7 APPARTEMENTS DU T3 AU T4

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Madeleine Larocque
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1 7 APPARTEMENTS DU T3 AU T4

2 - Une résidence exclusive de seulement 7 appartements 7 RAISONS D ACHETER - Des appartements exposés Sud, sur jardin sans vis-à-vis - Une façade de briques et de verre remarquable - Une proportion exceptionnelle de surfaces vitrées - Des terrasses spacieuses, véritables pièces à vivre - Des matériaux de qualité et durables - Au calme, au coeur de Montchat LA PART BELLE À LA LUMIÈRE Le hall et l escalier entièrement vitrés et les fenêtres aux angles font entrer la lumière de tous les côtés

3 INTÉRIEURS, EXTÉRIEURS, UNE MÊME EXIGENCE DE BIEN-ÊTRE ET DE QUALITÉ DES APPARTEMENTS SANS VIS-A-VIS, PLEIN SUD

4 UNE PETITE RÉSIDENCE SOIGNÉE DANS LES DÉTAILS PRESTATIONS : CARRELAGE 60x60 et PARQUET MASSIF à lames larges SÉCURITÉ : MENUISERIES EXTÉRIEURES bois - aluminium PORTES PALIÈRES ANTI-EFFRACTION avec serrure A2P** BRISES SOLEIL ÉLECTRIQUES à lames orientables COMBINÉ MURAL VIDÉOPHONE COULEUR assurant le contrôle et l ouverture des portes d entrée de l immeuble CHAUFFAGE GAZ INDIVIDUEL ASCENSEUR SÉCURISÉ WC SUSPENDUS CARÉNÉS GARAGE FERMÉ SOUTERRAIN MONTCHAT, UNE ADRESSE ET UNE QUALITÉ DE VIE collège/lycée Charles de Foucault tramway T3 balzac direction part dieu > 5 min en tramway parc g. bazin MÉTRO D grange blanche > 10 min direction monplaisir, BELLECOUR école primaire et maternelle château > 20 min A. France de montchat de soie direction carré > 5 min en tramway cours R. Vitton écoles 46 facultés cours du dr long collèges/lycées place ronde rue julien églises collèges molière et p. termier hopitaux boulangeries banques bornes vélo v marchés tramway pharmacies métro commerces alimentation bus parc chambovet périphérique > 5 min en voiture direction aéroport > 20 min en voiture > 20 min en tramway via part dieu Source : Google map, site internet TCL DU CONFORT ET DES ÉCONOMIES D ÉNERGIE Nos résidences neuves sont conformes à la Réglementation Thermique RT 2012 : Une isolation thermique renforcée, un chauffage performant et une ventilation optimisée permettent des économies d énergie, un impact réduit sur l environnement, et des températures confortables été comme hiver. Du fait de l augmentation constante des factures énergétiques, investir maintenant dans un logement neuf RT 2012 est l assurance de réduire ses charges et de valoriser son patrimoine sur le long terme. ISOLATION THERMIQUE ET ACOUSTIQUE RENFORCEE BRISES-SOLEIL ÉLECTRIQUES À LAMES ORIENTABLES MENUISERIES EXTÉRIEURES BOIS - ALUMINIUM CHAUDIÈRES GAZ INDIVIDUELLES À CONDENSATION VENTILATION REGULÉE ET OPTIMISÉE

5 BIENVENUE DANS VOTRE VILLAGE URBAIN UN VILLAGE ANIMÉ, INÉDIT AU CŒUR DE LYON Habiter Montchat promet une douceur de vivre exceptionnelle au centre de Lyon. Son environnement très résidentiel, ses nombreux commerces, une vie locale et des fêtes de quartier font de Montchat ce célèbre «village» attachant en coeur de ville. Intime, convivial, mais également ouvert sur le centre-ville grâce aux transports en commun, Montchat dévoile tous les atouts d un quartier d exception parmi les plus recherchés de l agglomération lyonnaise. POPULATION AGE MOYEN 38 ans REVENU MOYEN PROPRIÉTAIRES 44 % Tout à portée de panier De nombreux commerces, épiceries, supérettes de qualité et un beau marché de producteurs locaux sont réunis à Montchat pour vous faciliter la vie. Au 46 rue Julien, vous êtes réellement au cœur de Montchat : vous profitez à 2 min à pied des commerces du cours du Docteur Long, de la place du Château et son marché, et de l activité autour de la place Ronde et du cours Richard Vitton. Les centres commerciaux de la Part-Dieu et de Carré de Soie sont immédiatement accessibles à quelques arrêts de tramway. Un environnement vivant et vert Montchat a su garder de son passé de grand domaine arboré ses nombreux parcs historiques, des espaces verts de qualité et une ambiance verdoyante au fil des petites rues parmi les villas et jardins du quartier. Quelques foulées séparent le parc Bazin, le parc Chambovet et le parc Sisley pour d agréables balades. Des transports nombreux pour toutes les directions. Des écoles au coin de la rue L école maternelle et élémentaire Anatole France se situe à 50 mètres à pied de la résidence. Les collèges Molière et Pierre Termier se situent à 7 minutes à pied, le collège et lycée Immaculée Conception à 11 minutes, et le groupe scolaire Charles de Foucault à 12 minutes. La proximité de Montchat du secteur des Hôpitaux a toujours su attirer des professionnels de santé et une population aisée, et regrouper des établissements scolaires réputés. Une offre de transports en commun très complète fait de Montchat une nouvelle centralité, située au bord du tramway T3 à mi-chemin entre la Part-Dieu et le dynamique bassin d emplois de l Est lyonnais. Des bus et la plate-forme de correspondance de Grange-Blanche (métro D, tramways T2 et T5) complètent cette offre et connectent Montchat à tous les points d activités majeurs de Lyon. Le périphérique est également accessible en 5 minutes, et la résidence est dotée d un parking souterrain.

6 ESPACE DE VENTE KATRIMMO Promoteur-Constructeur sera votre interlocuteur unique durant toutes les étapes de votre projet d acquisition : du choix de votre appartement à la livraison, en passant par sa personnalisation à votre goût et au choix des prestations. Notre espace de vente vous accueillera au 46 rue Julien pour vous présenter les plans, les échantillons, les catalogues de prestations, les maquettes numériques et les plans en 3D de votre futur appartement. N hésitez pas à nous contacter pour prendre un rendez-vous. Adresse Espace de vente : 46 rue Julien, Lyon 3 ème. Accueil sur Rendez-vous. CONTACT contact@katrimmo.com RETROUVEZ NOS PARTENAIRES SUR Document et illustrations non contractuels, dus à la libre interprétation de l artiste et destinés à exprimer une intention architecturale et susceptibles d adaptations. Crédit photo SAS KATRIMMO Lyon.

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