Un hall avec armoires de rangement, 1 cuisine ouverte avec coin à manger (10 m2), rénovée en 2007, 1 vaste séjour/salle à manger (37 m2) avec poêle rotatif installé en 2011, donnant accès au balcon (16 m2), 1 salle de douche/wc/lavabo avec raccordements pour colonne de lavage, 1 chambre parental de 13 m2, 2 chambres de 10 m2, 1 salle de bains/wc/lavabo. Annexes 1 garage-box (19 m2), 1 place de parc extérieure avec couvert, 1 cave (8 m2). Parties communes 1 piscine de 60 m3, 1 jardin d environ 600 m2, 1 buanderie. 6

7 Descriptif Dernières rénovations Séjour Salle de douche Balcon Cuisine Chaudière à gaz , installation d un poêle à bois, vitrification du parquet et peinture du séjour 2010, rénovation complète 2010, étanchéité du balcon et pose d un deck en bois/résine 2007, rénovation complète Chiffres Année de construction 1985 Nb. de pièces 4.5 Nb. de chambres 3 Nb. de salles d'eau 2 Surface pondérée 120 m2 Surface habitable 112 m2 Surface balcon 16 m2 Garage(s) 1 Place(s) de parc extérieure couverte 1 Cave 1 Charges PPE CHF /mois Prix de vente Garage et place de parc CHF 795' CHF 35' en sus Disponibilité à convenir 7

8 Plan de l'appartement - Lot n 2 8

9 Plan garage 9

10 Contact Bilfinger Real Estate SA Rte de Chavannes 35 Case postale 128 CH-1007 Lausanne Présence régionale Avec notre réseau d agences et nos collaborateurs disposant d une formation solide, nous nous appuyons sur un savoir vaste et des connaissances pointues dans les marchés régionaux. Nous sommes à l aise dans l interprétation régionale du droit du bail et pouvons nous targuer d être proches de nos clients. Virginie Schnydrig Mobile +41 (0) Tél. +41 (0) Fax +41 (0) virginie.schnydrig@bilfinger.com Ce document ne constitue pas un engagement contractuel. Les indications précitées sont données sans engagement et sous réserve de modifications Immobilier - Gérance - Location - Expertise - Courtage Partout en Suisse